一、游泳池租賃核心風(fēng)險提示（一）主體資質(zhì)風(fēng)險：資質(zhì)不全，合同根基不穩(wěn)出租方需確保對泳池及場地?fù)碛泻戏óa(chǎn)權(quán)或完整轉(zhuǎn)租權(quán)，若為商業(yè)泳池，還需具備《高危險性體育項目經(jīng)營許可證》《衛(wèi)生許可證》等行政許可；承租方若以經(jīng)營為目的，需核查自身是否具備游泳場所經(jīng)營資質(zhì)，避免因資質(zhì)缺失導(dǎo)致合同無效或被行政部門處罰。建議簽約前要求對方提供產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、行政許可證件等文件并留存復(fù)印件，必要時到主管部門核實資質(zhì)有效性。（二）場地合規(guī)性風(fēng)險：硬件缺陷，隱患暗藏泳池建設(shè)需符合《游泳池給水排水工程技術(shù)規(guī)程》等國家標(biāo)準(zhǔn)，包括水深、防滑設(shè)施、救生設(shè)備配置、水質(zhì)處理系統(tǒng)等。出租方應(yīng)保證場地及設(shè)施通過消防、衛(wèi)生、體育部門的驗收；承租方簽約前需實地查驗，重點(diǎn)關(guān)注泳池結(jié)構(gòu)安全、救生器材配備、排水系統(tǒng)是否通暢，避免因場地不合規(guī)導(dǎo)致無法正常經(jīng)營或承擔(dān)整改費(fèi)用。（三）安全責(zé)任風(fēng)險：人身損害，責(zé)任難辨游泳池屬于高風(fēng)險場所，安全責(zé)任劃分是核心要點(diǎn)。合同需明確：出租方負(fù)責(zé)場地及設(shè)施的基礎(chǔ)安全（如結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合規(guī)）；承租方負(fù)責(zé)日常安全管理（如救生員配備、水質(zhì)維護(hù)、安全警示設(shè)置、應(yīng)急預(yù)案制定）。建議約定承租方必須為游泳者購買公眾責(zé)任險，且在合同中明確“因承租方管理不善導(dǎo)致的人身/財產(chǎn)損害，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任”，同時避免使用“概不負(fù)責(zé)”等無效免責(zé)條款。（四）租金與費(fèi)用風(fēng)險：支付不明，糾紛頻發(fā)租金支付需明確金額、周期、方式（如銀行轉(zhuǎn)賬留痕），避免現(xiàn)金交易。需約定水電費(fèi)、維修費(fèi)、稅費(fèi)的承擔(dān)方：若為商業(yè)泳池，水電費(fèi)通常由承租方承擔(dān)；泳池設(shè)備（如循環(huán)泵、加熱器）的維修責(zé)任，建議按“自然損耗由出租方承擔(dān)，人為損壞由承租方承擔(dān)”劃分。同時約定租金調(diào)整機(jī)制（如遇政策調(diào)價、物價指數(shù)變動），避免后期因費(fèi)用爭議解約。（五）合同解除與違約風(fēng)險：解約無序，損失擴(kuò)大需預(yù)設(shè)解除情形：如政府征收、場地被查封、一方嚴(yán)重違約（如承租方拖欠租金超30日、出租方擅自停水停電）。約定解約后的處理：押金退還條件（無違約則全額退還）、裝修殘值處理（若承租方裝修，需約定合同到期或解約后裝修的歸屬，避免糾紛）。違約責(zé)任需量化，如拖欠租金按日支付違約金，因一方過錯導(dǎo)致合同無效的，過錯方賠償對方實際損失。二、游泳池租賃合同樣本（實務(wù)優(yōu)化版）合同編號：_________出租方（甲方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________承租方（乙方）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________第一條租賃標(biāo)的甲方將位于________________________的游泳池（含附屬設(shè)備：_________，面積約_________㎡）出租給乙方使用，用途為_________（如游泳培訓(xùn)、經(jīng)營性游泳場等）。甲方保證對該泳池?fù)碛泻戏ǔ鲎鈾?quán)，且場地及設(shè)施符合國家及地方關(guān)于游泳池經(jīng)營、安全的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第二條租賃期限租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____個月。免租期：自____年____月____日至____年____月____日（如無免租期則刪除），免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費(fèi)及其他實際發(fā)生的費(fèi)用。續(xù)租：乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租期屆滿前____日書面通知甲方，雙方另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣_________元（大寫：____________________）。2.支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶（開戶行：_________，賬號：_________）。3.費(fèi)用承擔(dān)：水電費(fèi)：按實際用量，乙方于每月____日前向甲方支付（或自行繳納，依實際情況約定）。維修費(fèi)：泳池主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施的維修由甲方承擔(dān)；乙方使用過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)按合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。2.保證泳池及場地的合法性（提供產(chǎn)權(quán)證明、行政許可證件復(fù)印件），確保乙方正常使用。3.對泳池結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改（整改期間應(yīng)減少對乙方經(jīng)營的影響）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用泳池及設(shè)施，自主開展約定的經(jīng)營活動。2.負(fù)責(zé)日常安全管理：配備持證救生員（人數(shù)不低于____人）、每日水質(zhì)檢測并公示、設(shè)置安全警示標(biāo)識、制定溺水急救預(yù)案，且為游泳者購買公眾責(zé)任險（保額不低于_________元）。3.按約定支付租金及費(fèi)用，不得擅自改變泳池結(jié)構(gòu)或用途，不得轉(zhuǎn)租（如需轉(zhuǎn)租需甲方書面同意）。第五條安全責(zé)任條款1.甲方責(zé)任：因泳池結(jié)構(gòu)缺陷、消防設(shè)施故障導(dǎo)致的安全事故，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方責(zé)任：因乙方管理不善（如救生員脫崗、水質(zhì)不達(dá)標(biāo)、設(shè)施維護(hù)不到位）導(dǎo)致的人身/財產(chǎn)損害，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任（包括但不限于醫(yī)療費(fèi)、賠償金、行政罰款）。3.雙方共同責(zé)任：因不可抗力（如地震、洪水）導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)自身損失。第六條合同變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。2.單方解除情形：甲方違約：甲方擅自停水停電超____日、場地被查封導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還剩余租金并賠償乙方裝修損失（按剩余租期比例折算）。乙方違約：乙方拖欠租金超____日、擅自改變用途或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并要求乙方賠償損失。3.不可抗力或政策變動導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實際使用天數(shù)結(jié)算。第七條違約責(zé)任1.乙方拖欠租金的，每逾期一日按欠付金額的____‰支付違約金；逾期超____日的，甲方有權(quán)解除合同。2.甲方擅自提前解約的，應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，并賠償乙方裝修損失（以實際支出為準(zhǔn)，按剩余租期比例計算）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向_________（甲方/乙方）所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________法定代表人/授權(quán)代表（簽字）：______________日期：____年____月____日三、實務(wù)建議1.簽約前實地核查：要求甲方提供《建設(shè)工程竣工驗收備案表》《衛(wèi)生許可證》《高危險性體育項目經(jīng)營許可證》，并到當(dāng)?shù)伢w育局、衛(wèi)健委核實證件有效性。2.安全條款細(xì)化：明確救