未施工項(xiàng)目扣除協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX建設(shè)工程有限公司

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)XX路XX號(hào)XX產(chǎn)業(yè)園XX號(hào)樓

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

甲方與乙方原就XX項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“項(xiàng)目”）簽訂有《建設(shè)工程施工合同》（合同編號(hào)：XX），約定由乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部施工工作，項(xiàng)目總建筑面積XX平方米，合同總價(jià)款為人民幣XX元。然而，由于甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中遭遇資金鏈斷裂，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定暫停項(xiàng)目的施工工作，并就未施工部分的工程款項(xiàng)進(jìn)行扣除。根據(jù)雙方實(shí)際情況及協(xié)商結(jié)果，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議對(duì)乙方已完成但未計(jì)入最終結(jié)算的工程量進(jìn)行扣除，并相應(yīng)調(diào)整應(yīng)付工程款。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目后續(xù)工作的順利推進(jìn)，同時(shí)保障甲方的合法權(quán)益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方終止原《建設(shè)工程施工合同》未履行部分的前提條件，也是雙方后續(xù)處理工程款項(xiàng)爭(zhēng)議的基礎(chǔ)依據(jù)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就XX項(xiàng)目未施工部分的工程款項(xiàng)扣除事宜，通過(guò)協(xié)商確定扣除的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和金額，并據(jù)此調(diào)整甲方應(yīng)支付的工程款。本協(xié)議的范圍包括但不限于：對(duì)項(xiàng)目已進(jìn)行但未達(dá)到合同約定節(jié)點(diǎn)或未形成有效工程成果的工作量進(jìn)行識(shí)別和確認(rèn)；依據(jù)合同約定及相關(guān)工程規(guī)范，計(jì)算應(yīng)扣除的工程款金額；明確雙方在扣除工程款過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保結(jié)算結(jié)果的公平合理；并最終形成書(shū)面結(jié)算文件，作為甲方支付剩余工程款的依據(jù)。本協(xié)議旨在通過(guò)合法合規(guī)的方式解決項(xiàng)目暫停后的工程款結(jié)算問(wèn)題，避免后續(xù)爭(zhēng)議，保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）"項(xiàng)目"：指甲方與乙方原簽訂的《建設(shè)工程施工合同》所約定建造的XX項(xiàng)目。

（2）"未施工部分"：指項(xiàng)目原合同約定的施工內(nèi)容中，因甲方原因?qū)е聲和Ｊ┕で乙曳轿蠢^續(xù)投入資源或未形成有效工程成果的部分。

（3）"已完成工作"：指在項(xiàng)目暫停前，乙方已實(shí)際施工并達(dá)到一定完成度，但未計(jì)入最終結(jié)算的工程量。

（4）"扣除標(biāo)準(zhǔn)"：指根據(jù)項(xiàng)目合同、工程量清單及相關(guān)規(guī)范，確定乙方已完成但不應(yīng)計(jì)入最終結(jié)算的工作量的計(jì)價(jià)依據(jù)。

（5）"結(jié)算文件"：指雙方就未施工部分扣除金額達(dá)成一致后，形成的書(shū)面確認(rèn)文件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)乙方在項(xiàng)目暫停前已完成的未計(jì)入最終結(jié)算的工作量進(jìn)行審查和確認(rèn)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)工程資料及憑證。

（2）甲方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)人員負(fù)責(zé)與乙方就未施工部分的工程款扣除事宜進(jìn)行溝通協(xié)商，并在協(xié)商一致后出具書(shū)面確認(rèn)文件。

（3）甲方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議確定的扣除金額，相應(yīng)調(diào)整應(yīng)付乙方的工程款總額，并在后續(xù)支付中予以扣除或抵扣。

（4）甲方應(yīng)按照原合同約定，保障乙方已完成合格工程部分的合法權(quán)益，對(duì)于因甲方原因造成的已完工程損失，甲方應(yīng)另行處理。

（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付經(jīng)雙方確認(rèn)的結(jié)算文件中載明的最終應(yīng)付工程款，并確保資金到位。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方對(duì)其已完成的工作量進(jìn)行公平合理的扣除確認(rèn)，并有權(quán)獲得相應(yīng)的結(jié)算文件。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行未施工部分工程量的核實(shí)工作，及時(shí)提供符合要求的工程資料、進(jìn)度表、成本清單等文件，并保證資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。

（3）乙方應(yīng)就其已完成的工作量向甲方提供詳細(xì)的說(shuō)明，包括但不限于施工內(nèi)容、投入資源、完成程度等，并就扣除標(biāo)準(zhǔn)提出合理建議。

（4）乙方有權(quán)獲得因項(xiàng)目暫停而遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失的合理補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及金額由雙方另行協(xié)商確定，并作為本協(xié)議的附件。

（5）乙方應(yīng)確保其提供的所有文件和陳述均符合事實(shí)，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目后續(xù)工作的處理，包括但不限于工程資料的移交、已完工程的維護(hù)等，并遵守甲方關(guān)于項(xiàng)目暫停期間的相關(guān)管理規(guī)定。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方應(yīng)支付的工程款金額根據(jù)本協(xié)議第二條定義及第三條約定，經(jīng)雙方核實(shí)確認(rèn)后，在原合同總價(jià)款基礎(chǔ)上進(jìn)行相應(yīng)扣除?？鄢木唧w金額以雙方簽署的結(jié)算文件為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照結(jié)算文件確認(rèn)的最終應(yīng)付金額，在XX年XX月XX日前一次性支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX，戶名：XX建設(shè)工程有限公司。甲方支付時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至上述賬戶，并備注“XX項(xiàng)目扣除款”。如甲方有分期支付計(jì)劃，需經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成對(duì)未施工部分工程量的核實(shí)確認(rèn)工作，并簽署結(jié)算文件。如雙方在約定期限內(nèi)未能達(dá)成一致，可延長(zhǎng)XX日協(xié)商。若仍無(wú)法達(dá)成一致，可提交仲裁或訴訟解決。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)向乙方提供原合同及相關(guān)工程資料供核實(shí)。乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成初步核查，并提出書(shū)面意見(jiàn)。雙方應(yīng)在收到對(duì)方意見(jiàn)后XX日內(nèi)進(jìn)行溝通協(xié)商。所有時(shí)間節(jié)點(diǎn)均指工作日時(shí)間。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未按本協(xié)議第四條約定按時(shí)足額支付最終應(yīng)付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，但違約金總額不超過(guò)原合同總價(jià)款的XX%。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)暫停后續(xù)結(jié)算文件的簽署，并有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.若甲方在項(xiàng)目暫停前已支付部分工程款，且該部分款項(xiàng)涉及已完成的合格工程，甲方在扣除相應(yīng)未施工部分款項(xiàng)時(shí)，不得重復(fù)扣除該已支付款項(xiàng)中屬于合格工程的對(duì)應(yīng)部分，否則乙方有權(quán)要求甲方返還多扣的款項(xiàng)，并按本條第1款約定承擔(dān)逾期支付責(zé)任。

3.若乙方未能按本協(xié)議第三條第2款第（2）項(xiàng)約定，在約定期限內(nèi)提供真實(shí)、完整的工程資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)完成核實(shí)確認(rèn)工作，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失，損失金額不超過(guò)XX萬(wàn)元。若因乙方提供的虛假信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用或損失的，乙方應(yīng)全額賠償。

4.若乙方在項(xiàng)目暫停后，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自處置已完成的工程材料或設(shè)備，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。

5.若甲方或乙方任何一方未能按本協(xié)議第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法按期履行或達(dá)成一致的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若因一方違約導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于對(duì)方為達(dá)成協(xié)議已支付的費(fèi)用、預(yù)期可得利益等。

6.本協(xié)議約定的違約金、賠償金是獨(dú)立于其他責(zé)任的一種補(bǔ)償方式，不足以彌補(bǔ)守約方損失的，守約方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

7.任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密或本協(xié)議內(nèi)容，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律政策重大變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

3.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就未履行部分的處理方式達(dá)成一致。雙方因不可抗力各自遭受的損失，不得相互追償，但另有約定的除外。

4.若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)的，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)。因不可抗力導(dǎo)致的已扣除款項(xiàng)，需根據(jù)不可抗力影響范圍及雙方責(zé)任大小進(jìn)行重新評(píng)估調(diào)整。

5.雙方應(yīng)盡到合理的勤勉和注意義務(wù)，采取必要的措施預(yù)防和減輕不可抗力可能造成的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在友好協(xié)商過(guò)程中，任何一方均有權(quán)提出書(shū)面解決方案，經(jīng)雙方確認(rèn)后，簽署書(shū)面和解協(xié)議。

2.若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。雙方應(yīng)向該法院遞交訴訟狀及副本，并按法院要求提交相關(guān)證據(jù)材料。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚，積極參與庭審，并承擔(dān)各自因訴訟產(chǎn)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）。

3.在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不與爭(zhēng)議事項(xiàng)相抵觸的其他條款，任何一方不得單方面停止履行。

4.若選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，自向法院遞交第一份起訴狀之日起，雙方應(yīng)停止就該爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行任何其他形式的爭(zhēng)議解決（包括但不限于仲裁、調(diào)解等），直至法院作出最終裁決或判決。法院的生效判決或裁定具有最終約束力，雙方必須履行。

5.雙方同意，在爭(zhēng)議解決期間，均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則處理問(wèn)題，避免采取任何可能激化矛盾或損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，應(yīng)以郵戳或快遞記錄為憑。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書(shū)面形式的變更均無(wú)效。

3.協(xié)議的完整性：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解和承諾。本協(xié)議的所有條款和條件均已包含在內(nèi)，無(wú)需任何補(bǔ)充或解釋。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無(wú)效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。雙方應(yīng)協(xié)商替換該無(wú)效條款，以達(dá)到原條款的意。

5.法律適用與管轄：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的簽訂地XX市為與爭(zhēng)議有關(guān)的地點(diǎn)。雙方同意，在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，首先適用本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決條款。

6.轉(zhuǎn)讓?zhuān)何唇?jīng)對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應(yīng)遵守原協(xié)議條款。

7.利益沖突：雙方在簽訂和履行本協(xié)議前，均有義務(wù)向?qū)Ψ脚犊赡艽嬖诘娜魏卫鏇_突。若一方利用其在協(xié)議項(xiàng)下的地位謀取不正當(dāng)利益或損害對(duì)方利益，對(duì)方有權(quán)要求終止協(xié)議并要求賠償。

8.不獨(dú)立存在：本協(xié)議是原《建設(shè)工程施工合同》的補(bǔ)充協(xié)議，旨在解決特定問(wèn)題，不改變?cè)贤渌词苡绊憲l款的效力，除非本協(xié)議明確說(shuō)明。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議的附件是本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：（1）原《建設(shè)工程施工合同》相關(guān)文件；（2）項(xiàng)目未施工部分工程量核對(duì)清單；（3）乙方提供的工程資料清單及復(fù)印件；（4）雙方確認(rèn)的結(jié)算文件草案；（5）不