號戶結(jié)對協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方為拓展商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，擬通過租賃方式獲取位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場臨街商鋪用于品牌展示及零售經(jīng)營活動；

鑒于乙方作為XX商業(yè)廣場的商業(yè)運(yùn)營管理方，擁有合法的商鋪出租資質(zhì)，并愿意根據(jù)市場行情及相關(guān)法律法規(guī)，將符合條件的商鋪租賃給甲方使用；

基于雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方租賃乙方管理的商鋪事宜達(dá)成一致，特制定本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)條款的約定提供前提條件。

本協(xié)議的簽訂及履行，將直接影響雙方后續(xù)在商鋪租賃、裝修、運(yùn)營等方面的合作細(xì)節(jié)，包括但不限于租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、違約責(zé)任等核心條款的確定。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的全部內(nèi)容，并自愿受其約束。本協(xié)議的背景及前提條件為雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得擅自變更或解除，除非經(jīng)對方書面同意。后續(xù)條款中的各項約定均需以本協(xié)議為依據(jù)，確保協(xié)議內(nèi)容的完整性和法律效力。雙方同意，在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，確保合作順利進(jìn)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方租賃乙方管理的商鋪用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)事宜，確保雙方在商鋪租賃過程中權(quán)利義務(wù)清晰、責(zé)任明確，促進(jìn)合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涵蓋商鋪租賃的具體位置、面積、租賃期限、租金支付方式、押金標(biāo)準(zhǔn)、裝修要求及審批流程、日常運(yùn)營管理、維修責(zé)任劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。通過本協(xié)議的簽訂，甲方獲得合法的商鋪使用權(quán)以開展商業(yè)經(jīng)營活動，乙方則確保商鋪按照約定條件交付并享有相應(yīng)的租金收益，雙方共同維護(hù)商鋪的正常使用及市場價值。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“商鋪”指乙方管理的XX商業(yè)廣場臨街商鋪，具體位置以本協(xié)議附件一《商鋪租賃合同》及附件二《商鋪平面》為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本協(xié)議約定的商鋪租賃起始日期至終止日期的期間。

“租金”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的商鋪使用費用。

“押金”指甲方為保障履行本協(xié)議義務(wù)而向乙方支付的資金。

“裝修”指甲方為適應(yīng)經(jīng)營需要對本協(xié)議項下商鋪進(jìn)行的改造或裝飾。

“運(yùn)營管理”指乙方對XX商業(yè)廣場商鋪及公共區(qū)域的維護(hù)、營銷及客戶服務(wù)等活動。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本協(xié)議約定對商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃商鋪，開展品牌展示及零售等商業(yè)經(jīng)營活動，但不得違反法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場的管理規(guī)定，不得從事非法或不道德經(jīng)營活動。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)租賃商鋪使用過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用。

（3）甲方在租賃商鋪前，應(yīng)向乙方提交詳細(xì)的經(jīng)營計劃及裝修方案，經(jīng)乙方審核同意后方可實施。裝修工程應(yīng)符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)及消防規(guī)定，不得影響商鋪結(jié)構(gòu)安全及公共設(shè)施使用。

（4）甲方應(yīng)妥善保管租賃商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿后，應(yīng)將商鋪恢復(fù)至可使用狀態(tài)，除非本協(xié)議另有約定。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)培訓(xùn)等，乙方應(yīng)積極配合。

（6）甲方應(yīng)遵守乙方的合理管理要求，如參與商業(yè)廣場的統(tǒng)一營銷活動、遵守公共秩序等，確保商鋪與整體環(huán)境協(xié)調(diào)一致。

（7）甲方不得擅自改變租賃商鋪的用途，如需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定向甲方收取租金及相關(guān)費用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的經(jīng)營活動是否符合本協(xié)議及商業(yè)廣場管理規(guī)定。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將租賃商鋪交付給甲方使用，并保證商鋪具備正常使用條件，包括但不限于水電通、結(jié)構(gòu)安全、消防設(shè)施合格等。

（3）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商鋪裝修，應(yīng)在收到甲方符合要求的裝修方案后合理期限內(nèi)予以審核并書面答復(fù)。裝修期間，乙方應(yīng)提供必要的協(xié)調(diào)與支持，確保施工順利進(jìn)行。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪及其公共區(qū)域的日常維護(hù)及維修責(zé)任，確保設(shè)施正常運(yùn)行。如因乙方原因?qū)е律啼亾p壞或影響甲方經(jīng)營，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)對甲方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定行為，應(yīng)及時通知甲方糾正，甲方應(yīng)予以配合。

（6）乙方應(yīng)向甲方提供必要的運(yùn)營管理支持，包括但不限于商業(yè)廣場的統(tǒng)一營銷資源、客戶投訴處理機(jī)制等，以提升商鋪經(jīng)營效益。

（7）乙方應(yīng)確保租賃商鋪的消防安全符合國家及地方標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行安全檢查，并告知甲方相關(guān)注意事項。如發(fā)生安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并協(xié)助甲方處理。

（8）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的經(jīng)營隱私及商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露相關(guān)信息。

（9）租賃期滿或協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按約定收回租賃商鋪，并配合甲方進(jìn)行交接。如商鋪有增值，雙方可協(xié)商確定是否進(jìn)行重新評估或調(diào)整租金。

（10）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及商業(yè)廣場的運(yùn)營規(guī)定，確保商鋪租賃活動合法合規(guī)，并承擔(dān)因管理不善導(dǎo)致的法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

甲方的租賃商鋪總租金為人民幣XX元（大寫：XX元整），租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租金采用固定單價模式，即每月每平方米租金為人民幣XX元，總租賃面積以附件一《商鋪租賃合同》及附件二《商鋪平面》標(biāo)示為準(zhǔn)，最終面積以雙方確認(rèn)的測量結(jié)果為準(zhǔn)。

租金支付方式為按年度支付，每年支付一次。首期租金應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。后續(xù)每期租金應(yīng)在每自然年首期租金支付日起XX日內(nèi)支付。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。如甲方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（大寫：XX元整）作為租賃押金，用于擔(dān)保甲方履行本協(xié)議項下義務(wù)。押金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，支付方式同租金。租賃期滿或協(xié)議提前終止后，如甲方無違約行為，且已結(jié)清所有應(yīng)付費用，乙方應(yīng)在甲方交還商鋪并經(jīng)檢查確認(rèn)無損壞（正常損耗除外）后XX日內(nèi)無息退還押金。如有損壞或費用未結(jié)清，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用或賠償金。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

協(xié)議履行期間的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）本協(xié)議簽訂日；

（2）商鋪交付日，即XX年XX月XX日；

（3）首期租金支付日，即本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)；

（4）后續(xù)每期租金支付日，即每自然年首期租金支付日起XX日內(nèi)；

（5）商鋪裝修完成并驗收合格日，即XX年XX月XX日前；

（6）租賃期滿或協(xié)議提前終止日，即XX年XX月XX日。

雙方應(yīng)按照約定時間節(jié)點履行各自義務(wù)，任何一方逾期履行均視為違約。如遇節(jié)假日，以節(jié)假日后的第一個工作日為履行日。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本協(xié)議第四條約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方仍需支付至協(xié)議終止或解除時的全部租金及其他應(yīng)付費用。

（2）如甲方未按本協(xié)議約定用途使用租賃商鋪，或從事非法經(jīng)營活動，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的全部責(zé)任及對乙方造成的損失。

（3）如甲方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或進(jìn)行影響公共安全及設(shè)施的裝修，乙方有權(quán)要求甲方立即停止并恢復(fù)原狀。由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。如修復(fù)費用超過XX元，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）如甲方未按時支付押金或違反本協(xié)議其他義務(wù)，乙方可暫停交付相關(guān)服務(wù)或采取其他補(bǔ)救措施，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)損失。

（5）租賃期滿或協(xié)議提前終止時，如甲方未按約定交還商鋪，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的XX%向乙方支付場地占用費，直至商鋪交還完畢。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本協(xié)議約定交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按每月租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付但未使用的租金，并承擔(dān)相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（2）如乙方提供的商鋪存在結(jié)構(gòu)性安全隱患或影響正常經(jīng)營的重大缺陷，在甲方提出書面要求后XX日內(nèi)未予修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行維修，并相應(yīng)順延租賃期限。如乙方拒絕維修或維修不當(dāng)，甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）如乙方未按約定提供必要的運(yùn)營管理支持，或無故干涉甲方正常經(jīng)營，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。逾期不改的，甲方有權(quán)向乙方提出書面投訴，乙方可根據(jù)情況給予補(bǔ)償或減免部分租金。

（4）如乙方違反本協(xié)議約定提前終止協(xié)議，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。如因乙方原因?qū)е录追綗o法繼續(xù)經(jīng)營，乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。

（5）租賃期滿或協(xié)議提前終止時，如乙方未按約定將商鋪恢復(fù)至可使用狀態(tài)，或未及時退還押金，每逾期一日，應(yīng)按押金總額的XX%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追綋p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.通用違約責(zé)任**

（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方停止違約行為、采取補(bǔ)救措施，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

（3）本協(xié)議約定的違約責(zé)任獨立存在，不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行本協(xié)議項下義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或不能完全履行本協(xié)議項下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議，并應(yīng)對方的要求提供進(jìn)一步的證明。如不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除協(xié)議。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明材料。如無法提供，則不免除其違約責(zé)任。

6.押金處理：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除的，已支付但未使用的租金及押金應(yīng)予以退還，無需承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，爭取在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方另行約定的仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由租賃商鋪所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院專屬管轄。雙方應(yīng)遵守法院的審理程序及判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費用。在訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本協(xié)議繼續(xù)履行非爭議部分的權(quán)利義務(wù)。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律規(guī)定，并受其約束。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時；（2）掛號信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送后。地址以本協(xié)議首頁載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)及時書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效或不可執(zhí)行的條款協(xié)商替換條款，以達(dá)到原條款目的。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本