房屋租賃照管委托協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)，聯(lián)系方式甲方系一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃管理經(jīng)驗(yàn)?；诩追綌M開(kāi)發(fā)建設(shè)的“XX城市綜合體項(xiàng)目”，甲方需對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的部分商業(yè)及辦公用房進(jìn)行租賃照管服務(wù)，以提升物業(yè)價(jià)值并保障租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的房屋租賃照管服務(wù)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX金融中心25層2501室。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系一家專(zhuān)業(yè)從事物業(yè)管理服務(wù)的公司，具備國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部核發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)一級(jí)資質(zhì)，長(zhǎng)期服務(wù)于高端商業(yè)地產(chǎn)及寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)，在租賃咨詢、物業(yè)維護(hù)、客戶服務(wù)等方面積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。乙方經(jīng)甲方選聘，負(fù)責(zé)“XX城市綜合體項(xiàng)目”內(nèi)指定租賃物業(yè)的照管工作，包括但不限于租賃推廣、客戶接待、合同簽訂、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)及市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析等。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于“XX城市綜合體項(xiàng)目”的商業(yè)租賃運(yùn)營(yíng)需求，由甲方委托乙方提供專(zhuān)業(yè)的房屋租賃照管服務(wù)。甲方作為該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)主體及物業(yè)所有權(quán)人，為保障項(xiàng)目租賃業(yè)務(wù)的順利開(kāi)展及物業(yè)價(jià)值的最大化實(shí)現(xiàn)，需通過(guò)專(zhuān)業(yè)服務(wù)提升租賃效率并控制運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。乙方作為具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，將通過(guò)系統(tǒng)化的租賃管理方案，協(xié)助甲方完成租賃市場(chǎng)分析、房源推廣、租戶篩選、合同管理及日常維護(hù)等工作。雙方基于平等自愿原則，通過(guò)本協(xié)議明確合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及責(zé)任劃分，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目租賃運(yùn)營(yíng)的規(guī)范化、高效化及精細(xì)化。本協(xié)議的簽訂及履行，旨在構(gòu)建甲方與乙方在房屋租賃照管領(lǐng)域的長(zhǎng)期合作關(guān)系，共同推動(dòng)“XX城市綜合體項(xiàng)目”的市場(chǎng)表現(xiàn)及品牌形象提升。雙方將以本協(xié)議為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自承諾，確保租賃照管服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性與合規(guī)性，促進(jìn)項(xiàng)目租賃市場(chǎng)的良性發(fā)展。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方委托乙方就“XX城市綜合體項(xiàng)目”內(nèi)指定租賃物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）提供專(zhuān)業(yè)租賃照管服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保租賃物業(yè)的租賃效率、租戶滿意度及物業(yè)保值增值。協(xié)議范圍包括但不限于：

1.租賃市場(chǎng)分析與策略制定：乙方根據(jù)甲方要求，對(duì)租賃市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，提供租賃價(jià)格建議、租賃需求分析及租賃推廣策略。

2.租賃推廣與客戶接待：乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的宣傳推廣，包括制作宣傳資料、發(fā)布租賃信息、看房活動(dòng)等，并接待潛在租戶，解答疑問(wèn)，安排看房。

3.租戶篩選與合同簽訂：乙方根據(jù)甲方確定的租戶標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)意向租戶進(jìn)行資格審核，協(xié)助甲方完成租賃合同的談判與簽訂。

4.物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)：乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)租賃物業(yè)的日常維護(hù)工作，包括報(bào)修處理、維修跟進(jìn)、設(shè)施設(shè)備管理等，確保物業(yè)處于良好狀態(tài)。

5.租金收繳與催繳：乙方負(fù)責(zé)租戶租金的收繳工作，并建立租金催繳機(jī)制，確保租金按時(shí)足額到位。

6.租賃數(shù)據(jù)分析與報(bào)告：乙方定期向甲方提供租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶滿意度、租金收支情況等分析報(bào)告，為甲方租賃決策提供數(shù)據(jù)支持。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指位于“XX城市綜合體項(xiàng)目”內(nèi)，由甲方擁有或有權(quán)出租的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、公寓等物業(yè)。

2.“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定，為租賃物業(yè)提供的租賃市場(chǎng)分析、推廣、客戶接待、租戶篩選、合同管理、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)、租金收繳及數(shù)據(jù)分析等一系列服務(wù)。

3.“服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”指本協(xié)議附件一中所列明的各項(xiàng)租賃照管服務(wù)的具體質(zhì)量要求和工作流程。

4.“報(bào)告期”指乙方定期向甲方提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告的周期，如月度、季度或年度。

5.“保密信息”指一方（披露方）以書(shū)面、口頭或其他形式向另一方（接收方）披露的，未公開(kāi)的與本項(xiàng)目或租賃照管服務(wù)相關(guān)的商業(yè)信息、技術(shù)信息、客戶信息等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目整體運(yùn)營(yíng)策略，對(duì)乙方的租賃照管服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及工作流程進(jìn)行指導(dǎo)和調(diào)整。

b.甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并要求乙方定期提交服務(wù)報(bào)告及數(shù)據(jù)分析，以評(píng)估服務(wù)效果。

c.甲方有權(quán)審核乙方提交的租賃合同、租金收繳記錄等關(guān)鍵文件，并保留對(duì)租賃業(yè)務(wù)的最終決策權(quán)。

d.對(duì)于乙方違反本協(xié)議約定或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的情況，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，甚至解除本協(xié)議。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的詳細(xì)資料，包括產(chǎn)權(quán)證明、建筑紙、設(shè)施設(shè)備清單、現(xiàn)有租戶情況等，以便乙方開(kāi)展服務(wù)。

b.甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合租賃條件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬清晰、設(shè)施設(shè)備完好、消防安全達(dá)標(biāo)等，并承擔(dān)物業(yè)本身及因物業(yè)問(wèn)題導(dǎo)致的租賃糾紛的責(zé)任。

c.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向乙方支付租賃照管服務(wù)費(fèi)，并確保支付及時(shí)、足額。

d.甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展租賃推廣活動(dòng)，如提供項(xiàng)目宣傳資料、參與看房活動(dòng)等，并協(xié)助乙方處理重大租賃糾紛或突發(fā)事件。

e.甲方應(yīng)尊重乙方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，并在租賃定價(jià)、租戶篩選等方面給予乙方必要的決策空間，以保障租賃服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況及行業(yè)慣例，提出租賃價(jià)格建議、租賃推廣方案及服務(wù)流程設(shè)計(jì)，并要求甲方確認(rèn)。

b.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的租賃物業(yè)信息及支持，如遇甲方未能及時(shí)提供所需資料，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)直至資料補(bǔ)充完整。

c.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租賃照管服務(wù)費(fèi)，并要求甲方在服務(wù)期滿或解除協(xié)議時(shí)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

d.在遇到可能影響租賃業(yè)務(wù)的重大市場(chǎng)變化或突發(fā)事件時(shí)，乙方有權(quán)向甲方提出應(yīng)急處理建議，并要求甲方及時(shí)決策。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)組建專(zhuān)業(yè)的租賃照管團(tuán)隊(duì)，配備經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員和執(zhí)行人員，確保服務(wù)團(tuán)隊(duì)具備必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和服務(wù)技能。

b.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的租賃照管服務(wù)方案，包括市場(chǎng)分析報(bào)告、租賃推廣計(jì)劃、客戶接待流程、合同管理制度、物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)方案等，并報(bào)甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。

c.乙方應(yīng)在租賃推廣方面投入必要的資源，包括制作高質(zhì)量的宣傳資料、在主流租賃平臺(tái)發(fā)布房源信息、定期看房活動(dòng)等，以提升租賃物業(yè)的市場(chǎng)曝光率。

d.乙方應(yīng)建立規(guī)范的客戶接待流程，熱情接待潛在租戶，耐心解答疑問(wèn)，并根據(jù)甲方確定的租戶標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)租戶資質(zhì)進(jìn)行初步審核，篩選優(yōu)質(zhì)租戶推薦給甲方。

e.乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行租賃合同的談判與簽訂，確保合同條款符合法律規(guī)定及甲方利益，并負(fù)責(zé)合同文本的整理、歸檔工作。

f.乙方應(yīng)建立高效的物業(yè)維護(hù)協(xié)調(diào)機(jī)制，及時(shí)處理租戶的報(bào)修請(qǐng)求，協(xié)調(diào)維修單位進(jìn)行維修，并跟蹤維修進(jìn)度，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。

g.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租戶租金的收繳工作，采用銀行代扣、現(xiàn)金收繳等多種方式，并建立租金催繳機(jī)制，對(duì)逾期租金進(jìn)行催繳，確保租金按時(shí)足額到位。

h.乙方應(yīng)定期向甲方提交租賃運(yùn)營(yíng)報(bào)告，包括租賃市場(chǎng)動(dòng)態(tài)、租戶滿意度、租金收支情況、物業(yè)維護(hù)報(bào)告等，并根據(jù)甲方要求提供專(zhuān)項(xiàng)數(shù)據(jù)分析報(bào)告。

i.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，對(duì)在服務(wù)過(guò)程中獲知的甲方商業(yè)秘密及租戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。

j.乙方應(yīng)配合甲方處理租賃糾紛或突發(fā)事件，提供專(zhuān)業(yè)建議并協(xié)助采取有效措施，維護(hù)甲方及租戶的合法權(quán)益。

k.乙方應(yīng)持續(xù)提升服務(wù)質(zhì)量，定期對(duì)服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)，確保服務(wù)水平符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，并積極采納甲方及租戶的合理建議進(jìn)行改進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.服務(wù)費(fèi)用：甲方同意向乙方支付房屋租賃照管服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)的計(jì)算方式為：租賃物業(yè)年度潛在租金收入的X%（X%由雙方在附件二中約定，通常在1%至3%之間浮動(dòng)，具體根據(jù)市場(chǎng)行情、服務(wù)內(nèi)容復(fù)雜度等因素協(xié)商確定），或采用固定年費(fèi)人民幣XX萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整）的方式（選擇其中一種方式并明確）。服務(wù)費(fèi)基于甲方實(shí)際租賃物業(yè)的建筑面積或可出租面積計(jì)算，如租賃物業(yè)范圍或面積發(fā)生變動(dòng)，服務(wù)費(fèi)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司，開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX。乙方應(yīng)在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，向甲方開(kāi)具等額的增值稅專(zhuān)用發(fā)票或普通發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

a.若采用百分比計(jì)算方式，服務(wù)費(fèi)按季度支付。甲方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的15個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提交的該季度租賃物業(yè)實(shí)際租賃收入（扣除免租期、欠租等后的有效租金）及約定的百分比計(jì)算當(dāng)季服務(wù)費(fèi)，并支付至乙方賬戶。年度服務(wù)費(fèi)總額不得低于合同約定的最低保證金額（如有）。

b.若采用固定年費(fèi)方式，服務(wù)費(fèi)在協(xié)議生效后的10個(gè)工作日內(nèi)支付首期年費(fèi)，金額為年度總費(fèi)用的50%；剩余50%在協(xié)議滿半年后的10個(gè)工作日內(nèi)支付。后續(xù)年度服務(wù)費(fèi)應(yīng)在每個(gè)新年度開(kāi)始前的15個(gè)工作日內(nèi)一次性付清。

c.甲方支付服務(wù)費(fèi)的前提是乙方已按照本協(xié)議約定履行了服務(wù)義務(wù)，并提交了相應(yīng)的服務(wù)報(bào)表及發(fā)票申請(qǐng)。甲方有權(quán)在收到乙方服務(wù)報(bào)告及發(fā)票后10個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，確認(rèn)無(wú)誤后方可支付相應(yīng)款項(xiàng)。如甲方對(duì)服務(wù)報(bào)告有異議，應(yīng)在此期間提出，乙方應(yīng)予以配合解釋或修改，經(jīng)確認(rèn)前，相關(guān)款項(xiàng)可暫緩支付，但乙方已發(fā)生的服務(wù)成本由甲方按實(shí)際發(fā)生額承擔(dān)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為人民幣叁年整（3年），自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.協(xié)議續(xù)展：協(xié)議期滿前三個(gè)月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)展協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)展權(quán)。若雙方未能就續(xù)展達(dá)成一致，本協(xié)議到期自動(dòng)終止。

3.提前終止：

a.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書(shū)面形式提前終止本協(xié)議。

b.發(fā)生本協(xié)議第六條約定的根本性違約情形，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方立即終止本協(xié)議，違約方應(yīng)在收到通知后立即停止服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.乙方應(yīng)于每個(gè)自然月結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交上月的租賃運(yùn)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)。

b.乙方應(yīng)于每個(gè)季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交季度租賃運(yùn)營(yíng)詳細(xì)報(bào)告及市場(chǎng)分析報(bào)告。

c.乙方應(yīng)于每年結(jié)束后25個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交年度租賃運(yùn)營(yíng)總結(jié)報(bào)告及下一年度租賃推廣計(jì)劃。

d.甲方應(yīng)按照第四條約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按本協(xié)議第四條約定及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付服務(wù)費(fèi)總額的萬(wàn)分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金。逾期超過(guò)60日，乙方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失（如有）。

b.甲方未能及時(shí)提供乙方開(kāi)展服務(wù)所必需的租賃物業(yè)資料或造成服務(wù)延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的直接損失，包括但不限于第三方索賠、誤工費(fèi)用等。若因甲方提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方工作失誤或產(chǎn)生額外費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

c.甲方單方面解除本協(xié)議的，若協(xié)議履行期限尚未屆滿，甲方應(yīng)向乙方支付至解除之日止的全部服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)內(nèi)容履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致甲方租賃物業(yè)租賃率降低、租金收入減少或產(chǎn)生聲譽(yù)損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的計(jì)算方式包括但不限于：就實(shí)際減少的租金收入按約定比例承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任（例如，在合理期限內(nèi)，補(bǔ)償相當(dāng)于減少租金收入X%的金額）；或根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度，由甲方在月度/季度服務(wù)費(fèi)中直接扣除相應(yīng)比例（例如，扣除10%至50%的服務(wù)費(fèi)），具體扣除比例由甲方根據(jù)乙方違約情況確定。乙方應(yīng)在收到甲方違約通知后30日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，若30日內(nèi)未能有效彌補(bǔ)損失的，甲方有權(quán)要求進(jìn)一步賠償。

b.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或租戶信息，給甲方或租戶造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的維權(quán)費(fèi)用。若該行為構(gòu)成犯罪的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。

c.乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，或未經(jīng)甲方書(shū)面同意允許第三方使用其服務(wù)成果的，構(gòu)成違約。甲方有權(quán)單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費(fèi)總額的違約金。若第三方給甲方造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

d.乙方因重大過(guò)失或故意行為，導(dǎo)致租戶或第三方人身、財(cái)產(chǎn)受到損害，或造成租賃物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于賠償費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等。甲方有權(quán)從服務(wù)費(fèi)中直接扣除賠償金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。

e.乙方單方面解除本協(xié)議的，若協(xié)議履行期限尚未屆滿，乙方應(yīng)向甲方支付至解除之日止的全部服務(wù)費(fèi)，并支付相當(dāng)于一個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

3.違約金與實(shí)際損失的關(guān)系：雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。但損失賠償總和不應(yīng)超過(guò)合同履行后可獲得的利益。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力證明。雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、暴亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、征收、征用、禁令等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸以及其他類(lèi)似的事件或情況。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（通常為15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ掠傻挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知和證明的及時(shí)性是主張不可抗力免責(zé)的前提。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除因該不可抗力事件不能履行本協(xié)議義務(wù)的責(zé)任。免除責(zé)任的期限順延，即履行期限在不可抗力影響消除后自動(dòng)延長(zhǎng)。但遭遇不可抗力一方有義務(wù)采取一切合理措施，努力減少不可抗力造成的損失。

4.協(xié)議解除：如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)30日，且導(dǎo)致本協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，任何一方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已接受的對(duì)方財(cái)產(chǎn)，并根據(jù)實(shí)際履行情況結(jié)算費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的財(cái)產(chǎn)損失，各自承擔(dān)。

5.不可抗力條款的獨(dú)立性：本不可抗力條款獨(dú)立于本協(xié)議其他條款，其效力不受其他條款效力的影響。即使本協(xié)議其他部分被認(rèn)定無(wú)效，本不可抗力條款仍有效存在。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力爭(zhēng)在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，可共同選擇一個(gè)中立的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書(shū)，該協(xié)議書(shū)經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，任何一方均可進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至被告住所地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會(huì)（例如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，仲裁庭有權(quán)根據(jù)案件情況決定是否進(jìn)行開(kāi)庭審理，審理方式可包括書(shū)面審理或開(kāi)庭審理。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔(dān)。

4.訴訟：作為仲裁的替代方案，雙方也可約定將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。選擇訴訟解決的，應(yīng)明確約定由被告住所地人民法院或合同履行地人民法院管轄。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)遵守法院的傳喚和判決，并承擔(dān)相應(yīng)的訴訟費(fèi)用。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)盡量保護(hù)租賃物業(yè)的正常運(yùn)行和租賃關(guān)系的穩(wěn)定，避免因爭(zhēng)議解決影響正常租賃業(yè)務(wù)。對(duì)于爭(zhēng)議解決期間非爭(zhēng)議事項(xiàng)的服務(wù)，雙方應(yīng)繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁(yè)載明的地址、傳真號(hào)碼或電子郵件地址。如一方信息變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)快遞或掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后3個(gè)工作日視為送達(dá)。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認(rèn)收到，或采取合理措施確保對(duì)方知曉。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.法律適用與爭(zhēng)議解決選擇的關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在爭(zhēng)議解決條款中的選擇是最終的，任何一方不得在仲裁裁決作出前或法院判決生效前，就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)再行向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向其他法院提