和朋友合伙投資項目協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX有限責(zé)任公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層XX室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX先生

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為拓展其XX領(lǐng)域的業(yè)務(wù)需求，擬通過投資合作方式參與XX項目的開發(fā)與運營，以實現(xiàn)資產(chǎn)的增值與收益的最大化；

鑒于乙方在XX項目領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的技術(shù)團(tuán)隊及穩(wěn)定的合作資源，具備承擔(dān)投資合作項目的能力與條件；

基于平等互利、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合伙投資XX項目事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議所述“XX項目”系指由甲乙雙方共同投資的位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX商業(yè)綜合體項目，項目總投資額預(yù)計為人民幣XX萬元，其中甲方出資XX萬元，占項目投資總額的XX%；乙方出資XX萬元，占項目投資總額的XX%。雙方同意以合伙方式進(jìn)行項目投資，共同享有投資收益，承擔(dān)投資風(fēng)險。甲方以資金投入為主，乙方以技術(shù)、管理及資源投入為主，雙方通過緊密合作，確保項目順利實施并達(dá)成預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期穩(wěn)定合作關(guān)系的基礎(chǔ)，也是實現(xiàn)項目目標(biāo)的重要保障。雙方將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推動XX項目的成功運營。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在合伙投資XX項目中的權(quán)利、義務(wù)及合作方式，確保項目按照預(yù)定目標(biāo)順利實施并實現(xiàn)投資收益。協(xié)議范圍涵蓋項目投資、建設(shè)、運營、收益分配及風(fēng)險承擔(dān)等各個方面。具體內(nèi)容包括但不限于：雙方出資比例及方式、項目決策機(jī)制、經(jīng)營管理責(zé)任、財務(wù)監(jiān)管制度、利潤分配方案、風(fēng)險分擔(dān)措施以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議，甲乙雙方將建立穩(wěn)定、透明的合作關(guān)系，共同推動XX項目的成功實施，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（一）“XX項目”指位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的XX商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地開發(fā)、建設(shè)、銷售及運營等環(huán)節(jié)。

（二）“投資總額”指XX項目的總投資金額，即人民幣XX萬元。

（三）“合伙投資”指甲乙雙方共同出資、共同經(jīng)營、共享收益、共擔(dān)風(fēng)險的合作模式。

（四）“項目運營”指XX項目從建設(shè)完成后的商業(yè)運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、招商、銷售、客戶服務(wù)等。

（五）“財務(wù)報表”指XX項目運營期間的資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等財務(wù)報告。

（六）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)力和義務(wù)

（一）甲方的權(quán)力：

1.根據(jù)本協(xié)議約定，甲方有權(quán)按照出資比例獲得XX項目的投資收益。

2.甲方有權(quán)參與XX項目重大投資決策的討論，并在符合本協(xié)議約定的條件下行使表決權(quán)。

3.甲方有權(quán)查閱XX項目的財務(wù)報表及其他相關(guān)經(jīng)營資料，監(jiān)督項目運營情況。

4.甲方有權(quán)要求乙方提供項目運營報告及財務(wù)報表，并對其真實性、完整性進(jìn)行核查。

5.在項目運營過程中，甲方有權(quán)根據(jù)市場需求及行業(yè)趨勢，提出改進(jìn)項目運營的建議。

（二）甲方的義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定，甲方應(yīng)于約定時間內(nèi)足額繳納其出資額，即人民幣XX萬元，并確保出資資金的合法性及來源的合規(guī)性。

2.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的投資決策機(jī)制，不得擅自作出對XX項目不利的決策。

3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目建設(shè)及運營管理工作，提供必要的資金支持及政策協(xié)調(diào)。

4.甲方應(yīng)保守XX項目的商業(yè)秘密，不得泄露項目運營過程中的敏感信息給第三方。

5.在項目運營過程中，甲方應(yīng)積極維護(hù)XX項目的良好聲譽，避免任何可能損害項目形象的行為。

二、乙方的權(quán)力和義務(wù)

（一）乙方的權(quán)力：

1.根據(jù)本協(xié)議約定，乙方有權(quán)按照出資比例獲得XX項目的投資收益。

2.乙方作為XX項目的主要管理者，有權(quán)對項目運營進(jìn)行全面決策，包括但不限于招商、銷售、物業(yè)管理等。

3.乙方有權(quán)根據(jù)市場需求及行業(yè)趨勢，制定XX項目的運營策略及發(fā)展計劃，并付諸實施。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)，并在甲方違約時采取相應(yīng)的違約責(zé)任措施。

5.乙方有權(quán)代表XX項目參與對外合作及談判，簽訂符合項目利益的合作協(xié)議。

（二）乙方的義務(wù)：

1.按照本協(xié)議約定，乙方應(yīng)于約定時間內(nèi)足額繳納其出資額，即人民幣XX萬元，并確保出資資金的合法性及來源的合規(guī)性。

2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)XX項目的設(shè)計、建設(shè)、招商、銷售及運營管理工作，確保項目按照預(yù)定目標(biāo)順利實施。

3.乙方應(yīng)建立完善的財務(wù)管理制度，定期編制財務(wù)報表并提交甲方查閱，確保財務(wù)信息的真實、完整、透明。

4.乙方應(yīng)建立項目運營報告制度，定期向甲方匯報項目運營情況，包括但不限于市場分析、銷售數(shù)據(jù)、成本控制等。

5.乙方應(yīng)積極拓展XX項目的合作資源，與供應(yīng)商、客戶、政府部門等建立良好的合作關(guān)系，為項目運營提供有力支持。

6.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的投資決策機(jī)制，重大投資決策需經(jīng)甲方同意后方可實施。

7.乙方應(yīng)保守XX項目的商業(yè)秘密，不得泄露項目運營過程中的敏感信息給第三方。

8.在項目運營過程中，乙方應(yīng)積極維護(hù)XX項目的良好聲譽，避免任何可能損害項目形象的行為。

9.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目審計及監(jiān)管工作，提供必要的資料及協(xié)助。

第四條價格與支付條件

1.投資總額及出資方式：本協(xié)議項下的合伙投資項目總投資總額為人民幣XX萬元，其中甲方以貨幣資金方式出資人民幣XX萬元，占項目投資總額的XX%；乙方以技術(shù)、管理、資源等非貨幣資產(chǎn)方式出資，作價人民幣XX萬元，占項目投資總額的XX%。雙方同意，非貨幣出資應(yīng)進(jìn)行評估，并依法辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.支付方式：甲方的出資應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至雙方共同指定的項目銀行賬戶；乙方的非貨幣出資應(yīng)按照評估報告及法律規(guī)定辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并經(jīng)甲方確認(rèn)。

3.支付時間：甲方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，將其出資額支付至項目銀行賬戶；乙方應(yīng)于本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，完成其非貨幣出資的評估、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付甲方確認(rèn)。雙方出資完成后，應(yīng)共同向項目登記機(jī)關(guān)申請辦理項目登記手續(xù)。

4.后續(xù)投資：如項目運營需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可增加后續(xù)投資。后續(xù)投資的程序及條件參照本協(xié)議相關(guān)約定執(zhí)行。

5.項目銀行賬戶：本協(xié)議項下的項目銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX項目合伙企業(yè)（暫定名）；賬號：XX。雙方應(yīng)共同維護(hù)該賬戶的完整性及安全性，所有項目相關(guān)資金均應(yīng)納入該賬戶管理。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.項目建設(shè)期限：XX項目自本協(xié)議生效之日起，應(yīng)于XX年XX月XX日前完成項目建設(shè)，并達(dá)到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)。

3.項目運營期限：項目建設(shè)完成后，甲乙雙方應(yīng)共同運營XX項目，運營期限不少于XX年，自項目竣工驗收合格之日起計算。

4.關(guān)鍵時間節(jié)點：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。關(guān)鍵時間節(jié)點包括但不限于：出資到位日、非貨幣出資交付確認(rèn)日、項目竣工驗收日、每年財務(wù)報表提交日等。

5.履行地點：本協(xié)議項下的所有義務(wù)均應(yīng)在XX省XX市XX區(qū)履行。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在履行地點履行各自義務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）出資違約：甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額繳納其出資額的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期出資額萬分之X的違約金；逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。甲方逾期繳納出資給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）抽逃出資：甲方在項目運營期間抽逃其出資的，應(yīng)全額返還抽逃的出資，并按照抽逃出資額的X%支付違約金；給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）違反保密義務(wù)：甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露項目商業(yè)秘密給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）違反決策機(jī)制：甲方違反本協(xié)議約定的投資決策機(jī)制，擅自作出對項目不利的決策，給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）出資違約：乙方未按照本協(xié)議第四條約定按時完成其非貨幣出資的評估、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并交付甲方確認(rèn)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付評估價值萬分之X的違約金；逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。乙方逾期完成出資給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）違反保密義務(wù)：乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，泄露項目商業(yè)秘密給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）項目管理不善：乙方在項目運營期間管理不善，造成項目重大損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）違反決策機(jī)制：乙方違反本協(xié)議約定的投資決策機(jī)制，未經(jīng)甲方同意擅自作出重大投資決策，給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）抽逃非貨幣出資：乙方在項目運營期間抽逃其非貨幣出資的，應(yīng)全額返還抽逃的出資，并按照抽逃出資額的X%支付違約金；給項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：本協(xié)議項下的違約金按照逾期金額或違約金額的萬分之X計算，具體計算方式為：違約金=逾期金額或違約金額×萬分之X×逾期天數(shù)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對方或項目造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失，但不得超過違約方應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

5.合同解除：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理項目善后事宜，并按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資收益的分配。

6.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

7.法律適用：本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

8.爭議解決：本協(xié)議項下的爭議應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向項目所在地人民法院提起訴訟。

9.通知：本協(xié)議項下的所有通知均應(yīng)以書面形式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。

10.其他：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本協(xié)議一式XX份，甲乙雙方各執(zhí)XX份，具有同等法律效力。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、騷亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、社會事件、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)的時間。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)支持，如政府公告、新聞報道、第三方機(jī)構(gòu)證明等。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。協(xié)商期間，不視為違約。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力采取合理措施減少不可抗力造成的損失。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。

5.協(xié)商不成：若雙方就不可抗力的影響無法達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)根據(jù)本協(xié)議第八條的約定，選擇爭議解決方式。

6.不可抗力持續(xù)：若不可抗力狀態(tài)持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行投資收益的分配，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.不可抗力證明：本協(xié)議項下的不可抗力證明應(yīng)由發(fā)生地相關(guān)機(jī)構(gòu)出具，或由雙方共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)出具。若無法取得正式證明，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，相互配合，確認(rèn)不可抗力的存在。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本協(xié)議項下的任何爭議，首先應(yīng)由雙方當(dāng)事人本著友好協(xié)商的原則，通過書面或口頭方式進(jìn)行溝通，嘗試達(dá)成和解協(xié)議。協(xié)商應(yīng)在項目所在地進(jìn)行，并由雙方授權(quán)代表簽署書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇項目所在地有管轄權(quán)的人民政府指定的調(diào)解進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力。

3.仲裁解決：若調(diào)解不成或雙方在協(xié)商、調(diào)解期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)將爭議提交至項目所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向項目所在地人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方在本協(xié)議中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，且協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。人民法院將依法對爭議進(jìn)行審理并作出判決。雙方應(yīng)遵守并履行人民法院的判決，任何一方不履行的，另一方可申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守中華人民共和國法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠實信用、公平合理的原則解決爭議。

6.專屬管轄：本協(xié)議項下的爭議解決適用項目所在地法律，并由項目所在地人民法院或仲裁委員會管轄。雙方均應(yīng)遵守該地的法律規(guī)定及司法實踐。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)之日視為送達(dá)；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：（1）協(xié)議有效期限屆滿，雙方不再續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議；（5）項目依法被撤銷或宣告無效。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及項目運營過程中知悉的對方商業(yè)秘密進(jìn)行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及本協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適