單位集資購房協(xié)議書范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX置業(yè)投資集團有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

鑒于甲方為滿足員工住房需求，擬通過集資方式購買乙方開發(fā)建設(shè)的“XX花園”項目中的商品住宅，并計劃將部分房源用于員工出租或委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理；乙方作為“XX花園”項目的合法開發(fā)商及物業(yè)服務(wù)提供方，同意按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，與甲方就商品住宅的購買、出租或委托管理等事宜達(dá)成合作。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂背景為甲方通過內(nèi)部集資模式籌集購房資金，乙方作為房源提供方及服務(wù)方，雙方在明確各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，共同推動項目的順利實施及后續(xù)運營管理。協(xié)議內(nèi)容涉及購房款項支付、房源交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃管理權(quán)限、物業(yè)服務(wù)范圍、違約責(zé)任承擔(dān)等核心條款，旨在保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方通過集資方式購買乙方提供的“XX花園”項目商品住宅的條款，以及雙方在購房款項支付、房源交付、租賃管理或委托物業(yè)服務(wù)等方面的權(quán)利與義務(wù)。協(xié)議范圍涵蓋購房資金的籌措與支付、住宅交付標(biāo)準(zhǔn)與驗收、租賃管理權(quán)限與收益分配（如適用）、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與責(zé)任劃分、信息溝通與協(xié)作機制等具體事項，確保甲方購房需求得到滿足，乙方房源得到有效利用，并保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作項目的順利進(jìn)行。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

“商品住宅”指由乙方開發(fā)建設(shè)的、符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的“XX花園”項目中的住宅單元。

“集資款”指甲方為購買商品住宅而向內(nèi)部員工或其他渠道籌集的資金總額。

“物業(yè)服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供的包括但不限于物業(yè)維護(hù)、安保、保潔、綠化等綜合性管理服務(wù)。

“租賃管理”指甲方委托乙方代為進(jìn)行商品住宅的出租、租戶管理、租金收取等事務(wù)。

“交付標(biāo)準(zhǔn)”指商品住宅交付時必須符合的國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量、安全及配套標(biāo)準(zhǔn)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅；有權(quán)監(jiān)督乙方提供的物業(yè)服務(wù)或租賃管理服務(wù)質(zhì)量；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取租賃收益（如適用）或物業(yè)服務(wù)費；對乙方違反本協(xié)議約定行為，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格、支付方式和期限足額支付購房款項；有權(quán)向乙方提供必要的購房資料及配合完成相關(guān)手續(xù)；應(yīng)保證集資款項來源的合法性，并負(fù)責(zé)處理與集資相關(guān)的內(nèi)部人員管理事務(wù)；如選擇租賃管理，應(yīng)向乙方提供詳細(xì)的租賃需求及管理要求；應(yīng)按照本協(xié)議約定支付物業(yè)服務(wù)費或租賃收益分成；應(yīng)采取合理措施保護(hù)所購住宅及附屬設(shè)施，避免因自身原因造成損失。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付購房款項及各項費用；有權(quán)在甲方違反支付義務(wù)時，依據(jù)本協(xié)議約定采取相應(yīng)措施（如但不限于暫停交付、解除協(xié)議等）；對甲方提供的租賃需求或物業(yè)服務(wù)要求，有權(quán)在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議前提下進(jìn)行合理拒絕；有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定收取購房款、物業(yè)服務(wù)費或租賃收益分成。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)、時間和地點交付商品住宅，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定；應(yīng)向甲方提供完整的房屋權(quán)屬證明及使用說明書；應(yīng)按照本協(xié)議約定提供合格的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)范圍覆蓋甲方指定的區(qū)域，并接受甲方的監(jiān)督；如甲方委托租賃管理，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方尋找租戶，進(jìn)行租賃合同簽訂、租金收取、租戶關(guān)系維護(hù)等管理活動，并應(yīng)甲方要求定期提供租賃收益報告；應(yīng)保證物業(yè)服務(wù)或租賃管理過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，因乙方原因造成的損失由乙方承擔(dān)；應(yīng)配合甲方辦理房屋相關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)移手續(xù)；應(yīng)保證提供的物業(yè)服務(wù)或租賃管理服務(wù)符合甲方合理要求，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容或提高收費標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價格與支付條件

商品住宅總價款為人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），該價格包含但不限于房屋本身價款、相關(guān)稅費（除契稅、印花稅等甲方應(yīng)稅部分外）及其他約定費用。甲方應(yīng)按照以下方式支付購房款項：

（1）首付款：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的XX%，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶；

（2）分期付款：剩余尾款應(yīng)于房屋正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)付清，即人民幣XXXXX元（大寫：XXXXX元整），支付方式同首付款；

（3）其他付款：如涉及代收稅費、物業(yè)費等，由甲方根據(jù)實際發(fā)生額另行支付給乙方或相關(guān)第三方，乙方應(yīng)提供合法票據(jù)。甲方應(yīng)保證支付資金來源合法，否則乙方有權(quán)拒絕收款或解除協(xié)議。逾期支付超過XX日的，每逾期一日，甲方應(yīng)按應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)總房價XX%的違約金。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自商品住宅正式交付甲方使用之日起XX年。履行期限內(nèi)的關(guān)鍵時間節(jié)點包括：

（1）首付款支付期限：本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)；

（2）尾款支付期限：房屋正式交付甲方使用之日起XX日內(nèi)；

（3）房屋交付期限：乙方應(yīng)于甲方付清首付款后XX日內(nèi)，將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商品住宅交付給甲方；

（4）租賃管理或物業(yè)服務(wù)開始期限：甲方書面委托乙方并提供相關(guān)需求文件之日起XX日內(nèi)啟動，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及內(nèi)容以雙方另行簽訂的補充協(xié)議為準(zhǔn)（如適用）；

任何一方均應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務(wù)，逾期履行除本協(xié)議另有約定外，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付款項：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付任何一期購房款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的XX%向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總房價XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失（包括但不限于市場差價損失、推廣費用等）。

（2）提供虛假信息：如甲方在協(xié)議簽訂或履行過程中提供虛假集資信息或資金來源，經(jīng)查證屬實，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還已收款項并支付總房價XX%的違約金，乙方保留追究甲方法律責(zé)任的權(quán)利。

（3）違反租賃管理委托：如甲方委托乙方進(jìn)行租賃管理，甲方未按約定提供必要資料或指示，導(dǎo)致乙方無法履行管理義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е伦鈶敉对V或索賠，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付房屋：如乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按逾期交付房屋總價款的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失（包括但不限于購買其他房產(chǎn)的差價損失、搬家費用等）。

（2）房屋質(zhì)量不符：交付房屋存在嚴(yán)重影響使用的質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還全部款項并支付總房價XX%的違約金，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（3）違約提供物業(yè)服務(wù)或租賃管理：如乙方未按約定提供標(biāo)準(zhǔn)化的物業(yè)服務(wù)或租賃管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求其限期改正，逾期未改正或服務(wù)質(zhì)量顯著下降，甲方有權(quán)按服務(wù)合同約定（如有）或本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于扣減服務(wù)費、賠償損失等。

（4）擅自變更服務(wù)內(nèi)容：乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)或變更服務(wù)內(nèi)容，甲方有權(quán)拒絕支付增加部分，并要求乙方恢復(fù)原狀；給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明文件，根據(jù)不可抗力影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)采取積極措施減少損失。任何一方故意隱瞞或拖延通知，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.損失賠償：除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成直接經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)予以賠償，賠償范圍包括直接損失及合理的間接損失（如但不限于中介費、訴訟費等）。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明不可抗力事件及其預(yù)計影響，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約方的責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行障礙消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除協(xié)議。不可抗力期間，雙方應(yīng)盡到減損義務(wù)，避免損失擴大，因未能采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的部分，不免除責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議根本無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用按實際發(fā)生情況結(jié)算。不可抗力情形消失后，協(xié)議應(yīng)視為自動恢復(fù)履行，此前已暫停履行的部分應(yīng)繼續(xù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可邀請雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成一致意見的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，作為本協(xié)議的有效組成部分。

2.仲裁：如協(xié)商或調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為XX市。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款。

3.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向乙方所在地（或協(xié)議簽訂地、房屋所在地等約定地點）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并依據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律規(guī)定作出判決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方亦應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受影響的條款，訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，若協(xié)商解決，則按實際發(fā)生額分擔(dān)。雙方同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何訴訟或仲裁，均適用中華人民共和國法律。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，均應(yīng)通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務(wù)后自動終止。除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方面解除協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行結(jié)算，并妥善處理相關(guān)交接事宜，包括但不限于房屋、租賃收益、物業(yè)服務(wù)資料等，乙方有義務(wù)在合理期限內(nèi)配合甲方完成必要的交接工作。

4.法律適用與爭議優(yōu)先：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。本協(xié)議約定之爭議解決條款（第八條）具有優(yōu)先效力，其他條款與爭議解決條款有沖突的，以爭議解決條款為準(zhǔn)。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。任何未在本協(xié)議中明確約定的事項，均不作為雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效，不影響本協(xié)議其他條款的繼續(xù)適用。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）“