小區(qū)質(zhì)保協(xié)議書甲方：[小區(qū)開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]地址：[公司地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方開發(fā)建設(shè)了[小區(qū)名稱]小區(qū)，并將該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)委托給乙方，為明確雙方在小區(qū)質(zhì)保方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、景觀設(shè)施等，應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)劃要求。道路應(yīng)平整、暢通，綠化應(yīng)美觀、健康，景觀設(shè)施應(yīng)安全、完好。小區(qū)的供水、供電、供氣、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施，應(yīng)確保正常運行，滿足居民日常生活需求。2.房屋建筑建筑物的主體結(jié)構(gòu)應(yīng)牢固安全，無明顯裂縫、傾斜等質(zhì)量問題。屋面、外墻、衛(wèi)生間、廚房等部位應(yīng)無滲漏現(xiàn)象，門窗應(yīng)開啟靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，五金配件應(yīng)齊全完好。3.公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備電梯應(yīng)定期維護保養(yǎng)，運行平穩(wěn)、安全可靠，具備完善的安全保護裝置。消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)齊全、有效，符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常發(fā)揮作用。監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)覆蓋小區(qū)公共區(qū)域，圖像清晰、存儲完整，具備實時監(jiān)控和回放功能。停車場設(shè)施應(yīng)完好，包括停車位劃線、停車標(biāo)識、道閘系統(tǒng)等，確保車輛停放有序、安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的小區(qū)質(zhì)保工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。對乙方未按照協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)的行為，有權(quán)要求乙方限期整改或采取其他補救措施。2.義務(wù)向乙方提供小區(qū)建設(shè)相關(guān)的資料，包括但不限于設(shè)計圖紙、施工記錄、設(shè)備清單等，以便乙方了解小區(qū)的建設(shè)情況和質(zhì)保要求。在質(zhì)保期內(nèi)，因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負責(zé)承擔(dān)維修費用和相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)施工單位等相關(guān)方，共同解決小區(qū)質(zhì)保過程中出現(xiàn)的問題。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照協(xié)議約定收取小區(qū)質(zhì)保服務(wù)費用（如有）。根據(jù)小區(qū)實際情況制定質(zhì)保工作計劃和方案，并有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)建立健全小區(qū)質(zhì)保管理制度，明確質(zhì)保工作流程和責(zé)任人員，確保質(zhì)保工作的有效開展。定期對小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備等進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并記錄質(zhì)量問題。對于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，及時通知甲方，并根據(jù)問題的嚴(yán)重程度和緊急程度，采取相應(yīng)的措施進行處理。屬于施工單位負責(zé)維修的，及時督促施工單位進行維修；屬于其他原因?qū)е碌模e極協(xié)調(diào)相關(guān)方解決。對質(zhì)量問題的處理情況進行跟蹤記錄，建立質(zhì)量問題檔案，直至問題徹底解決，并將處理結(jié)果反饋給甲方。在質(zhì)保期屆滿后，向甲方提供小區(qū)質(zhì)保工作總結(jié)報告。三、質(zhì)保期及質(zhì)保金1.質(zhì)保期本小區(qū)質(zhì)保期自小區(qū)竣工驗收合格之日起計算，質(zhì)保期為[具體年限]年。對于不同的設(shè)施設(shè)備和項目，質(zhì)保期按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，但不得低于本協(xié)議約定的最低質(zhì)保期限。2.質(zhì)保金甲方應(yīng)按照小區(qū)建設(shè)總造價的[X]%向乙方預(yù)留質(zhì)保金，質(zhì)保金金額為人民幣[具體金額]元。質(zhì)保期內(nèi)，如未發(fā)生質(zhì)量問題或乙方已按照協(xié)議約定履行了質(zhì)保義務(wù)，質(zhì)保期滿后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將質(zhì)保金無息返還給乙方。如在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方未按照協(xié)議約定及時處理或處理結(jié)果不符合要求，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的質(zhì)保金用于維修或采取其他補救措施，不足部分由乙方補足。四、維修責(zé)任及費用承擔(dān)1.維修責(zé)任劃分因施工單位原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由施工單位負責(zé)維修。施工單位應(yīng)在接到乙方通知后的[具體期限]內(nèi)到達現(xiàn)場進行維修，并承擔(dān)維修費用。因甲方使用不當(dāng)或其他非施工單位原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，由甲方負責(zé)承擔(dān)維修費用，乙方負責(zé)組織維修。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決維修責(zé)任和費用承擔(dān)問題。2.維修費用承擔(dān)原則維修費用應(yīng)按照實際發(fā)生額計算，包括但不限于維修材料費用、人工費用、運輸費用等。對于因質(zhì)量問題導(dǎo)致的相關(guān)損失，如因漏水導(dǎo)致的室內(nèi)裝修損壞等，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方開展質(zhì)保工作，導(dǎo)致質(zhì)保工作延誤或無法正常進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照協(xié)議約定返還質(zhì)保金或擅自扣除質(zhì)保金的，應(yīng)按照未返還或擅自扣除金額的[X]%向乙方支付違約金，并返還相應(yīng)的質(zhì)保金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照協(xié)議約定履行質(zhì)保義務(wù)，如未及時巡查、發(fā)現(xiàn)問題未及時通知或處理不當(dāng)?shù)?，?dǎo)致質(zhì)量問題擴大或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)按照造成損失金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在質(zhì)保期內(nèi)虛報維修費用或騙取質(zhì)保金的，甲方有權(quán)追回虛報或騙取的金額，并要求乙方按照虛報或騙取金額的[X]倍支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可