免收擔保費協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司

甲方地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層

甲方法定代表人/負責人：張偉

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司

乙方地址：上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場12層

乙方法定代表人/負責人：李娜

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司與乙方XX商業(yè)管理有限公司就XX商業(yè)廣場租賃項目達成，基于雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎上，就甲方購買乙方租賃的XX商業(yè)廣場部分商鋪事宜，雙方達成免收擔保費的協(xié)議。甲方作為買方，因租賃商鋪需要乙方提供相關擔保，依據(jù)雙方前期合作協(xié)議，乙方同意在本次商鋪租賃過程中免除甲方應支付的擔保費用，雙方特此簽訂本協(xié)議以茲確認。本協(xié)議的簽訂旨在促進雙方商業(yè)合作，優(yōu)化交易流程，為后續(xù)商鋪租賃合同的順利履行奠定基礎。協(xié)議內(nèi)容與雙方商業(yè)合作框架緊密關聯(lián)，涉及擔保費減免條款與商鋪租賃權利義務的銜接，是整個交易合法合規(guī)的重要環(huán)節(jié)。雙方確認，本協(xié)議的履行將直接關系到商鋪租賃合同的生效及后續(xù)商業(yè)運營的穩(wěn)定性，故本著誠信原則，明確相關條款，確保雙方權益得到充分保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX商業(yè)管理有限公司（以下簡稱“乙方”）在XX商業(yè)廣場租賃項目中，就乙方免除甲方擔保費用相關事宜的權利與義務，確保雙方合作順利進行。協(xié)議范圍包括但不限于：雙方確認擔保費減免條款的有效性；明確擔保費免除的具體條件及適用范圍；約定因擔保費免除可能產(chǎn)生的相關責任承擔；以及本協(xié)議的履行、違約責任及爭議解決等事項。本協(xié)議旨在為后續(xù)商鋪租賃合同的順利簽訂與履行提供支持，促進雙方商業(yè)合作關系的進一步鞏固與發(fā)展。

第二條定義

本協(xié)議中，除特別說明外，下列術語具有以下含義：

“XX商業(yè)廣場”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層的商業(yè)綜合體項目。

“商鋪”指XX商業(yè)廣場內(nèi)由乙方租賃并擬轉讓給甲方的特定商業(yè)區(qū)域。

“擔保費”指為確保商鋪租賃交易安全，甲方根據(jù)乙方要求需支付的擔保相關費用，包括但不限于保證金、保函費用等。

“租賃合同”指甲乙雙方另行簽訂的關于商鋪租賃事宜的正式合同。

“本協(xié)議”指本免收擔保費協(xié)議書。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方免除其在商鋪租賃過程中應向甲方收取的擔保費。

（2）甲方有權要求乙方提供與擔保費免除相關的必要文件及說明，以證明擔保費免除的真實性及合法性。

（3）甲方應按照本協(xié)議及后續(xù)商鋪租賃合同的約定，按時足額支付相關款項，包括但不限于租金、物業(yè)費等。

（4）甲方應確保其提供的租賃資金用途合法合規(guī)，符合相關法律法規(guī)及商業(yè)慣例。

（5）甲方應積極配合乙方進行商鋪租賃相關手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等。

（6）甲方應遵守本協(xié)議及商鋪租賃合同的各項條款，不得擅自變更或解除合同。

（7）甲方應承擔因自身原因導致商鋪租賃合同無法履行的一切責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據(jù)本協(xié)議約定，免除甲方在商鋪租賃過程中應支付的擔保費。

（2）乙方有權要求甲方提供商鋪租賃所需的必要文件及資料，包括但不限于身份證明、資質(zhì)文件、租賃資金證明等。

（3）乙方應確保其提供的商鋪租賃服務真實有效，符合相關法律法規(guī)及商業(yè)慣例。

（4）乙方應按照本協(xié)議及商鋪租賃合同的約定，按時足額收取租金、物業(yè)費等相關款項。

（5）乙方應積極配合甲方進行商鋪租賃相關手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的協(xié)助、指導等。

（6）乙方應承擔因自身原因導致商鋪租賃合同無法履行的一切責任。

（7）乙方有權對甲方的租賃資金用途進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)。

（8）乙方應在本協(xié)議有效期內(nèi)，保證商鋪租賃服務的連續(xù)性和穩(wěn)定性，不得無故中斷或終止服務。

（9）乙方應保證所提供的商鋪租賃信息真實、準確、完整，如因信息錯誤導致甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

（10）乙方應遵守本協(xié)議及商鋪租賃合同的各項條款，不得擅自變更或解除合同。

（11）乙方應配合甲方進行商鋪租賃相關的市場推廣及宣傳活動，共同提升商鋪的租賃率和商業(yè)價值。

第四條價格與支付條件

雙方確認，在本協(xié)議項下，乙方同意免除甲方因商鋪租賃所應支付的擔保費。此擔保費減免不涉及任何其他費用調(diào)整或優(yōu)惠，甲方無需就擔保費減免向乙方支付任何款項或承擔額外義務。甲方的其他應付費用，包括但不限于商鋪租金、物業(yè)管理費、水電費等，仍應按照屆時有效的《商鋪租賃合同》及相關約定執(zhí)行。甲方的支付義務不因本協(xié)議項下的擔保費減免而發(fā)生變化。所有應付費用均應通過銀行轉賬方式支付至乙方指定的銀行賬戶，具體賬戶信息如下：戶名：XX商業(yè)管理有限公司；開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXXXXXXX。支付時間按照《商鋪租賃合同》的約定執(zhí)行。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起至《商鋪租賃合同》約定的租賃期限屆滿之日止。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應嚴格履行各自的權利與義務。如《商鋪租賃合同》發(fā)生變更或解除，本協(xié)議應相應調(diào)整，直至《商鋪租賃合同》完全終止。任何關鍵時間節(jié)點，包括但不限于《商鋪租賃合同》的簽訂日、商鋪交付日、租金支付日等，均應按照《商鋪租賃合同》的約定執(zhí)行。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

6.1.1若甲方未按照《商鋪租賃合同》及本協(xié)議約定支付租金、物業(yè)費、水電費或其他應付款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權單方面解除《商鋪租賃合同》并收回商鋪，甲方除應支付全部欠款及違約金外，還應承擔乙方因此遭受的損失。

6.1.2若甲方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪結構或設施，或進行違反《商鋪租賃合同》約定的其他行為，乙方有權要求甲方立即糾正，并有權就修復費用或財產(chǎn)損失向甲方追償。若甲方拒不糾正，乙方有權解除《商鋪租賃合同》并要求甲方賠償損失。

6.1.3若甲方未能按時提供《商鋪租賃合同》或本協(xié)議要求的其他必要文件，導致《商鋪租賃合同》無法簽訂或履行，甲方應承擔由此給乙方造成的一切損失，并應支付合同總金額千分之五的違約金，但該違約金總額不超過合同總金額的10%。

6.1.4甲方違反本協(xié)議項下關于租賃資金用途的約定，導致乙方或第三方利益受損的，甲方應承擔全部賠償責任，并支付合同總金額千分之十的違約金。

6.2乙方違約責任：

6.2.1若乙方未能按照《商鋪租賃合同》約定交付符合約定的商鋪，每逾期一日，應按合同總金額的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日，甲方有權單方面解除《商鋪租賃合同》并要求乙方退還已支付款項并支付違約金。

6.2.2若乙方在擔保費減免方面存在欺詐或虛假承諾，導致甲方基于該承諾已履約或遭受損失的，乙方應退還甲方已支付的擔保費（如有），并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括直接損失和間接損失。

6.2.3若乙方未能履行本協(xié)議項下關于提供必要協(xié)助、指導或保證商鋪租賃信息真實準確的義務，導致甲方在商鋪租賃過程中遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

6.2.4乙方違反本協(xié)議項下關于配合甲方進行市場推廣及宣傳活動的約定，且該違約行為直接影響商鋪租賃率的，乙方應承擔相應的違約責任，具體違約金標準由雙方根據(jù)實際影響程度協(xié)商確定。

6.3不可抗力導致的違約：

若因不可抗力（定義見本協(xié)議“不可抗力”條款）導致任何一方無法履行本協(xié)議或《商鋪租賃合同》項下義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.4違約金的限制：

雙方同意，任何一方因違約行為應向對方支付的違約金總額，不應超過因該違約行為可能給守約方造成的直接損失。若違約金低于實際損失，守約方有權要求違約方補足差額；若違約金過分高于實際損失，違約方有權請求法院或仲裁機構予以適當減少。

6.5賠償責任：

除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議或《商鋪租賃合同》約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失，包括直接損失、間接損失以及合理的維權費用（如律師費、訴訟費、仲裁費等）。

6.6爭議解決期間的違約：

在本協(xié)議爭議解決期間，雙方均應繼續(xù)履行本協(xié)議及《商鋪租賃合同》中非爭議部分的權利與義務，任何一方不得以爭議存在為由拒絕履行。否則，違約方應承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議或《商鋪租賃合同》履行超過七個工作日的，視為對履行構成實質(zhì)性障礙。

2.責任免除：任何一方因不可抗力而未能履行或未能完全履行本協(xié)議或《商鋪租賃合同》項下義務的，不承擔違約責任。遇有不可抗力的一方應在事件發(fā)生后七個工作日內(nèi)書面通知另一方，并提供不可抗力發(fā)生及持續(xù)情況的證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行協(xié)議義務。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方應本著友好協(xié)商的原則解決因本協(xié)議或《商鋪租賃合同》引起的或與之相關的任何爭議。任何一方均可向另一方發(fā)出書面通知，提議進行協(xié)商。雙方應在收到通知后三十日內(nèi)，在指定地點（由提出協(xié)商方指定，或選擇在北京或上海）進行協(xié)商。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后十五日內(nèi)，共同委托中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）在北京或上海設立的國際仲裁院進行調(diào)解。調(diào)解由仲裁院指定一名或兩名調(diào)解員進行。調(diào)解應遵循自愿、公平、公正的原則。若調(diào)解達成協(xié)議，雙方應簽署調(diào)解書，調(diào)解書經(jīng)仲裁院確認后具有約束力。

3.仲裁：若調(diào)解未能達成協(xié)議或一方不愿進行調(diào)解，本協(xié)議項下的所有爭議應提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京或上海，由申請人選擇。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方各承擔一半。仲裁過程中，任何一方均應遵守仲裁庭的指示，并承擔因對方主張、證據(jù)、出庭等產(chǎn)生的合理費用。仲裁裁決可在中華人民共和國領域內(nèi)以及根據(jù)承認與執(zhí)行外國仲裁裁決的國際條約在其他國家或地區(qū)被承認和執(zhí)行。

4.訴訟：除非雙方事先書面同意通過仲裁解決爭議，任何一方均有權就本協(xié)議或《商鋪租賃合同》項下的爭議向有管轄權的人民法院提起訴訟。若一方選擇訴訟，則應向XX商業(yè)管理有限公司所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權的人民法院提起。訴訟過程中，應遵守中國的訴訟法律法規(guī)。訴訟勝訴方有權要求敗訴方承擔其因此產(chǎn)生的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十個工作日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三個工作日視為送達。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須由雙方授權代表簽署書面文件，經(jīng)雙方加蓋公章（或合同專用章）后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。本協(xié)議的生效不影響《商鋪租賃合同》的獨立效力及履行。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守所有適用的法律法規(guī)。

6.可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)保持完全效力。

7.轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。

8.未成年人及限制民事行為能力人：本協(xié)議僅限具有完全民事行為能力的法人或自然人簽訂。

9.保密：雙方應對本協(xié)議內(nèi)容及因履行本協(xié)議而獲知的對方商業(yè)秘密承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方披露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

10.其他：本協(xié)議的解釋順序，首先為本協(xié)議條款本身，其次為定義條款，再次為爭議解決條款，然后為其他條款，最后為當事人信息與協(xié)議簡介。如發(fā)生沖突，以最后簽署的或后發(fā)生的條款為準