房屋出資及權屬協(xié)議書公證1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

法定代表人/負責人：張三，

聯系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿易區(qū)XX路66號XX寫字樓8層，

法定代表人/負責人：李四，

聯系方式

**協(xié)議簡介**

鑒于甲方作為XX房地產開發(fā)有限公司，擁有合法開發(fā)及經營房地產的資質，現計劃投資建設并運營一處商業(yè)地產項目；

鑒于乙方作為XX房屋租賃有限公司，在房屋租賃市場擁有豐富的運營經驗及穩(wěn)定的客戶資源，能夠為甲方提供的商業(yè)地產項目提供專業(yè)的租賃服務及市場推廣支持；

基于雙方在商業(yè)地產領域的合作意向及共同利益，經友好協(xié)商，甲方擬向乙方出資購買一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)用房，并委托乙方進行后續(xù)的出租及運營管理。為明確雙方的權利與義務，確保合作順利進行，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在規(guī)范雙方在房屋出資及權屬方面的合作事宜，確保房屋產權的合法轉移及后續(xù)運營管理的順利進行，同時明確雙方在合作過程中的責任劃分及利益分配。本協(xié)議的簽訂及履行，是雙方建立長期合作關系的基礎，任何一方均應嚴格遵循協(xié)議約定，共同維護雙方的合法權益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房屋的出資購買、權屬確認以及后續(xù)出租運營管理方面的合作事宜。具體內容涉及：甲方根據協(xié)議約定向乙方指定的房屋出資；雙方共同或由乙方代表甲方辦理房屋的權屬轉移手續(xù)，確保房屋產權合法變更至甲方或雙方約定的主體名下；乙方依據本協(xié)議約定，負責或協(xié)助甲方對房屋進行出租、運營及管理，包括但不限于市場推廣、租戶招攬、租賃合同簽訂、租金收取、物業(yè)管理等；雙方就房屋的出資金額、權屬比例、運營收益分配、違約責任等進行明確約定，以保障雙方的合法權益。本協(xié)議旨在通過規(guī)范化、法律化的合作模式，實現房屋資產的保值增值，并確保合作過程的順暢與高效。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用房，建筑面積約為XX平方米，具體以房屋權屬證書記載為準；

（2）"出資款"：指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付用于購買房屋的全部款項；

（3）"權屬轉移"：指房屋所有權從原權利人轉移至甲方或雙方約定主體的法律行為；

（4）"租賃運營"：指甲方委托乙方進行的房屋出租及后續(xù)管理活動，包括但不限于市場分析、租戶篩選、合同談判、租金管理、物業(yè)維護等；

（5）"運營收益"：指通過房屋租賃運營產生的全部收入，扣除運營成本后的凈收益；

（6）"不可抗力"：指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定提供真實的房屋信息及權屬證明文件，并有權監(jiān)督乙方在房屋購買及租賃運營過程中的行為是否符合本協(xié)議規(guī)定；

（2）甲方有權按照本協(xié)議約定向乙方支付出資款，并有權要求乙方在收到款項后及時辦理房屋權屬轉移手續(xù)；

（3）甲方有權按照本協(xié)議約定獲取房屋租賃運營產生的凈收益，并有權要求乙方定期提供財務報表及運營報告；

（4）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付出資款，如有延遲支付，應向乙方支付逾期違約金，違約金計算標準為延遲支付金額的每日千分之五；

（5）甲方應配合乙方進行房屋的租賃運營工作，提供必要的決策支持及資金保障，確保合作項目的順利進行；

（6）甲方應承擔房屋購買過程中的一切稅費及相關費用，并確保房屋權屬轉移的合法合規(guī)性；

（7）甲方有權隨時了解房屋的租賃情況及運營狀況，乙方應予以配合并提供真實、準確的信息。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取甲方支付的出資款，并有權要求甲方在約定時間內完成支付；

（2）乙方有權代表甲方或雙方共同辦理房屋的權屬轉移手續(xù)，并有權要求甲方提供必要的配合及文件；

（3）乙方有權按照本協(xié)議約定負責或協(xié)助甲方進行房屋的租賃運營工作，包括市場推廣、租戶招攬、合同簽訂、租金收取等；

（4）乙方應按照本協(xié)議約定，將房屋租賃運營產生的凈收益及時支付給甲方，并應提供詳細的財務報表及運營報告供甲方查閱；

（5）乙方應保證房屋租賃運營過程的合規(guī)性，遵守相關法律法規(guī)，并應承擔因自身過錯導致的法律責任；

（6）乙方有權在房屋租賃運營過程中，根據市場情況及甲方要求調整運營策略，但應事先征得甲方同意；

（7）乙方應妥善保管房屋及租賃運營的相關資料，并應在合作結束后將所有資料完整移交給甲方；

（8）乙方應承擔房屋租賃運營過程中的一切運營成本及費用，包括但不限于市場推廣費、物業(yè)管理費、維修費等，如有盈利，應優(yōu)先用于覆蓋運營成本；

（9）乙方應定期向甲方匯報房屋租賃運營情況，包括但不限于租戶信息、租金收入、運營費用等，匯報周期為每月一次；

（10）乙方應保證房屋租賃運營的效率及質量，如有因乙方原因導致的租戶投訴或糾紛，乙方應承擔全部責任并賠償甲方因此遭受的損失；

（11）乙方應配合甲方進行房屋的權屬轉移手續(xù)的辦理，并應保證在協(xié)議約定的時間內完成所有手續(xù)的辦理；

（12）乙方應遵守本協(xié)議的所有約定，如有違反，應向甲方支付違約金，違約金計算標準為違約金額的每日千分之五。

第四條價格與支付條件

房屋的總價款為人民幣叁仟伍佰萬元整（￥35,000,000.00元），該價格已包含房屋本身的價款以及所有相關稅費（如契稅、印花稅等，具體以最終稅務機關核定為準）。

甲方同意按照以下方式分期支付購房款：

（1）首付款：在本協(xié)議簽訂之日起十日內，甲方向乙方支付總價的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰伍拾萬元整（￥11,500,000.00元）；

（2）二付款：房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢并辦妥房屋所有權證（或不動產權證書）之日起十日內，甲方向乙方支付總價的百分之四十（40%），即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00元）；

（3）尾款：房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢并辦妥房屋所有權證（或不動產權證書）之日起三十日內，甲方向乙方支付剩余的總價的百分之三十（30%），即人民幣壹仟壹佰五萬元整（￥11,500,000.00元）。

甲方應通過銀行轉賬方式將上述款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX房屋租賃有限公司

開戶銀行：中國工商銀行XX支行

銀行賬號：622202**********1234

乙方應在收到每期款項后，及時開具等額合法的發(fā)票給甲方，甲方憑發(fā)票進行稅務處理。若甲方未能按照本協(xié)議約定按時足額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金，直至款項付清為止；逾期超過三十日，乙方有權解除本協(xié)議，已支付款項不予退還，并要求甲方承擔房屋總價款千分之五的違約金作為賠償。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，直至房屋租賃運營產生的所有收益分配完畢且所有合作事宜處理完畢之日止。

雙方確認，以下時間節(jié)點是本協(xié)議履行過程中的關鍵時間：

（1）房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢的期限：自甲方支付首付款之日起六個月內完成，如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，期限相應順延；

（2）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起十日內；

（3）二付款支付期限：房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢并辦妥房屋所有權證（或不動產權證書）之日起十日內；

（4）尾款支付期限：房屋權屬轉移手續(xù)辦理完畢并辦妥房屋所有權證（或不動產權證書）之日起三十日內；

（5）乙方開始提供租賃運營服務的期限：房屋正式交付乙方或權屬轉移手續(xù)辦理完畢之日（以較晚者為準）起；

（6）乙方向甲方支付首次運營收益的期限：自房屋出租首期租金到賬之日起十日內，此后每期運營收益應于每期租金到賬后十日內支付給甲方。

任何一方未能按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，均視為違約，應承擔相應的違約責任。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

（1）若甲方未能按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付任何一期出資款，則每逾期一日，應按當期應付未付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權單方解除本協(xié)議，已支付的全部出資款不予退還，并應向乙方支付房屋總價款千分之五的違約金作為賠償。甲方仍需承擔因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）若因甲方原因導致房屋權屬轉移手續(xù)無法按期辦理完畢，甲方應承擔由此產生的所有責任及費用，并應向乙方支付每日人民幣伍萬元的違約金，直至手續(xù)辦理完畢之日止。逾期超過六十日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方須賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）甲方若對乙方提供的租賃運營服務提出異議，應提供充分、合法的證據，否則其要求乙方停止服務或調整運營方案的主張不能成立，且應承擔因其不合理要求給乙方造成的損失。

**2.乙方違約責任**

（1）若乙方未能按照本協(xié)議第四條約定按時開具合法發(fā)票，導致甲方無法進行稅務處理，乙方應立即補開，并承擔甲方因此遭受的損失。若因乙方發(fā)票問題導致甲方被稅務機關處罰，乙方應承擔全部責任并賠償甲方的一切損失。

（2）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（3）款約定，將房屋租賃運營產生的凈收益及時支付給甲方，每逾期一日，應按當期應付未付凈收益的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付應付未付凈收益總額百分之十的違約金。

（3）若乙方在房屋租賃運營過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、簽訂違法租賃合同、造成重大租戶投訴或法律糾紛等）給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經濟損失。乙方還應向甲方支付違約金，違約金計算標準為甲方損失金額的百分之五十。若乙方的行為構成犯罪的，應依法承擔刑事責任。

（4）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（4）款約定，承擔房屋租賃運營過程中的運營成本及費用，導致甲方或房屋受損，乙方應負責修復或賠償。同時，乙方應向甲方支付每日人民幣伍萬元的違約金，直至問題解決之日止。

（5）若乙方未能按照本協(xié)議第三條第（7）款約定，妥善保管房屋及租賃運營的相關資料，導致資料遺失或損毀，乙方應負責重建或賠償甲方因此遭受的損失。若因資料遺失或損毀給甲方造成合同履行障礙的，乙方還應承擔相應的違約責任。

（6）若乙方未能按照本協(xié)議第五條第（2）款、第（3）款、第（4）款、第（6）款約定的時間節(jié)點履行義務，每逾期一日，應按合同義務應完成事項對應價值的千分之一向對方支付違約金。逾期超過六十日，對方有權單方解除本協(xié)議，并要求乙方支付合同總價值百分之十的違約金。

**3.解除協(xié)議的違約后果**

任何一方單方解除本協(xié)議的，除應承擔本協(xié)議約定的相應違約責任外，還應賠償對方因此遭受的直接經濟損失。解除協(xié)議后，雙方應在本協(xié)議約定的期限內完成房屋權屬、資金、資料等的交接，否則應承擔額外的違約責任。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件，以便雙方協(xié)商處理。不可抗力消除后，應立即恢復履行本協(xié)議。因不可抗力導致的履行延遲，不視為違約。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整等）、火災、爆炸以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的部分或全部義務，該方不承擔違約責任。但該方應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內（不超過十五日）通知對方，并提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力導致協(xié)議履行期限延誤的，延誤的期限應根據不可抗力事件的實際影響相應順延。若不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方仍無法履行協(xié)議主要義務的，可以協(xié)商解除本協(xié)議。解除協(xié)議的，雙方互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及已產生的費用進行結算，并妥善處理房屋及資料等交接事宜。

發(fā)生不可抗力的一方應采取合理措施減少損失，若因該方未采取合理措施而導致損失擴大，則不能就擴大的損失要求免責。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交起訴狀及本協(xié)議副本，并應配合法院的審理工作。訴訟過程中，雙方應遵守法院的傳喚和判決，履行生效法律文書。若訴訟過程中發(fā)生需要臨時處置的事項（如房屋保全等），雙方應積極配合。

在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他條款，以保證合作的順利進行。法院的判決或裁定對本協(xié)議雙方均具有法律約束力，任何一方不得隨意違反。雙方均有義務自覺履行生效判決或裁定，如一方拒不履行，另一方有權申請人民法院強制執(zhí)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式送達。以專人遞送方式送達的，簽收日為送達日；以掛號信或快遞服務方式送達的，寄出后第五日為送達日；以傳真方式送達的，發(fā)送當日為送達日；以電子郵件方式送達的，郵件進入收件人指定郵箱當日為送達日。通知或文件送達至本協(xié)議載明的地址即視為有效送達。任何一方變更聯系方式或地址，應提前十日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方未經對方書面同意，不得單方修改或變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非正式的修改均不產生法律效力。

（3）保密條款：雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、運營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密義務在本協(xié)議終止后仍然有效，直至該等信息進入公共領域為止。

（4）獨立履行：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被認定無效，不影響其他條款的繼續(xù)履行。

（5）可分割性：本協(xié)議若包含任何違反法律法規(guī)的條款，該條款應被視為可分割的，并不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為合法有效的條款，以實現協(xié)議的主要目的。

（6）法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中