經(jīng)營開發(fā)協(xié)議書甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就[具體經(jīng)營開發(fā)項(xiàng)目名稱]進(jìn)行合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.標(biāo)的物或服務(wù)具體描述本協(xié)議所涉合作項(xiàng)目為[詳細(xì)描述經(jīng)營開發(fā)的具體內(nèi)容，例如：在[特定區(qū)域]開發(fā)建設(shè)[商業(yè)綜合體名稱]，包括但不限于土地開發(fā)、建筑物的規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)、招商運(yùn)營等一系列活動，旨在打造集購物、餐飲、娛樂、辦公等多功能于一體的綜合性商業(yè)區(qū)域]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。對合作項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，具體決策事項(xiàng)范圍包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大投資決策、合作方變更等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作項(xiàng)目所需的初始資金[X]元，資金應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式足額到位。該資金主要用于項(xiàng)目前期的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用等啟動資金。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于土地使用許可、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，確保項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合法律法規(guī)及相關(guān)政策要求。按照本協(xié)議約定的分工，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與項(xiàng)目所在地政府相關(guān)部門、周邊居民及其他相關(guān)方的關(guān)系，營造良好的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)環(huán)境。定期向乙方提供項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告，配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目的監(jiān)督和管理工作，確保項(xiàng)目按照預(yù)定計(jì)劃順利推進(jìn)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取合作項(xiàng)目的相應(yīng)收益。根據(jù)本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的具體開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等工作，并享有自主經(jīng)營權(quán)，但需在法律法規(guī)及本協(xié)議框架內(nèi)進(jìn)行。2.義務(wù)負(fù)責(zé)制定合作項(xiàng)目的詳細(xì)開發(fā)建設(shè)計(jì)劃和運(yùn)營管理方案，并提交甲方審核通過后組織實(shí)施。開發(fā)建設(shè)計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各階段的時間節(jié)點(diǎn)、工程進(jìn)度安排以及質(zhì)量控制措施等；運(yùn)營管理方案應(yīng)涵蓋招商策略、市場推廣計(jì)劃、物業(yè)管理方案等內(nèi)容。按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定，組織專業(yè)的施工隊(duì)伍進(jìn)行項(xiàng)目的建設(shè)施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)，并在約定的工期內(nèi)完成項(xiàng)目建設(shè)任務(wù)。負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的招商運(yùn)營工作，積極引進(jìn)優(yōu)質(zhì)商家入駐，提高項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值和市場競爭力。在招商過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照招商標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行，確保入駐商家的合法性和信譽(yù)度。同時，負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營期間的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)管理、客戶服務(wù)、市場推廣等，提升項(xiàng)目的整體運(yùn)營水平。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，包括但不限于工程進(jìn)度、招商情況、運(yùn)營數(shù)據(jù)等，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對甲方提出的合理意見和建議，應(yīng)及時予以采納并整改。三、項(xiàng)目收益分配1.分配原則雙方按照各自在合作項(xiàng)目中的投入比例及貢獻(xiàn)程度，協(xié)商確定收益分配方式。在計(jì)算投入比例時，甲方的初始資金投入及乙方為項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理所投入的人力、物力、財(cái)力等資源均應(yīng)納入考量范圍。貢獻(xiàn)程度將綜合考慮雙方在項(xiàng)目推進(jìn)過程中所承擔(dān)的責(zé)任、發(fā)揮的作用以及取得的成效等因素。2.具體分配方式在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)階段，當(dāng)項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件并取得預(yù)售許可證后，按照預(yù)售款項(xiàng)到賬金額的[X]%作為項(xiàng)目收益。其中，甲方按照其初始資金投入占項(xiàng)目總投入資金的比例分配收益，乙方按照其投入占比分配剩余收益。在項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格并完成招商運(yùn)營后，對項(xiàng)目的整體經(jīng)營收益進(jìn)行核算?？鄢?xiàng)目運(yùn)營成本（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、人員工資、營銷費(fèi)用等）、稅費(fèi)以及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付給第三方的費(fèi)用后，剩余收益作為可分配收益。甲方按照其初始資金投入占項(xiàng)目總投入資金的比例分配可分配收益的[X]%，乙方按照其投入占比分配剩余可分配收益。3.收益支付方式甲方收益支付：在每次收益分配結(jié)算完成后，乙方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得收益支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方收益支付：乙方在扣除應(yīng)支付給甲方的收益后，將自身應(yīng)得收益留存于項(xiàng)目專用賬戶，用于項(xiàng)目后續(xù)的運(yùn)營發(fā)展及其他相關(guān)支出。在滿足本協(xié)議約定的條件下，乙方可按照項(xiàng)目運(yùn)營資金需求計(jì)劃，從專用賬戶中支取相應(yīng)款項(xiàng)用于項(xiàng)目運(yùn)營。四、項(xiàng)目管理與監(jiān)督1.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)雙方共同設(shè)立項(xiàng)目管理委員會，作為合作項(xiàng)目的最高決策機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目管理委員會由雙方各自委派[X]名代表組成，設(shè)主任一名，由雙方協(xié)商輪流擔(dān)任。項(xiàng)目管理委員會負(fù)責(zé)審議決定合作項(xiàng)目的重大事項(xiàng)，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃變更、重大投資決策、收益分配方案調(diào)整等，并確保項(xiàng)目運(yùn)營符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)要求。2.項(xiàng)目監(jiān)督機(jī)制定期檢查：甲方有權(quán)定期對項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)進(jìn)度、工程質(zhì)量、資金使用情況等進(jìn)行檢查，乙方應(yīng)積極配合并提供相關(guān)資料和信息。檢查周期為每[X]個月進(jìn)行一次全面檢查，并形成檢查報(bào)告。專項(xiàng)審計(jì)：在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，如遇重大資金支出、項(xiàng)目變更或其他需要專項(xiàng)審計(jì)的事項(xiàng)，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)費(fèi)用由項(xiàng)目資金中列支。審計(jì)結(jié)果應(yīng)作為雙方?jīng)Q策及收益分配的重要依據(jù)。財(cái)務(wù)監(jiān)督：乙方應(yīng)建立健全項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理制度，確保財(cái)務(wù)核算的準(zhǔn)確性和透明度，并定期向甲方報(bào)送財(cái)務(wù)報(bào)表。甲方有權(quán)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題有權(quán)要求乙方及時整改。五、保密條款1.雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目信息及其他涉及對方利益的信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。2.本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額提供初始資金，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干擾乙方正常開展項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)或運(yùn)營管理工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照給乙方造成的實(shí)際損失計(jì)算。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和質(zhì)量要求完成項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總投資額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在項(xiàng)目運(yùn)營管理過程中存在重大失誤或違規(guī)行為，導(dǎo)致項(xiàng)目收益受損或給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額按照給甲方造成的實(shí)際損失計(jì)算。若乙方違反本協(xié)議約定的保密條款，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至合作項(xiàng)目全部完成并清算