古藺敘永簽訂協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：古藺縣XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：四川省瀘州市古藺縣赤水河畔XX路88號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：138-XXXX-XXXX，電子郵箱：zhangming@。

甲方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項目開發(fā)、銷售及租賃。甲方在古藺縣及周邊地區(qū)擁有豐富的開發(fā)經(jīng)驗和良好的市場口碑，具備較強的資金實力和項目運營能力。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本次合作實現(xiàn)特定資產(chǎn)或服務(wù)的獲取，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議相關(guān)條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：敘永縣XX實業(yè)集團有限公司。

乙方地址：四川省瀘州市敘永縣XX大道66號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式：139-XXXX-XXXX，電子郵箱：liqiang@。

乙方是一家依法注冊成立并有效存續(xù)的綜合性實業(yè)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)涵蓋礦產(chǎn)資源開發(fā)、商業(yè)租賃、物業(yè)管理及咨詢服務(wù)等領(lǐng)域。乙方在敘永縣及周邊地區(qū)擁有穩(wěn)定的客戶資源和較強的運營能力，具備履行本協(xié)議項下義務(wù)的資質(zhì)和條件。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)拓展計劃，乙方擬通過本次合作向甲方提供特定資產(chǎn)或服務(wù)，具體合作內(nèi)容詳見本協(xié)議相關(guān)條款。

**協(xié)議簡介：**

本協(xié)議由甲方與乙方于202X年X月X日在四川省瀘州市簽訂，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，就古藺縣與敘永縣特定區(qū)域的資產(chǎn)租賃、項目合作或服務(wù)委托事宜達成一致。合作背景如下：

甲方為推進古藺縣某商業(yè)綜合體項目的開發(fā)建設(shè)，需租賃敘永縣XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)部分閑置廠房及配套設(shè)備用于項目臨時存儲及運營；同時，甲方擬委托乙方提供相關(guān)物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，以保障項目順利實施。乙方基于自身資源優(yōu)勢，同意滿足甲方上述需求，并就具體合作范圍、權(quán)利義務(wù)、價格條件等事項進行明確約定。

雙方經(jīng)友好協(xié)商，確認本次合作符合國家產(chǎn)業(yè)政策及地方經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃，且不涉及任何違法違規(guī)行為。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免爭議，經(jīng)共同制定本協(xié)議，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。

（注：本部分內(nèi)容與后續(xù)協(xié)議條款具有關(guān)聯(lián)性，包括但不限于資產(chǎn)租賃范圍、服務(wù)內(nèi)容、價格支付方式、違約責(zé)任等，為后續(xù)條款的訂立奠定基礎(chǔ)。）

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在古藺縣與敘永縣特定區(qū)域進行的資產(chǎn)租賃、項目合作或服務(wù)委托項下的權(quán)利與義務(wù)，確保合作順利進行。具體范圍包括但不限于：

1.甲方租賃乙方位于敘永縣XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)的部分閑置廠房及配套設(shè)備，用于古藺縣某商業(yè)綜合體項目的臨時存儲及運營。

2.甲方委托乙方提供物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，涵蓋但不限于設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶接待等，以保障項目順利實施。

3.雙方就租賃期限、租金支付方式、服務(wù)標(biāo)準、違約責(zé)任等事項達成一致，并依法履行。

本協(xié)議的簽訂及履行將有助于雙方實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，促進區(qū)域經(jīng)濟協(xié)同發(fā)展。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃物”指乙方提供給甲方使用的閑置廠房及配套設(shè)備，具體位置、面積、規(guī)格等詳見本協(xié)議附件一。

2.“服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方提供的物業(yè)管理及咨詢服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維護、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶接待等。

3.“租賃期限”指甲方租賃租賃物的起止時間，具體日期由雙方在本協(xié)議中明確約定。

4.“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的租賃費用，具體金額及支付方式由雙方在本協(xié)議中明確約定。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，具體內(nèi)容見本協(xié)議第十一條。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物及服務(wù)，并享有租賃物及服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量。

（3）甲方有權(quán)要求乙方對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，確保其處于可用狀態(tài)。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定支付租金及服務(wù)費用，并按時提交相關(guān)支付憑證。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)愛護租賃物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，并承擔(dān)因甲方過錯造成的損失。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)遵守乙方的管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法活動或危害乙方利益的行為。

（7）甲方應(yīng)當(dāng)及時向乙方提供必要的信息和資料，以便乙方履行本協(xié)議約定。

（8）甲方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議終止后按時撤離租賃物，并恢復(fù)其原狀或按照乙方要求進行清理。

（9）甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（10）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方進行相關(guān)檢查和評估，并提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及服務(wù)費用，并享有租賃物及服務(wù)產(chǎn)生的相關(guān)收益。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付租金及服務(wù)費用，并有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定提供租賃物及服務(wù)，并確保其符合甲方使用需求。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)維修費用。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)保證租賃物的安全性和可用性，并承擔(dān)因租賃物本身問題造成的損失。

（6）乙方應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)，并確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)標(biāo)準和規(guī)范。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)及時向甲方提供必要的信息和資料，以便甲方了解租賃物及服務(wù)情況。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議終止后及時配合甲方撤離租賃物，并確保其可以繼續(xù)使用或出租給其他客戶。

（9）乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（10）乙方應(yīng)當(dāng)維護甲方的合法權(quán)益，并為其提供必要的支持和幫助。

（11）乙方應(yīng)當(dāng)對甲方的商業(yè)秘密進行保密，并不得泄露給任何第三方。

（12）乙方應(yīng)當(dāng)及時處理甲方提出的問題和投訴，并確保其滿意度。

（13）乙方應(yīng)當(dāng)提供必要的安全保障措施，確保租賃物及人員的安全。

（14）乙方應(yīng)當(dāng)按時提供相關(guān)服務(wù)報告，以便甲方了解服務(wù)情況。

（15）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方進行相關(guān)檢查和評估，并提供必要的協(xié)助。

（16）乙方應(yīng)當(dāng)保證其提供的服務(wù)的質(zhì)量和效率，并不斷改進服務(wù)方式。

（17）乙方應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的其他約定，并履行其應(yīng)盡義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租賃位于敘永縣XX工業(yè)園區(qū)的閑置廠房及配套設(shè)備。租金標(biāo)準為人民幣XX元/月/平方米（或人民幣XX元/月/單位），具體計算方式及包含內(nèi)容詳見本協(xié)議附件二。租金總額根據(jù)租賃期限及實際租賃面積（或單位數(shù)量）計算。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金。每次支付應(yīng)提前X個工作日通知乙方，并確保款項在通知送達后X日內(nèi)到達乙方指定賬戶。

3.首期支付：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XX元（或按X個月租金計算）。

4.逾期支付：若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

5.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付服務(wù)費用，用于委托乙方提供物業(yè)管理及咨詢服務(wù)。服務(wù)費用標(biāo)準為人民幣XX元/月，具體計算方式及包含內(nèi)容詳見本協(xié)議附件二。服務(wù)費用應(yīng)在每月X日支付，支付期限為X個月。

6.付款賬戶：乙方的租金及服務(wù)費用收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：敘永縣XX實業(yè)集團有限公司

賬號：XX

7.稅費：本協(xié)議項下的所有稅費由雙方根據(jù)國家稅法規(guī)定各自承擔(dān)，除非本協(xié)議另有約定。

8.調(diào)整：租賃期間，如遇國家政策調(diào)整、市場波動等因素導(dǎo)致租金或服務(wù)費用發(fā)生變動，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。協(xié)商不成的，按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效。協(xié)議期滿前X個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

2.租賃期限：甲方租賃租賃物的具體起止時間為20XX年X月X日至20XX年X月X日。

3.服務(wù)期限：乙方提供物業(yè)管理及咨詢服務(wù)的期限為20XX年X月X日至20XX年X月X日，與租賃期限同步。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.20XX年X月X日：甲方支付首期租金及服務(wù)費用。

b.20XX年X月X日：甲方支付二期租金及服務(wù)費用。

c.20XX年X月X日：甲方支付三期租金及服務(wù)費用。

d.20XX年X月X日：甲方支付尾期租金及服務(wù)費用。

e.20XX年X月X日：甲方撤離租賃物，并完成交接手續(xù)。

5.延期：如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聟f(xié)議無法按期履行，雙方應(yīng)協(xié)商延期。延期期限不超過X個月，延期期間租金及服務(wù)費用按原標(biāo)準計算。

6.提前終止：除非雙方另有約定，任何一方不得單方面提前終止本協(xié)議。提前終止需經(jīng)雙方書面同意，并支付相應(yīng)違約金。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.逾期支付租金：若甲方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費、律師費等。

b.擅自改變租賃物用途：若甲方擅自改變租賃物用途，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并支付違約金人民幣XX元。若恢復(fù)原狀不可能或成本過高，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

c.損壞租賃物：若甲方對租賃物造成損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，甲方應(yīng)支付全部賠償金。

d.從事違法活動：若甲方在租賃物內(nèi)從事違法活動，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任及費用。

e.逾期撤離：若甲方未能按時撤離租賃物，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的X倍向乙方支付違約金。同時，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.未能提供租賃物：若乙方未能按時提供租賃物，每逾期一日，應(yīng)按每日租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

b.未能提供服務(wù)：若乙方未能按時提供本協(xié)議約定的服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按每日服務(wù)費用的千分之X向甲方支付違約金。若服務(wù)質(zhì)量不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并賠償因此遭受的損失。

c.損壞租賃物：若租賃物因乙方原因（非甲方過錯）造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超過XX元的，乙方應(yīng)支付全部賠償金。

d.泄露商業(yè)秘密：若乙方泄露甲方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

e.逾期交付服務(wù)報告：若乙方未能按時交付服務(wù)報告，每逾期一日，應(yīng)按每日服務(wù)費用的千分之X向甲方支付違約金。

3.違約金的限制：雙方同意，任何一方違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償差額部分。

4.解除協(xié)議：任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行本協(xié)議項下的義務(wù)，并返還對方財產(chǎn)。

5.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定的違約責(zé)任外，任何一方違約給對方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于民事責(zé)任、行政責(zé)任和刑事責(zé)任。

6.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次進行溝通，協(xié)商處理辦法。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，共同尋求解決方案。若協(xié)商不成，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，并就不可抗力期間已產(chǎn)生的后果進行協(xié)商處理。

6.不可歸責(zé)于雙方的事件：若不可抗力事件的發(fā)生及影響完全不可歸責(zé)于雙方，則雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)遵守本協(xié)議其他條款的規(guī)定。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互利的原則基礎(chǔ)上進行，雙方應(yīng)指定專門人員負責(zé)協(xié)商事宜。

2.調(diào)解：若協(xié)商不成，雙方可共同向有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，可依法采取其他方式解決爭議。

3.仲裁：本協(xié)議雙方在簽訂本協(xié)議時，應(yīng)就爭議解決方式達成一致。若雙方均選擇仲裁，則應(yīng)將爭議提交至四川省瀘州市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點應(yīng)為被告住所地或合同履行地的人民法院，即四川省瀘州市XX區(qū)人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款，互不干擾。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.專屬管轄：本協(xié)議約定之爭議解決方式具有優(yōu)先性。除非雙方另有書面約定，任何一方不得就本協(xié)議項下的爭議向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

7.保密：雙方在爭議解決過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或其他保密信息，應(yīng)予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達日（以郵戳或簽收回執(zhí)為準）視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的修改均無效。

3.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除本協(xié)議，應(yīng)提前X日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

5.可分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替