榮盛收房協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：[開(kāi)發(fā)商公司全稱(chēng)]法定代表人：[法人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[樓盤(pán)具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”），現(xiàn)雙方就房屋交付及相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]，位于[樓盤(pán)名稱(chēng)]的[具體樓號(hào)、單元號(hào)、房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如電梯、停車(chē)位等，若有]。2.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保該房屋質(zhì)量符合合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋墻面、地面應(yīng)平整，無(wú)裂縫、滲漏等質(zhì)量問(wèn)題；門(mén)窗應(yīng)安裝牢固、開(kāi)啟靈活，密封性能良好；水電線路應(yīng)鋪設(shè)規(guī)范，能夠正常使用等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定向乙方收取相關(guān)費(fèi)用。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋交付相關(guān)事宜進(jìn)行合理安排。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付期限內(nèi)，將經(jīng)驗(yàn)收合格的房屋交付給乙方。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。在交付前，對(duì)房屋進(jìn)行全面檢查和維修，消除質(zhì)量瑕疵。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的承諾及時(shí)履行保修義務(wù)，承擔(dān)保修費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在甲方按照本協(xié)議約定交付房屋時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方整改。按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，依法享有對(duì)該房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款及其他應(yīng)繳納的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)身份證明及資料，配合甲方辦理房屋交付手續(xù)。接收房屋后，應(yīng)按照房屋的性質(zhì)及用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、交付時(shí)間及方式（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。（二）交付方式1.現(xiàn)場(chǎng)交付甲方在交付地點(diǎn)設(shè)置交付現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)在約定的交付時(shí)間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)辦理交付手續(xù)。交付現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具備以下條件：有清晰的房屋標(biāo)識(shí)和交付流程指引。配備專(zhuān)業(yè)的交付工作人員，能夠解答乙方關(guān)于房屋交付的疑問(wèn)。提供房屋相關(guān)資料的查閱場(chǎng)所。2.文件交付甲方應(yīng)向乙方提供以下文件：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，明確房屋的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容?！蹲≌褂谜f(shuō)明書(shū)》，告知乙方房屋的使用方法、注意事項(xiàng)等。房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告，證明房屋實(shí)際建筑面積與合同約定面積一致或差異情況。若房屋為預(yù)售商品房，還應(yīng)提供《商品房竣工驗(yàn)收備案表》等相關(guān)文件。四、房屋驗(yàn)收1.驗(yàn)收程序在房屋交付時(shí)，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收應(yīng)按照以下程序進(jìn)行：乙方首先對(duì)房屋的外觀、門(mén)窗、水電等進(jìn)行初步查看。甲方工作人員陪同乙方對(duì)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行詳細(xì)檢查。乙方對(duì)房屋存在的問(wèn)題進(jìn)行記錄，甲方應(yīng)根據(jù)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)，并在《房屋驗(yàn)收記錄單》上簽字。2.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及國(guó)家相關(guān)規(guī)范進(jìn)行。乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在以下質(zhì)量問(wèn)題或不符合約定情況的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改：墻面、地面有明顯裂縫、空鼓。門(mén)窗密封不嚴(yán)、無(wú)法正常開(kāi)關(guān)。水電線路不通、漏水漏電。房屋結(jié)構(gòu)與設(shè)計(jì)圖紙不符。附屬設(shè)施設(shè)備不能正常運(yùn)行。3.整改期限對(duì)于乙方提出的房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在[具體整改期限]內(nèi)完成整改，并通知乙方再次驗(yàn)收。若因甲方原因未能在規(guī)定期限內(nèi)完成整改，導(dǎo)致房屋無(wú)法按時(shí)交付或乙方不能正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、費(fèi)用結(jié)算1.購(gòu)房款結(jié)算乙方應(yīng)按照購(gòu)房合同約定的金額及方式向甲方支付購(gòu)房款。若房屋實(shí)測(cè)面積與合同約定面積存在差異，按照以下方式結(jié)算：面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30天內(nèi)將買(mǎi)受人已付款退還給買(mǎi)受人，并按[中國(guó)人民銀行同期貸款利率]付給利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。2.其他費(fèi)用結(jié)算乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方支付房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定或雙方另行約定執(zhí)行。在房屋交付時(shí)，若存在應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理繳納手續(xù)，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除購(gòu)房合同，甲方應(yīng)退還乙方已付購(gòu)房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若交付的房屋不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)整改至合格。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方未按照約定提供相關(guān)文件或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在規(guī)定期限內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)辦理。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除購(gòu)房合同，乙方已付購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋損壞或影響房屋質(zhì)量及安全的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙