練琴房租賃協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX音樂(lè)教育中心，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家專業(yè)從事音樂(lè)教育培訓(xùn)的企業(yè)，擁有豐富的教學(xué)資源和市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)。為滿足學(xué)員日益增長(zhǎng)的需求，甲方擬租賃一處用于開設(shè)練琴房的場(chǎng)地，用于提供音樂(lè)教學(xué)及練習(xí)服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方愿意委托乙方租賃練琴房，并支付相應(yīng)租金。乙方作為練琴房的所有權(quán)人或使用權(quán)人，同意按照本協(xié)議約定的條款將練琴房出租給甲方使用。雙方基于平等、自愿、公平的原則，就練琴房的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓X層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)管理包括練琴房在內(nèi)的多個(gè)商業(yè)及教育類物業(yè)。乙方擁有合法的練琴房租賃資質(zhì)，并具備完善的場(chǎng)地維護(hù)和客戶服務(wù)能力。為拓展租賃業(yè)務(wù)，乙方同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈X層的練琴房出租給甲方使用。甲方作為具有穩(wěn)定教學(xué)需求的音樂(lè)教育機(jī)構(gòu)，通過(guò)乙方的物業(yè)服務(wù)平臺(tái)尋求合適的練琴房資源。雙方基于市場(chǎng)供需關(guān)系及合作共贏的理念，就練琴房的租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)及責(zé)任分配。

協(xié)議簡(jiǎn)介部分說(shuō)明：

雙方合作的背景源于甲方對(duì)練琴房的實(shí)際需求與乙方的場(chǎng)地資源優(yōu)勢(shì)。甲方作為音樂(lè)教育機(jī)構(gòu)，需要符合教學(xué)標(biāo)準(zhǔn)的練琴房以支持日常教學(xué)活動(dòng)，而乙方提供的練琴房具備良好的隔音效果、通風(fēng)條件及配套設(shè)備，能夠滿足甲方的使用要求。此外，乙方在物業(yè)管理方面提供增值服務(wù)，如場(chǎng)地清潔、設(shè)備維修等，有助于甲方提升教學(xué)環(huán)境質(zhì)量?；诖?，雙方通過(guò)協(xié)商確定租賃條款，旨在實(shí)現(xiàn)資源的高效利用及長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。協(xié)議的簽訂不僅解決了甲方的場(chǎng)地需求，也為乙方的物業(yè)增值提供了商業(yè)機(jī)會(huì)，符合雙方利益最大化原則。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方租賃乙方擁有的練琴房（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”）的使用權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃物能夠按照甲方作為音樂(lè)教育機(jī)構(gòu)的特定需求得到合理利用。協(xié)議范圍包括但不限于練琴房的租賃期限、租金支付方式、使用范圍限制、場(chǎng)地維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決機(jī)制等核心條款。具體內(nèi)容涉及雙方在租賃物交付、日常管理、維修保養(yǎng)、安全保障及合同終止等方面的具體安排，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范、可操作的租賃框架，保障練琴房租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行，促進(jìn)雙方長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）練琴房：指位于乙方物業(yè)內(nèi)，由甲方承租用于音樂(lè)教學(xué)和練習(xí)的特定房間，包括其附屬的門窗、基礎(chǔ)裝修及配套設(shè)施。

（2）租賃期限：指本協(xié)議約定的甲方承租租賃物的起始日期和終止日期。

（3）租金：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的練琴房使用費(fèi)用。

（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方提供場(chǎng)地清潔、設(shè)備維護(hù)等增值服務(wù)所收取的費(fèi)用。

（5）維修責(zé)任：指根據(jù)本協(xié)議約定，雙方對(duì)租賃物及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，在租賃期限內(nèi)使用練琴房進(jìn)行音樂(lè)教學(xué)和學(xué)員練習(xí)活動(dòng)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金支付方式和期限，按時(shí)足額向乙方支付租金及可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。

（3）甲方應(yīng)合理使用練琴房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房間結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)物品。

（4）甲方應(yīng)愛護(hù)練琴房?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)，不得在練琴房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行日常檢查和維護(hù)工作，及時(shí)向乙方報(bào)告設(shè)施設(shè)備的異常情況。

（7）甲方應(yīng)確保使用練琴房的人員遵守乙方的管理規(guī)定，維護(hù)良好的租賃秩序。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，向甲方收取租金及可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在租賃期限開始前將符合甲方使用要求的練琴房交付給甲方。

（3）乙方應(yīng)保證練琴房的設(shè)施設(shè)備完好，并承擔(dān)日常的清潔和維護(hù)工作。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)練琴房及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安全巡邏、應(yīng)急處理等，確保練琴房的安全。

（6）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方的正常教學(xué)活動(dòng)。

（7）乙方應(yīng)在收到甲方維修請(qǐng)求后及時(shí)響應(yīng)，并安排專業(yè)人員進(jìn)行處理。

（8）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物的交接工作，并在租賃期限結(jié)束時(shí)將練琴房完好地交還給甲方。

（9）乙方應(yīng)確保練琴房符合消防、衛(wèi)生等安全標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的安全責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)向甲方提供必要的租賃物使用說(shuō)明書及操作指南，幫助甲方正確使用設(shè)施設(shè)備。

第四條價(jià)格與支付條件

本協(xié)議項(xiàng)下的租金價(jià)格為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整），包含練琴房的基本使用費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)為人民幣XXXX元/月（大寫：人民幣XXXX元整），由甲方承擔(dān)。首期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于本協(xié)議生效之日支付，后續(xù)每期租金及物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方指定的銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方應(yīng)在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整價(jià)格政策或市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出市場(chǎng)同類物業(yè)的合理范圍。

第五條履行期限

本協(xié)議的租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，在租賃期限屆滿前X個(gè)月，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知乙方，雙方應(yīng)協(xié)商簽訂新的租賃協(xié)議。如甲方未在規(guī)定期限內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，本協(xié)議到期后自動(dòng)終止。租賃期間，任何一方不得單方面提前解除協(xié)議，如確有特殊情況需要解除，應(yīng)提前X個(gè)月書面通知對(duì)方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部租金及違約金。

（2）甲方擅自改變練琴房用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并處以人民幣XXXX元的違約金。如造成乙方財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）甲方在練琴房?jī)?nèi)從事違法活動(dòng)的，乙方有權(quán)立即解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任及賠償責(zé)任。

（4）甲方未按約定愛護(hù)練琴房設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如修復(fù)費(fèi)用超過(guò)XXXX元的，乙方可直接要求甲方支付賠償金。

（5）甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)交付練琴房的，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的千分之一向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（2）乙方提供的練琴房不符合本協(xié)議約定的使用條件的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改期限不超過(guò)X日。如逾期未整改，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付租金及違約金。

（3）乙方未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并處以人民幣XXXX元的違約金。如因乙方未及時(shí)維修導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（4）乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收費(fèi)用。

（5）乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的損失。

3.違約金的計(jì)算方式：

違約金應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，雙方協(xié)商確定。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭(zhēng)議解決：

如雙方就違約責(zé)任產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向練琴房所在地人民法院提起訴訟。

5.不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

第七條不可抗力

1.定義不可抗力：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部條款無(wú)法履行。

2.不可抗力通知：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)X日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。如未及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議、調(diào)整履行期限或解除本協(xié)議。

4.協(xié)商處理：雙方應(yīng)就不可抗力事件對(duì)協(xié)議履行的影響進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。如協(xié)商不成，應(yīng)提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)處理。

5.不可抗力持續(xù)時(shí)間：如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除協(xié)議時(shí)，雙方應(yīng)就未履行部分的費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，并按照實(shí)際使用期限比例返還已支付但未使用的租金。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)書面形式進(jìn)行溝通，尋求達(dá)成和解協(xié)議的途徑。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平合理的原則進(jìn)行，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

2.協(xié)商程序：提出爭(zhēng)議的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)、事實(shí)依據(jù)及解決要求。對(duì)方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)予以書面答復(fù)，如有異議，應(yīng)提出具體理由。雙方應(yīng)就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行多次溝通，直至達(dá)成一致意見。

3.爭(zhēng)議解決方式：如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至練琴房所在地有管轄權(quán)的人民法院通過(guò)訴訟方式解決。任何一方在提起訴訟前，應(yīng)書面通知對(duì)方訴訟意向，并說(shuō)明訴訟理由及依據(jù)。訴訟過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)材料。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料。任何一方提供虛假證據(jù)或隱瞞重要事實(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)、法律及有關(guān)證據(jù)，對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)作出公正裁決。

5.仲裁選擇：雙方也可選擇將爭(zhēng)議提交至練琴房所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)，通過(guò)仲裁方式解決。仲裁裁決具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。如一方不履行仲裁裁決，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不因爭(zhēng)議的存在而中斷。但任何一方有權(quán)暫停履行本協(xié)議的部分或全部義務(wù)，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明暫停理由。

7.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。雙方應(yīng)本著合理、節(jié)約的原則，控制爭(zhēng)議解決費(fèi)用，避免不必要的開支。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出。任何口頭約定或非書面形式的修改均無(wú)效。協(xié)議變更書應(yīng)與本協(xié)議具有同等法律效力。

3.分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如本協(xié)議某一部分被認(rèn)定為無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替無(wú)效條款。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。乙方亦不得擅自將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，但乙方可將物業(yè)管理服務(wù)委托給第三方提供，并應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量。

5.法律適用與解釋：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依據(jù)本協(xié)議約定通過(guò)爭(zhēng)議解決條款處理。

6.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后X年。

7.協(xié)議終止：本協(xié)議在租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致、發(fā)生不可抗力或出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形并導(dǎo)致協(xié)議解除時(shí)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行場(chǎng)地交接、費(fèi)用結(jié)算等善后事宜。

8.未盡事宜：本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于《練琴房設(shè)施設(shè)備清單》、《場(chǎng)地平面》、《物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則》等，均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有