房產代建協(xié)議書甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[土地位置及面積等土地詳情]土地，計劃在此建設房產項目，但缺乏相應的建設經驗、資源或人力等，希望委托乙方進行房產代建；乙方具備專業(yè)的房產代建能力和經驗，愿意接受甲方委托，為甲方代建房產項目。雙方經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代建房產事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.代建房產項目詳情代建房產項目位于[項目具體地址]，占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體樓座數(shù)量及分布、戶型種類等]。項目建設內容包括但不限于基礎工程、主體結構工程、建筑裝飾裝修工程、屋面及防水工程、建筑給排水及采暖工程、建筑電氣工程、通風與空調工程、智能化工程等按照國家及地方現(xiàn)行建筑工程施工質量驗收規(guī)范及標準應完成的所有工程內容，以及小區(qū)內的配套設施建設，如道路、綠化、停車場、物業(yè)管理用房等。2.代建服務范圍乙方負責整個房產項目從項目規(guī)劃設計、施工建設到竣工驗收備案的全過程代建服務。在規(guī)劃設計階段，乙方應根據甲方的要求及項目所在地的規(guī)劃條件，委托具有相應資質的設計單位進行項目設計，并確保設計方案符合國家及地方相關規(guī)范和甲方的使用需求，設計方案需經甲方書面確認后方可實施。在施工建設階段，乙方應按照經確認的設計圖紙和施工規(guī)范，組織具備相應資質的施工隊伍進行施工，負責施工現(xiàn)場的管理、協(xié)調各參建單位之間的關系，確保工程質量、進度及安全，嚴格控制工程成本，不得擅自變更設計或增加建設內容。在竣工驗收備案階段，乙方應負責組織相關單位進行工程竣工驗收，辦理各項竣工驗收備案手續(xù)，確保項目達到交付使用條件。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對代建項目的規(guī)劃設計、施工建設等全過程進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權了解代建項目的進展情況，要求乙方定期匯報項目進度、質量、成本等方面的情況。在項目交付使用后，享有房產項目的所有權及相關權益。2.義務向乙方提供代建項目所需的相關資料，包括但不限于土地權屬證明、項目規(guī)劃條件、使用功能要求等，并確保所提供資料的真實性、完整性和合法性。按照本協(xié)議約定及時足額支付代建費用。協(xié)助乙方辦理項目建設過程中所需的各項審批手續(xù)，提供必要的協(xié)助和支持。在項目建設過程中，如因甲方原因導致項目變更或延誤，應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本協(xié)議約定收取代建費用。根據項目實際情況和相關規(guī)范要求，自主選擇具備相應資質的設計單位、施工單位等參建單位，但需確保所選單位的信譽和能力，并對其行為負責。在代建過程中，有權根據項目實際需要，在不違反本協(xié)議約定和相關法律法規(guī)的前提下，對項目的建設方案、施工工藝等進行合理調整和優(yōu)化。2.義務嚴格按照國家及地方現(xiàn)行法律法規(guī)、建筑工程施工質量驗收規(guī)范及標準以及本協(xié)議約定進行房產項目的代建工作，確保項目質量達到合格標準并順利通過竣工驗收備案。建立健全項目管理體系，制定詳細的項目進度計劃、質量控制計劃、成本控制計劃等，并嚴格按照計劃組織實施，確保項目按時、按質、按量完成。定期向甲方匯報項目進展情況，每月提交項目進度報告，每季度提交項目質量報告和成本報告，及時反饋項目建設過程中出現(xiàn)的問題及解決方案。負責代建項目的成本控制，嚴格按照經甲方確認的項目預算進行費用支出，確保項目總投資不超過預算金額。如因乙方原因導致項目成本超支，乙方應承擔超出部分的費用。在項目建設過程中，妥善處理與周邊居民、單位及相關部門的關系，協(xié)調解決施工過程中可能出現(xiàn)的糾紛和問題，確保項目建設順利進行。項目竣工驗收合格后，負責整理并向甲方移交項目建設過程中的所有資料，包括但不限于設計圖紙、施工資料、竣工驗收報告等。三、代建費用及支付方式1.代建費用本項目代建費用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），此費用為固定總價，不因任何因素調整，但因甲方原因導致項目變更或增加建設內容的除外。代建費用包含乙方為完成代建服務所需的全部費用，包括但不限于設計費用、施工費用、管理費用、稅費等。2.支付方式合同簽訂后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目基礎工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。項目竣工驗收備案完成并向甲方移交全部項目資料后[X]個工作日內，甲方向乙方支付代建費用的剩余部分，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付代建費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停項目建設，并要求甲方支付已完成工作對應的費用及違約金，同時甲方應承擔乙方因此遭受的全部損失。若因甲方原因導致項目變更或延誤，致使乙方增加額外費用或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的質量標準完成代建項目，或項目未能通過竣工驗收備案，乙方應負責無償整改直至達到合格標準，并承擔因此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因導致項目逾期交付，每逾期一日，應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的代建費用，同時乙方應按照代建費用的[X]%向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定的進度計劃進行項目建設，導致項目延誤的，乙方應采取有效措施加快進度，并承擔因延誤給甲方造成的損失。若乙方違反本協(xié)議約定的成本控制義務，致使項目成本超支，乙方應自行承擔超出預算部分的費用。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，給甲方造成損失的，應承擔賠償責任。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生