房子交易協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：北京恒遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)恒遠(yuǎn)大廈A座18層，

法定代表人：張偉，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：上海世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司，

地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道100號(hào)世紀(jì)城服務(wù)中心5層，

法定代表人：李明，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的合作需求，圍繞房屋買(mǎi)賣(mài)及相關(guān)配套服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方擬通過(guò)乙方購(gòu)買(mǎi)位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號(hào)的住宅物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約為200平方米，土地使用權(quán)年限為70年，已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。乙方作為該物業(yè)的合法權(quán)利人及專(zhuān)業(yè)服務(wù)提供方，承諾協(xié)助甲方完成房屋交易流程，并提供必要的產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易咨詢(xún)及后續(xù)物業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就房屋交易的具體事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成如下協(xié)議。協(xié)議的簽訂背景源于甲方對(duì)世紀(jì)大道200號(hào)物業(yè)的投資意向，以及乙方作為專(zhuān)業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備完善的產(chǎn)權(quán)查詢(xún)、交易撮合及物業(yè)服務(wù)能力，能夠確保交易過(guò)程的合法合規(guī)性及交易后服務(wù)的持續(xù)性。雙方同意以本協(xié)議為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方購(gòu)買(mǎi)乙方合法擁有或有權(quán)處分的位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號(hào)的住宅物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的物業(yè)”）的各項(xiàng)事宜，確保交易過(guò)程的合法、合規(guī)與高效完成。協(xié)議范圍涵蓋但不限于：標(biāo)的物業(yè)的產(chǎn)權(quán)核實(shí)、交易價(jià)格談判與確定、交易流程辦理（包括但不限于合同簽訂、稅務(wù)繳納、過(guò)戶(hù)登記等）、交易相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)與支付、以及交易完成后乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，本協(xié)議亦規(guī)定雙方在履行過(guò)程中應(yīng)遵循的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制，以保障雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物業(yè)”指位于上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號(hào)，建筑面積約200平方米的住宅物業(yè)，其權(quán)利狀態(tài)以最終過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。

2.“房屋所有權(quán)證”及“土地使用權(quán)證”指證明標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)及土地使用權(quán)歸屬的法定權(quán)屬證書(shū)。

3.“交易價(jià)格”指甲方購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的總價(jià)款，具體金額以雙方最終簽訂的購(gòu)房合同為準(zhǔn)。

4.“交易相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)等在交易過(guò)程中產(chǎn)生的必要費(fèi)用。

5.“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方或標(biāo)的物業(yè)提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔、綠化等服務(wù)的總稱(chēng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并有權(quán)對(duì)文件的合法性進(jìn)行核實(shí)。

b.甲方有權(quán)就交易價(jià)格、付款方式、過(guò)戶(hù)時(shí)間等交易條件與乙方進(jìn)行協(xié)商，并有權(quán)在達(dá)成一致前保留修改或終止協(xié)議的權(quán)利。

c.甲方有權(quán)在簽訂正式購(gòu)房合同前，對(duì)標(biāo)的物業(yè)的實(shí)地狀況、周邊環(huán)境及配套設(shè)施進(jìn)行考察，并有權(quán)基于考察結(jié)果提出合理意見(jiàn)。

d.甲方有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，并有權(quán)監(jiān)督該過(guò)程的合法性與時(shí)效性。

e.若協(xié)議約定乙方提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)享受約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與評(píng)價(jià)。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)確保其具備購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)的合法資質(zhì)，包括但不限于資金到位證明及購(gòu)房資格認(rèn)證。

b.甲方應(yīng)按照本協(xié)議或雙方另行簽訂的購(gòu)房合同約定的金額與期限，向乙方支付購(gòu)房款及相關(guān)稅費(fèi)。

c.甲方應(yīng)積極配合乙方完成交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)辦理，包括但不限于提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)法律文書(shū)等。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)除交易稅、契稅等政策性稅費(fèi)外的其他與交易直接相關(guān)的費(fèi)用。

e.若協(xié)議約定甲方需配合辦理抵押或貸款手續(xù)，甲方應(yīng)及時(shí)提供所需材料并完成相關(guān)程序。

f.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議及物業(yè)服務(wù)相關(guān)約定，不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，不得損害乙方或其他相關(guān)方的合法權(quán)益。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)追究其責(zé)任。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要文件與配合，包括但不限于身份證明、資金證明等。

c.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情及自身政策，設(shè)定交易價(jià)格及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前書(shū)面通知甲方。

d.乙方有權(quán)在甲方未履行付款義務(wù)或其他合同義務(wù)時(shí)，暫停提供協(xié)議約定的服務(wù)或解除協(xié)議。

e.乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)服務(wù)范圍內(nèi)遵守相關(guān)規(guī)定，并對(duì)違反規(guī)定的行為進(jìn)行制止。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證其真實(shí)性、有效性，并負(fù)責(zé)協(xié)助甲方完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)工作。

b.乙方應(yīng)提供標(biāo)的物業(yè)的真實(shí)狀況說(shuō)明，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、產(chǎn)權(quán)瑕疵（如有）等信息，不得隱瞞或虛假陳述。

c.乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理交易流程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于準(zhǔn)備文件、聯(lián)系相關(guān)部門(mén)、陪同辦理過(guò)戶(hù)等，確保交易順利完成。

d.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定收取購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，并應(yīng)向甲方提供合法有效的收款憑證。

e.乙方應(yīng)確保提供的物業(yè)服務(wù)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)建立完善的物業(yè)服務(wù)體系，保障標(biāo)的物業(yè)的正常使用與維護(hù)。

f.乙方應(yīng)配備專(zhuān)業(yè)的物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，及時(shí)響應(yīng)甲方的合理服務(wù)需求，并定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估與改進(jìn)。

g.乙方應(yīng)維護(hù)標(biāo)的物業(yè)的良好環(huán)境與秩序，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡邏等，確保甲方的人身及財(cái)產(chǎn)安全。

h.若協(xié)議約定提供專(zhuān)項(xiàng)維修服務(wù)，乙方應(yīng)按照約定履行維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

i.乙方應(yīng)向甲方公開(kāi)物業(yè)服務(wù)賬目，接受甲方的監(jiān)督，并應(yīng)定期進(jìn)行財(cái)務(wù)報(bào)告，確保資金使用的透明度。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實(shí)際協(xié)議應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整與完善。）

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物業(yè)的交易總價(jià)款為人民幣叁仟伍佰萬(wàn)元整（￥35,000,000.00）。該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物業(yè)的房屋本體及附屬設(shè)施。支付方式采用分期付款，具體安排如下：

第一期：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的30%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬(wàn)元整（￥11,500,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

第二期：甲方應(yīng)于標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證正式過(guò)戶(hù)至甲方名下之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的50%，即人民幣壹仟七佰伍拾萬(wàn)元整（￥17,500,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

第三期：甲方應(yīng)于上述第二期款項(xiàng)支付之日起十日內(nèi)，向乙方支付交易總價(jià)款的20%，即人民幣柒佰萬(wàn)元整（￥7,000,000.00），乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向甲方開(kāi)具等額、合法的收款憑證。

上述款項(xiàng)均應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定銀行賬戶(hù)，乙方指定的收款賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)工商銀行上海浦東分行

戶(hù)名：上海世紀(jì)城物業(yè)管理有限公司

賬號(hào)：622202******123456789

任何一方變更收款或付款賬戶(hù)信息，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)，但乙方未履行其義務(wù)不影響甲方要求乙方退還已付款項(xiàng)的權(quán)利。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本協(xié)議簽訂之日起至標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證正式過(guò)戶(hù)至甲方名下之日止。協(xié)議有效期屆滿(mǎn)前，如雙方未完成交易，本協(xié)議可協(xié)商續(xù)延。

雙方確認(rèn)，以下時(shí)間為本協(xié)議履行過(guò)程中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)：

(1)產(chǎn)權(quán)核實(shí)完成時(shí)間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供標(biāo)的物業(yè)的完整產(chǎn)權(quán)證明文件，并完成初步核實(shí)，甲方應(yīng)在收到文件后三個(gè)工作日內(nèi)完成詳細(xì)核實(shí)，雙方核實(shí)無(wú)異議后視為完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)。

(2)購(gòu)房合同簽訂時(shí)間：雙方應(yīng)在完成產(chǎn)權(quán)核實(shí)之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同簽訂正式的購(gòu)房合同。

(3)首期款支付時(shí)間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)支付首期款。

(4)過(guò)戶(hù)登記辦理時(shí)間：雙方應(yīng)自購(gòu)房合同簽訂之日起三十日內(nèi)，共同向相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。

(5)第二期款支付時(shí)間：標(biāo)的物業(yè)所有權(quán)證及土地使用權(quán)證正式過(guò)戶(hù)至甲方名下之日起十日內(nèi)。

(6)第三期款支付時(shí)間：上述第二期款項(xiàng)支付之日起十日內(nèi)。

(7)物業(yè)服務(wù)開(kāi)始時(shí)間：自標(biāo)的物業(yè)正式過(guò)戶(hù)至甲方名下之日起，乙方應(yīng)開(kāi)始向甲方提供本協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)。

任何一方未能按本條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保本協(xié)議的順利履行，雙方茲約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

(1)**逾期支付款項(xiàng)：**若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

a.支付已付款項(xiàng)的全部違約金。

b.賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)、律師費(fèi)等。

c.若乙方已為甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，甲方仍應(yīng)承擔(dān)全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)及由此產(chǎn)生的其他費(fèi)用；若乙方未辦理過(guò)戶(hù)，甲方仍應(yīng)全額支付交易總價(jià)款。

(2)**拒絕或拖延辦理過(guò)戶(hù)：**若甲方在支付全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕或拖延辦理標(biāo)的物業(yè)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未過(guò)戶(hù)部分房款的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金。逾期超過(guò)六十日，乙方有權(quán)自行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍應(yīng)按本協(xié)議第四條約定的全部購(gòu)房款支付給乙方。

(3)**提供虛假信息：**若甲方在本協(xié)議履行過(guò)程中提供虛假的身份證明、資金證明或其他關(guān)鍵信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或本協(xié)議無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方為事實(shí)所發(fā)生的費(fèi)用、第三方造成的損失等，并應(yīng)支付本協(xié)議總價(jià)款20%的違約金。

(4)**擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)：**若甲方在乙方提供物業(yè)服務(wù)期間或過(guò)戶(hù)后一定期限內(nèi)（如有約定），擅自改變標(biāo)的物業(yè)的用途或結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致乙方提供的設(shè)施設(shè)備損壞或服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并支付乙方相應(yīng)服務(wù)費(fèi)用的三倍作為違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

(1)**未盡核實(shí)義務(wù)：**若乙方未能盡到本協(xié)議第二條定義中“房屋所有權(quán)證”及“土地使用權(quán)證”真實(shí)性、有效性的核實(shí)義務(wù)，或隱瞞標(biāo)的物業(yè)存在重大產(chǎn)權(quán)瑕疵（如查封、抵押未解除等）的事實(shí)，導(dǎo)致甲方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)或遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方已支付的購(gòu)房款、甲方因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)生的所有損失，并應(yīng)支付本協(xié)議總價(jià)款30%的違約金。

(2)**逾期協(xié)助過(guò)戶(hù)：**若乙方在收到甲方按約定支付的全部購(gòu)房款后，無(wú)正當(dāng)理由未能按本協(xié)議第五條約定的期限協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按未過(guò)戶(hù)部分房款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。逾期超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部購(gòu)房款，并支付本協(xié)議總價(jià)款10%的違約金。

(3)**服務(wù)質(zhì)量不符合約定：**若乙方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本協(xié)議第二條定義中約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方可向乙方提出書(shū)面異議，乙方應(yīng)在收到異議后十五日內(nèi)予以整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合約定，甲方可每月按實(shí)際應(yīng)交服務(wù)費(fèi)的兩倍向乙方收取違約金，且甲方有權(quán)隨時(shí)解除物業(yè)服務(wù)合同，乙方應(yīng)在解除后十日內(nèi)退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)。

(4)**泄露甲方信息：**若乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私給第三方，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付本協(xié)議總價(jià)款10%的違約金。

**3.不可抗力導(dǎo)致的違約：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力證明。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任。

**4.違約金的限制：**雙方同意，任何一方累計(jì)支付的違約金總額不超過(guò)本協(xié)議總價(jià)款的30%。若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)另行要求賠償。

**5.賠償責(zé)任的范圍：**除本協(xié)議另有約定外，違約方應(yīng)對(duì)因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（注：以上內(nèi)容為協(xié)議范本部分章節(jié)，實(shí)際協(xié)議應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行調(diào)整與完善。）

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收征用等）、瘟疫以及其他類(lèi)似的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（一般不超過(guò)十五日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生及其影響的有效證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。受不可抗力影響的一方應(yīng)采取必要的措施減少損失，并在不可抗力消除后，盡快恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

4.協(xié)議變更或解除：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，或?qū)е卤緟f(xié)議標(biāo)的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，可變更本協(xié)議相關(guān)條款或解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已付款項(xiàng)、已提供服務(wù)的對(duì)價(jià)等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況合理結(jié)算。因不可抗力解除協(xié)議的，非違約方應(yīng)將已收到的款項(xiàng)在扣除因不可抗力造成的損失后，返還給違約方。

5.不可抗力免責(zé)的排除：本協(xié)議中約定的因一方違約產(chǎn)生的責(zé)任（如明確約定的違約金、賠償金），以及因雙方共同過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，不適用不可抗力免責(zé)條款。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議。

2.調(diào)解：若雙方通過(guò)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行。調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方確認(rèn)，對(duì)于本協(xié)議項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決，應(yīng)選擇以下第種方式解決：

(a)訴訟：向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(b)仲裁：提交（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體的仲裁委員會(huì)名稱(chēng)，例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)上海分會(huì)）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.仲裁/訴訟地的確定：若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體的仲裁地點(diǎn)，例如：上海）；若選擇訴訟，管轄法院為標(biāo)的物業(yè)所在地人民法院。

5.專(zhuān)屬管轄與法律適用：雙方同意，對(duì)于本協(xié)議的任何爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)/人民法院應(yīng)適用本協(xié)議的約定解決爭(zhēng)議。仲裁適用（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)具體的法律，例如：《中華人民共和國(guó)民法典》）及相關(guān)仲裁規(guī)則；訴訟適用中華人民共和國(guó)法律。本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.期間與送達(dá)：本協(xié)議中關(guān)于爭(zhēng)議解決的期間計(jì)算，均從仲裁/訴訟程序開(kāi)始之日或法院立案之日起算。任何一方發(fā)出通知或文件，可通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首部列明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面確認(rèn)的地址。如地址變更，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。以專(zhuān)人遞送方式發(fā)送的，簽收之日視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后十五日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，未確認(rèn)亦不影響送達(dá)效力。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)