綠地控股協(xié)議書甲方：[甲方公司名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方公司代碼]法定代表人：[甲方公司法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：綠地控股集團(tuán)有限公司統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310000132207522Y法定代表人：張玉良地址：上海市黃浦區(qū)打浦路700號(hào)聯(lián)系方式：02123190000鑒于甲方[闡述甲方的業(yè)務(wù)需求、合作目的等背景情況]，乙方作為一家在房地產(chǎn)開發(fā)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗(yàn)和卓越實(shí)力的大型企業(yè)集團(tuán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作1.項(xiàng)目名稱：[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地理位置]3.項(xiàng)目規(guī)模：占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等多種業(yè)態(tài)。住宅部分共計(jì)[X]套，戶型面積從[X]平方米至[X]平方米不等；商業(yè)部分規(guī)劃為[具體商業(yè)形態(tài)，如購(gòu)物中心、寫字樓等]，建筑面積為[X]平方米；配套設(shè)施涵蓋幼兒園、社區(qū)活動(dòng)中心、地下停車場(chǎng)等，建筑面積為[X]平方米。（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容：乙方負(fù)責(zé)為甲方在[基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目地點(diǎn)]的[基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目名稱]提供全方位的建設(shè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程施工、設(shè)備采購(gòu)與安裝、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。2.項(xiàng)目目標(biāo)：建設(shè)成為具備[具體功能和標(biāo)準(zhǔn)要求，如滿足[X]萬人日常使用的市政道路，或達(dá)到[X]級(jí)抗震標(biāo)準(zhǔn)的橋梁等]的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出合理的意見和建議。在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)參與項(xiàng)目的重大決策，如規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、銷售策略調(diào)整等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時(shí)向乙方支付項(xiàng)目款項(xiàng)，確保項(xiàng)目資金的充足供應(yīng)。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中所需的各類審批手續(xù)，提供必要的文件和資料，配合乙方與相關(guān)政府部門、周邊單位及居民進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)。負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地，并確保土地權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛或權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取項(xiàng)目款項(xiàng)，并根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展情況合理安排資金使用。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及項(xiàng)目實(shí)際情況，自主選擇施工單位、供應(yīng)商等合作方，但需確保其具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，并符合本協(xié)議要求。根據(jù)項(xiàng)目需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持，如提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)調(diào)周邊關(guān)系等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度安排，并定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的成本控制，確保項(xiàng)目總投資不超過本協(xié)議約定的預(yù)算范圍，如因特殊情況需調(diào)整預(yù)算，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并取得書面同意。在項(xiàng)目交付使用后，按照法律法規(guī)和本協(xié)議約定承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任，及時(shí)處理項(xiàng)目出現(xiàn)的質(zhì)量問題。三、項(xiàng)目款項(xiàng)支付與結(jié)算（一）支付方式1.本項(xiàng)目款項(xiàng)支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。2.甲方應(yīng)在收到乙方提供的合法有效的付款申請(qǐng)及相關(guān)證明文件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)完成款項(xiàng)支付。（二）支付節(jié)點(diǎn)與金額1.項(xiàng)目啟動(dòng)階段在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目預(yù)付款，金額為項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%，即人民幣[X]元。2.規(guī)劃設(shè)計(jì)階段乙方完成項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并經(jīng)甲方審核通過后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用，金額為項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%，即人民幣[X]元。3.基礎(chǔ)施工階段項(xiàng)目基礎(chǔ)工程開工并達(dá)到一定工程進(jìn)度節(jié)點(diǎn)（如完成基礎(chǔ)土方開挖、基礎(chǔ)鋼筋綁扎等關(guān)鍵工序）后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位驗(yàn)收合格，甲方向乙方支付基礎(chǔ)施工款項(xiàng)，金額為項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%，即人民幣[X]元。4.主體施工階段根據(jù)項(xiàng)目主體工程施工進(jìn)度，按照每月實(shí)際完成工程量的[X]%支付工程進(jìn)度款，每月[X]日前乙方提交當(dāng)月工程進(jìn)度報(bào)告及付款申請(qǐng)，經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)款項(xiàng)。5.竣工驗(yàn)收階段項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%，即人民幣[X]元。6.結(jié)算階段項(xiàng)目結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%，即人民幣[X]元。7.質(zhì)量保修金結(jié)算總價(jià)的[X]%作為質(zhì)量保修金，在項(xiàng)目質(zhì)量保修期滿且乙方履行完保修義務(wù)后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。（三）結(jié)算依據(jù)與程序1.結(jié)算依據(jù)項(xiàng)目結(jié)算以雙方確認(rèn)的施工圖紙、工程變更簽證、現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際完成工程量以及本協(xié)議約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的工程造價(jià)計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)定額執(zhí)行，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大時(shí)，雙方可協(xié)商調(diào)整計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。2.結(jié)算程序項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交完整的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料，包括竣工圖紙、工程變更簽證、結(jié)算清單、發(fā)票等。甲方收到乙方提交的結(jié)算資料后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并將審核意見反饋給乙方。如雙方對(duì)結(jié)算金額存在爭(zhēng)議，應(yīng)共同委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。經(jīng)雙方確認(rèn)后的結(jié)算金額作為本項(xiàng)目最終的結(jié)算總價(jià)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行款項(xiàng)支付。四、項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)管理（一）項(xiàng)目進(jìn)度管理1.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃和進(jìn)度安排，制定詳細(xì)的月度、季度、年度工作計(jì)劃，并確保各項(xiàng)工作按時(shí)完成。2.如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金；如延誤超過[X]天，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，由此造成的損失由雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。（二）項(xiàng)目質(zhì)量管理1.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，嚴(yán)格按照國(guó)家及地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行項(xiàng)目施工，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行不定期檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因質(zhì)量問題給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量保修書，明確質(zhì)量保修范圍、期限和責(zé)任等內(nèi)容。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定及時(shí)履行保修義務(wù)，如乙方未履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保修金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。（三）項(xiàng)目成本管理1.乙方應(yīng)建立項(xiàng)目成本核算制度，嚴(yán)格控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目總投資不超過本協(xié)議約定的預(yù)算范圍。2.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目成本報(bào)表，詳細(xì)說明項(xiàng)目成本支出情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目成本超支，超支部分由乙方自行承擔(dān)；如因甲方原因?qū)е鲁杀驹黾?，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整預(yù)算。3.對(duì)于項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的重大成本支出，如大額設(shè)備采購(gòu)、重大設(shè)計(jì)變更等，乙方應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的成本預(yù)算和實(shí)施方案，經(jīng)甲方審核同意后方可實(shí)施。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)支付項(xiàng)目款項(xiàng)，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目施工，并要求甲方支付已完成工程款項(xiàng)及違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)，應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法通過竣工驗(yàn)收，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金，并返還已收取的款項(xiàng)。2.若乙方違反本協(xié)議約定的進(jìn)度計(jì)劃，導(dǎo)致項(xiàng)目延誤交付，除按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因延誤交付給甲方造成的其他損失，如購(gòu)房客戶索賠、市場(chǎng)機(jī)會(huì)損失等。3.乙方不得將本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作轉(zhuǎn)包或分包給第三方（經(jīng)甲方書面同意的合法分包除外），否則甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總預(yù)算的[X]%向甲方支付違約金。4.如乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中存在其他違約行為，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效與變更1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議后方可生效。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）不可抗力條款1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。