公司房屋拆遷的協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為進(jìn)行XX市XX區(qū)XX地塊的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，需征用乙方持有的位于該地塊上的XX商業(yè)綜合樓進(jìn)行拆遷補(bǔ)償；乙方為配合XX市城市更新計(jì)劃，同意將其名下XX商業(yè)綜合樓整體出租給甲方進(jìn)行臨時(shí)過渡使用，并在拆遷完成后由甲方負(fù)責(zé)補(bǔ)償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)利益。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋拆遷補(bǔ)償及臨時(shí)租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行是雙方后續(xù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議及臨時(shí)租賃協(xié)議的基礎(chǔ)前提，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。雙方確認(rèn)，本協(xié)議所涉及的XX商業(yè)綜合樓現(xiàn)狀用途為商業(yè)零售及辦公，建筑面積約為XX平方米，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，且乙方已依規(guī)辦理相關(guān)租賃及消防、衛(wèi)生等證照。甲方需在拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首期臨時(shí)過渡租金及補(bǔ)償款項(xiàng)，乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后協(xié)助甲方辦理臨時(shí)租賃手續(xù)及房屋交接事宜。雙方承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保后續(xù)拆遷補(bǔ)償及租賃工作的順利推進(jìn)，任何違約行為均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本協(xié)議的簽訂背景系基于XX市城市更新政策導(dǎo)向及雙方各自的商業(yè)利益需求，旨在通過臨時(shí)租賃方式保障拆遷補(bǔ)償期間的過渡需求，并為后續(xù)的產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償方案預(yù)留協(xié)商空間。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的法律效力及潛在風(fēng)險(xiǎn)，并愿意以誠信原則履行所有約定。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊房屋拆遷補(bǔ)償及臨時(shí)租賃過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保拆遷過渡期間的房屋使用及補(bǔ)償事宜得到妥善處理。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內(nèi)容：1.甲方依據(jù)XX市城市更新政策及拆遷補(bǔ)償規(guī)定，對乙方持有的XX商業(yè)綜合樓進(jìn)行臨時(shí)租賃，用于拆遷過渡期間的自用或公用目的；2.甲方負(fù)責(zé)按照本協(xié)議約定支付臨時(shí)過渡租金及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并承擔(dān)租賃期間房屋修繕、水電等基本費(fèi)用；3.乙方負(fù)責(zé)提供符合租賃條件的XX商業(yè)綜合樓，并配合甲方辦理臨時(shí)租賃相關(guān)手續(xù)，確保房屋在約定期間內(nèi)正常使用；4.雙方就拆遷補(bǔ)償方式（產(chǎn)權(quán)置換或貨幣補(bǔ)償）及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致后簽訂正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議；5.本協(xié)議作為后續(xù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的附件，其條款對雙方具有同等法律約束力，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。本協(xié)議旨在通過臨時(shí)租賃方式保障拆遷工作的順利進(jìn)行，并為最終補(bǔ)償方案的落實(shí)提供必要條件，所有約定均基于雙方真實(shí)意愿及合法合規(guī)原則。

第二條定義

在本協(xié)議中，下列術(shù)語具有以下含義：1.“拆遷補(bǔ)償”指甲方依據(jù)國家及XX市相關(guān)法律法規(guī)政策，對乙方因房屋拆遷所遭受的財(cái)產(chǎn)損失及過渡期間實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，包括但不限于貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償?shù)龋?.“臨時(shí)租賃”指在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效前，甲方為解決過渡需求而使用乙方房屋的行為，租賃期限自本協(xié)議生效之日起至正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效之日止；3.“XX商業(yè)綜合樓”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層的商業(yè)及辦公用建筑物，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)歸乙方所有；4.“過渡期間”指從房屋實(shí)際交付甲方使用之日起至正式拆遷補(bǔ)償完成之日止的期間；5.“補(bǔ)償款項(xiàng)”包括但不限于臨時(shí)過渡租金、拆遷安置補(bǔ)助費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等所有與拆遷相關(guān)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；6.“正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議”指甲乙雙方就房屋拆遷補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等達(dá)成的最終協(xié)議文本。上述定義是雙方理解及履行本協(xié)議的基礎(chǔ)，任何一方不得隨意變更或解釋。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力與義務(wù)

1.甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定使用XX商業(yè)綜合樓進(jìn)行臨時(shí)過渡，并要求乙方提供符合租賃條件的房屋及必要的協(xié)助；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行房屋修繕、安全保障等義務(wù)，確保租賃期間房屋能夠正常使用。

2.甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，根據(jù)實(shí)際需求調(diào)整XX商業(yè)綜合樓的用途，但不得違反國家法律法規(guī)及城市管理規(guī)定，且調(diào)整后的用途不得損害乙方合法權(quán)益。

3.甲方應(yīng)按照本協(xié)議第五條約定，按時(shí)足額支付臨時(shí)過渡租金及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求乙方提供相關(guān)收款證明；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理臨時(shí)租賃所需的房屋權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收報(bào)告等文件。

4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的基本維護(hù)，包括但不限于屋面防水、墻體結(jié)構(gòu)、水電線路等主體部分的日常檢查及維修，確保房屋安全可用；甲方應(yīng)承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的房屋損壞，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。

5.甲方應(yīng)遵守XX市及XX區(qū)關(guān)于城市更新及房屋租賃的相關(guān)規(guī)定，依法納稅，并配合相關(guān)部門的檢查及管理工作；甲方應(yīng)妥善保管房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備，不得擅自拆改或增設(shè)影響房屋安全的設(shè)施。

6.甲方應(yīng)承擔(dān)租賃期間的水電、物業(yè)等費(fèi)用，具體承擔(dān)方式由雙方在本協(xié)議附件中明確約定；甲方有權(quán)要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保房屋租賃期間的正常運(yùn)營。

7.甲方應(yīng)在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的全部臨時(shí)過渡租金及補(bǔ)償款項(xiàng)，并配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或貨幣補(bǔ)償款的領(lǐng)取手續(xù)；甲方應(yīng)確保補(bǔ)償款項(xiàng)的支付不影響后續(xù)拆遷工作的順利進(jìn)行。

二、乙方的權(quán)力與義務(wù)

1.乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，收取甲方支付的臨時(shí)過渡租金及拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)，并有權(quán)要求甲方按照約定支付；乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行房屋使用及維護(hù)義務(wù)，確保房屋在租賃期間保持良好狀態(tài)。

2.乙方有權(quán)要求甲方在臨時(shí)租賃期間遵守房屋使用規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法經(jīng)營或危害公共利益的活動(dòng)；乙方有權(quán)制止甲方對房屋造成的任何破壞行為，并要求其承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

3.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在臨時(shí)租賃開始前完成XX商業(yè)綜合樓的修繕及準(zhǔn)備工作，確保房屋符合租賃條件；乙方應(yīng)配合甲方辦理臨時(shí)租賃所需的房屋權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收報(bào)告等文件，并提供必要的協(xié)助。

4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房屋的日常管理，包括但不限于公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，確保房屋能夠正常使用；乙方應(yīng)建立房屋管理檔案，并配合甲方進(jìn)行房屋使用情況的記錄及檢查。

5.乙方應(yīng)保證租賃期間房屋的安全，包括但不限于消防設(shè)施完好、用電安全、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等，并依法履行安全保障義務(wù)；乙方應(yīng)定期對房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應(yīng)及時(shí)通知甲方并采取整改措施。

6.乙方應(yīng)配合甲方辦理臨時(shí)租賃期間的物業(yè)管理相關(guān)事宜，包括但不限于與物業(yè)公司的溝通協(xié)調(diào)、租賃合同的簽訂、租金的收取及支付等；乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)房屋租賃秩序。

7.乙方應(yīng)在收到甲方支付的臨時(shí)過渡租金及補(bǔ)償款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方提供合法有效的收款憑證；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接手續(xù)，確保在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后能夠順利移交房屋；乙方不得以任何理由拖延或拒絕房屋移交，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

8.乙方應(yīng)保證其名下XX商業(yè)綜合樓的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封或其他權(quán)利限制；如因乙方原因?qū)е路课轃o法正常租賃或補(bǔ)償，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

9.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方案的協(xié)商，并積極提供相關(guān)資料及意見；乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督補(bǔ)償款項(xiàng)的使用及分配情況。

10.乙方應(yīng)遵守XX市及XX區(qū)關(guān)于城市更新及房屋拆遷的相關(guān)規(guī)定，積極配合政府部門的工作，不得阻撓拆遷補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行；如因乙方原因?qū)е虏疬w補(bǔ)償工作延誤或中斷，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付臨時(shí)過渡租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為（XX平方米×XX元/平方米/月），即人民幣XX元。首期租金自臨時(shí)租賃正式開始之日起計(jì)算，至第一個(gè)自然月結(jié)束之日止。

2.甲方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月應(yīng)付租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商業(yè)管理有限公司；賬號：XXXXXXXX。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)中的XX部分，金額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該款項(xiàng)作為對乙方房屋價(jià)值及臨時(shí)租賃期間損失的初步補(bǔ)償。剩余補(bǔ)償款項(xiàng)（人民幣XX元）將在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，由甲方一次性支付給乙方。

4.甲方支付的所有款項(xiàng)均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并保留付款憑證。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。

5.如甲方未能按本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

6.本協(xié)議項(xiàng)下的所有價(jià)格及支付條件均為固定條款，除非雙方在本協(xié)議框架內(nèi)另行書面協(xié)商一致，不得隨意變更。

第五條履行期限

1.本協(xié)議的臨時(shí)租賃期限自本協(xié)議正式簽署之日起生效，至雙方另行簽訂的正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效之日止。預(yù)計(jì)臨時(shí)租賃期限為XX個(gè)月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.雙方確認(rèn)，臨時(shí)租賃期限的最終結(jié)束日以正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議的生效日期為準(zhǔn)。如因不可抗力或政府行為導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償協(xié)議無法按期簽訂，臨時(shí)租賃期限可相應(yīng)延長，延長期限自障礙消除之日起計(jì)算，但最長不超過XX個(gè)月。

3.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對XX商業(yè)綜合樓的初步查驗(yàn)，并簽署《臨時(shí)租賃房屋查驗(yàn)確認(rèn)書》。乙方應(yīng)在收到查驗(yàn)確認(rèn)書后XX日內(nèi)，配合甲方辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于移交鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的交接確認(rèn)等。

4.甲方應(yīng)在正式拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后XX日內(nèi)，完成對XX商業(yè)綜合樓的全面清場，并將房屋騰空、恢復(fù)至可交付狀態(tài)，交還乙方。乙方應(yīng)在收到房屋并確認(rèn)無遺留問題時(shí)，配合甲方辦理房屋交接確認(rèn)手續(xù)。

5.雙方應(yīng)在本協(xié)議履行期間，保持密切溝通，就拆遷補(bǔ)償方案的進(jìn)展、臨時(shí)租賃期間的房屋使用等問題進(jìn)行協(xié)商，并及時(shí)解決出現(xiàn)的問題，確保拆遷過渡工作的順利進(jìn)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付臨時(shí)過渡租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付租金金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方：a)支付所有拖欠的租金及違約金；b)賠償因甲方違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為追討欠款而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等；c)若甲方存在惡意拖欠，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)不超過合同總價(jià)XX%的違約金作為懲罰。

1.2若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)中的XX部分（即初步補(bǔ)償款），每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付補(bǔ)償款金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方除有權(quán)要求甲方支付全部拖欠款項(xiàng)及違約金外，還有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此造成的全部損失，包括但不限于乙方因拆遷補(bǔ)償方案談判延遲而遭受的損失。

1.3若甲方在臨時(shí)租賃期間，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋主體結(jié)構(gòu)或違反城市管理規(guī)定，乙方有權(quán)立即單方解除本協(xié)議，要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)要求甲方支付已付但尚未到期的全部租金及相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

1.4若甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)嚴(yán)重?fù)p壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若修復(fù)費(fèi)用超過XX元，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并可根據(jù)損壞程度要求甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

1.5若甲方無正當(dāng)理由拒絕接收乙方按約定提供的合法有效的收款憑證，視為甲方已確認(rèn)收到款項(xiàng)，甲方不得再以此為由拒絕支付后續(xù)款項(xiàng)。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1若乙方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額收取臨時(shí)過渡租金，且無正當(dāng)理由，視為乙方已同意甲方延期支付，但乙方仍有權(quán)要求甲方支付逾期違約金（參照甲方逾期支付條款）。

2.2若乙方未按本協(xié)議約定，在臨時(shí)租賃開始前提供符合租賃條件的房屋，或未能配合甲方辦理必要的租賃手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法按時(shí)使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)退還甲方已支付但尚未使用的租金，并按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋閑置補(bǔ)償費(fèi)，直至房屋符合約定條件并交付使用之日止。若因乙方原因?qū)е录追綗o法使用房屋超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除退還所有已收租金并支付閑置補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.3若乙方在臨時(shí)租賃期間，無正當(dāng)理由拒絕配合甲方進(jìn)行必要的房屋維修，或拒絕移交房屋鑰匙及配合辦理交接手續(xù)，導(dǎo)致甲方無法正常使用房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按每日XX元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋使用障礙補(bǔ)償費(fèi)，直至問題解決并恢復(fù)甲方正常使用權(quán)利之日止。若因乙方拒絕配合導(dǎo)致甲方無法使用房屋超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方除退還所有已收租金、支付閑置補(bǔ)償費(fèi)及使用障礙補(bǔ)償費(fèi)外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

2.4若乙方在臨時(shí)租賃期間，因保管不善或故意行為導(dǎo)致房屋或內(nèi)部設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)非正常損耗或被盜，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損失超過XX元，乙方除承擔(dān)實(shí)際賠償責(zé)任外，還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

2.5若乙方擅自提前收回房屋，或無正當(dāng)理由單方解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。非因不可抗力導(dǎo)致的違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的違約責(zé)任。

4.若一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任及賠償損失。損失賠償范圍包括但不限于實(shí)際損失、預(yù)期利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.本協(xié)議項(xiàng)下的違約金、賠償金等責(zé)任，如有一方違約，守約方有權(quán)選擇要求違約方支付違約金或賠償金，或同時(shí)要求支付違約金和賠償金，但賠償總額應(yīng)以實(shí)際損失為限。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、雷擊、泥石流、滑坡、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等）、疫情及其防控措施、以及雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)無法預(yù)見的其他類似事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件，以便對方核實(shí)。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，解除協(xié)議的生效時(shí)間以通知送達(dá)之日為準(zhǔn)。因不可抗力解除本協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況結(jié)算。

4.因不可抗力導(dǎo)致的損失，由各方自行承擔(dān)。若不可抗力同時(shí)影響了雙方，雙方應(yīng)相互諒解，協(xié)商分擔(dān)因不可抗力造成的損失，或在損失范圍內(nèi)免除相應(yīng)的責(zé)任。

5.不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并應(yīng)對方的要求提供進(jìn)一步的不可抗力影響證明。若不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，以適應(yīng)新的情況。

6.本協(xié)議所稱不可抗力，不包括一方因其自身過錯(cuò)、疏忽或故意行為所導(dǎo)致的或與之有密切關(guān)聯(lián)的事件。

第八條爭議解決

1.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，在友好協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起XX日內(nèi)）未能就爭議解決達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟地點(diǎn)選擇為XX省XX市XX區(qū)人民法院，該法院對本案享有專屬管轄權(quán)。雙方應(yīng)遵守該法院的判決或裁定，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

3.在訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議中不違反法律法規(guī)且不違反公序良俗的其他條款。任何一方不得以爭議正在訴訟為由，擅自停止履行協(xié)議義務(wù)，但應(yīng)得的違約金或賠償金除外。

4.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)本著合作解決問題的態(tài)度處理爭議，優(yōu)先選擇協(xié)商或調(diào)解方式，以避免訴訟帶來的時(shí)間和經(jīng)濟(jì)成本。若協(xié)商或調(diào)解不成，應(yīng)直接進(jìn)入訴訟程序。

5.雙方在爭議解決過程中，應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料，并遵守相關(guān)的法律程序和訴訟規(guī)則。勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其因爭議解決所支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、鑒定費(fèi)等，除非雙方另有書面約定。

6.任何一方在本協(xié)議履行過程中或爭議解決過程中達(dá)成的任何書面協(xié)議、諒解或和解，均構(gòu)成雙方具有法律約束力的文件，應(yīng)受到雙方的尊重和遵守。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號信）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送后XX分鐘內(nèi)對方接收視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方修改或補(bǔ)充本協(xié)議，單方作出的修改或補(bǔ)充對另一方不產(chǎn)生約束力。

3.協(xié)議的完整性與解釋：本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議主題事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的解釋應(yīng)依據(jù)其文字含義，并結(jié)合上下文進(jìn)行，應(yīng)有利于維護(hù)協(xié)議目的。

4.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代無效條款。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均受中華人民共和國法律管轄并受其約束。

6.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨(dú)立，任何一方未能完全履行某一條款，