協(xié)議書還款首付占比1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)有限公司

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX中心25層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李明

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

甲乙雙方基于合法的房地產(chǎn)交易背景，本著平等自愿、誠實信用的原則，就標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成一致。標(biāo)的物具體信息包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、用途等，詳細(xì)內(nèi)容以附件形式確認(rèn)。甲方作為買方/出租方/委托方，根據(jù)自身需求，通過乙方提供的專業(yè)服務(wù)，完成對標(biāo)的物的交易或租賃，并支付相應(yīng)的款項。乙方作為賣方/承租方/服務(wù)提供方，根據(jù)協(xié)議約定，履行相關(guān)義務(wù)，確保標(biāo)的物的交付或服務(wù)的提供。雙方通過本協(xié)議的簽訂，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，保障交易的順利進(jìn)行，并共同遵守法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。本協(xié)議的簽訂，基于雙方真實意思表示，且符合國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的相關(guān)規(guī)定，具有法律效力。雙方將嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的各項條款，確保合作過程的合規(guī)性與安全性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物購買、租賃或委托服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保交易或服務(wù)的順利進(jìn)行。協(xié)議范圍涵蓋標(biāo)的物的選擇、價格協(xié)商、首付占比的確定、款項支付、交付/履行條件、違約責(zé)任以及爭議解決等各個方面。具體內(nèi)容包括但不限于：1）雙方基于平等自愿原則，就標(biāo)的物達(dá)成交易或服務(wù)協(xié)議；2）明確首付占比的支付比例及方式；3）規(guī)定甲乙雙方在交易或服務(wù)過程中的具體責(zé)任與義務(wù)；4）設(shè)定違約情形及相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)；5）約定爭議解決方式，保障雙方合法權(quán)益。本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，為雙方合作提供法律保障，促進(jìn)交易的穩(wěn)定與安全。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1）標(biāo)的物：指由甲方購買/出租/委托，乙方出售/提供租賃/服務(wù)的房產(chǎn)或相關(guān)服務(wù)；

2）首付占比：指甲方在交易/租賃/委托服務(wù)中需預(yù)先支付的款項占交易總金額/租賃總費用/服務(wù)總費用的比例；

3）支付條件：指甲方支付款項的具體方式、時間節(jié)點及條件要求；

4）履行期限：指乙方交付標(biāo)的物/提供服務(wù)或甲方支付款項的具體時間范圍；

5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物/服務(wù)，并有權(quán)對標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行檢驗和確認(rèn)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在約定時間內(nèi)完成標(biāo)的物的交付/服務(wù)的提供，并確保標(biāo)的物/服務(wù)符合協(xié)議要求。

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付首付占比款項，并確保支付方式合法合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)按時支付剩余款項，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的違約責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于身份驗證、合同簽署等。

（6）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露乙方商業(yè)秘密或個人信息。

（7）甲方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知乙方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可修改。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付首付占比款項及剩余款項，并有權(quán)對甲方的支付能力進(jìn)行合理審查。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成款項支付，并有權(quán)對延遲支付采取相應(yīng)措施，包括但不限于要求支付違約金或解除協(xié)議。

（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在約定時間內(nèi)交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，并確保標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量符合協(xié)議要求。

（4）乙方應(yīng)配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助簽署合同等。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，不得泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。

（6）乙方如需變更協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可修改。

（7）乙方應(yīng)確保標(biāo)的物/服務(wù)的合法性與合規(guī)性，并承擔(dān)因標(biāo)的物/服務(wù)問題導(dǎo)致的違約責(zé)任。

（8）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保協(xié)議的順利履行。

（9）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第四條價格與支付條件

1.標(biāo)的物總價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”）的總價格為人民幣XX元（大寫：XXXX元整），該價格包含但不限于房產(chǎn)款/租金/服務(wù)費等相關(guān)費用。

2.首付占比及支付：甲方同意支付標(biāo)的物總價格的XX%作為首付款，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。首付款應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，由甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方收款后應(yīng)向甲方出具收款憑證。

3.尾款支付：剩余款項（即標(biāo)的物總價格的XX%）應(yīng)于XX條件成就時支付，具體為：標(biāo)的物交付/服務(wù)完成之日XX日內(nèi)，由甲方支付至乙方指定賬戶。支付方式同樣為銀行轉(zhuǎn)賬。

4.支付賬戶：乙方的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX置業(yè)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

5.支付利息：若甲方未按本協(xié)議約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，直至款項付清為止。

第六條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.首付款支付期限：甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。逾期支付的，按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)處理。

3.標(biāo)的物交付/服務(wù)履行期限：乙方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成標(biāo)的物的交付/服務(wù)的提供。如因不可抗力或甲方原因?qū)е卵舆t，除外。

4.尾款支付期限：甲方應(yīng)于標(biāo)的物交付/服務(wù)完成之日起XX日內(nèi)支付尾款。逾期支付的，按第四條約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)處理。

5.協(xié)議終止：協(xié)議期滿或雙方協(xié)商一致，可提前終止。終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

第七條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過標(biāo)的物總價格的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失，包括但不限于乙方已產(chǎn)生的費用、預(yù)期利益損失等。

（2）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過剩余尾款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）若甲方單方面解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于首付款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第六條約定的期限交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按標(biāo)的物總價格的XX%向甲方支付違約金，違約金總額不超過標(biāo)的物總價格的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）若乙方交付的標(biāo)的物/提供的服務(wù)存在質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或更換，并要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的費用。若乙方拒絕修復(fù)或更換，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（3）若乙方單方面解除協(xié)議，應(yīng)承擔(dān)相當(dāng)于標(biāo)的物總價格XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除協(xié)議或延期履行。

4.賠償范圍：違約方的賠償范圍包括但不限于實際損失、預(yù)期利益損失、律師費、訴訟費等。

5.緊急救濟措施：若一方違約，守約方有權(quán)采取緊急措施，包括但不限于凍結(jié)對方資產(chǎn)、委托第三方處理標(biāo)的物等，由此產(chǎn)生的費用由違約方承擔(dān)。

6.法律適用：本協(xié)議的違約責(zé)任適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收等）、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議。

4.協(xié)議解除：若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已履行的部分不再要求返還，但另有約定的除外。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)證明不可抗力存在的責(zé)任。

6.不可抗力范圍：本協(xié)議所稱不可抗力不包括一方因疏忽或故意造成的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。協(xié)商不成時，可采取本條約定的其他方式解決。

2.調(diào)解解決：協(xié)商不成的，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁解決：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商一致后，提交XX仲裁委員會按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟解決：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。甲方所在地或標(biāo)的物所在地的人民法院對本案享有管轄權(quán)。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理，并承擔(dān)各自的法律責(zé)任。

5.法律適用：本協(xié)議爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)遵守法院或仲裁機構(gòu)的判決或裁決，不得再就同一爭議向其他機構(gòu)提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：

（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿且雙方無續(xù)約意愿；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行且雙方同意終止；

（4）一方嚴(yán)重違約，守約方依據(jù)本協(xié)議解除協(xié)議。

終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，并辦理相關(guān)手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與爭議解決：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件是本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于：標(biāo)