2025年物權(quán)法學(xué)試題及答案一、單項選擇題（每題2分，共20分）1.下列權(quán)利中，屬于物權(quán)的是（）A.甲對自己承租的房屋享有的權(quán)利B.乙對自己的承包地享有的權(quán)利C.丙依據(jù)與丁簽訂的保管合同享有的請求丁支付報酬的權(quán)利D.戊購買某公司股票享有的權(quán)利2.下列物權(quán)中，屬于主物權(quán)的是（）A.地役權(quán)B.抵押權(quán)C.所有權(quán)D.質(zhì)權(quán)3.甲將自己的汽車賣給乙，雙方簽訂了買賣合同，但未辦理過戶登記手續(xù)。后甲又將該汽車抵押給丙，并辦理了抵押登記。下列說法正確的是（）A.乙取得該汽車的所有權(quán)B.丙對該汽車享有抵押權(quán)C.乙和丙對該汽車都不享有權(quán)利D.乙和丙對該汽車都享有權(quán)利4.下列關(guān)于物權(quán)變動的說法，正確的是（）A.因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力B.因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自辦理登記時發(fā)生效力C.動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外D.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自合同成立時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外5.甲將自己的房屋出租給乙，在租賃期間，甲又將該房屋賣給丙。下列說法正確的是（）A.乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)B.丙取得該房屋的所有權(quán)后，乙的租賃合同自動解除C.甲出賣該房屋應(yīng)當(dāng)征得乙的同意D.甲出賣該房屋無需通知乙6.下列關(guān)于善意取得制度的說法，正確的是（）A.善意取得制度適用于所有的物權(quán)B.受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，是善意取得的構(gòu)成要件之一C.善意取得的動產(chǎn)必須已經(jīng)交付，不動產(chǎn)必須已經(jīng)辦理登記D.善意取得制度旨在保護(hù)所有權(quán)人的利益7.甲、乙按份共有一套房屋，甲占70%的份額，乙占30%的份額?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丙，下列說法正確的是（）A.甲無需通知乙，可直接將自己的份額轉(zhuǎn)讓給丙B.甲轉(zhuǎn)讓自己的份額時，乙在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)C.甲轉(zhuǎn)讓自己的份額必須征得乙的同意D.甲轉(zhuǎn)讓自己的份額后，乙的共有份額自動增加到70%8.下列關(guān)于地役權(quán)的說法，正確的是（）A.地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)B.地役權(quán)的設(shè)立必須經(jīng)登記才可發(fā)生效力C.地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限D(zhuǎn).地役權(quán)的供役地所有人或使用人無需為需役地人提供便利9.甲向乙借款10萬元，以自己的汽車設(shè)定抵押，并簽訂了抵押合同。但未辦理抵押登記。后甲又將該汽車質(zhì)押給丙，并交付了汽車。下列說法正確的是（）A.乙的抵押權(quán)未設(shè)立B.丙的質(zhì)權(quán)未設(shè)立C.乙的抵押權(quán)優(yōu)先于丙的質(zhì)權(quán)受償D.丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)先于乙的抵押權(quán)受償10.下列關(guān)于留置權(quán)的說法，正確的是（）A.留置權(quán)是一種約定的擔(dān)保物權(quán)B.留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)C.留置權(quán)人在留置財產(chǎn)期間，無需對留置財產(chǎn)進(jìn)行保管D.留置權(quán)的行使不受債權(quán)清償期的限制二、多項選擇題（每題3分，共30分）1.下列屬于物權(quán)的特征的有（）A.物權(quán)是絕對權(quán)B.物權(quán)是支配權(quán)C.物權(quán)具有排他性D.物權(quán)具有追及效力2.下列物權(quán)中，屬于用益物權(quán)的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.宅基地使用權(quán)D.地役權(quán)3.下列關(guān)于物權(quán)法定原則的說法，正確的有（）A.物權(quán)的種類由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類B.物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得約定與法律規(guī)定不同的物權(quán)內(nèi)容C.違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅無效D.物權(quán)法定原則的目的是維護(hù)交易安全和社會秩序4.下列情形中，物權(quán)變動需要辦理登記的有（）A.甲將自己的房屋賣給乙B.甲將自己的汽車抵押給乙C.甲在自己的土地上設(shè)立地役權(quán)D.甲繼承父親的一套房屋5.下列關(guān)于共有的說法，正確的有（）A.共有分為按份共有和共同共有B.按份共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)C.共同共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)D.共有人處分共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外6.下列關(guān)于擔(dān)保物權(quán)的說法，正確的有（）A.擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的B.擔(dān)保物權(quán)具有從屬性、不可分性和物上代位性C.擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利D.擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利7.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的說法，正確的有（）A.質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)B.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須以交付質(zhì)物為要件C.權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須辦理出質(zhì)登記D.質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任8.下列關(guān)于相鄰關(guān)系的說法，正確的有（）A.相鄰關(guān)系是一種獨(dú)立的物權(quán)B.相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人C.相鄰關(guān)系的內(nèi)容是相鄰一方為了自己的便利而對他方不動產(chǎn)行使權(quán)利的限制D.處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則9.下列關(guān)于占有制度的說法，正確的有（）A.占有是一種事實狀態(tài)B.占有人對占有物享有權(quán)利推定的效力C.善意占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任D.占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅10.下列關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的說法，正確的有（）A.土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立B.土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓C.土地承包經(jīng)營權(quán)的期限為30年至70年D.土地承包經(jīng)營權(quán)人應(yīng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)三、簡答題（每題10分，共30分）1.簡述物權(quán)的優(yōu)先效力。2.簡述善意取得的構(gòu)成要件。3.簡述抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和方式。四、案例分析題（20分）甲有一套房屋，2025年3月1日，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，將該房屋賣給乙，乙支付了全部房款，但未辦理過戶登記手續(xù)。同年4月1日，甲又與丙簽訂了房屋買賣合同，將該房屋賣給丙，并辦理了過戶登記手續(xù)。丙要求乙搬出該房屋，乙以自己已經(jīng)支付房款為由拒絕。請根據(jù)上述案例，回答下列問題：1.該房屋的所有權(quán)歸誰所有？為什么？2.乙可以采取什么措施維護(hù)自己的權(quán)益？2025年物權(quán)法學(xué)試題答案一、單項選擇題1.答案：B解析：A選項中，甲對承租房屋享有的是租賃權(quán)，屬于債權(quán)；C選項中，丙依據(jù)保管合同享有的請求丁支付報酬的權(quán)利是債權(quán)；D選項中，戊購買公司股票享有的權(quán)利是股權(quán)。而乙對自己的承包地享有的土地承包經(jīng)營權(quán)屬于物權(quán)中的用益物權(quán)，所以選B。2.答案：C解析：主物權(quán)是指能夠獨(dú)立存在的物權(quán)，所有權(quán)可以獨(dú)立存在，不依賴于其他權(quán)利，屬于主物權(quán)。地役權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)都從屬于主債權(quán)，是從物權(quán)，所以選C。3.答案：B解析：汽車屬于動產(chǎn)，動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力。甲雖與乙簽訂了買賣合同，但未交付汽車，所以乙未取得汽車所有權(quán)。甲將汽車抵押給丙并辦理了抵押登記，丙對該汽車享有抵押權(quán)，所以選B。4.答案：C解析：A選項，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外；B選項，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力；D選項，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。C選項動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外，表述正確，所以選C。5.答案：A解析：根據(jù)法律規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。甲出賣房屋無需征得乙同意，但需通知乙，且丙取得房屋所有權(quán)后，乙的租賃合同繼續(xù)有效，這就是“買賣不破租賃”原則。所以A選項正確。6.答案：BC解析：善意取得制度主要適用于所有權(quán)和他物權(quán)中的部分物權(quán)，并非適用于所有物權(quán)，A選項錯誤；善意取得制度旨在保護(hù)交易安全，維護(hù)善意受讓人的利益，D選項錯誤。受讓人受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的，且善意取得的動產(chǎn)必須已經(jīng)交付，不動產(chǎn)必須已經(jīng)辦理登記，BC選項正確，所以選BC。7.答案：B解析：按份共有人轉(zhuǎn)讓自己的份額時，應(yīng)當(dāng)通知其他共有人，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。甲轉(zhuǎn)讓自己的份額無需征得乙的同意，但要通知乙。甲轉(zhuǎn)讓份額后，乙的共有份額不會自動增加，所以B選項正確。8.答案：C解析：地役權(quán)是一種從物權(quán)，A選項錯誤；地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人，B選項錯誤；地役權(quán)的供役地所有人或使用人需按照合同約定為需役地人提供便利，D選項錯誤。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限，C選項正確，所以選C。9.答案：D解析：以汽車設(shè)定抵押，抵押合同自簽訂時生效，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。甲將汽車質(zhì)押給丙并交付了汽車，質(zhì)權(quán)設(shè)立。同一動產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償；同一財產(chǎn)既設(shè)立抵押權(quán)又設(shè)立質(zhì)權(quán)的，拍賣、變賣該財產(chǎn)所得的價款按照登記、交付的時間先后確定清償順序，本題中丙的質(zhì)權(quán)已交付設(shè)立，優(yōu)先于乙未登記的抵押權(quán)受償，所以選D。10.答案：B解析：留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)，A選項錯誤；留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的義務(wù)，C選項錯誤；留置權(quán)的行使受債權(quán)清償期的限制，D選項錯誤。留置權(quán)的標(biāo)的物只能是動產(chǎn)，B選項正確，所以選B。二、多項選擇題1.答案：ABCD解析：物權(quán)是絕對權(quán)，權(quán)利人可以對抗不特定的義務(wù)人；物權(quán)是支配權(quán)，權(quán)利人可以直接支配物；物權(quán)具有排他性，同一物上不能同時存在兩個以上不相容的物權(quán)；物權(quán)具有追及效力，無論物輾轉(zhuǎn)到何人手中，物權(quán)人都可以追及物之所在行使權(quán)利，所以ABCD都正確。2.答案：ABCD解析：用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)都屬于用益物權(quán)，所以ABCD都正確。3.答案：ABCD解析：物權(quán)法定原則要求物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)新的物權(quán)種類和約定與法律規(guī)定不同的物權(quán)內(nèi)容。違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅無效，其目的是維護(hù)交易安全和社會秩序，所以ABCD都正確。4.答案：ABC解析：A選項，房屋屬于不動產(chǎn)，房屋買賣需要辦理過戶登記，所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移；B選項，汽車抵押辦理抵押登記后，抵押權(quán)才能對抗善意第三人；C選項，地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。D選項，因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，無需辦理登記，所以選ABC。5.答案：ABCD解析：共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額對共有財產(chǎn)享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)；共同共有人對共有財產(chǎn)不分份額地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。共有人處分共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外，所以ABCD都正確。6.答案：ABCD解析：擔(dān)保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的，具有從屬性（從屬于主債權(quán)）、不可分性（擔(dān)保物權(quán)的效力及于擔(dān)保財產(chǎn)的全部）和物上代位性（擔(dān)保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償）。擔(dān)保物權(quán)的標(biāo)的物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者權(quán)利，擔(dān)保物權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形時，依法享有就擔(dān)保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，所以ABCD都正確。7.答案：ABD解析：質(zhì)權(quán)分為動產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的設(shè)立必須以交付質(zhì)物為要件；權(quán)利質(zhì)權(quán)中，有的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設(shè)立需要辦理出質(zhì)登記，有的權(quán)利質(zhì)權(quán)以交付權(quán)利憑證為設(shè)立要件，C選項錯誤。質(zhì)權(quán)人在質(zhì)權(quán)存續(xù)期間，未經(jīng)出質(zhì)人同意，擅自使用、處分質(zhì)押財產(chǎn)，給出質(zhì)人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，所以選ABD。8.答案：BCD解析：相鄰關(guān)系不是一種獨(dú)立的物權(quán)，而是基于相鄰不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。相鄰關(guān)系的主體是相互毗鄰的不動產(chǎn)的所有人或使用人，內(nèi)容是相鄰一方為了自己的便利而對他方不動產(chǎn)行使權(quán)利的限制，處理相鄰關(guān)系應(yīng)當(dāng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，所以選BCD。9.答案：ABD解析：占有是一種事實狀態(tài)，占有人對占有物享有權(quán)利推定的效力。善意占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，無償占有無需承擔(dān)賠償責(zé)任，有償占有應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，C選項錯誤。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅，所以選ABD。10.答案：ABD解析：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立，土地承包經(jīng)營權(quán)人有權(quán)將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，且應(yīng)維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設(shè)。耕地的承包期為三十年；草地的承包期為三十年至五十年；林地的承包期為三十年至七十年，C選項表述不準(zhǔn)確，所以選ABD。三、簡答題1.簡述物權(quán)的優(yōu)先效力物權(quán)的優(yōu)先效力主要包括兩個方面：（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的效力。在同一標(biāo)的物上，既有物權(quán)又有債權(quán)時，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。例如，在“一物二賣”的情況下，如果出賣人將物交付給其中一個買受人并辦理了物權(quán)變動手續(xù)，該買受人取得物權(quán)，其他買受人只能依據(jù)債權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。但也有例外情況，如“買賣不破租賃”，即租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，此時租賃權(quán)（債權(quán)）優(yōu)先于新的所有權(quán)（物權(quán)）。（2）物權(quán)之間的優(yōu)先效力。在同一標(biāo)的物上存在兩個以上不相容的物權(quán)時，先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)。例如，同一不動產(chǎn)上先后設(shè)立了兩個抵押權(quán)，先登記的抵押權(quán)優(yōu)先于后登記的抵押權(quán)受償。但也有一些特殊規(guī)定，如法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，如留置權(quán)優(yōu)先于抵押權(quán)和質(zhì)權(quán)。2.簡述善意取得的構(gòu)成要件（1）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的。所謂善意，是指受讓人在取得財產(chǎn)時不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。判斷受讓人是否善意，應(yīng)當(dāng)結(jié)合交易的時間、地點(diǎn)、方式等因素綜合判斷。（2）以合理的價格轉(zhuǎn)讓。受讓人取得財產(chǎn)必須支付合理的對價，這體現(xiàn)了交易的公平性和等價有償原則。如果受讓人無償取得財產(chǎn)，一般不適用善意取得制度。（3）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。對于不動產(chǎn)，必須辦理登記手續(xù)，受讓人才能取得所有權(quán)；對于動產(chǎn)，必須完成交付，受讓人才能取得所有權(quán)。（4）轉(zhuǎn)讓人無處分權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓人有處分權(quán)，則不存在善意取得的問題，直接按照正常的物權(quán)變動規(guī)則處理。3.簡述抵押權(quán)的實現(xiàn)條件和方式（1）抵押權(quán)的實現(xiàn)條件：存在有效的抵押權(quán)。抵押權(quán)的設(shè)立必須符合法律規(guī)定的形式和實質(zhì)要件，抵押合同有效，且已經(jīng)辦理了抵押登記（法律要求登記的）。債務(wù)履行期限屆滿，債務(wù)人未履行