明日之后協(xié)議書解約條件1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。為拓展業(yè)務(wù)范圍，甲方擬通過租賃或購(gòu)買方式獲取位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，用于公司旗下高端品牌旗艦店的運(yùn)營(yíng)。該物業(yè)由乙方持有或有權(quán)處分，雙方基于此背景達(dá)成合作協(xié)議，旨在明確物業(yè)租賃或買賣的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，保障交易安全與合規(guī)性。

在租賃模式下，甲方作為承租方，將向乙方租賃上述物業(yè)，用于品牌展示、產(chǎn)品銷售及客戶服務(wù)等活動(dòng)。甲方需遵守國(guó)家及地方關(guān)于商業(yè)租賃的相關(guān)法律法規(guī)，并按照約定支付租金、維護(hù)物業(yè)設(shè)施。在買賣模式下，甲方作為買方，將向乙方購(gòu)買上述物業(yè)，用于公司長(zhǎng)期戰(zhàn)略布局。甲方需按照約定支付購(gòu)房款，并完成相關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。無論采取何種合作模式，雙方均需遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，確保交易的合法性與有效性。

甲方在合作過程中享有以下主要權(quán)利：

（1）在約定范圍內(nèi)使用租賃物業(yè)或持有產(chǎn)權(quán)物業(yè)，并享有物業(yè)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；

（2）要求乙方提供符合約定的物業(yè)設(shè)施及配套服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入、安保系統(tǒng)等；

（3）在租賃期滿或購(gòu)房完成后，根據(jù)協(xié)議約定收回物業(yè)或取得完全使用權(quán)。同時(shí)，甲方需履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于按時(shí)支付租金或購(gòu)房款、保持物業(yè)設(shè)施完好、遵守物業(yè)管理制度等。

乙方作為合作另一方，其身份根據(jù)協(xié)議模式而定。若為租賃關(guān)系，乙方為出租方，其權(quán)利主要包括：

（1）按照約定收取租金，并有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)使用行為進(jìn)行監(jiān)督與規(guī)范；

（2）在甲方違反協(xié)議時(shí)，享有解除合同并要求賠償?shù)臋?quán)利；

（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)及修繕工作，確保其符合使用標(biāo)準(zhǔn)。乙方的義務(wù)則包括：

（1）保證所出租物業(yè)的合法使用權(quán)，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；

（2）提供符合約定的物業(yè)設(shè)施及配套服務(wù)，并對(duì)物業(yè)安全承擔(dān)有限責(zé)任；

（3）在租賃期滿后，配合甲方完成物業(yè)交接。若為買賣關(guān)系，乙方作為賣方，其權(quán)利與義務(wù)將圍繞產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移展開，包括但不限于提供完整的房產(chǎn)證明文件、配合辦理過戶手續(xù)、保證物業(yè)無權(quán)利瑕疵等。

雙方基于上述背景及合作需求，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議書，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，并作為后續(xù)合作的法律依據(jù)。協(xié)議的簽訂與履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非雙方達(dá)成書面一致。

本協(xié)議的背景具有以下實(shí)際意義：

首先，甲方作為商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體，需要穩(wěn)定的物業(yè)資源以支撐業(yè)務(wù)發(fā)展。通過租賃或購(gòu)買上述物業(yè)，甲方能夠快速布局市場(chǎng)，提升品牌影響力，并滿足消費(fèi)者對(duì)高端購(gòu)物體驗(yàn)的需求。其次，乙方作為物業(yè)持有方，通過合作能夠?qū)崿F(xiàn)資產(chǎn)增值，同時(shí)通過規(guī)范的租賃或銷售管理，降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。雙方的合作不僅符合市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，也符合國(guó)家關(guān)于促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)流通的政策導(dǎo)向。

此外，協(xié)議的簽訂有助于明確雙方的法律關(guān)系，避免后續(xù)可能出現(xiàn)的糾紛。例如，在租賃模式下，若甲方未按時(shí)支付租金，乙方可依據(jù)協(xié)議條款追究其違約責(zé)任；在買賣模式下，若乙方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。這些條款的設(shè)定旨在保障雙方的合法權(quán)益，確保合作的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）在特定商業(yè)物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物業(yè)”）租賃或買賣過程中所享有的權(quán)利與承擔(dān)的義務(wù)，確保交易流程的合法合規(guī)與順利進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬狀況、租賃或買賣價(jià)格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、使用限制、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等核心條款。具體而言，若為租賃關(guān)系，協(xié)議將詳細(xì)約定租金支付方式、租賃期限、物業(yè)使用范圍、裝修許可、續(xù)租條件及提前解約情形；若為買賣關(guān)系，協(xié)議將明確購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移流程、物業(yè)瑕疵擔(dān)保、過戶費(fèi)用承擔(dān)及交房標(biāo)準(zhǔn)等。通過本協(xié)議，雙方旨在建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，為標(biāo)的物業(yè)的后續(xù)運(yùn)營(yíng)或持有奠定法律基礎(chǔ)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有特定含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，具體包括建筑主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）。

2.“租賃期限”指甲方承租標(biāo)的物業(yè)的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“購(gòu)房款”指甲方購(gòu)買標(biāo)的物業(yè)所需支付的總價(jià)款，包括但不限于房產(chǎn)本身價(jià)值、稅費(fèi)及其他約定費(fèi)用。

4.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指標(biāo)的物業(yè)在租賃或買賣完成時(shí)應(yīng)當(dāng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完備、符合相關(guān)使用規(guī)范等。

5.“維護(hù)責(zé)任”指雙方根據(jù)協(xié)議約定對(duì)標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的日常保養(yǎng)、維修及更新改造義務(wù)。

6.“違約責(zé)任”指任何一方違反本協(xié)議約定時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除協(xié)議等。

7.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等，該等事件可能導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照協(xié)議約定使用標(biāo)的物業(yè)，并享有在租賃期限內(nèi)或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后占有、使用、收益的權(quán)利。在買賣模式下，甲方有權(quán)要求乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并監(jiān)督產(chǎn)權(quán)過戶流程的合法性。

（2）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬清晰，無抵押、查封等權(quán)利限制，若因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或交易，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。

（3）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付租金或購(gòu)房款，并按時(shí)提交相關(guān)支付憑證。在租賃模式下，甲方需遵守物業(yè)管理制度，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或用途；在買賣模式下，甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)稅費(fèi)繳納及手續(xù)辦理。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物業(yè)及其附屬設(shè)施，因甲方使用不當(dāng)造成的損壞，甲方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。同時(shí)，甲方應(yīng)遵守消防、環(huán)保等法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合安全標(biāo)準(zhǔn)。

（5）在租賃期滿前，甲方如需提前解約，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并按協(xié)議約定支付違約金或賠償乙方相應(yīng)損失。在買賣模式下，如甲方因故無法完成購(gòu)房，應(yīng)退還已支付款項(xiàng)并承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照協(xié)議約定收取租金或購(gòu)房款，并有權(quán)對(duì)甲方的物業(yè)使用行為進(jìn)行監(jiān)督。若甲方違反協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求其糾正，甚至解除協(xié)議并要求賠償。

（2）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方完成租賃登記或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。在租賃模式下，乙方需提供穩(wěn)定的物業(yè)設(shè)施及配套服務(wù)，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物業(yè)的合法使用權(quán)，并提前告知甲方任何可能影響物業(yè)使用的權(quán)利瑕疵或法律限制。若因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法履行，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（4）乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)使用規(guī)范，不得從事違法活動(dòng)或危害公共利益的行為。同時(shí)，乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行安全檢查，及時(shí)排除隱患，但甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的危險(xiǎn)除外。

（5）在租賃模式下，乙方應(yīng)在租賃期滿后配合甲方完成物業(yè)交接，包括設(shè)施清點(diǎn)、費(fèi)用結(jié)算等。在買賣模式下，乙方需提供真實(shí)的房產(chǎn)信息，并協(xié)助甲方辦理過戶登記。若因乙方延遲交付或手續(xù)不全導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)保證標(biāo)的物業(yè)的消防安全，配備必要的消防設(shè)施并定期檢驗(yàn)。若發(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方需承擔(dān)主要責(zé)任，并配合甲方進(jìn)行善后處理。同時(shí)，乙方應(yīng)購(gòu)買相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，并將甲方列為受益人之一。

（7）在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)立即通知甲方，并采取措施減少損失。若事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議并互相免除責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用仍需結(jié)清。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易價(jià)格或租賃費(fèi)用如下：

（1）若為本協(xié)議涉及買賣關(guān)系，標(biāo)的物業(yè)的購(gòu)房總價(jià)為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格包含但不限于物業(yè)本身的價(jià)值、土地使用權(quán)（如適用）以及相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)稅法規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的部分除外）。甲方應(yīng)支付購(gòu)房款的方式分為X期，具體為：

第一期：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XX元整；

第二期：標(biāo)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢前X日內(nèi)，甲方向乙方支付總價(jià)款的X%，即人民幣XX元整；

剩余尾款：甲方在收到乙方開具的等額、合法有效發(fā)票后X日內(nèi)支付。

（2）若為本協(xié)議涉及租賃關(guān)系，標(biāo)的物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金支付方式為按季度支付，即每季度初X日內(nèi)甲方向乙方支付下一季度的租金。首期租金應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每季度開始前X日內(nèi)支付。租賃期滿前X個(gè)月，甲方應(yīng)提前書面通知乙方是否續(xù)租，若續(xù)租則按本協(xié)議約定重新簽訂租賃條款；若不續(xù)租，則應(yīng)在租賃期滿后X日內(nèi)撤離物業(yè)并配合乙方完成交接。

甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XX

任何一方均不得以任何理由拖延支付或拒付，否則應(yīng)按照本協(xié)議第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。支付過程中產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)由支付方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議有效期：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物業(yè)租賃期滿或買賣交易完成日止。

（2）租賃模式下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.物業(yè)交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后X日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)物業(yè)應(yīng)滿足本協(xié)議第二條關(guān)于“交付標(biāo)準(zhǔn)”的約定，并完成必要的交接手續(xù)。

b.租金支付：甲方應(yīng)按照第四條約定按時(shí)支付租金，任何逾期支付均構(gòu)成違約。

c.續(xù)租通知：若甲方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，雙方應(yīng)在期滿前X日內(nèi)就續(xù)租事宜達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。

（3）買賣模式下的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.購(gòu)房款支付：甲方應(yīng)按照第四條約定分期支付購(gòu)房款，每期付款節(jié)點(diǎn)不得延遲超過X日，否則乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金或解除協(xié)議。

b.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效后X日內(nèi)向甲方提供完整的產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助甲方在X個(gè)月內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。逾期未辦理過戶的，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價(jià)款X‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過總價(jià)款的X%。

c.物業(yè)交付：乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移完成后X日內(nèi)將標(biāo)的物業(yè)交付給甲方，交付時(shí)物業(yè)狀況不得劣于約定標(biāo)準(zhǔn)，否則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照上述期限履行各自義務(wù)，任何一方因不可抗力（見第七條）無法按期履行的，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明，根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整履行期限。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，任何一方違反本協(xié)議約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約情形及后果如下：

1.甲方違約責(zé)任：

（1）租金或購(gòu)房款支付延遲：若甲方未按照第四條約定按時(shí)支付租金或購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X‰向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付總金額X%的違約金，同時(shí)甲方已支付款項(xiàng)不予退還。若甲方逾期支付購(gòu)房款，導(dǎo)致乙方無法獲得銀行貸款或其他融資，甲方還應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部罰息和損失。

（2）擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：若甲方在租賃期間未經(jīng)乙方書面同意，擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途（如從商業(yè)用途改為辦公或居住）或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性裝修，乙方有權(quán)立即解除協(xié)議，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修恢復(fù)費(fèi)用、尋找新租戶的空置期損失等。協(xié)議解除后，甲方應(yīng)立即撤離并恢復(fù)原狀，否則乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行修復(fù)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）未按時(shí)騰退物業(yè)：租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在約定或法定騰退期限內(nèi)撤離標(biāo)的物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（合理損耗除外）。若甲方逾期騰退，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X倍向乙方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，且乙方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用（包括但不限于搬家費(fèi)、滯納金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）均由甲方承擔(dān)。占用超過X日的，乙方有權(quán)沒收甲方已支付的押金或部分租金作為賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）交付物業(yè)不符合約定：若乙方交付的標(biāo)的物業(yè)存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封）、結(jié)構(gòu)安全隱患或設(shè)施不全等問題，影響甲方正常使用，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)整改完畢。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未享受服務(wù)的款項(xiàng)，并支付相當(dāng)于該款項(xiàng)X%的違約金。若瑕疵導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）延遲交付物業(yè)：若乙方未按照第五條第（2）款a項(xiàng)約定按時(shí)交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款（租賃模式為首期租金）的X‰向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付累計(jì)違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)。因乙方延遲交付導(dǎo)致的甲方經(jīng)營(yíng)損失，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，乙方應(yīng)予以賠償。

（3）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲：在買賣模式下，若乙方未按照第五條第（2）款c項(xiàng)約定按時(shí)完成產(chǎn)權(quán)過戶，每延遲一日，應(yīng)按總價(jià)款的X‰向甲方支付違約金。累計(jì)違約金達(dá)到總價(jià)款X%時(shí)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方全部已付款項(xiàng)并支付違約金。若因乙方原因?qū)е录追綗o法獲得貸款，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.通用違約條款：

（1）協(xié)議解除權(quán)：任何一方發(fā)生嚴(yán)重違約（如支付款項(xiàng)延遲超過X個(gè)月、擅自變更核心約定等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，并要求其承擔(dān)全部違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止履行未完成義務(wù)，并就財(cái)產(chǎn)返還、損失賠償?shù)葐栴}進(jìn)行協(xié)商。

（2）損失賠償：除本協(xié)議明確約定的違約金外，任何一方違約給對(duì)方造成其他直接或間接損失的（包括但不限于利潤(rùn)損失、預(yù)期利益損失、為處理違約事宜支付的合理費(fèi)用等），違約方應(yīng)予以賠償，但賠償金額以違約方實(shí)際獲益或守約方實(shí)際損失為限，且不得超過合同總價(jià)款的X倍。

（3）違約金與賠償選擇：守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償實(shí)際損失，但兩者擇一，不得疊加。若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求補(bǔ)充賠償。

4.關(guān)于不可抗力的特殊約定：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或采取其他補(bǔ)救措施。不可抗力是指雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如嚴(yán)重自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。任何一方主張不可抗力免責(zé)的，應(yīng)提供有效證明文件。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，任何違反均可能導(dǎo)致法律責(zé)任的承擔(dān)。本條關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定旨在保障協(xié)議的嚴(yán)肅性與可執(zhí)行性，確保雙方合法權(quán)益得到有效維護(hù)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過X日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠單等）。通知應(yīng)書面進(jìn)行，并明確不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：若不可抗力事件持續(xù)存在，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)或履行義務(wù)變得不可能，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除協(xié)議。在此情況下，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付但未享受服務(wù)的租金、已完成的部分工作費(fèi)用等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況予以處理，例如退還或抵扣后續(xù)款項(xiàng)。

4.減少損失：盡管有本條約定，雙方仍應(yīng)采取合理措施，盡力減輕不可抗力事件可能造成的損失。若一方因未采取合理措施而擴(kuò)大損失，則不能免除其相應(yīng)責(zé)任。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，就協(xié)議的后續(xù)處理進(jìn)行友好協(xié)商。除本協(xié)議另有明確約定外，不可抗力的發(fā)生本身不構(gòu)成自動(dòng)解除協(xié)議的充分條件，但雙方協(xié)商一致解除的除外。若協(xié)商不成，雙方同意提交第八條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

本條款旨在明確不可抗力事件的法律效力及雙方應(yīng)對(duì)措施，以保障協(xié)議在特殊情況下仍能得到公平合理地處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及協(xié)議的解除等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理相關(guān)爭(zhēng)議，并爭(zhēng)取在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)（或自爭(zhēng)議發(fā)生之日起X日內(nèi)，以較早者為準(zhǔn)）未能通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。協(xié)議履行地或標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的法院為優(yōu)先受理法院。雙方應(yīng)共同確定管轄法院，若未能確定，則由被告住所地或合同履行地人民法院管轄。

（2）提交至XX仲裁委員會(huì)（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.爭(zhēng)議解決原則：無論采用何種爭(zhēng)議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋。解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)注重事實(shí)，遵守公平、合理原則，并盡量減少爭(zhēng)議對(duì)協(xié)議正常履行及雙方業(yè)務(wù)合作的影響。任何一方在爭(zhēng)議解決過程中保留追究對(duì)方全部責(zé)任的權(quán)利。

4.證據(jù)保留：雙方在爭(zhēng)議解決過程中，應(yīng)妥善保存與爭(zhēng)議相關(guān)的所有證據(jù)材料，包括書面文件、往來溝通記錄、財(cái)務(wù)憑證、證人證言等，并按要求提交給爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。

5.專屬管轄/仲裁的唯一性：若本協(xié)議約定采用仲裁方式解決爭(zhēng)議，則仲裁裁決為最終結(jié)論，任何一方不得就同一糾紛向人民法院提起訴訟。若約定訴訟，則優(yōu)先適用訴訟途徑，除非法律另有強(qiáng)制性規(guī)定。

本條款旨在為協(xié)議履行中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議提供一個(gè)明確、高效的解決路徑，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，確保協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址、聯(lián)系人或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.分割適用性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達(dá)成協(xié)議，以有效條款替代，或采取必要措施使協(xié)議目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解