房屋征收協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX房屋租賃有限公司（以下簡稱“乙方”）本著平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方擬征收的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房屋相關(guān)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

甲方作為XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的產(chǎn)權(quán)人或合法使用人，因政府征收計劃需要，擬對上述房屋進(jìn)行征收補(bǔ)償。乙方作為房屋租賃市場領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，擁有豐富的租賃資源和法律咨詢能力，可為甲方提供房屋租賃、法律咨詢及征收補(bǔ)償協(xié)調(diào)等服務(wù)。基于甲方的征收補(bǔ)償需求，乙方同意接受甲方的委托，協(xié)助甲方完成房屋租賃及相關(guān)補(bǔ)償事宜。雙方基于上述背景，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方在房屋征收補(bǔ)償過程中的權(quán)利義務(wù)，確保甲方征收補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行，同時保障乙方的合法權(quán)益。甲方委托乙方提供專業(yè)服務(wù)，乙方承諾按照協(xié)議約定履行義務(wù)，雙方共同致力于實現(xiàn)房屋征收補(bǔ)償?shù)暮戏?、高效與公平。本協(xié)議的履行將直接影響雙方的合作關(guān)系及后續(xù)補(bǔ)償工作的開展，因此雙方應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行各自責(zé)任，確保協(xié)議目的的實現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方因房屋征收所產(chǎn)生的補(bǔ)償安置需求，委托乙方提供專業(yè)的租賃管理、法律咨詢及補(bǔ)償協(xié)調(diào)服務(wù)，以保障甲方房屋征收工作的順利推進(jìn)及合法權(quán)益的實現(xiàn)。具體范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方指示，對XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室進(jìn)行租賃市場調(diào)研，尋找符合條件的承租人并簽訂租賃合同；乙方為甲方提供與房屋征收相關(guān)的法律法規(guī)咨詢，協(xié)助甲方分析征收補(bǔ)償方案；乙方代表甲方與征收部門就補(bǔ)償事宜進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，維護(hù)甲方在征收過程中的合法權(quán)益；乙方完成甲方委托的其他與房屋征收補(bǔ)償相關(guān)的服務(wù)事項。雙方合作范圍以本協(xié)議具體條款及附件的約定為準(zhǔn)。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）"房屋征收"：指國家為了公共利益的需要，依照法定程序?qū)Ψ课輰嵭袕?qiáng)制征收并依法給予補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

（2）"征收補(bǔ)償"：指因房屋征收而給予被征收人的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、搬遷安置等權(quán)益的總稱。

（3）"租賃管理"：指乙方根據(jù)甲方委托，對XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室進(jìn)行的租賃市場推廣、承租人篩選、租賃合同簽訂及履約管理等服務(wù)。

（4）"法律咨詢"：指乙方基于其專業(yè)知識，為甲方就房屋征收補(bǔ)償相關(guān)法律法規(guī)提供意見建議的服務(wù)。

（5）"補(bǔ)償協(xié)調(diào)"：指乙方代表甲方與征收部門就補(bǔ)償方案、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償方式等進(jìn)行溝通協(xié)商的服務(wù)。

（6）"本協(xié)議"：指本協(xié)議書及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評價。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)實際情況變更委托內(nèi)容或服務(wù)需求，但應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的必要費用。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供與委托事項相關(guān)的真實、完整、準(zhǔn)確的信息資料，乙方應(yīng)予以配合。

（4）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本協(xié)議。

（5）甲方應(yīng)向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供房屋相關(guān)文件、配合乙方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、授權(quán)乙方與相關(guān)方溝通等。

（6）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方服務(wù)費用，并確保支付方式的合法性、有效性。

（7）甲方應(yīng)保證其委托事項的合法性，并承擔(dān)因委托事項違法而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）甲方應(yīng)遵守國家及地方有關(guān)房屋征收補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，并按照征收部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付。

（2）乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或違背公序良俗的委托要求，并有權(quán)要求甲方糾正。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的授權(quán)和協(xié)助，以保障服務(wù)的順利開展。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和自身資源，選擇最合適的租賃方案或補(bǔ)償協(xié)調(diào)方案，并有權(quán)要求甲方認(rèn)可。

（5）乙方有權(quán)要求甲方對其提供的商業(yè)秘密或保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。

（6）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和服務(wù)能力，按照本協(xié)議約定提供專業(yè)、高效、誠信的服務(wù)。

（7）乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)流程和標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量的穩(wěn)定性和可靠性。

（8）乙方應(yīng)在收到甲方委托后，及時制定服務(wù)計劃并報甲方確認(rèn)，按照服務(wù)計劃分階段推進(jìn)工作。

（9）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并提供必要的工作成果，包括但不限于租賃報告、法律意見書、協(xié)商紀(jì)要等。

（10）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的文件資料，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。

（11）乙方應(yīng)在服務(wù)過程中，始終維護(hù)甲方的合法權(quán)益，積極爭取對甲方最有利的補(bǔ)償方案。

（12）乙方應(yīng)遵守職業(yè)道德和行業(yè)規(guī)范，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（13）乙方應(yīng)配合甲方完成征收補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)工作，并承擔(dān)因服務(wù)過程中產(chǎn)生的必要費用。

（14）乙方應(yīng)在本協(xié)議終止后，按照約定交還甲方提供的文件資料，并繼續(xù)履行保密義務(wù)。

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費用人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該費用包含乙方根據(jù)本協(xié)議約定提供的全部服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房屋租賃有限公司

賬號：XX

3.支付時間：

（1）首期費用：本協(xié)議簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總服務(wù)費用的XX%（即人民幣XX萬元），乙方在收到首期費用后開始履行本協(xié)議項下的服務(wù)。

（2）尾期費用：乙方完成本協(xié)議約定的全部服務(wù)內(nèi)容，并經(jīng)甲方確認(rèn)驗收合格后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的XX%（即人民幣XX萬元）。

4.甲方支付服務(wù)費用前，有權(quán)要求乙方提供等額的收款發(fā)票或等額的收款憑證。

5.如因甲方原因?qū)е乱曳揭阎Ц兜馁M用無法收回（例如甲方單方解除協(xié)議），甲方仍需按本協(xié)議約定支付乙方已提供服務(wù)的相應(yīng)費用。

6.本協(xié)議價格及支付條件不因市場行情變化或政策調(diào)整而變更，除非雙方另行書面協(xié)商一致。

第五條履行期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.協(xié)議有效期屆滿前X日，如雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商續(xù)簽事宜。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）服務(wù)啟動：本協(xié)議生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)完成初步市場調(diào)研并向甲方提交報告。

（2）租賃合同簽訂：乙方完成承租人篩選后X日內(nèi)，應(yīng)協(xié)助甲方與承租人簽訂租賃合同。

（3）補(bǔ)償協(xié)調(diào)啟動：甲方收到征收部門正式補(bǔ)償方案后X日內(nèi)，乙方應(yīng)開始介入補(bǔ)償協(xié)調(diào)工作。

（4）補(bǔ)償方案確認(rèn)：乙方完成補(bǔ)償協(xié)調(diào)并形成初步方案后X日內(nèi)，應(yīng)提交甲方審議，甲方應(yīng)在X日內(nèi)反饋意見。

（5）協(xié)議終止：本協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致終止時，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后X日內(nèi)完成所有服務(wù)交接工作，并提交最終工作報告。

6.如遇不可抗力事件，導(dǎo)致協(xié)議無法按期履行，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的X%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費用的XX%。逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或單方解除協(xié)議，并要求甲方支付已完成服務(wù)的費用及全部違約金。

（2）甲方單方面無故解除本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付總服務(wù)費用的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于已產(chǎn)生的市場調(diào)研成本、前期投入等。

（3）甲方未按約定提供必要協(xié)助或文件資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)受阻或延誤的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并每延誤一日按乙方實際額外支出的金額向乙方支付違約金。

（4）甲方要求乙方提供違反法律法規(guī)或違背公序良俗的服務(wù)，乙方拒絕后，甲方仍強(qiáng)行要求的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣XX萬元違約金，乙方有權(quán)單方解除協(xié)議并不退還已收取的服務(wù)費用。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未按本協(xié)議第三條第（8）項約定，在規(guī)定期限內(nèi)啟動服務(wù)的，每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費用的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費用的XX%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付已收取費用的XX%作為違約金。

（2）乙方未按本協(xié)議第三條第（9）項約定，未定期向甲方匯報工作進(jìn)展或未按時提交必要的工作成果，經(jīng)甲方書面催告后仍未改進(jìn)的，每逾期一日，應(yīng)按總服務(wù)費用的X%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總服務(wù)費用的XX%。情節(jié)嚴(yán)重者，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）乙方在服務(wù)過程中，因重大過失或故意行為，導(dǎo)致甲方利益受損（例如泄露商業(yè)秘密、提供虛假法律意見、未能爭取到合理的補(bǔ)償方案等），乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可預(yù)期利益損失以及甲方因此額外支出的補(bǔ)償協(xié)調(diào)費用。若損失難以計算，則按總服務(wù)費用的2倍至3倍支付賠償金。

（4）乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)向甲方支付人民幣XX萬元違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因此導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或訴訟的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此產(chǎn)生的費用。

（5）乙方在征收補(bǔ)償協(xié)調(diào)過程中，未積極維護(hù)甲方權(quán)益，或與征收部門惡意串通損害甲方利益的，甲方有權(quán)立即解除協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付已收取費用的3倍作為違約金，并賠償甲方全部損失。

3.協(xié)議解除后的責(zé)任：

（1）無論因何種原因解除本協(xié)議，甲方已支付的服務(wù)費用不予退還，但若解除系因乙方違約所致，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費用。

（2）乙方應(yīng)在協(xié)議解除后X日內(nèi)完成所有服務(wù)交接工作，并將甲方提供的文件資料、工作記錄等全部交還甲方，否則每逾期一日，應(yīng)按未交還資料價值或工作記錄價值的X%向甲方支付違約金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商變更或解除協(xié)議。

（2）不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議，已產(chǎn)生的費用按實際服務(wù)比例結(jié)算。

5.本協(xié)議約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約時，守約方均有權(quán)選擇解除協(xié)議并要求賠償。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭、動亂、暴亂或武裝沖突；

(2)發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等；

(3)發(fā)生政府行為，如法律、法規(guī)的變更、政策的調(diào)整、征收命令的發(fā)布等；

(4)發(fā)生流行病疫情，如傳染病的大范圍爆發(fā)；

(5)發(fā)生網(wǎng)絡(luò)或系統(tǒng)故障，導(dǎo)致通訊中斷或數(shù)據(jù)丟失；

(6)其他無法預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，說明事件情況及預(yù)計影響范圍。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細(xì)說明、發(fā)生時間、影響程度以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對履行協(xié)議的影響。證據(jù)形式包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書、第三方證明等。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議，或協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容。

5.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時，雙方應(yīng)就已完成的工作進(jìn)行結(jié)算，已收取的費用按實際服務(wù)比例退還。

6.不可預(yù)見性：雙方對于不可抗力的發(fā)生均無預(yù)見義務(wù)，但應(yīng)盡合理努力采取預(yù)防措施減少不可抗力帶來的影響。因未采取合理預(yù)防措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

7.不可抗力與補(bǔ)償：如因不可抗力導(dǎo)致甲方無法獲得預(yù)期的征收補(bǔ)償，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極協(xié)助甲方與征收部門溝通，爭取最大程度的補(bǔ)償。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、誠信的基礎(chǔ)上進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭議事項達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在X日內(nèi)達(dá)成一致，雙方同意將爭議提交給雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會XX仲裁委員會（或雙方另行約定的其他仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或雙方約定的其他地點。

4.訴訟解決：除上述仲裁條款約定外，任何一方均有權(quán)在協(xié)商、調(diào)解或仲裁無法解決爭議的情況下，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。如選擇訴訟，應(yīng)由被告住所地或合同履行地的人民法院管轄。

5.爭議選擇：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)，書面明確選擇上述爭議解決方式之一。逾期未選擇的，視為選擇仲裁解決。

6.專屬管轄：任何爭議解決方式一經(jīng)選定，即對雙方產(chǎn)生約束，未經(jīng)對方書面同意，不得變更。選定仲裁或訴訟方式后，任何一方不得再以其他方式解決同一爭議。

7.保密條款：無論采用何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議內(nèi)容、解決過程及結(jié)果，但法律規(guī)定的例外情況除外。

8.爭議解決期間的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，任何一方不得以爭議存在為由停止履行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后X日視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭承諾或更改均不具法律約束力。

3.協(xié)議轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方協(xié)商一致進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均適用本協(xié)議簽訂時有效的法律的規(guī)定。

5.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)