降租金補(bǔ)充協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路1號(hào)XX廣場(chǎng)12層1201室

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”）為基礎(chǔ)，旨在對(duì)原合同項(xiàng)下的租金條款進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)整。原合同約定甲方將其合法擁有的位于XX商業(yè)廣場(chǎng)第5層的商業(yè)用房出租給乙方用于零售經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限為自2024年1月1日至2026年12月31日，年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣300萬(wàn)元/年。鑒于當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境變化及乙方經(jīng)營(yíng)需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃期間租金調(diào)整事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂不影響原合同其他條款的效力，除本協(xié)議明確約定的內(nèi)容外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行原合同項(xiàng)下的全部權(quán)利與義務(wù)。雙方確認(rèn)，原合同項(xiàng)下的租賃物、租賃期限、支付方式等核心條款在本協(xié)議簽訂后繼續(xù)有效，僅租金調(diào)整部分依據(jù)本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是對(duì)原合同項(xiàng)下的租金條款進(jìn)行合理調(diào)整，以適應(yīng)雙方在租賃期間的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況及市場(chǎng)環(huán)境變化。具體內(nèi)容涉及：1.約定租賃期間租金的調(diào)整幅度及計(jì)算方式；2.明確租金調(diào)整的生效時(shí)間及支付節(jié)點(diǎn)；3.確定雙方在租金調(diào)整事宜上的權(quán)利與義務(wù)，確保調(diào)整過(guò)程的公平、透明及合法；4.通過(guò)補(bǔ)充約定，進(jìn)一步明確原合同未完全覆蓋的租金相關(guān)細(xì)節(jié)，避免后續(xù)執(zhí)行中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。本協(xié)議旨在通過(guò)雙方協(xié)商一致的方式，對(duì)原合同租金條款進(jìn)行完善，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的穩(wěn)定持續(xù)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：（一）"原合同"：指甲方與乙方于2023年10月26日簽訂的《XX商業(yè)廣場(chǎng)租賃合同》；（二）"租賃物"：指甲方合法擁有的位于XX商業(yè)廣場(chǎng)第5層的商業(yè)用房；（三）"租賃期限"：指自2024年1月1日至2026年12月31日；（四）"調(diào)整前租金"：指原合同約定的年租金標(biāo)準(zhǔn)，即人民幣300萬(wàn)元/年；（五）"調(diào)整后租金"：指根據(jù)本協(xié)議約定調(diào)整后的年租金標(biāo)準(zhǔn)；（六）"市場(chǎng)評(píng)估價(jià)"：指由雙方共同認(rèn)可的、具有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物在調(diào)整時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)租賃價(jià)格評(píng)估結(jié)果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，在滿足特定條件時(shí)向乙方提出租金調(diào)整請(qǐng)求，并有權(quán)要求乙方按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

（2）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在提出租金調(diào)整請(qǐng)求時(shí)提供相應(yīng)的市場(chǎng)環(huán)境變化或租賃物價(jià)值波動(dòng)的證明材料，并配合乙方進(jìn)行相關(guān)信息的核實(shí)與確認(rèn)。

（3）甲方有義務(wù)確保調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)符合雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的預(yù)期判斷，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌淖饨鹫{(diào)整計(jì)算錯(cuò)誤給乙方造成的損失。

（4）甲方有權(quán)在本協(xié)議約定的租金調(diào)整周期內(nèi)，根據(jù)租賃物的實(shí)際使用情況及市場(chǎng)行情變化，要求乙方進(jìn)行租金的再次調(diào)整，但需提前不少于三個(gè)月書面通知乙方，并提供合理的調(diào)整依據(jù)。

（5）甲方有義務(wù)按照原合同及本協(xié)議的約定，保證租賃物的交付狀態(tài)符合乙方經(jīng)營(yíng)需求，如因甲方原因?qū)е伦赓U物出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題影響乙方正常使用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并需在合理期限內(nèi)修復(fù)完畢。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)利：在收到甲方提出的租金調(diào)整請(qǐng)求后，乙方有權(quán)對(duì)調(diào)整幅度及依據(jù)進(jìn)行審查，并有權(quán)要求甲方提供充分的市場(chǎng)數(shù)據(jù)或評(píng)估報(bào)告作為調(diào)整依據(jù)。若乙方認(rèn)為調(diào)整不合理，可通過(guò)書面形式提出異議，并有權(quán)要求雙方重新協(xié)商調(diào)整方案。若協(xié)商不成，乙方有權(quán)依據(jù)原合同爭(zhēng)議解決條款尋求進(jìn)一步解決途徑。在滿足原合同約定的續(xù)租條件時(shí)，乙方有權(quán)依據(jù)原合同約定要求甲方續(xù)租，并繼續(xù)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。

（2）乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)按照原合同及本協(xié)議的約定，按時(shí)足額向甲方支付租金，包括根據(jù)本協(xié)議調(diào)整后的租金。在收到甲方提出的租金調(diào)整請(qǐng)求后，乙方應(yīng)于收到通知之日起十五日內(nèi)進(jìn)行審核，并就調(diào)整事宜向甲方反饋意見。若乙方確認(rèn)調(diào)整方案合理，應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)開始計(jì)算并支付租金。乙方有義務(wù)合理使用租賃物，遵守原合同及本協(xié)議關(guān)于租賃物使用范圍的各項(xiàng)規(guī)定，不得擅自改變租賃物的原有用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，若確需變更用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用。

（3）乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)配合甲方進(jìn)行租賃物的年度市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估工作，應(yīng)在評(píng)估機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估時(shí)提供必要的經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)及使用證明文件，確保評(píng)估工作的順利進(jìn)行。若因乙方原因?qū)е略u(píng)估工作延誤或結(jié)果失真，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。同時(shí)，乙方有義務(wù)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家法律法規(guī)及XX商業(yè)廣場(chǎng)的整體運(yùn)營(yíng)管理規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，如因乙方違法行為導(dǎo)致租賃物被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

（4）乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)在租賃物租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，按照原合同約定進(jìn)行場(chǎng)地清退，包括但不限于清除店內(nèi)所有裝修、設(shè)備、貨物及垃圾等，并將租賃物恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)，確保場(chǎng)地干凈整潔，無(wú)任何遺留物品，否則應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用，并承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失。

（5）乙方的義務(wù)：乙方有義務(wù)在簽訂本協(xié)議時(shí)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及信用狀況進(jìn)行充分了解，并確保其具備持續(xù)履行支付租金義務(wù)的能力。若乙方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化，可能導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行支付租金義務(wù)時(shí)，應(yīng)提前至少六個(gè)月書面通知甲方，并積極配合甲方尋求解決方案，如協(xié)商延期支付、部分減免租金或?qū)ふ业谌匠薪幼赓U物等，以最大程度減少雙方損失。同時(shí)，乙方有義務(wù)確保其使用的商標(biāo)、品牌等知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方權(quán)益，如因乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致租賃物被第三方起訴或索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定自2025年1月1日起，原合同項(xiàng)下的年租金標(biāo)準(zhǔn)由人民幣300萬(wàn)元/年調(diào)整為人民幣350萬(wàn)元/年。調(diào)整后租金的計(jì)算方式為：調(diào)整后租金=（調(diào)整前租金+市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增值部分×約定比例）×（1±通貨膨脹率系數(shù)）。其中，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)增值部分由雙方共同委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)于每年12月31日前進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)，約定比例為原租金的10%，通貨膨脹率系數(shù)根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的年度數(shù)據(jù)確定。租金支付方式保持不變，仍為銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方應(yīng)于每年1月31日前將當(dāng)年度應(yīng)付租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息為：開戶行：XX銀行北京朝陽(yáng)支行；賬號(hào)：XXX；戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方支付租金時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入該賬戶，并保留支付憑證。如因乙方原因?qū)е沦~戶信息錯(cuò)誤或支付延遲，由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費(fèi)及甲方催收費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為自2023年10月27日至2026年12月31日，與原合同期限同步終止。本協(xié)議的生效不改變?cè)贤?xiàng)下的任何權(quán)利義務(wù)，僅對(duì)原合同中的租金條款進(jìn)行補(bǔ)充和修改。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：2023年10月27日為本協(xié)議簽訂日；2024年1月1日為租賃期起始日；2025年1月1日為租金調(diào)整生效日；每年1月31日前為乙方支付租金的截止日；2026年12月31日為租賃期及本協(xié)議終止日。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方不得擅自提前或延遲履行相關(guān)義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）若甲方未按照本協(xié)議約定提供調(diào)整后租金的計(jì)算依據(jù)或市場(chǎng)評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)收到租金調(diào)整后的通知，甲方應(yīng)承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，直至提供完整資料為止。該違約金上限為人民幣10萬(wàn)元。

（2）若甲方因自身原因未能按時(shí)交付租賃物，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付原合同約定年租金千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)原合同三個(gè)月租金總額。若延遲交付超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，甲方除支付上述違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的所有損失。

（3）若甲方在租金支付過(guò)程中存在故意隱瞞或提供虛假市場(chǎng)評(píng)估數(shù)據(jù)，導(dǎo)致乙方支付的租金高于實(shí)際應(yīng)支付金額，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤之日起三十日內(nèi)將多收的租金全額退還給乙方，并承擔(dān)每日萬(wàn)分之五的違約金，違約金計(jì)算上限為多收租金金額的百分之二十。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付當(dāng)期應(yīng)付租金萬(wàn)分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)原合同三個(gè)月租金總額。若延遲支付超過(guò)三十日，甲方有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日起的應(yīng)付租金總額及累計(jì)違約金。同時(shí)，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為給甲方造成的所有損失，包括但不限于甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、保全費(fèi)等。

（2）若乙方在租賃期間擅自改變租賃物的原有用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，且未經(jīng)甲方書面同意，乙方除應(yīng)立即停止違法行為并恢復(fù)原狀外，還應(yīng)向甲方支付人民幣50萬(wàn)元的違約金。若甲方因此遭受的損失超過(guò)違約金金額，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

（3）若乙方在租賃物租賃期滿或提前終止租賃關(guān)系時(shí)，未按照原合同及本協(xié)議約定進(jìn)行場(chǎng)地清退，導(dǎo)致甲方無(wú)法按計(jì)劃收回租賃物進(jìn)行再次出租或出售，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并承擔(dān)場(chǎng)地恢復(fù)費(fèi)用。若因乙方原因?qū)е伦赓U物閑置或價(jià)值貶損，乙方還應(yīng)賠償甲方由此造成的所有損失。

（4）若乙方在租賃期間從事任何違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，導(dǎo)致租賃物被政府機(jī)關(guān)查封、扣押或限制使用，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營(yíng)損失、評(píng)估費(fèi)用、律師費(fèi)等。同時(shí)，甲方還有權(quán)解除原合同及本協(xié)議，并要求乙方支付截至解除之日起的應(yīng)付租金總額及累計(jì)違約金。

（5）若乙方經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生重大變化，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)履行支付租金義務(wù)，且未按照本協(xié)議約定提前通知甲方并積極配合尋求解決方案，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有損失。該違約金上限為人民幣200萬(wàn)元。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任：

若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方不可抗力情況，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知另一方，并在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生之日起十五日）提供不可抗力事件的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、權(quán)威機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告等。

因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就租賃物的返還、已付租金的結(jié)算、押金的退還等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)，互不追究責(zé)任。但若不可抗力事件是由一方過(guò)錯(cuò)造成的，該方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。在協(xié)商期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，積極尋求達(dá)成和解協(xié)議的方案。若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至租賃物所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。訴訟過(guò)程中，任何一方不得單方面申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全或證據(jù)保全，但如情況緊急，為避免可能遭受的損失，可先向法院申請(qǐng)，并在申請(qǐng)后十五日內(nèi)通知另一方。法院作出的判決或裁定具有最終約束力，雙方應(yīng)自覺履行。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，以減少爭(zhēng)議對(duì)雙方合作關(guān)系的負(fù)面影響。雙方均應(yīng)積極配合法院的審理工作，如實(shí)提供證據(jù)材料，并遵守法院的裁判結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，發(fā)件時(shí)視為送達(dá)；（2）掛號(hào)信，寄出后第五日視為送達(dá)；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送至收件人指定郵箱或地址時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知另一方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。若補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與原協(xié)議內(nèi)容有沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

3.終止條件：除本協(xié)議約定的解除條件外，發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可終止：（1）原合同約定的租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致同意終止本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，且雙方已履行完畢各自在本協(xié)議項(xiàng)下的主要義務(wù)。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)就租賃物的返還、已付租金的結(jié)算、押金的退還等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理，并按照原合同及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定清理債權(quán)債務(wù)。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并接受中華人民共和國(guó)法律對(duì)本協(xié)議的約束。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何一方不得以未披露的其他協(xié)議或安排為由，對(duì)本協(xié)議提