商場商鋪分租協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX購物中心大廈18層。法定代表人：張偉，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式甲方系合法注冊(cè)的商業(yè)地產(chǎn)投資及運(yùn)營企業(yè)，擁有XX購物中心大廈的完整產(chǎn)權(quán)，并具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。甲方通過長期市場調(diào)研及商業(yè)規(guī)劃，決定將XX購物中心大廈部分商鋪進(jìn)行分租經(jīng)營，以提升商場整體運(yùn)營效益及品牌影響力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，住所地：中國上海市靜安區(qū)南京西路1266號(hào)XX廣場7層。法定代表人：李娜，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系合法注冊(cè)的零售連鎖企業(yè)，主營高端服飾及生活用品銷售，擁有豐富的品牌運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的客戶群體。乙方通過市場考察，認(rèn)可甲方提供的商鋪?zhàn)赓U條件及商場商業(yè)氛圍，擬租賃XX購物中心大廈指定區(qū)域商鋪用于品牌連鎖經(jīng)營，以拓展北方市場并提升品牌全國布局。

雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方擁有的XX購物中心大廈部分商鋪事宜達(dá)成共識(shí)，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。協(xié)議背景如下：

甲方所持有的XX購物中心大廈系高端商業(yè)綜合體，商鋪資源稀缺且具有較高商業(yè)價(jià)值。為充分發(fā)揮商鋪資源效益，甲方擬對(duì)商場部分商鋪進(jìn)行分租管理，針對(duì)不同品牌特性提供差異化租賃方案。乙方作為知名零售品牌運(yùn)營商，具備較強(qiáng)的商業(yè)拓展能力及品牌影響力，雙方合作可實(shí)現(xiàn)資源共享、市場互補(bǔ)。基于此，甲方同意將XX購物中心大廈B1層03單元至06單元商鋪?zhàn)赓U給乙方使用，用于開設(shè)品牌專柜或旗艦店；乙方則承諾按照協(xié)議約定支付租金并承擔(dān)商鋪運(yùn)營責(zé)任。雙方圍繞租賃標(biāo)的、權(quán)利義務(wù)、商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)進(jìn)行充分協(xié)商，最終形成本協(xié)議內(nèi)容。

本協(xié)議的簽訂，不僅明確了雙方在商鋪?zhàn)赓U關(guān)系中的法律地位及責(zé)任邊界，也為后續(xù)商業(yè)合作提供了規(guī)范性指導(dǎo)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)維護(hù)、品牌管理等多個(gè)維度，各條款均以實(shí)際商業(yè)運(yùn)營需求為基礎(chǔ)，兼顧雙方利益訴求。甲方通過本協(xié)議實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)增值及商場品牌集群效應(yīng)，乙方則借助優(yōu)質(zhì)商鋪資源提升品牌市場占有率，雙方合作具有長期穩(wěn)定性及戰(zhàn)略意義。后續(xù)協(xié)議執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行職責(zé)，確保商鋪?zhàn)赓U及商業(yè)運(yùn)營活動(dòng)的順利開展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲乙雙方就XX購物中心大廈特定商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）租賃經(jīng)營事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃活動(dòng)符合法律規(guī)定及商業(yè)運(yùn)營需求。協(xié)議范圍包括但不限于租賃商鋪的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分、違約處理機(jī)制以及爭議解決途徑等。具體涉及租賃商鋪位于XX購物中心大廈B1層03單元至06單元，面積共計(jì)約300平方米，用途為品牌連鎖經(jīng)營零售展示，雙方通過本協(xié)議確立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，并共同維護(hù)租賃商鋪的商業(yè)價(jià)值及品牌形象。協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，促進(jìn)商場商業(yè)生態(tài)的健康發(fā)展。

第二條定義

1.租賃商鋪：指甲方擁有的XX購物中心大廈B1層03單元至06單元商鋪，包含商鋪主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施。

2.租賃期限：指本協(xié)議約定的商鋪?zhàn)赓U起始日至終止日的期間。

3.租金：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。

4.物業(yè)使用規(guī)范：指商場管理方對(duì)租賃商鋪運(yùn)營行為的具體要求，包括但不限于營業(yè)時(shí)間、裝修標(biāo)準(zhǔn)、消防安全等。

5.維修責(zé)任：指雙方根據(jù)本協(xié)議約定承擔(dān)的租賃商鋪及附屬設(shè)施的維修義務(wù)。

6.品牌形象：指乙方在租賃商鋪運(yùn)營中展現(xiàn)的品牌標(biāo)識(shí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及視覺呈現(xiàn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方的租賃商鋪使用行為是否符合協(xié)議規(guī)定。

甲方應(yīng)保證租賃商鋪的合法產(chǎn)權(quán)，并按時(shí)交付乙方使用，交付時(shí)商鋪應(yīng)達(dá)到協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于完成基礎(chǔ)裝修、提供水電接入及必要的消防設(shè)施。

甲方有權(quán)對(duì)乙方的商鋪運(yùn)營活動(dòng)進(jìn)行合理范圍內(nèi)的監(jiān)督，確保乙方遵守商場整體運(yùn)營管理規(guī)定，包括但不限于營業(yè)秩序、環(huán)境衛(wèi)生及安全標(biāo)準(zhǔn)。

甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及屋面防水等重大維修責(zé)任，但日常維護(hù)及乙方使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)。

甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防審批等行政報(bào)批工作，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

甲方需保證租賃商鋪所在商場的其他商鋪?zhàn)赓U活動(dòng)不會(huì)與乙方的品牌經(jīng)營產(chǎn)生惡性競爭，并應(yīng)維護(hù)良好的商場商業(yè)氛圍。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法占有、使用租賃商鋪進(jìn)行品牌連鎖經(jīng)營，享有商鋪內(nèi)部裝修及經(jīng)營活動(dòng)的自主管理權(quán)，但不得擅自改變商鋪主體結(jié)構(gòu)及影響建筑安全。

乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括滯納金及甲方要求提前終止協(xié)議的權(quán)利。

乙方有權(quán)在遵守商場整體規(guī)劃的前提下，根據(jù)品牌形象需求對(duì)商鋪進(jìn)行合理裝修，但裝修方案需提前提交甲方審核，并符合消防及環(huán)保要求，裝修費(fèi)用及保證金由乙方承擔(dān)。

乙方應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)使用規(guī)范，包括但不限于保持商鋪內(nèi)外整潔、遵守營業(yè)時(shí)間規(guī)定、確保消防安全及無噪音擾民行為，如有違反商場管理規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施及設(shè)備的日常維護(hù)責(zé)任，包括照明、空調(diào)、監(jiān)控系統(tǒng)等，確保設(shè)施正常運(yùn)行，如有損壞或故障應(yīng)立即通知甲方并負(fù)責(zé)維修或賠償。

乙方有權(quán)在租賃商鋪內(nèi)開展品牌推廣活動(dòng)，但活動(dòng)形式及內(nèi)容需符合商場整體營銷計(jì)劃，并不得損害其他商戶利益或商場商業(yè)形象，重大營銷活動(dòng)需提前與甲方溝通。

乙方應(yīng)保證租賃商鋪的經(jīng)營活動(dòng)符合國家法律法規(guī)，包括但不限于消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、稅收繳納及勞動(dòng)用工等，因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的糾紛及處罰由乙方獨(dú)立承擔(dān)。

乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪的年度盤點(diǎn)及資產(chǎn)檢查，并保證提供真實(shí)有效的經(jīng)營數(shù)據(jù)，如有隱瞞或虛報(bào)行為，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究相應(yīng)責(zé)任。

乙方在租賃期滿或提前終止協(xié)議時(shí)，應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)原狀或達(dá)到甲方認(rèn)可的裝修標(biāo)準(zhǔn)，并交還所有屬于甲方的設(shè)施設(shè)備，如有損耗應(yīng)按約定賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），租金采用固定單價(jià)模式，自租賃商鋪正式交付乙方使用之日起計(jì)算，按月支付。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每自然月前五日支付至甲方指定銀行賬戶。租金支付周期為連續(xù)十二個(gè)月，期滿后若乙方繼續(xù)承租，雙方應(yīng)另行協(xié)商租金調(diào)整事宜。甲方應(yīng)向乙方開具等額增值稅專用發(fā)票，相關(guān)稅負(fù)由乙方承擔(dān)。除租金外，乙方應(yīng)承擔(dān)的其它費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)（按商場統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，每月人民幣拾萬元整，￥100,000.00）、水電能耗費(fèi)用（按實(shí)際計(jì)量單表計(jì)費(fèi)）、以及廣告位租賃費(fèi)用（如需，具體標(biāo)準(zhǔn)參照商場招商政策），上述費(fèi)用均應(yīng)按時(shí)獨(dú)立繳納至甲方指定賬戶。

第五條履行期限

本協(xié)議約定的租賃期限為伍年整，自XX購物中心大廈租賃商鋪正式交付乙方使用之日起計(jì)算，至期滿日止。具體交付時(shí)間為本協(xié)議生效后十個(gè)工作日內(nèi)。租賃期滿前六個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方應(yīng)在期滿前三個(gè)月內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議，明確續(xù)租租金、期限及條件。如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租或雙方未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。協(xié)議期間，任何一方均不得單方面提前終止協(xié)議，除非出現(xiàn)本協(xié)議約定的不可抗力事件或嚴(yán)重違約情形。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

若甲方未按本協(xié)議約定交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已約定租金百分之零點(diǎn)五的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約損失。因甲方原因?qū)е碌慕桓堆舆t，乙方已支付的定金不予退還，且甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的合理周轉(zhuǎn)費(fèi)用。

若甲方提供的租賃商鋪存在權(quán)屬瑕疵或無法滿足協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)在收到乙方通知后三十日內(nèi)消除障礙或提供符合標(biāo)準(zhǔn)的替代方案，否則乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付全部款項(xiàng)，并賠償乙方相當(dāng)于兩個(gè)月租金的損失。

甲方未按時(shí)足額支付商場物業(yè)管理費(fèi)或其它代收代繳費(fèi)用，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受阻或產(chǎn)生額外支出，甲方應(yīng)承擔(dān)直接賠償責(zé)任，并保證后續(xù)相關(guān)費(fèi)用由甲方直接支付。

2.乙方違約責(zé)任：

若乙方未按本協(xié)議約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金百分之零點(diǎn)五的違約金，且甲方有權(quán)自逾期次日起暫停供水、供電或停止提供服務(wù)，直至乙方付清款項(xiàng)及違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回租賃商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，已收取的定金不予退還。

若乙方擅自改變租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法裝修，甲方有權(quán)立即要求乙方停止施工并恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償修復(fù)費(fèi)用。

乙方未遵守物業(yè)使用規(guī)范，造成商場設(shè)施損壞、環(huán)境污染或干擾其他商戶正常經(jīng)營，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付相當(dāng)于所涉費(fèi)用兩倍的違約金，甲方有權(quán)暫停其相關(guān)權(quán)利直至費(fèi)用結(jié)清。

若乙方利用租賃商鋪從事非法活動(dòng)或損害公共利益，導(dǎo)致甲方或商場承擔(dān)行政處罰或法律責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并支付甲方相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，甲方同時(shí)保留解除協(xié)議的權(quán)利。

乙方提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且已支付但尚未到期的租金不予退還。若因乙方原因?qū)е录追綗o法將商鋪出租給第三方，乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的補(bǔ)償金。

乙方未按約定恢復(fù)商鋪原狀或交還設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)委托第三方實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按實(shí)際費(fèi)用加收百分之二十的滯納金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣。

乙方在租賃期間發(fā)生任何稅務(wù)、工商或勞動(dòng)爭議，若因此導(dǎo)致甲方被行政處罰或承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及甲方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及公共衛(wèi)生事件等，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或履行困難的情形。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等。通知應(yīng)包含不可抗力事件的具體情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方可免除或部分免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議的履行，并可根據(jù)不可抗力持續(xù)時(shí)間及影響程度，協(xié)商調(diào)整協(xié)議相關(guān)條款，如租金減免、租賃期限順延等。

4.協(xié)議終止：若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，且導(dǎo)致協(xié)議主要目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方終止協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用及收益應(yīng)按實(shí)際履行情況結(jié)算。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議終止，雙方應(yīng)友好協(xié)商處理租賃商鋪的返還事宜，甲方應(yīng)在條件允許時(shí)優(yōu)先協(xié)助乙方尋找替代租賃方案。

5.不可抗力證明：雙方均有責(zé)任妥善保存不可抗力事件的證明材料，并在協(xié)議終止或履行爭議時(shí)提供給對(duì)方。如因一方原因?qū)е伦C明材料滅失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)不利后果。

6.非免責(zé)情形：因不可抗力一方采取合理措施仍未能避免或減輕損失的，仍需承擔(dān)部分責(zé)任。若不可抗力事件是因一方過錯(cuò)造成的（如乙方未按指示進(jìn)行防災(zāi)準(zhǔn)備），該方不能主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取在平等、自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)本著誠信合作的原則，就爭議事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，尋求雙方均可接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交至XX購物中心大廈所在地具有相關(guān)資質(zhì)的調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)遵循中立、公正、高效的原則，協(xié)助雙方在自愿基礎(chǔ)上解決爭議。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后具有約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在調(diào)解期滿后十日內(nèi)書面通知雙方，并說明理由。

3.仲裁選擇：雙方確認(rèn)，凡本協(xié)議約定應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解未能解決的爭議，或任何一方直接提出的爭議，均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請(qǐng)人指定，一名由被申請(qǐng)人指定，第三名由雙方共同指定或由仲裁委員會(huì)主席指定。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁裁決另有規(guī)定外，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟管轄：除上述仲裁約定外，任何一方均不得就本協(xié)議爭議事項(xiàng)向人民法院提起訴訟。若一方違反仲裁約定而選擇訴訟，對(duì)方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)確認(rèn)仲裁協(xié)議無效，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。雙方一致同意，若發(fā)生管轄權(quán)爭議，應(yīng)以仲裁條款為準(zhǔn)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議所有條款的效力、解釋、履行及違約責(zé)任等一切爭議，包括協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行或終止等任何方面。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊應(yīng)以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)當(dāng)日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后第七日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更多不影響本協(xié)議的效力。

3.分項(xiàng)履行：本協(xié)議各條款均為獨(dú)立項(xiàng)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力及本協(xié)議的整體效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本協(xié)議終止而解除。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用