上車門舊村改造協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層X室

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX村集體經濟合作社

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX鄉(xiāng)XX村XX組

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡介**

XX村作為XX市重點推進的舊村改造項目之一，為改善村民居住條件、提升村莊整體規(guī)劃水平、促進城鄉(xiāng)融合發(fā)展，經村民代表大會及上級主管部門批準，由乙方XX村集體經濟合作社作為代表，將位于XX村范圍內的部分舊村房屋及附屬設施進行改造并轉讓/出租/委托給甲方XX房地產開發(fā)有限公司。甲方具備房地產開發(fā)資質及相應的資金實力，同意按照本協(xié)議約定的條款、條件和要求，參與XX村的舊村改造項目，并享有相應的房屋所有權/使用權或服務受益權。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在明確雙方在舊村改造項目中的權利義務，確保改造工作的順利推進，并最終實現(xiàn)XX村村民的福祉提升與甲方商業(yè)價值的實現(xiàn)。協(xié)議所涉及的房屋及附屬設施的具體范圍、改造標準、價格條款、支付條件等，均在本協(xié)議后續(xù)章節(jié)中詳細約定。雙方確認，本協(xié)議的簽訂背景及前提條件為：乙方合法擁有本協(xié)議項下轉讓/出租/委托的房屋及附屬設施的所有權或使用權，且具備相應的改造資質；甲方具備完全民事行為能力，有意愿并有能力履行本協(xié)議約定的義務。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確XX村舊村改造項目中，甲方作為買方/出租方/委托方與乙方作為賣方/承租方/服務提供方之間的權利與義務，確保舊村改造工作按照既定目標有序進行。協(xié)議范圍涵蓋以下具體內容：1.乙方將位于XX村的特定舊村房屋及附屬設施的所有權/使用權轉讓/出租/委托給甲方；2.明確房屋及設施的轉讓/出租/委托范圍，包括具體坐落位置、建筑面積、附屬設施清單等；3.約定舊村改造的具體方案、建設標準及實施流程；4.確定房屋及設施的轉讓/出租/委托價格、支付方式及時間節(jié)點；5.明確雙方在改造過程中的責任分工及配合要求；6.約定違約責任、不可抗力條款及爭議解決方式；7.其他與舊村改造相關的附屬事項。本協(xié)議旨在通過雙方緊密合作，實現(xiàn)XX村舊村改造的整體目標，包括提升村民居住環(huán)境、盤活集體資產、促進當?shù)亟洕l(fā)展等。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術語具有以下含義：

“舊村改造”指對XX村現(xiàn)有舊村房屋及附屬設施進行拆遷、重建、修繕或綜合整治，以改善村民居住條件、提升村莊規(guī)劃水平的過程?！稗D讓”指乙方將本協(xié)議項下房屋及設施的所有權一次性轉移給甲方，甲方支付相應對價?！俺鲎狻敝敢曳奖Ａ舴课菁霸O施的所有權，甲方支付租金獲得一定期限內的使用權。“委托”指甲方委托乙方負責舊村改造項目的具體實施，乙方按照甲方要求完成改造并收取服務費用?！胺课荨卑▍f(xié)議附件一所列明的所有建筑物及構筑物?！案綄僭O施”指與房屋相關聯(lián)的配套設施，如道路、綠地、公共設施等?！案脑鞓藴省敝副緟f(xié)議約定的房屋及設施在改造過程中應達到的質量、安全、環(huán)保等方面的具體要求?！爸Ц稐l件”指本協(xié)議附件二約定的款項支付方式、比例及時間安排?！奥男衅谙蕖敝副緟f(xié)議各項條款應完成的時間節(jié)點。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權根據(jù)本協(xié)議約定，獲得房屋所有權/使用權或享受改造服務帶來的相應利益，并監(jiān)督乙方按照協(xié)議約定及改造標準履行義務。（2）甲方有權要求乙方提供與轉讓/出租/委托標的相關的全部權屬證明文件，并確保文件真實有效。（3）甲方應按照本協(xié)議約定按時足額支付轉讓款/租金/服務費用，逾期支付的需按約定承擔違約責任。（4）如選擇出租或委托，甲方有權根據(jù)協(xié)議約定對房屋進行符合改造標準的合理裝修或改造，但需事先獲得乙方書面同意，并恢復原狀或承擔相應費用。（5）甲方應指定專門聯(lián)系人負責與乙方溝通協(xié)調，確保改造工作順利推進。（6）甲方應遵守國家及地方關于舊村改造的法律法規(guī)，配合相關部門的監(jiān)督檢查。（7）甲方應承擔自身因違約行為產生的全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款/租金/服務費用，并有權監(jiān)督甲方履行支付義務。（2）乙方有權要求甲方提供履行協(xié)議所需的必要配合，如支付款項、提供改造方案等。（3）乙方的核心義務是確保其作為轉讓/出租/委托標的的房屋及設施權屬清晰、無權利負擔或已妥善處理，并在協(xié)議生效后向甲方辦理權屬轉移/交付手續(xù)。（4）如選擇轉讓，乙方應配合甲方完成房屋及設施的過戶登記手續(xù)，并承擔相應稅費（根據(jù)協(xié)議約定劃分），確保甲方順利取得所有權。（5）如選擇出租，乙方應保證出租的房屋及設施符合安全居住標準，并按照協(xié)議約定提供必要的維修保養(yǎng)服務。（6）如選擇委托，乙方的核心義務是：

①組建或委托具備相應資質的改造團隊，按照協(xié)議約定的改造方案及標準實施舊村改造工程；

②嚴格按照國家及行業(yè)規(guī)范進行施工，確保工程質量和安全，并承擔因自身原因導致的工程質量問題及安全事故的全部責任；

③定期向甲方匯報改造進度，接受甲方及第三方監(jiān)理的監(jiān)督檢查；

④在改造過程中，應尊重村民意愿，妥善處理村民搬遷、安置等相關事宜（如協(xié)議涉及）；

⑤確保改造完成后，房屋及設施達到協(xié)議約定的交付標準，并向甲方辦理交付手續(xù)。（7）乙方應保證其提供的所有文件、資料真實、準確、完整，如有虛假或隱瞞，應承擔全部責任并賠償甲方損失。（8）乙方應配合甲方辦理與舊村改造相關的政府審批、備案等手續(xù)，并承擔自身應承擔的費用。（9）乙方有權要求甲方不得擅自改變房屋原結構進行破壞性改造，如需改變應事先征得乙方同意。（10）乙方應承擔因不可抗力導致協(xié)議無法履行或部分無法履行時的相應責任，并及時通知甲方。（11）乙方應保護甲方在本協(xié)議項下的合法權益，不得將標的物再次轉讓、出租或抵押給第三方。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確定本協(xié)議項下轉讓/出租/委托標的的價格如下：

1.1若為本轉讓協(xié)議，總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格包含但不限于房屋及附屬設施的轉讓費、相關稅費（根據(jù)本協(xié)議約定由哪方承擔）以及乙方為促成本次轉讓所發(fā)生的相關合理費用（如有）。

1.2若為本租賃協(xié)議，月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），每年遞增/遞減比例/固定金額為XX；租金支付方式為按季/半年/年支付，首期租金應于XX年XX月XX日前支付至乙方指定賬戶，后續(xù)各期租金應在每期應付款日之前XX日內支付。

1.3若為本委托協(xié)議，服務費用總額為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該費用基于改造工程總預算或雙方約定的其他標準確定，具體構成及支付節(jié)點詳見附件二。支付方式為分期支付：XX%的款項于協(xié)議簽訂后XX日內支付，XX%于改造工程完成XX%時支付，剩余XX%于改造工程竣工驗收合格后XX日內支付。

1.4上述價格及支付條件不包含因改造工程量變化、設計變更等產生的額外費用（除非雙方另行書面約定）。所有貨幣金額均以人民幣計價。

1.5甲方應將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX村集體經濟合作社

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

1.6乙方應在收到甲方支付的款項后，按照本協(xié)議約定履行其義務，如提供權屬證明、交付房屋、完成改造等。若支付延遲，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。

1.7雙方均應確保支付行為的合法性，任何因支付產生的稅費由雙方根據(jù)法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。

第五條履行期限

5.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。除非雙方另有書面協(xié)議或法律規(guī)定，協(xié)議期滿前XX日，如雙方均有意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)簽。

5.2協(xié)議生效后，乙方應在XX日內向甲方提供本協(xié)議項下轉讓/出租/委托標的的權屬證明文件，并辦理完畢相應的交接手續(xù)。

5.3若為轉讓協(xié)議，甲乙雙方應在協(xié)議生效后XX日內共同向不動產登記機構申請辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)，甲方應在獲得不動產權證書后XX日內將證書交付乙方。若因甲方原因導致過戶延遲，每逾期一日，甲方應向乙方支付XX元違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

5.4若為出租協(xié)議，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。甲方應于租賃期滿前XX日書面通知乙方是否續(xù)租。如甲方續(xù)租，雙方應另行協(xié)商簽訂租賃合同或補充協(xié)議。乙方應在每期租金到期前XX日內向甲方收取租金。

5.5若為委托協(xié)議，改造工程的主要時間節(jié)點如下：

a.方案設計階段：自協(xié)議生效后XX日內完成初步方案，XX日內完成最終方案并經甲方書面確認。

b.施工準備階段：最終方案確認后XX日內完成施工設計及報批工作。

c.工程施工階段：施工獲批后XX日內開工，預計XX日完工，總工期XX日。

d.竣工驗收階段：工程完工后XX日內完成內部驗收，并自提交驗收申請之日起XX日內獲得政府相關部門的竣工驗收合格證明。

乙方應確保按上述計劃或雙方書面調整后的計劃節(jié)點履行，如因乙方原因導致進度延誤，每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%。因甲方原因（如未及時提供設計要求、未及時確認變更方案等）導致工期延誤的，延誤期間不計算違約金，乙方應相應順延工期。

5.6雙方均應指派專門聯(lián)系人負責協(xié)議履行過程中的溝通協(xié)調，甲方聯(lián)系人：XXX，聯(lián)系方式：XXX；乙方聯(lián)系人：XXX，聯(lián)系方式：XXX。所有重要通知應以書面形式（包括但不限于快遞、傳真、電子郵件）發(fā)送至對方指定聯(lián)系人或地址。

第六條違約責任

6.1**甲方違約責任：**

6.1.1甲方未按本協(xié)議第四條約定的價格與支付條件足額、及時支付款項的，每逾期一日，應按當日應付未付金額的XX‰向乙方支付違約金。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權解除協(xié)議，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償因此給乙方造成的直接經濟損失，包括但不限于乙方為追討欠款而支付的訴訟費、律師費、保全費等。

6.1.2若因甲方原因（如提供虛假資料、未配合辦理過戶等）導致本協(xié)議項下轉讓/出租標的無法按約定轉移/交付或繼續(xù)使用的，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。乙方有權解除協(xié)議，甲方應退還已支付但未獲得相應權益的款項（如有），并支付相當于合同總價款XX%的違約金。

6.1.3在租賃協(xié)議中，若甲方未經乙方同意擅自將租賃房屋轉租、出借、抵押或用于協(xié)議約定以外的用途，乙方有權單方解除協(xié)議，甲方應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4在委托協(xié)議中，甲方未按時提供必要的改造資料、指令或批準變更方案，導致乙方工作延誤的，應承擔相應延誤期間的乙方合理成本增加，且乙方有權要求甲方支付每日XX元的誤工費。若因甲方提供的錯誤信息導致改造失敗或返工，甲方應承擔全部返工費用及乙方損失。

6.2**乙方違約責任：**

6.2.1若為轉讓協(xié)議，乙方未能按本協(xié)議約定在規(guī)定期限內辦理完畢權屬轉移登記手續(xù)，或交付的房屋存在權屬瑕疵（如查封、抵押、存在未了結的產權糾紛等）導致甲方無法獲得完整所有權的，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除協(xié)議，要求乙方退還已支付款項并支付相當于合同總價款XX%的違約金。若乙方提供的房屋存在嚴重影響安全使用的質量缺陷，即使完成過戶，甲方也有權要求乙方承擔修復責任或減少轉讓價款，并賠償由此造成的損失。

6.2.2若為出租協(xié)議，乙方未能按約定提供符合安全、適用標準的房屋，或擅自提前收回房屋、提高租金（除協(xié)議另有約定或符合法律規(guī)定外），甲方有權單方解除租賃合同，乙方應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方的實際損失。

6.2.3若為委托協(xié)議，乙方未能按本協(xié)議第五條約定的改造標準、質量和工期完成改造工作，或因乙方原因導致工程被相關部門責令停工、整改或驗收不合格的，乙方應承擔全部責任。每逾期一日，乙方應向甲方支付合同總價款XX‰的違約金。違約金累計達到合同總價款XX%的，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于甲方自行尋找其他施工單位產生的費用、改造項目延期帶來的損失等。乙方應負責修復所有不合格工程，并承擔修復費用。

6.2.4乙方在改造過程中，若違反國家法律法規(guī)，造成環(huán)境污染、安全事故或侵犯第三方合法權益，導致項目停工、罰款或承擔其他責任的，所有責任及損失均由乙方自行承擔，并應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

6.2.5乙方未按約定時間交付房屋/完成改造的，每逾期一日，應按合同總價款的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權單方解除協(xié)議，乙方應支付相當于合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方損失。

6.3**關于不可抗力導致違約的免責：**若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔。

6.4**違約金的調整：**本協(xié)議約定的違約金標準為守約方因違約行為所遭受損失的合理補償。若約定的違約金低于實際損失，守約方有權在訴訟或仲裁中請求人民法院或仲裁機構予以增加；若約定的違約金過分高于實際損失，違約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當減少。

6.5**賠償范圍：**除本協(xié)議另有約定外，任何一方違約給對方造成損失的，違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失，包括但不限于實際支出費用、預期可得利益損失、為追究違約責任而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、保全費、差旅費等）。

6.6**違約處理程序：**發(fā)生違約行為時，守約方應在違約行為發(fā)生后XX日內向違約方發(fā)出書面催告函，要求其在XX日內糾正違約行為并承擔相應責任。若違約方在催告期內仍未糾正，守約方可根據(jù)本協(xié)議約定或法律規(guī)定采取進一步措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求賠償損失等。

第七條不可抗力

7.1定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、雷擊、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂以及其他類似無法預見、無法避免且無法克服的事件。

7.2通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本協(xié)議履行時，應立即通知對方，并提供相關證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以便對方及時了解情況并采取必要的應對措施。

7.3協(xié)商處理：自不可抗力事件發(fā)生之日起，雙方應盡合理努力協(xié)商處理，以期減輕損失或避免進一步損害。

7.4責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。遭受不可抗力的一方不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施防止損失的擴大。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權單方面解除本協(xié)議，雙方互不承擔違約責任，已產生的費用按實際情況結算。因不可抗力導致的合同解除，雙方應相互返還已收到的對價（如有），并就合同履行前產生的收益進行合理分配或結算。

7.5不可抗力證明：主張不可抗力的一方應就其主張向對方提供充分、有效的證明文件，如政府公告、新聞報道、官方記錄等。雙方應相互配合，就不可抗力事件的性質、影響范圍及持續(xù)時間等事項進行核實。

7.6不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件的影響并未完全消除，本協(xié)議不可抗力條款的規(guī)定應繼續(xù)適用，直至不可抗力事件消除且雙方協(xié)商一致認為可以恢復履行協(xié)議為止。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行、違約責任、解除等，均應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應由雙方授權代表進行，地點在XX市。

8.2協(xié)商不成：若雙方在XX日內（自一方提出協(xié)商要求之日起計算）未能通過協(xié)商解決爭議，或在一方提出協(xié)商要求后XX日內，雙方均未開始協(xié)商的，任何一方均有權選擇以下第（一）至（四）種方式解決爭議，但須在本協(xié)議生效后XX日內書面通知對方其選擇的爭議解決方式，且通知送達后不得單方面變更：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁語言為中文。

（二）向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院（或根據(jù)實際情況明確具體的人民法院）。

（三）請求XX市當?shù)厝嗣裾付ǖ挠嘘P部門進行調解。調解達成協(xié)議的，制作調解書經雙方簽收后具有法律效力；調解不成的，任何一方均可依法向XX市有管轄權的人民法院提起訴訟。

（四）雙方另行書面約定其他爭議解決方式。

8.3爭議解決原則：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應遵守中華人民共和國法律及相關司法解釋，并本著公平合理、誠實信用的原則處理爭議。

8.4專屬管轄與仲裁地的選擇：除非雙方在本協(xié)議中明確選擇訴訟方式并約定了管轄法院，否則本協(xié)議第八條約定的仲裁或訴訟方式具有專屬管轄效力。即，一旦選擇仲裁或訴訟，應優(yōu)先適用所選方式解決所有與本協(xié)議相關的爭議，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他仲裁機構申請仲裁或向其他法院提起訴訟，除非獲得對方書面同意。

8.5仲裁/訴訟費用：若選擇仲裁，仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方均有責任提交證據(jù)及律師，各自承擔相應的費用。若選擇訴訟，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由法院判決承擔，敗訴方通常承擔勝訴方的訴訟費用，但具體承擔方式由法院決定。

8.6保密：雙方同意，對于在履行本協(xié)議及解決爭議過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術信息或其他保密信息，均應嚴格保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或有權機關依法要求披露的除外。此保密義務不因本協(xié)議的終止或爭議的解決而失效。

第九條其他條款

9.1通知：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何通過快遞或掛號信發(fā)送的書面通知，在寄出后XX日即視為送達；任何通過電子郵件發(fā)送的書面通知，在發(fā)送成功后即視為送達（除非發(fā)送方有證據(jù)證明郵件未被接收）。若一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知對方。

9.2協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方授權代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或更改均不具法律約束力。

9.3保密：雙方同意對本協(xié)議的內容、條款、涉及的商業(yè)秘密、技術信息以及談判過程等一切未公開信息嚴格保密。此保密義務適用于協(xié)議履行期間及協(xié)議終止后XX年內，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)要求、監(jiān)管機構要求、司法或仲裁程序要求或為履行本協(xié)議所必需的除外。本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。

9.4不可分割性：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

9.5適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)和臺灣地區(qū)的法律）。