沒有及時(shí)辦理離婚協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX金融中心28層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方為滿足其商業(yè)運(yùn)營需求，擬購置位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)的一處房產(chǎn)用于出租；乙方作為專業(yè)的房產(chǎn)租賃服務(wù)提供方，擁有豐富的市場(chǎng)資源和高效的租賃服務(wù)能力?；陔p方在平等自愿、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃及后續(xù)相關(guān)服務(wù)事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議的簽訂及履行旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促成甲方順利獲得目標(biāo)房產(chǎn)租賃權(quán)，并確保租賃期間的穩(wěn)定運(yùn)營。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行依賴于甲方及時(shí)辦理相關(guān)離婚手續(xù)，以符合其合法的財(cái)產(chǎn)處置要求。甲方承諾在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成離婚協(xié)議書的簽署及備案，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方同意，本協(xié)議的條款內(nèi)容與雙方的離婚事宜緊密關(guān)聯(lián)，任何一方未能履行本協(xié)議項(xiàng)下的相關(guān)義務(wù)，均可能導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，進(jìn)而引發(fā)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方特此明確，本協(xié)議的履行以甲方完成離婚協(xié)議書的及時(shí)辦理為前提條件，雙方均應(yīng)積極配合，確保協(xié)議目的得以順利達(dá)成。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方提供房產(chǎn)租賃及后續(xù)相關(guān)服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，高效、合法地獲得目標(biāo)房產(chǎn)的租賃權(quán)，并保障租賃期間的穩(wěn)定運(yùn)營。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方為甲方提供目標(biāo)房產(chǎn)的市場(chǎng)調(diào)研、租賃推薦、租賃談判、合同簽訂、租賃管理、物業(yè)管理協(xié)調(diào)、以及根據(jù)甲方需求提供的其他增值服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見本協(xié)議附件一《服務(wù)清單》。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行以甲方完成離婚協(xié)議書的及時(shí)辦理為前提條件，乙方將依據(jù)甲方提供的相關(guān)證明文件（包括但不限于已簽署并備案的離婚協(xié)議書）來判斷本協(xié)議是否具備繼續(xù)履行的基礎(chǔ)，若甲方未能按約定時(shí)間完成離婚協(xié)議書的辦理，乙方有權(quán)中止或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“離婚協(xié)議書”系指甲方與配偶就離婚事宜達(dá)成的書面協(xié)議，該協(xié)議需經(jīng)雙方簽字并依法辦理備案或公證手續(xù)，證明甲方已合法解除婚姻關(guān)系且對(duì)相關(guān)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了處置安排；

2.“目標(biāo)房產(chǎn)”系指位于北京市朝陽區(qū)XX商業(yè)區(qū)，具體地址為XX路XX號(hào)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的租賃權(quán)為甲方本次委托租賃服務(wù)的核心標(biāo)的；

3.“服務(wù)期”系指本協(xié)議自生效之日起至甲方支付完畢所有應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用之日止的期間；

4.“服務(wù)費(fèi)用”系指甲方根據(jù)本協(xié)議約定應(yīng)向乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租賃服務(wù)費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等；

5.“有效委托”系指甲方已按照本協(xié)議約定提供所有必要的授權(quán)文件及身份證明，且已完成離婚協(xié)議書的及時(shí)辦理，使乙方能夠合法、有效地代為開展租賃服務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

3.1甲方的權(quán)力與義務(wù)

3.1.1權(quán)力：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供專業(yè)、高效的房產(chǎn)租賃服務(wù)；

(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理的改進(jìn)建議；

(3)在符合本協(xié)議約定及前提條件（即完成離婚協(xié)議書辦理）的前提下，甲方有權(quán)要求乙方配合完成目標(biāo)房產(chǎn)的租賃談判及合同簽訂；

(4)甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議附件一《服務(wù)清單》約定，享受乙方提供的各項(xiàng)增值服務(wù)；

(5)若乙方服務(wù)存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任，并要求賠償因此遭受的損失。

3.1.2義務(wù)：

(1)甲方應(yīng)確保其具備合法、完整的委托授權(quán)，以使乙方能夠順利開展本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供其營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、以及與本次委托相關(guān)的所有必要文件，包括但不限于身份證明復(fù)印件、已簽署并備案的離婚協(xié)議書原件或復(fù)印件（作為本協(xié)議履行前提）等；

(2)甲方應(yīng)向乙方如實(shí)、全面地提供目標(biāo)房產(chǎn)的租賃需求，包括但不限于租金預(yù)算、租賃期限、使用者要求、特殊設(shè)施需求等，并保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、合法性；

(3)甲方應(yīng)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，及時(shí)、足額地向乙方支付所有應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用。任何延遲支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分萬分之五的違約金；

(4)甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行租賃推薦、談判及合同簽訂等工作，包括但不限于參加看房、參與報(bào)價(jià)協(xié)商、簽署租賃合同等。甲方未能積極配合導(dǎo)致乙方已產(chǎn)生合理工作量的，應(yīng)酌情支付部分服務(wù)費(fèi)用；

(5)甲方應(yīng)保證其租賃行為符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，并按時(shí)繳納目標(biāo)房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議附件中明確約定；

(6)甲方應(yīng)保證其與配偶的離婚事宜已按照法律規(guī)定完成，并提供相關(guān)證明文件，以符合本協(xié)議的履行前提。若甲方未能按時(shí)完成離婚協(xié)議書的辦理，甲方應(yīng)立即通知乙方，并應(yīng)根據(jù)乙方要求補(bǔ)充相關(guān)文件或采取補(bǔ)救措施，否則乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至前提條件滿足，或解除本協(xié)議并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于已發(fā)生服務(wù)費(fèi)用的全額支付及賠償乙方因此遭受的直接損失；

(7)甲方應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)約定，不得單方面變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，如確需變更或解除，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行，且甲方需承擔(dān)由此給乙方造成的損失。

3.2乙方的權(quán)力與義務(wù)

3.2.1權(quán)力：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供本協(xié)議履行所必需的文件、信息和授權(quán)，并有權(quán)對(duì)甲方提供的信息進(jìn)行核實(shí)；

(2)乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程，獨(dú)立、自主地開展房產(chǎn)租賃服務(wù)，包括市場(chǎng)調(diào)研、房源篩選、租賃推薦、談判、合同擬定與簽訂等；

(3)乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情和甲方需求，向目標(biāo)房產(chǎn)的出租方提出租金建議和租賃條件；

(4)乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條約定的價(jià)格與支付條件，向甲方收取服務(wù)費(fèi)用；

(5)若甲方違反本協(xié)議約定，特別是未能履行完成離婚協(xié)議書辦理的前提條件，乙方有權(quán)中止服務(wù)，要求甲方在合理期限內(nèi)糾正違約行為，并有權(quán)根據(jù)違約程度解除本協(xié)議，要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用并賠償損失；

(6)在甲方違反租賃合同約定或發(fā)生其他損害乙方利益的行為時(shí)，乙方有權(quán)采取合理措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失等；

(7)乙方有權(quán)將甲方提供的非核心商業(yè)秘密信息用于本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)，但不得泄露給任何第三方或用于本協(xié)議目的之外的其他用途，除非法律另有規(guī)定或甲方書面同意。

3.2.2義務(wù)：

(1)乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，配備具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的工作人員，按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)，勤勉、盡責(zé)地為甲方提供房產(chǎn)租賃及相關(guān)服務(wù)；

(2)乙方應(yīng)充分利用自身資源和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，為甲方尋找符合其需求的目標(biāo)房產(chǎn)租賃機(jī)會(huì)，并保證所推薦房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展，并根據(jù)甲方要求提供階段性報(bào)告；

(3)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)或協(xié)助甲方進(jìn)行租賃談判，并根據(jù)談判結(jié)果代為起草、審核租賃合同。乙方應(yīng)確保所擬定的合同條款合法合規(guī)，并最大程度地維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在合同簽訂前，乙方應(yīng)向甲方充分說明合同關(guān)鍵條款的含義和法律后果；

(4)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和方式，向甲方提供租賃管理服務(wù)，包括但不限于協(xié)助甲方與承租方建立租賃關(guān)系、監(jiān)督承租方履行租賃合同、協(xié)調(diào)解決租賃期間出現(xiàn)的日常問題、代收租金（若約定）等。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的商業(yè)秘密和利益，不得泄露甲方租賃信息給無關(guān)第三方；

(5)乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并遵循行業(yè)規(guī)范和道德標(biāo)準(zhǔn)。若因乙方工作人員的故意或重大過失導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

(6)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的所有文件和信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。乙方應(yīng)建立完善的信息保密制度，防止信息泄露；

(7)乙方應(yīng)積極配合甲方處理租賃期間出現(xiàn)的突發(fā)事件或爭(zhēng)議，提供專業(yè)建議和解決方案。若乙方未能按約定提供服務(wù)或存在違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責(zé)任；

(8)乙方應(yīng)保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的所有行為均基于甲方完成離婚協(xié)議書辦理這一前提條件。若乙方在甲方未能滿足該前提條件的情況下仍提供服務(wù)，則視為乙方單方變更協(xié)議內(nèi)容，由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)，甲方亦有權(quán)拒絕支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有義務(wù)就甲方是否滿足履行前提條件進(jìn)行審慎核查，并有權(quán)在核查發(fā)現(xiàn)疑問時(shí)要求甲方提供進(jìn)一步證明。

第四條價(jià)格與支付條件

4.1價(jià)格：

(1)甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的具體構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)詳見本協(xié)議附件二《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)》。該費(fèi)用涵蓋乙方在本協(xié)議項(xiàng)下為甲方提供全部服務(wù)內(nèi)容所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研費(fèi)、租賃推薦費(fèi)、談判代理費(fèi)、合同起草費(fèi)、項(xiàng)目管理費(fèi)等。

(2)若甲方在本協(xié)議履行期間，基于乙方推薦或乙方協(xié)助下簽訂的租賃合同中，就目標(biāo)房產(chǎn)另行向乙方支付任何形式的獎(jiǎng)勵(lì)、傭金或返點(diǎn)，該等款項(xiàng)在扣除乙方已發(fā)生且應(yīng)得的服務(wù)費(fèi)用后，如有剩余部分，應(yīng)歸甲方所有。具體計(jì)算方式由雙方另行書面確認(rèn)。

4.2支付方式：

(1)甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理股份有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

(2)乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。

4.3支付時(shí)間：

(1)定金/預(yù)付款：本協(xié)議經(jīng)雙方簽署生效后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元整），作為本協(xié)議的定金/預(yù)付款。甲方支付該定金/預(yù)付款即視為其已滿足本協(xié)議第三條第3.1.6款約定的前提條件之一（即提供離婚協(xié)議書文件），乙方應(yīng)在收到定金/預(yù)付款后開始實(shí)質(zhì)性地履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)。

(2)進(jìn)度款：在乙方成功推薦目標(biāo)房產(chǎn)租賃機(jī)會(huì)，且甲方與出租方達(dá)成初步租賃意向后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付服務(wù)費(fèi)用總額的XX%（即人民幣XX元整）。若乙方僅提供信息或一般性推薦，該部分款項(xiàng)不予支付或按約定比例支付。

(3)尾款：租賃合同正式簽訂生效后X日內(nèi)，或租賃期屆滿且甲方確認(rèn)乙方服務(wù)無瑕疵后X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用XX%（即人民幣XX元整）。

(4)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付服務(wù)費(fèi)用。任何延遲支付均構(gòu)成違約，甲方除應(yīng)按日支付逾期付款部分萬分之五的違約金外，乙方還有權(quán)暫停服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。若延遲支付超過X日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)部分的全部費(fèi)用及賠償乙方因此遭受的直接損失。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起XX個(gè)月。自協(xié)議到期次日起自動(dòng)終止，除非雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)或到期前書面同意續(xù)簽。

5.2協(xié)議的履行以甲方完成離婚協(xié)議書的及時(shí)辦理為前提條件。自甲方書面通知乙方已滿足該前提條件（并提供相應(yīng)證明文件）之日起，乙方應(yīng)開始積極履行本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)。若甲方未能按本協(xié)議第三條第3.1.6款約定在協(xié)議生效后30日內(nèi)完成離婚協(xié)議書的辦理并提供證明，乙方有權(quán)于第30日之后中止服務(wù)，并在收到甲方補(bǔ)充證明或糾正違約后的X日內(nèi)判斷是否恢復(fù)服務(wù)。若前提條件在協(xié)議有效期內(nèi)仍未滿足，本協(xié)議自動(dòng)終止。

5.3關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

(1)甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后30日內(nèi)，向乙方提交已簽署并備案的離婚協(xié)議書相關(guān)證明文件。

(2)乙方應(yīng)在收到甲方定金/預(yù)付款后X日內(nèi)，開始進(jìn)行目標(biāo)房產(chǎn)的租賃市場(chǎng)調(diào)研和房源篩選工作。

(3)乙方應(yīng)在X日內(nèi)向甲方提供至少X個(gè)符合甲方基本需求的潛在租賃房源信息。

(4)甲方應(yīng)在收到乙方提供的租賃房源信息后X日內(nèi)，對(duì)乙方推薦的房源進(jìn)行初步評(píng)估，并指示乙方進(jìn)行實(shí)地看房。

(5)乙方應(yīng)在甲方確定意向房源后X日內(nèi)，甲方進(jìn)行看房，并協(xié)助甲方與出租方進(jìn)行租賃談判。

(6)若雙方達(dá)成租賃意向，應(yīng)在X日內(nèi)完成租賃合同的起草、審核，并由雙方授權(quán)代表簽署。

(7)本協(xié)議約定的各項(xiàng)支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)如第四條所述。

(8)若租賃合同簽訂，甲方應(yīng)在租賃合同生效后X日內(nèi)，將相關(guān)租賃文件的副本交予乙方存檔。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

(1)未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用：除按照第四條約定的每日萬分之五支付違約金外，若因甲方延遲支付導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)提供服務(wù)或產(chǎn)生額外成本（如尋找替代服務(wù)商），甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并支付已完成服務(wù)部分的全部服務(wù)費(fèi)用。

(2)未能提供必要文件或信息：若甲方未能按照本協(xié)議第三條第3.1.1、3.1.2、3.1.6款約定及時(shí)提供必要的文件、授權(quán)或身份證明（特別是離婚協(xié)議書文件），導(dǎo)致乙方無法履行或延遲履行服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并按協(xié)議約定支付相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用。若該瑕疵無法在合理期限內(nèi)糾正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方需支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用及賠償乙方損失。

(3)未能配合服務(wù)：若甲方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合乙方進(jìn)行看房、談判、合同簽署等必要環(huán)節(jié)，導(dǎo)致乙方已投入的工作成果無法實(shí)現(xiàn)或價(jià)值貶損，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的損失，并支付已完成服務(wù)部分的費(fèi)用。情節(jié)嚴(yán)重者，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。

(4)違反保密義務(wù)：若甲方違反本協(xié)議第三條第3.1.6款關(guān)于提供離婚協(xié)議書的保密要求，泄露相關(guān)內(nèi)容給第三方并造成損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(5)未能按時(shí)完成離婚協(xié)議書辦理：如本協(xié)議生效后30日內(nèi)，甲方未能完成離婚協(xié)議書的簽署及備案并提供證明，視為甲方根本違約。乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，甲方應(yīng)立即停止一切與乙方服務(wù)相關(guān)的行為，并支付乙方在本協(xié)議履行前階段已產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（包括但不限于咨詢費(fèi)、差旅費(fèi)、前期調(diào)研費(fèi)等，具體標(biāo)準(zhǔn)參照附件二），并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于尋找其他客戶的機(jī)會(huì)損失、聲譽(yù)損失等）。乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金，且該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍需補(bǔ)足差額。

(6)單方面非法解除協(xié)議：若甲方未經(jīng)乙方同意單方面解除本協(xié)議，除應(yīng)支付乙方已完成服務(wù)部分的全部費(fèi)用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)用總額XX%的違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

6.2乙方違約責(zé)任：

(1)未能提供合格服務(wù)：若乙方未能按照本協(xié)議約定的服務(wù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)和流程，提供勤勉、專業(yè)的服務(wù)，導(dǎo)致甲方未能按時(shí)獲得租賃機(jī)會(huì)或租賃條件不利，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若非甲方原因?qū)е路?wù)失?。ㄈ绯鲎夥骄芙^、市場(chǎng)環(huán)境突變等），乙方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。若系因乙方重大過失（如提供虛假房源信息、泄露甲方核心商業(yè)秘密等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部直接損失。

(2)未能按時(shí)完成關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作：若乙方未能按照本協(xié)議第五條第5.3款約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成關(guān)鍵工作（如約定時(shí)間內(nèi)未提供有效房源、未看房、未完成合同簽署協(xié)助等），且非甲方原因造成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體表現(xiàn)為：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付已完成服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金，但累計(jì)違約金不超過已完成服務(wù)費(fèi)用總額的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已完成服務(wù)費(fèi)用XX%的違約金。

(3)泄露甲方信息：若乙方及其工作人員違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人信息給第三方，并造成甲方實(shí)際損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失和合理的間接損失。甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于泄露信息所造成損失X倍的懲罰性違約金，但最高不超過服務(wù)費(fèi)用總額的XX倍。

(4)違反前提條件承諾：若乙方在明知甲方未滿足本協(xié)議履行前提條件（即未完成離婚協(xié)議書辦理并提供證明）的情況下，仍積極為甲方開展服務(wù)，導(dǎo)致甲方產(chǎn)生費(fèi)用或損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)損失。

(5)服務(wù)過程中存在故意欺詐或重大過失：若乙方在服務(wù)過程中存在故意欺詐行為（如偽造房源信息、隱瞞重要不利事實(shí)等）或重大過失行為，導(dǎo)致甲方蒙受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失額X倍的懲罰性違約金。

6.3不可抗力：若因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

6.4爭(zhēng)議解決條款的適用：任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或權(quán)利義務(wù)無法完全履行時(shí)，守約方在窮盡協(xié)商未果后，可依據(jù)本協(xié)議第X條的約定提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.5損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理的間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等。賠償金額應(yīng)以違約方訂立合同時(shí)可預(yù)見的損失范圍為限。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。本協(xié)議所稱不可抗力包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、稅收政策的調(diào)整、行政命令等）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及雙方在訂立合同時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或部分無法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)（通常不超過X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的書面證明文件。若不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確定協(xié)議的后續(xù)履行安排。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行其在本協(xié)議下的全部或部分義務(wù)時(shí)，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

7.4協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響，導(dǎo)致本協(xié)議的主要目的無法實(shí)現(xiàn)，且在合理協(xié)商后雙方仍無法達(dá)成一致，本協(xié)議可以解除。發(fā)生不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但任何一方因不可抗力所受損失的，應(yīng)自負(fù)其責(zé)，除非該損失是由對(duì)方故意或重大過失造成的。雙方應(yīng)就協(xié)議解除后的財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜進(jìn)行友好處理。

7.5不可抗力證據(jù)：本協(xié)議所稱不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、法院判決、公證文書、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等，由發(fā)生地有權(quán)機(jī)構(gòu)出具。若發(fā)生地?zé)o有權(quán)機(jī)構(gòu)出具證明，可由事件發(fā)生地或雙方認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。

7.6不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件或其影響并未完全消除，本協(xié)議的履行應(yīng)相應(yīng)順延，履行期限根據(jù)不可抗力影響的實(shí)際持續(xù)時(shí)間進(jìn)行調(diào)整。雙方應(yīng)在此期間保持密切溝通，并盡最大努力尋求替代方案。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的解除等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商或書面溝通解決。若協(xié)商未能在協(xié)議生效后X日內(nèi)達(dá)成一致，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示拒絕協(xié)商的，應(yīng)按照本條約定解決爭(zhēng)議。

8.2爭(zhēng)議解決方式：雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他雙方書面約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。

8.3訴訟選擇：若雙方明確書面同意在本協(xié)議中選用訴訟方式解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。根據(jù)本協(xié)議簽訂地及相關(guān)法律規(guī)定，管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。當(dāng)事人可依法申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全和證據(jù)保全。

8.4專屬爭(zhēng)議解決：雙方確認(rèn)，在本協(xié)議履行期間及爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)將與本協(xié)議相關(guān)的爭(zhēng)議提交至本條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)處理，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或申請(qǐng)仲裁，除非得到另一方事先的書面同意。

8.5爭(zhēng)議起算：本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議自一方首次向另一方發(fā)出解決爭(zhēng)議的通知之日起算。對(duì)于不同類型的爭(zhēng)議，其解決方式和管轄可能不同，雙方應(yīng)根據(jù)具體情況選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑。但無論如何，爭(zhēng)議的解決應(yīng)遵循本協(xié)議的整體精神和公平原則。雙方應(yīng)盡力確保爭(zhēng)議的解決不影響本協(xié)議其他部分的繼續(xù)有效履行。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日以書面形式通知對(duì)方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞服務(wù)發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功后立即視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。以郵戳日或發(fā)送日為準(zhǔn)的通知，若因不可抗力或?qū)Ψ皆蛭茨芗皶r(shí)送達(dá)，則送達(dá)時(shí)間應(yīng)相應(yīng)順延。

9.2協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

9.3協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方有權(quán)拒絕任何轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求，并保留解除本協(xié)議的權(quán)利。若甲方將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，且該第三方繼續(xù)履行本協(xié)議，則視為甲方已獲得乙方的同意，原甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。

9.4分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法