購房買地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的土地（以下簡稱“該土地”）及地上建筑物（如有），乙方有意購買該土地及相關(guān)權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地等具體性質(zhì)]，土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。土地四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識]。地上建筑物情況（如有）：包括[建筑物名稱及詳細(xì)描述，如幾棟幾層的樓房，建筑面積等]，建筑物結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]，建成年份為[具體年份]。2.相關(guān)權(quán)益甲方保證擁有該土地及地上建筑物（如有）的合法所有權(quán)或處置權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵，且該土地及地上建筑物未被查封、抵押、租賃或設(shè)置其他限制交易的情形。與該土地相關(guān)的附屬權(quán)益，如通行權(quán)、排水權(quán)、采光權(quán)等，一并隨土地轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)確保乙方在受讓后能夠正常行使相關(guān)權(quán)益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對該土地及地上建筑物（如有）擁有合法的所有權(quán)或處置權(quán)，并向乙方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件或其他足以證明其權(quán)利的資料。確保該土地及地上建筑物符合國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，不存在任何違法違規(guī)建設(shè)或其他影響乙方正常使用的情形。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地及地上建筑物（如有）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于提供土地及建筑物現(xiàn)狀的詳細(xì)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行實(shí)地勘查等。負(fù)責(zé)處理與該土地及地上建筑物相關(guān)的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用的繳納，確保在轉(zhuǎn)讓過程中不存在任何拖欠或未結(jié)清的款項(xiàng)，不因自身原因?qū)е乱曳皆馐茴~外的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)助乙方辦理該土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付該土地及地上建筑物（如有），并協(xié)助辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。在接收該土地及地上建筑物（如有）后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合理使用，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的資料和信息，并按照要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。三、購房款及支付方式1.購房款總額乙方應(yīng)向甲方支付的購房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該購房款為雙方協(xié)商確定的最終價格，不因任何因素調(diào)整，除非本協(xié)議另有約定。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的全部義務(wù)后，抵作購房款的一部分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在甲方完成土地及地上建筑物（如有）的交付手續(xù)且乙方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在辦理完該土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）支付給甲方。四、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向土地及房屋所在地的相關(guān)登記部門申請辦理該土地及地上建筑物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致無法在約定時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的辦理時間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)按照相關(guān)登記部門的要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并協(xié)助乙方填寫各種申請表格、簽署相關(guān)文件等。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供真實(shí)、有效的身份證明及其他相關(guān)資料。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如因乙方提供的資料不完整、不準(zhǔn)確或不符合要求導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生應(yīng)由對方承擔(dān)的稅費(fèi)，該方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償對方因此遭受的損失。五、交付與驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該土地及地上建筑物（如有）交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)確保土地及地上建筑物處于正常使用狀態(tài)，不存在任何質(zhì)量問題或其他影響乙方正常使用的情形。2.交付手續(xù)甲方交付時，應(yīng)向乙方提供土地及地上建筑物的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、土地及建筑物現(xiàn)狀的詳細(xì)報告、與土地及建筑物相關(guān)的合同協(xié)議等。雙方應(yīng)共同對土地及地上建筑物進(jìn)行實(shí)地勘查，確認(rèn)交付狀態(tài)，并簽署交付確認(rèn)書。交付確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記錄土地及地上建筑物的現(xiàn)狀、交付時間等信息。3.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在收到甲方交付的土地及地上建筑物后[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，同時應(yīng)滿足本協(xié)議約定的各項(xiàng)要求。如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉诩s定時間內(nèi)完成驗(yàn)收，乙方有權(quán)順延驗(yàn)收時間，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付該土地及地上建筑物（如有），每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件或其他權(quán)利資料存在虛假或不實(shí)情況，導(dǎo)致乙方無法取得該土地及地上建筑物的合法產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用該土地及地上建筑物，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、罰款、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一