共同購置房屋分配協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號恒通大廈15層，

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：上海遠景租賃控股集團有限公司，

乙方地址：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號遠景金融中心28層，

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方北京恒通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方上海遠景租賃控股集團有限公司本著平等互利、誠實信用的原則，就共同購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的房產(chǎn)事宜達成一致，特制定本協(xié)議。該房產(chǎn)建筑面積約2000平方米，主要用于雙方共同經(jīng)營的科技孵化器項目，預(yù)計自2024年1月起投入使用。甲方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)購置資金及整體融資方案，乙方負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)購置相關(guān)的市場調(diào)研、法律盡職及交易撮合服務(wù)。雙方同意通過本協(xié)議明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)購置交易的順利進行，并為后續(xù)的合作運營奠定基礎(chǔ)。本協(xié)議的簽訂基于雙方對房產(chǎn)市場前景的共識，以及雙方在商業(yè)資源整合、風(fēng)險控制及利益分配方面的初步意向，旨在通過合作實現(xiàn)互利共贏。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的履行將直接關(guān)系到后續(xù)《房屋購置合同》及《合作運營協(xié)議》的簽訂與執(zhí)行，任何一方違反本協(xié)議約定均可能影響整個合作項目的推進。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在共同購置位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的房產(chǎn)過程中各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房產(chǎn)購置交易按照雙方意愿順利推進，并為后續(xù)的合作運營奠定基礎(chǔ)。協(xié)議范圍包括但不限于：房產(chǎn)的共同出資方案、購置資金籌措與風(fēng)險管理、市場調(diào)研與盡職的分工、交易流程的協(xié)調(diào)與推進、購置后房產(chǎn)的初步分配方案以及合作運營框架的初步約定。本協(xié)議旨在通過詳細(xì)的權(quán)利義務(wù)劃分，保障雙方在房產(chǎn)購置及后續(xù)合作中的合法權(quán)益，避免潛在爭議，促進項目的順利實施。

第二條定義

1.**房產(chǎn)**：指位于北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號科創(chuàng)大廈A座18層的房產(chǎn)，建筑面積約2000平方米。

2.**共同購置**：指甲乙雙方按照本協(xié)議約定，共同出資購買上述房產(chǎn)，并共享購置后的房產(chǎn)權(quán)益。

3.**出資比例**：指甲方與乙方在房產(chǎn)購置總金額中的資金投入比例，具體比例由雙方另行簽署補充協(xié)議確定。

4.**盡職**：指對房產(chǎn)的法律、財務(wù)、市場等狀況進行的全面，以評估購置風(fēng)險。

5.**合作運營**：指購置后房產(chǎn)的聯(lián)合管理及商業(yè)開發(fā)，具體方案另行協(xié)商。

6.**本協(xié)議**：指本協(xié)議正文及雙方簽署的補充協(xié)議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方負(fù)責(zé)提供購置房產(chǎn)所需資金的主要部分，并負(fù)責(zé)制定融資方案，包括銀行貸款、信托融資或其他融資渠道的安排。甲方有權(quán)監(jiān)督資金使用的合規(guī)性，并確保資金按約定用于房產(chǎn)購置。

（2）甲方負(fù)責(zé)與金融機構(gòu)談判，爭取最優(yōu)貸款條件，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息及手續(xù)費。甲方有權(quán)要求乙方配合提供必要的財務(wù)及法律文件以完成貸款審批。

（3）甲方有權(quán)參與購置房產(chǎn)的決策過程，包括價格談判、合同條款的審定等，并享有最終決策權(quán)。如雙方在決策上存在分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，必要時可引入第三方調(diào)解。

（4）甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本協(xié)議另有約定。甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)稅費的支付憑證。

（5）甲方應(yīng)按時向乙方提供約定的出資款項，并承擔(dān)因延遲出資產(chǎn)生的違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方提供資金使用情況的定期報告。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方負(fù)責(zé)提供購置房產(chǎn)所需資金的小部分，并配合甲方完成整體融資方案的設(shè)計。乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的資金使用計劃及融資進度報告。

（2）乙方負(fù)責(zé)進行房產(chǎn)的市場調(diào)研及法律盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實、債權(quán)債務(wù)清查、合規(guī)性審查等。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料以協(xié)助，并有權(quán)要求甲方承擔(dān)盡職的合理費用。

（3）乙方負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出售方進行初步接洽，包括價格談判、合同條款的協(xié)商等，并有權(quán)要求甲方提供決策支持。如雙方在談判中出現(xiàn)分歧，乙方有權(quán)提出解決方案供甲方參考，最終決策由甲方作出。

（4）乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房產(chǎn)購置過程中的交易流程，包括合同簽署、過戶登記等，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合。乙方應(yīng)確保所有交易文件符合法律法規(guī)要求，并承擔(dān)因文件瑕疵導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)參與購置后房產(chǎn)的初步分配方案的討論，并享有在合作運營中的知情權(quán)。如雙方在運營方案上存在分歧，應(yīng)通過協(xié)商解決，乙方有權(quán)要求甲方提供運營數(shù)據(jù)及財務(wù)報告以供參考。

（6）乙方應(yīng)確保提供的市場調(diào)研及盡職結(jié)果的準(zhǔn)確性，并承擔(dān)因信息錯誤導(dǎo)致的相應(yīng)責(zé)任。如因乙方提供的錯誤信息導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)要求甲方按本協(xié)議約定支付出資款項，并有權(quán)在甲方延遲支付時采取法律措施維護自身權(quán)益。乙方應(yīng)配合甲方完成資金監(jiān)管及使用監(jiān)督，確保資金?？顚Ｓ?。

（8）乙方應(yīng)保守雙方在合作過程中獲悉的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向第三方泄露。如因乙方違反保密義務(wù)導(dǎo)致甲方產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.房產(chǎn)購置總價為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00）。該價格已包含房產(chǎn)本身及所有附屬設(shè)施，但不含購置后產(chǎn)生的稅費及物業(yè)費等后續(xù)運營費用。

2.支付方式：雙方同意采用分期支付方式。首付款為總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00），于本協(xié)議生效后十日內(nèi)由甲方支付至指定賬戶；余款即總價款的70%，即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00），于《房屋購置合同》簽署后十日內(nèi)支付完畢。首付款及余款支付均需以銀行轉(zhuǎn)賬方式完成，并需提供支付憑證。

3.支付條件：甲方支付首付款的前提是乙方已完成初步市場調(diào)研及法律盡職，并向甲方提供無重大法律風(fēng)險的書面意見。甲方支付余款的前提是《房屋購置合同》正式簽署，且相關(guān)貸款審批通過。乙方有權(quán)要求甲方在支付節(jié)點提供資金用途說明及必要的財務(wù)文件。

4.稅費承擔(dān)：除本協(xié)議另有約定外，房產(chǎn)購置過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、評估費等）由甲方承擔(dān)；購置后產(chǎn)生的物業(yè)費、維修基金等由甲乙雙方按照后續(xù)《合作運營協(xié)議》約定的比例分?jǐn)偂?/p>

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自雙方簽字蓋章之日起至《房屋購置合同》簽署之日止。如在本協(xié)議有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)購置，雙方應(yīng)友好協(xié)商延期事宜，但延期不得超過六個月。逾期仍未完成的，本協(xié)議自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用由各自承擔(dān)。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽署后十日內(nèi)，乙方完成初步盡職并提交報告；

（2）本協(xié)議簽署后二十日內(nèi)，甲乙雙方完成房產(chǎn)價格談判并達成一致；

（3）《房屋購置合同》簽署后十日內(nèi)，甲方完成首付款支付；

（4）《房屋購置合同》簽署后二十日內(nèi)，甲方完成余款支付；

（5）本協(xié)議終止或《房屋購置合同》簽署后三十日內(nèi)，雙方完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

3.任何一方未能按約定時間節(jié)點履行義務(wù)，應(yīng)視為違約，并按本協(xié)議第六條約定承擔(dān)責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致延遲履行，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，可相應(yīng)順延履行期限。

第六條違約責(zé)任

1.違約金：

（1）甲方未按本協(xié)議第四條約定支付首付款或余款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付金額的萬分之五作為違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方賠償損失。違約金總額不超過總價款的30%。

（2）乙方未按約定提供盡職報告或相關(guān)服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款的萬分之五作為違約金，逾期超過二十日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方賠償損失。違約金總額不超過總價款的20%。

2.賠償損失：

（1）因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或房產(chǎn)購置失敗的，違約方應(yīng)賠償守約方由此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已支付款項、盡職費用、交易機會損失等。

（2）如因乙方提供的盡職報告存在虛假記載或重大遺漏，導(dǎo)致甲方在房產(chǎn)購置后產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（3）如因甲方未按時支付貸款導(dǎo)致房產(chǎn)購置被銀行拒貸或產(chǎn)生額外融資成本，甲方應(yīng)承擔(dān)所有不利后果，并賠償乙方因此遭受的損失。

3.解除協(xié)議：

（1）任何一方明確表示或以行為表明不履行本協(xié)議主要義務(wù)的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方均可解除本協(xié)議，但應(yīng)互相通知，并妥善處理已產(chǎn)生的費用及財產(chǎn)分割事宜。

4.法律責(zé)任：除本協(xié)議約定外，任何一方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的行政、刑事責(zé)任，并賠償對方全部損失。雙方應(yīng)積極配合對方履行本協(xié)議，如因一方原因?qū)е聦Ψ疆a(chǎn)生額外費用或損失的，該方應(yīng)予以補償。

5.爭議優(yōu)先：本協(xié)議的違約責(zé)任條款優(yōu)先適用于雙方可能產(chǎn)生的任何爭議，如雙方在本協(xié)議履行過程中就違約責(zé)任產(chǎn)生分歧，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本協(xié)議約定的爭議解決機構(gòu)處理。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罷工、火災(zāi)、爆炸等。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或延遲履行本協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.責(zé)任免除：如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用由各自承擔(dān)。但因不可抗力導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失，違約方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償范圍以實際損失為限。

4.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)履行本協(xié)議義務(wù)。如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，并按本協(xié)議約定處理財產(chǎn)分割及費用結(jié)算事宜。雙方均有權(quán)要求對方提供不可抗力影響的持續(xù)證明。

5.不可抗力通知：任何一方在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并書面通知對方不可抗力的發(fā)生及影響。如未及時通知，導(dǎo)致對方產(chǎn)生損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。雙方應(yīng)積極配合，共同應(yīng)對不可抗力帶來的挑戰(zhàn)。

第八條爭議解決

1.爭議協(xié)商：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行，雙方應(yīng)積極尋求雙方都能接受的解決方案。如協(xié)商達成一致，應(yīng)簽署書面補充協(xié)議確認(rèn)。

2.爭議調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方書面確認(rèn)后具有約束力。調(diào)解費用由雙方按比例分擔(dān)。

3.爭議仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方均不得向法院提起訴訟或向其他機構(gòu)提出復(fù)議。

4.爭議訴訟：除本協(xié)議明確約定外，任何一方均不得向人民法院提起訴訟。如一方違反此約定提起訴訟，仲裁委員會有權(quán)駁回相關(guān)訴訟請求，并要求該方承擔(dān)對方因此產(chǎn)生的全部損失。

5.爭議管轄：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本協(xié)議前，應(yīng)確保其具備相應(yīng)的訴訟或仲裁主體資格，并自行承擔(dān)因主體不適格產(chǎn)生的全部責(zé)任。雙方應(yīng)確保爭議解決條款的可行性，如因條款無效導(dǎo)致爭議無法解決的，雙方應(yīng)協(xié)商選擇其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。如通知送達后三日內(nèi)未收到回復(fù)，視為通知有效送達。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方變更或解除本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在《房屋購置合同》簽署并完成過戶后自動終止。如雙方另有約定或因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議解除，本協(xié)議相關(guān)條款（如保密、違約責(zé)任等）應(yīng)繼續(xù)有效。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并自行承擔(dān)因違反法律法規(guī)產(chǎn)生的責(zé)任。

5.不可分割性：本協(xié)議各條款應(yīng)被視為一個整體，任何條款的無效不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)本著誠實信用原則履行本協(xié)議，并確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

6.代理權(quán)限：如一方委托代理人簽署本協(xié)議，應(yīng)提供授權(quán)委托書，并確保代理人具備相應(yīng)的權(quán)限。代理人簽署的行為視為被代理人行為，但被代理人仍有權(quán)監(jiān)督代理人的行為。

7.利益沖突：雙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)避免利益沖突，并確保交易過程的公平、公正。如發(fā)現(xiàn)利益沖突，應(yīng)立即停止相關(guān)行為，并書面通知對方。

8.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及在合作過程中獲悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及