青島全款房屋買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：青島華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于山東省青島市市南區(qū)閩江路88號華瑞大廈A座15層。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方依法享有位于青島市黃島區(qū)濱海大道188號“海景豪庭”住宅樓一套房屋的合法所有權(quán)，該房屋建筑面積為150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為魯（2021）青島黃島不動產(chǎn)權(quán)第012345號。甲方現(xiàn)因公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬以全款方式出售該房屋，并授權(quán)乙方協(xié)助完成相關(guān)交易流程及手續(xù)辦理。

甲方在本次交易中作為房屋出售方，其合法擁有并有權(quán)處置涉案房屋，且保證該房屋權(quán)屬清晰、無查封、無抵押、無權(quán)利負(fù)擔(dān)，符合國家及地方關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)要求。甲方承諾向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明及交易所需文件，并配合乙方完成房屋的過戶登記及交付手續(xù)。甲方亦明確，其出售該房屋的目的是用于合法的商業(yè)投資及資產(chǎn)優(yōu)化配置，且已獲得公司內(nèi)部決策機構(gòu)的批準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：青島海景房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地位于山東省青島市嶗山區(qū)秦嶺路66號海景國際大廈B座8層。乙方為依法注冊成立的專業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，法定代表人為李華，聯(lián)系電話乙方在本次交易中作為甲方指定的交易服務(wù)方，依法受甲方委托，負(fù)責(zé)提供房屋出售相關(guān)的咨詢、推廣、協(xié)商及交易撮合服務(wù)，并協(xié)助甲方完成房屋交易的全流程手續(xù)辦理。

乙方在本次交易中作為服務(wù)提供方，其核心職責(zé)包括但不限于：

（1）根據(jù)甲方的委托要求，制定并執(zhí)行房屋出售方案，包括市場定價、廣告推廣、客戶篩選及交易談判；

（2）協(xié)助甲方與潛在購房方進行溝通協(xié)商，促成交易達成，并出具正式的居間服務(wù)協(xié)議；

（3）代辦房屋交易所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交易備案、稅費計算、合同備案及不動產(chǎn)登記協(xié)助；

（4）就交易過程中的法律風(fēng)險進行提示，并協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需的法律文件。

乙方的服務(wù)范圍僅限于甲方授權(quán)的范圍內(nèi)，其行為后果由甲方承擔(dān)法律責(zé)任。乙方承諾在服務(wù)過程中嚴(yán)格遵守職業(yè)道德及行業(yè)規(guī)范，確保交易過程合法合規(guī)，并保證不泄露甲方的商業(yè)秘密及交易敏感信息。乙方亦明確，其與購房方之間不存在利益關(guān)聯(lián)，確保交易的獨立性及公平性。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作關(guān)系及高度信任。甲方作為“海景豪庭”住宅樓的合法所有權(quán)人，具備完整的出售資格及交易條件，而乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，擁有豐富的市場資源和高效的交易服務(wù)能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意以本協(xié)議為框架，共同推進涉案房屋的全款買賣交易。

本次交易的背景條件包括：

（1）甲方已獲得購房方的全款購房承諾，購房方以人民幣2000萬元一次性支付購房款，且資金來源合法合規(guī)；

（2）乙方根據(jù)甲方的委托，已就涉案房屋的市場價值及交易可行性完成盡職，確認(rèn)該房屋符合當(dāng)前市場定位，且具備快速成交的潛力；

（3）雙方明確，本次交易需嚴(yán)格遵守《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》及青島市地方性法規(guī)關(guān)于房屋買賣的規(guī)定，確保交易合法有效。

協(xié)議的簽訂不僅標(biāo)志著雙方在商業(yè)領(lǐng)域的深度合作，更體現(xiàn)了對法律框架內(nèi)交易安全性的共同追求。甲方通過乙方專業(yè)的服務(wù)，能夠高效、穩(wěn)妥地完成房屋出售，而乙方則借助甲方的房源資源，實現(xiàn)業(yè)務(wù)價值的最大化。雙方均以本次交易為契機，進一步鞏固在房地產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略協(xié)同關(guān)系，為后續(xù)更多合作奠定基礎(chǔ)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在青島市黃島區(qū)濱海大道188號“海景豪庭”住宅樓（以下簡稱“涉案房屋”）全款買賣交易中的權(quán)利義務(wù)，確保交易過程合法、高效、安全。協(xié)議范圍包括但不限于：甲方出售涉案房屋的全權(quán)授權(quán)，乙方提供專業(yè)居間服務(wù)的具體內(nèi)容，雙方就交易價格、稅費承擔(dān)、過戶登記、房屋交付等事項的約定，以及違約責(zé)任與爭議解決機制等。本協(xié)議旨在通過雙方協(xié)作，促成涉案房屋在符合法律法規(guī)的前提下，順利完成從甲方到購房方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）“全款買賣”指購房方以一次性支付全部購房款的方式購買涉案房屋，且該款項已獲得購房方書面承諾并確保來源合法。

（2）“涉案房屋”指位于青島市黃島區(qū)濱海大道188號“海景豪庭”住宅樓一套，建筑面積150平方米，不動產(chǎn)權(quán)證書號為魯（2021）青島黃島不動產(chǎn)權(quán)第012345號。

（3）“交易服務(wù)費”指乙方提供居間服務(wù)應(yīng)得的報酬，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

（4）“過戶登記”指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依據(jù)買賣雙方提交的文件，完成涉案房屋產(chǎn)權(quán)變更登記的程序。

（5）“交付”指甲方將涉案房屋的實際占有及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房方，并確保房屋狀態(tài)符合交易約定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其為涉案房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋，且該房屋權(quán)屬清晰，無任何查封、抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)向乙方提供不動產(chǎn)權(quán)證書、房產(chǎn)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件，并保證文件真實性、有效性。

（2）甲方授權(quán)乙方全權(quán)代表其與購房方就涉案房屋的買賣事宜進行溝通、協(xié)商及談判，包括但不限于價格協(xié)商、合同擬定、交易條件設(shè)定等。乙方在授權(quán)范圍內(nèi)作出的意思表示，對甲方具有法律約束力。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，配合乙方完成涉案房屋的查驗、估值、宣傳推廣及交易撮合工作。甲方有義務(wù)及時提供乙方要求的交易所需資料，并保證資料的真實性、完整性。

（4）甲方應(yīng)確保購房方支付的全部購房款（人民幣2000萬元）合法、合規(guī)，并按本協(xié)議約定及時將尾款（如有）支付給乙方或直接劃轉(zhuǎn)至指定賬戶。甲方亦保證購房方不存在任何法律糾紛或不良信用記錄。

（5）甲方有義務(wù)在交易過程中遵守國家及地方關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，依法繳納相關(guān)稅費，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險及法律責(zé)任。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間及方式，配合乙方完成涉案房屋的交付手續(xù)，包括但不限于房屋清場、設(shè)施設(shè)備交接、鑰匙移交等。甲方保證交付時房屋狀態(tài)符合交易約定，無隱性瑕疵或未披露的權(quán)屬爭議。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方作為甲方的居間服務(wù)提供方，有權(quán)在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方與購房方進行交易協(xié)商，并就交易條件、合同條款等提供專業(yè)意見。乙方有權(quán)要求甲方提供與交易相關(guān)的必要文件及信息，以保障服務(wù)工作的順利開展。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，包括市場分析、價格評估、客戶推薦、合同擬定、交易流程管理等。乙方應(yīng)以維護甲方利益為首要目標(biāo)，確保交易過程的公平性及合法性。

（3）乙方有權(quán)要求甲方支付本協(xié)議約定的交易服務(wù)費（具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式見“價格與支付條件”條款），并有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任。乙方亦有權(quán)在甲方未履行義務(wù)時，中止服務(wù)并要求賠償損失。

（4）乙方應(yīng)確保在服務(wù)過程中遵守職業(yè)道德及保密義務(wù)，對甲方的商業(yè)秘密及交易信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。乙方亦應(yīng)確保其推薦購房方的資質(zhì)合法，避免因購房方原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險。

（5）乙方有權(quán)代辦涉案房屋的交易備案、稅費計算、合同備案及不動產(chǎn)登記協(xié)助等手續(xù)，并確保相關(guān)工作的合規(guī)性。乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確的服務(wù)進度報告，并配合甲方解決交易過程中出現(xiàn)的問題。

（6）乙方在服務(wù)過程中如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方利益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方亦有權(quán)在甲方違反本協(xié)議約定時，解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費及賠償損失。

（7）乙方應(yīng)確保其提供的交易服務(wù)符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的法律法規(guī)，并已取得相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。乙方有權(quán)要求甲方提供交易所需文件的合法授權(quán)，并確保交易過程不存在法律障礙。

（8）乙方在促成交易達成后，應(yīng)協(xié)助甲方完成交易款項的結(jié)算，確保購房方支付的全部購房款（人民幣2000萬元）安全、及時地轉(zhuǎn)移至甲方指定賬戶或經(jīng)甲方授權(quán)的第三方賬戶。乙方亦應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋交付手續(xù)，確保交付過程順利、無爭議。

第四條價格與支付條件

涉案房屋的買賣總價為人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），該價格為全款價格，包含房屋本身及所有附屬設(shè)施、設(shè)備的全部權(quán)利與所有權(quán)。購房方承諾以該價格一次性支付全部購房款。

支付方式：購房方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起五個工作日內(nèi)，將全部購房款（人民幣2000萬元）通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶或經(jīng)甲方書面授權(quán)的第三方賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：中國工商銀行市南支行；賬戶名稱：青島華瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202**********。甲方應(yīng)在收到購房款后三個工作日內(nèi)向乙方支付約定比例的交易服務(wù)費。

支付時間：購房款支付時間以購房方實際將款項劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶之日為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保在收到購房款后及時配合完成過戶登記手續(xù)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議簽訂之日起至涉案房屋完成過戶登記之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂后五個工作日內(nèi)，購房方應(yīng)完成全部購房款的支付；

（2）購房款到賬后三個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付交易服務(wù)費；

（3）購房款到賬后十個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同完成涉案房屋的查驗、交接；

（4）購房款到賬后三十個工作日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)配合完成不動產(chǎn)登記機構(gòu)的過戶登記申請；

（5）過戶登記手續(xù)完成當(dāng)日，甲方應(yīng)將涉案房屋的實際占有及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給購房方，并配合購房方辦理入住手續(xù)。

如任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)按本協(xié)議“違約責(zé)任”條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時支付乙方約定比例的交易服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方支付已產(chǎn)生服務(wù)費及合同總金額的百分之十作為違約賠償。

（2）如甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致交易無法完成或購房方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于購房方已支付款項的返還、損失補償及乙方已產(chǎn)生服務(wù)費的double倍支付。

（3）如甲方未能按時配合完成涉案房屋的交付或過戶登記，每逾期一日，應(yīng)按涉案房屋總價款的萬分之五向購房方支付違約金，逾期超過六十日，購房方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方退還已支付購房款并支付合同總金額的百分之二十作為違約賠償。

（4）如甲方擅自處置涉案房屋或就房屋設(shè)定新的權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方服務(wù)成果失效，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的百分之十五作為違約賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時提供約定的居間服務(wù)或因重大過失導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)按本協(xié)議約定退還甲方已支付的服務(wù)費，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（2）如乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因故意行為損害甲方利益，應(yīng)向甲方支付合同總金額的百分之十作為違約賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

（3）如乙方在授權(quán)范圍內(nèi)作出違背甲方意愿的意思表示，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失。

（4）如乙方未能按期完成交易撮合或服務(wù)進度嚴(yán)重滯后，經(jīng)甲方書面催告后仍未改善，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付服務(wù)費并支付合同總金額的百分之五作為違約賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力（地震、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)。

4.賠償責(zé)任的限制：任何一方因?qū)Ψ竭`約造成的損失，應(yīng)以實際發(fā)生損失為限進行索賠，但累計索賠金額不得超過合同總金額的百分之三十。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則應(yīng)對擴大的損失承擔(dān)補充賠償責(zé)任。

5.違約金的調(diào)整：本協(xié)議約定的違約金條款僅為示例，實際違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及造成的損失進行合理調(diào)整，但調(diào)整后的違約金不得超過實際損失的百分之三十。如違約金不足以彌補實際損失，違約方還應(yīng)補足差額部分。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)調(diào)整、政策變化、征收征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)故障、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過七個工作日的，視為對協(xié)議履行產(chǎn)生實質(zhì)性障礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录臅孀C明文件（包括但不限于政府公告、事故報告、機構(gòu)證明等），并說明不可抗力對其履行協(xié)議的影響程度。如不可抗力影響持續(xù)，應(yīng)在每次影響變更時及時更新通知。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或不能完全履行協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

4.協(xié)商處理：如不可抗力導(dǎo)致協(xié)議履行基礎(chǔ)發(fā)生重大變化，雙方應(yīng)在不可抗力消除后三十日內(nèi)就協(xié)議變更或解除進行協(xié)商。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議第八條約定解決爭議。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免因不可抗力事件引發(fā)新的爭議。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力事件直接造成的財產(chǎn)損失，由事件發(fā)生方自行承擔(dān)，但雙方因不可抗力事件共同遭受的損失，應(yīng)平均分擔(dān)。任何一方因不可抗力事件獲得政府補償或救助的，應(yīng)將補償或救助金額優(yōu)先用于彌補自身因不可抗力事件造成的損失，剩余部分（如有）應(yīng)返還給對方。

6.不可抗力證明：本協(xié)議雙方均有責(zé)任在簽署協(xié)議前合理預(yù)見并評估潛在不可抗力風(fēng)險，并采取必要措施（如購買保險、準(zhǔn)備應(yīng)急預(yù)案等）降低不可抗力影響。任何一方因未履行前述準(zhǔn)備義務(wù)而導(dǎo)致的損失，不得援引不可抗力條款免責(zé)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，雙方可在任何時候就爭議事項進行溝通，嘗試達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商無法達成一致，雙方同意在協(xié)商不成之日起十五日內(nèi)，共同選擇具有房地產(chǎn)專業(yè)知識的調(diào)解機構(gòu)（如青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局調(diào)解委員會或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解）進行調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，提出調(diào)解方案。經(jīng)調(diào)解達成一致，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)司法確認(rèn)后具有強制執(zhí)行力。

3.仲裁解決：如調(diào)解無法達成一致或雙方在協(xié)商/調(diào)解開始前直接選擇仲裁，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)，將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為山東省青島市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行。

4.訴訟解決：如雙方均未選擇仲裁或調(diào)解，且協(xié)商未果，任何一方均有權(quán)在爭議發(fā)生后六個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為涉案房屋所在地（青島市黃島區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并承擔(dān)各自的法律訴訟費用，但仲裁或調(diào)解前的合理準(zhǔn)備費用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議范圍：本協(xié)議爭議解決條款適用于本協(xié)議的全部爭議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、違約責(zé)任及解除等。任何一方在約定爭議解決方式前采取的單方面強制措施（如強制執(zhí)行、公告催告等）不因后續(xù)選擇其他爭議解決方式而失去法律效力，但該措施的法律后果由采取方自行承擔(dān)。

6.保密條款適用：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的保密條款約定，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為司法/仲裁程序所必需的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送成功時；（4）傳真，在發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前七個工作日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署書面文件方為有效。任何口頭約定或非書面形式的變更，均不構(gòu)成對本協(xié)議的修改，除非一方明確追認(rèn)。

3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件（包括但不限于涉案房屋不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、購房方身份證明