辦理協(xié)議書公證的流程1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售。為滿足甲方在XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)購置需求，甲方與乙方達(dá)成合作意向，希望通過本次協(xié)議公證，明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)購買過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)。甲方作為買方，希望通過本次協(xié)議明確購買XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)的具體條款，包括但不限于價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)等，并要求通過公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議公證，以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力，保障自身權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資與管理。乙方持有XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)項目，現(xiàn)計劃將該地塊出售給甲方。乙方承諾該地塊產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛，并愿意按照協(xié)議約定將地塊出售給甲方。乙方希望通過本次協(xié)議公證，明確雙方在商業(yè)地產(chǎn)出售過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、合法，并要求通過公證機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)議公證，以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力，保障自身權(quán)益。

協(xié)議簡介：

雙方基于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)交易需求，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向。甲方有意向購買乙方持有的XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)地產(chǎn)項目，乙方同意出售該地塊給甲方。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易合法合規(guī)，雙方?jīng)Q定通過協(xié)議公證的方式，對本次商業(yè)地產(chǎn)交易進(jìn)行規(guī)范。協(xié)議內(nèi)容將包括但不限于地塊的基本情況、交易價格、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。通過協(xié)議公證，雙方旨在確保交易過程的透明性、合法性和可執(zhí)行性，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的法律糾紛，保障雙方的合法權(quán)益。本次協(xié)議公證的目的是為了增強(qiáng)協(xié)議的法律效力，使雙方在交易過程中更加安心，確保交易順利完成。協(xié)議公證的完成將標(biāo)志著雙方合作進(jìn)入正式階段，雙方將嚴(yán)格按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同推動商業(yè)地產(chǎn)交易的成功實施。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購買乙方持有的位于XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)項目的相關(guān)事宜，通過協(xié)議公證的形式，規(guī)范雙方在交易過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易的合法性、安全性與可執(zhí)行性。本協(xié)議的具體范圍包括但不限于：XX地塊的基本情況描述、交易價格及支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)與時間、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂與公證，雙方旨在為后續(xù)的商業(yè)地產(chǎn)交易奠定堅實的基礎(chǔ)，保障各自的合法權(quán)益不受侵害，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"商業(yè)地產(chǎn)"：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等。

（2）"協(xié)議公證"：指由公證機(jī)構(gòu)對雙方簽訂的協(xié)議進(jìn)行審查，并出具公證書，以增強(qiáng)協(xié)議的法律效力。

（3）"交付標(biāo)準(zhǔn)"：指商業(yè)地產(chǎn)交付時應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量、功能等方面的要求。

（4）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

（5）"爭議"：指雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供XX地塊的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保該地塊產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定的價格及支付方式，分期或一次性支付購買XX地塊的款項。

（3）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的支付方式按時足額支付購買XX地塊的款項。

（4）甲方有義務(wù)遵守本協(xié)議的各項約定，不得隨意變更或解除協(xié)議內(nèi)容。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行協(xié)議公證的相關(guān)手續(xù)，并提供必要的文件與信息。

（6）甲方在收到XX地塊后，有義務(wù)按照協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

（7）甲方有義務(wù)妥善保管XX地塊，并在協(xié)議約定的期限內(nèi)享有該地塊的占有、使用、收益等權(quán)利。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的價格及支付方式支付購買XX地塊的款項。

（2）乙方有權(quán)要求甲方配合進(jìn)行協(xié)議公證的相關(guān)手續(xù)，并確保協(xié)議公證的順利進(jìn)行。

（3）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時間，將XX地塊交付給甲方。

（4）乙方有義務(wù)提供XX地塊的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并確保該地塊產(chǎn)權(quán)清晰、無任何法律糾紛。

（5）乙方有義務(wù)在甲方支付全部款項后，將XX地塊的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。

（6）乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行XX地塊的驗收工作，并在驗收合格后簽署驗收文件。

（7）乙方有義務(wù)在協(xié)議約定的期限內(nèi)，完成XX地塊的交付手續(xù)，并確保甲方能夠順利接管該地塊。

（8）乙方在交付XX地塊前，有義務(wù)確保該地塊沒有第三方權(quán)利限制，如抵押、查封等，如有上述情況，乙方有義務(wù)在交易完成前解決相關(guān)問題。

（9）乙方在協(xié)議履行過程中，如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可變更。

（10）乙方應(yīng)保證其提供的所有文件和信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（11）乙方有義務(wù)在協(xié)議履行過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致協(xié)議無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定XX市XX區(qū)XX地塊的商業(yè)地產(chǎn)交易價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）（以下簡稱“交易價格”）。該價格已包含該地塊的全部權(quán)利及義務(wù)，并已考慮該地塊的現(xiàn)狀及未來開發(fā)潛力。

甲方同意按照以下方式支付交易價格：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付交易價格XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為首付款。首付款支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)投資管理有限公司，賬號：XX，開戶行：XX銀行XX支行。

（2）尾款：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前，向乙方支付剩余的交易價格即人民幣XX元整（大寫：XX元整）。尾款支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方將款項轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。

乙方在收到甲方支付的首付款后，應(yīng)向甲方出具收款憑證，并在甲方支付全部款項后，向甲方出具全額收款憑證。乙方應(yīng)在收到全部款項后XX日內(nèi)，將該地塊的產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)文件交付給甲方。

雙方同意，上述支付條件是本協(xié)議的必要條件，任何一方未能履行支付義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢各自義務(wù)之日終止。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款，乙方應(yīng)在收到首付款后XX日內(nèi)向甲方提供該地塊的產(chǎn)權(quán)證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。

甲方應(yīng)在XX年XX月XX日前支付尾款，乙方應(yīng)在收到尾款后XX日內(nèi)將該地塊正式交付給甲方，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。

如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實際情況延長履行期限。但延長期限不得超過XX日，超過XX日仍無法履行的，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定的履行期限，任何一方不得隨意變更或拖延履行期限，如確需變更，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)對方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付首付款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間支付首付款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付首付款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等。

（2）逾期支付尾款：如甲方未能按照本協(xié)議第四條約定的時間支付尾款，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付尾款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費、以及乙方因無法出售該地塊而遭受的損失等。

（3）首付款支付后反悔：如甲方在支付首付款后，無正當(dāng)理由反悔并要求解除協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付首付款XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。乙方在收到違約金后，應(yīng)向甲方退還已支付的首付款。

（4）驗收合格后拒絕接收：甲方在收到乙方交付的XX地塊并驗收合格后，無正當(dāng)理由拒絕接收或拖延接收，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付交易價格XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)自行處置該地塊，并要求甲方賠償由此造成的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付XX地塊：如乙方未能按照本協(xié)議第五條約定的時間交付XX地塊，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付交易價格XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方為購買該地塊而支付的貸款利息、差價損失等。

（2）交付的XX地塊存在產(chǎn)權(quán)瑕疵：如乙方交付的XX地塊存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，如抵押、查封、第三方權(quán)利限制等，導(dǎo)致甲方無法順利辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決所有產(chǎn)權(quán)問題，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。如乙方無法在XX日內(nèi)解決上述問題，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）提供虛假信息：如乙方在本協(xié)議履行過程中，向甲方提供虛假信息或文件，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、以及甲方為維權(quán)而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費等。

（4）未配合辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理XX地塊的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，如在甲方支付全部款項后XX日內(nèi)，乙方未能積極配合辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付交易價格XX%即人民幣XX元整（大寫：XX元整）作為違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)自行委托第三方辦理過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及違約金。

3.不可抗力：如因不可抗力因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議或延期履行協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)合理分擔(dān)因不可抗力造成的損失。

4.賠償責(zé)任：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、以及守約方為維權(quán)而產(chǎn)生的合理費用，如律師費、訴訟費、差價損失等。

5.緊急處置：如發(fā)生任何違約行為，守約方有權(quán)采取必要的緊急措施，包括但不限于凍結(jié)、查封違約方相關(guān)資產(chǎn)，以保障自身權(quán)益不受侵害。守約方采取上述措施所產(chǎn)生的費用，由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)屬于雙方在簽訂本協(xié)議時無法預(yù)見、無法避免且無法克服的極端情況。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、相關(guān)部門證明、新聞報道等。如未及時通知或提供證明文件，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否解除協(xié)議、部分免除責(zé)任或延期履行協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.損失分擔(dān)：雙方因不可抗力事件遭受的損失，原則上應(yīng)自行承擔(dān)。但如不可抗力事件是由第三方責(zé)任造成的，受影響方有權(quán)向該第三方索賠。雙方應(yīng)互相協(xié)助，盡力減少不可抗力事件帶來的損失。

5.協(xié)商解決：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應(yīng)積極協(xié)商解決本協(xié)議履行中存在的問題，并可根據(jù)實際情況調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或履行方式，以最大程度地減少不可抗力事件帶來的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生任何爭議或分歧，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并爭取在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.調(diào)解解決：如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，可共同向XX調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平合理的原則，對爭議進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并按照調(diào)解協(xié)議書的內(nèi)容履行。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇爭議解決方式。

3.仲裁解決：如雙方在本協(xié)議簽訂時或爭議發(fā)生前，已明確約定通過仲裁解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，配合仲裁庭的工作，并承擔(dān)各自的仲裁費用。

4.訴訟解決：如雙方未約定通過仲裁解決爭議，或約定仲裁后仲裁裁決無效，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和事實證據(jù)，對爭議進(jìn)行審理并作出判決。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理規(guī)則，配合法院的工作，并承擔(dān)各自的訴訟費用。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)本著公平、合理、合法的原則解決爭議，并應(yīng)尊重法院或仲裁庭的權(quán)威，積極配合爭議解決過程。任何一方不得利用爭議解決過程損害對方合法權(quán)益，或采取任何不正當(dāng)手段干擾爭議解決進(jìn)程。

6.專屬管轄：雙方同意，本協(xié)議的履行地、簽訂地、爭議解決地均為本協(xié)議約定的XX市XX區(qū)。如雙方在本協(xié)議中另有約定，則從其約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件和其他通訊應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或本協(xié)議約定的其他方式進(jìn)行。通知應(yīng)在送達(dá)時視為有效送達(dá)。如采用電子郵件方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的電子郵箱地址視為有效送達(dá)；如采用傳真方式，發(fā)送至本協(xié)議載明的傳真號碼視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或補(bǔ)充本協(xié)議，任何單方面作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)后自動終止。如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議，經(jīng)守約方書面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)返還從對方取得的財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權(quán)機(jī)關(guān)要求披露的除外。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保本協(xié)議的履行不違反任何法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)