綜合體合同范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方有意就[綜合體名稱]相關事宜達成合作，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達成如下協(xié)議：一、合同標的物或服務具體描述1.綜合體概述本綜合體位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米。綜合體涵蓋了商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種功能業(yè)態(tài)。其中，商業(yè)部分包括地上[X]層，地下[X]層，規(guī)劃有各類品牌店鋪、超市、餐飲區(qū)域以及休閑娛樂設施等，旨在打造一個集購物、餐飲、娛樂為一體的綜合性商業(yè)中心。辦公區(qū)域位于綜合體的[具體樓層范圍]，提供現(xiàn)代化的辦公空間，配備完善的基礎設施，可滿足不同規(guī)模企業(yè)的辦公需求。酒店部分擁有[X]間各類客房，包括豪華套房、商務標間、經(jīng)濟單間等，同時設有餐廳、會議室、健身房、游泳池等配套設施，為賓客提供高品質(zhì)的住宿及相關服務。公寓部分為[X]棟[X]層的建筑，提供多種戶型的公寓，可用于居住或出租，公寓內(nèi)部裝修精美，配套設施齊全。2.商業(yè)運營服務乙方負責綜合體商業(yè)部分的整體運營管理，包括但不限于招商策劃、租戶管理、商業(yè)活動組織與推廣等。乙方應根據(jù)市場需求和綜合體定位，制定合理的招商策略，吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，確保商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和多樣性。在租戶管理方面，乙方應監(jiān)督租戶遵守租賃合同約定，維護商業(yè)區(qū)域的正常經(jīng)營秩序，協(xié)調(diào)解決租戶之間的糾紛。同時，乙方應定期組織各類商業(yè)活動，如促銷活動、主題展覽、文化節(jié)慶等，提升綜合體的知名度和人氣，促進商業(yè)銷售。3.辦公區(qū)域租賃服務甲方將綜合體辦公區(qū)域的部分樓層出租給乙方，乙方可根據(jù)自身需求進行裝修和使用。辦公區(qū)域的租賃面積為[X]平方米，租賃期限為[X]年。租賃期間，乙方享有該辦公區(qū)域的使用權，可自行安排辦公布局和設施設備的配置，但需遵守甲方關于辦公區(qū)域使用的相關規(guī)定。甲方負責提供基本的物業(yè)服務，包括但不限于安保、保潔、設備維護等，確保辦公區(qū)域的正常使用。4.酒店經(jīng)營服務乙方負責綜合體酒店的日常經(jīng)營管理，包括客房預訂、接待服務、餐飲服務、會議服務等。乙方應按照酒店行業(yè)標準，為賓客提供優(yōu)質(zhì)、高效、個性化的服務，確保賓客的滿意度。同時，乙方應合理安排酒店的運營成本，提高酒店的經(jīng)濟效益。甲方應提供酒店運營所需的場地、設施設備等基礎條件，并協(xié)助乙方辦理相關經(jīng)營手續(xù)。5.公寓管理服務甲方將綜合體公寓部分委托乙方進行管理，乙方負責公寓的出租、入住登記、日常維護、安全管理等工作。乙方應制定合理的公寓出租價格體系，通過多種渠道進行公寓的推廣和招租，提高公寓的出租率。在公寓日常維護方面，乙方應及時處理公寓內(nèi)的設施設備故障，保持公寓環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。同時，乙方應加強公寓的安全管理，確保租戶的人身和財產(chǎn)安全。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。按照本合同約定，收取相關費用。在乙方違反本合同約定時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務向乙方提供綜合體的相關產(chǎn)權證明文件及資料，確保乙方能夠合法開展經(jīng)營管理活動。按照合同約定，及時、足額提供場地、設施設備等，并保證其符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。協(xié)助乙方辦理與綜合體經(jīng)營管理相關所需的各類手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防許可證、衛(wèi)生許可證等。配合乙方進行綜合體的宣傳推廣活動，提供必要的支持和協(xié)助。按照合同約定，履行物業(yè)服務義務，保障綜合體的正常運營秩序。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定，自主開展綜合體的經(jīng)營管理活動，享有經(jīng)營收益權。根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，對綜合體的業(yè)態(tài)布局、經(jīng)營策略等進行合理調(diào)整，但需提前通知甲方并征得甲方書面同意。在經(jīng)營管理過程中，有權使用甲方提供的相關場地、設施設備等。要求甲方按照合同約定履行義務，協(xié)助解決經(jīng)營管理過程中遇到的問題。2.義務按照本合同約定的經(jīng)營范圍和標準，認真履行商業(yè)運營、辦公區(qū)域租賃、酒店經(jīng)營、公寓管理等各項服務義務，確保服務質(zhì)量。遵守國家法律法規(guī)和相關政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。按照合同約定，按時、足額向甲方支付租金、管理費等相關費用。定期向甲方報送綜合體的經(jīng)營管理情況報告，包括財務報表、招商進度、租戶情況等。加強綜合體的安全管理工作，制定安全管理制度和應急預案，確保人員和財產(chǎn)安全。保護甲方的知識產(chǎn)權和商業(yè)秘密，不得擅自泄露或使用。三、費用及支付方式1.租金及管理費乙方應按照以下標準向甲方支付租金及管理費：商業(yè)部分：租金按照每月每平方米[X]元計算支付，管理費按照每月每平方米[X]元計算支付。辦公區(qū)域：租金按照每月每平方米[X]元計算支付，管理費按照每月每平方米[X]元計算支付。酒店部分：乙方應按照酒店營業(yè)收入的[X]%向甲方支付租金及管理費。公寓部分：乙方應按照公寓租金收入的[X]%向甲方支付管理費。支付方式：乙方應在每月的[具體日期]前，將上月的租金及管理費支付至甲方指定的銀行賬戶。2.其他費用乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、稅費等其他費用，由乙方自行承擔，并按照相關規(guī)定按時足額繳納。如因乙方原因?qū)е录追疆a(chǎn)生額外的費用支出，乙方應承擔相應的賠償責任。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定提供場地、設施設備等，導致乙方無法正常開展經(jīng)營管理活動的，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營管理活動的，甲方應向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定支付租金、管理費等相關費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠的費用及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。如果乙方違反本合同約定的經(jīng)營范圍、經(jīng)營標準或其他義務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金[X]元，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自將綜合體的場地、設施設備等轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或用于其他非本合同約定的用途，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金[X]元，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反安全管理規(guī)定，導致發(fā)生安全事故的，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本合同過程中，如出現(xiàn)下列情形之一的，一方有權解除合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的解除條件成就的。2.保密條款雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[X]年。3.通知與送達雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系方式等為雙方有效的通知送達地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）發(fā)送至對方上述地址的，即視為送達。如一方地址、