農(nóng)村房屋加固補(bǔ)償協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX農(nóng)村房屋加固工程中心

乙方地址：XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村X(qián)X號(hào)

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

協(xié)議簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擬對(duì)位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的農(nóng)村房屋進(jìn)行加固改造，以提升房屋結(jié)構(gòu)安全性和使用壽命，滿足甲方后續(xù)的居住或經(jīng)營(yíng)需求；

鑒于乙方具備專業(yè)的農(nóng)村房屋加固工程服務(wù)能力，擁有豐富的技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)認(rèn)證，能夠按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范提供高質(zhì)量的加固服務(wù)；

基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就農(nóng)村房屋加固補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂背景為甲方持有的農(nóng)村房屋因年久失修或自然災(zāi)害導(dǎo)致部分結(jié)構(gòu)受損，為保障居住安全及符合國(guó)家抗震設(shè)防要求，甲方委托乙方進(jìn)行專業(yè)加固施工。雙方在明確各自權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)上，通過(guò)本協(xié)議明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、施工范圍、費(fèi)用結(jié)算及風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)等關(guān)鍵事項(xiàng)，確保加固工程順利實(shí)施。協(xié)議內(nèi)容與后續(xù)章節(jié)中定義、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、違約責(zé)任等條款均緊密關(guān)聯(lián)，構(gòu)成完整的法律約束體系，為雙方合作提供全面的法律保障。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議目的在于明確甲方委托乙方對(duì)特定農(nóng)村房屋進(jìn)行加固改造的具體事宜，確保加固工程符合國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，保障房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固及甲方后續(xù)使用安全。協(xié)議范圍涵蓋：

1.加固工程的具體內(nèi)容，包括但不限于基礎(chǔ)加固、墻體加固、梁柱結(jié)構(gòu)加固、屋頂改造及抗震性能提升等；

2.乙方根據(jù)甲方需求及現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況提供的加固方案設(shè)計(jì)、施工及質(zhì)量控制；

3.加固工程涉及的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，包括因施工需要臨時(shí)搬遷的安置措施、材料損耗補(bǔ)償及工期延誤的相應(yīng)調(diào)整；

4.工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及雙方責(zé)任劃分，確保加固效果滿足協(xié)議約定及國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范要求。

第二條定義

1.“農(nóng)村房屋”：指甲方合法擁有的位于XX省XX市XX縣XX鎮(zhèn)XX村的具有居住或經(jīng)營(yíng)功能的傳統(tǒng)建筑或磚木結(jié)構(gòu)房屋。

2.“加固工程”：指乙方為提升房屋結(jié)構(gòu)安全性能而實(shí)施的改造施工活動(dòng)，包括但不限于地基處理、主體結(jié)構(gòu)加固及附屬設(shè)施修繕。

3.“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”：指依據(jù)本協(xié)議約定及當(dāng)?shù)卣?，?duì)施工過(guò)程中涉及的搬遷安置、財(cái)產(chǎn)損耗等給予甲方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

4.“竣工驗(yàn)收”：指加固工程完成并通過(guò)甲方及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，達(dá)到協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及安全要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定及國(guó)家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施加固工程，并監(jiān)督施工進(jìn)度及質(zhì)量；

（2）甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明、歷史維修記錄等必要資料，配合乙方進(jìn)行方案設(shè)計(jì)及現(xiàn)場(chǎng)勘查；

（3）甲方需在協(xié)議約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)費(fèi)用支付，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌墓て谘诱`責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方施工人員進(jìn)行安全管理監(jiān)督，并配合處理施工區(qū)域周邊的協(xié)調(diào)事宜。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定收取工程款項(xiàng)，并要求甲方提供必要的施工條件（如臨時(shí)用電、場(chǎng)地通行權(quán)）；

（2）乙方需組建具備資質(zhì)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)方案及施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，確保加固效果；

（3）乙方應(yīng)主動(dòng)向甲方提交階段性施工報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，并承擔(dān)因技術(shù)問(wèn)題導(dǎo)致的返工責(zé)任；

（4）乙方需對(duì)施工過(guò)程中可能造成的房屋附屬設(shè)施損壞進(jìn)行評(píng)估，并按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)先行賠付；

（5）乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)工程保險(xiǎn)，覆蓋施工期間可能發(fā)生的意外事故及第三方責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本提交甲方備案；

（6）乙方需配合甲方及監(jiān)理單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并承擔(dān)未達(dá)標(biāo)部分的整改義務(wù)，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

（7）乙方應(yīng)保護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)周邊環(huán)境，減少粉塵、噪音等對(duì)周邊居民的影響，因違規(guī)施工導(dǎo)致的糾紛由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下的加固工程總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），該價(jià)格包含但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)、檢測(cè)費(fèi)及稅金等全部費(fèi)用。最終價(jià)格以乙方提交的詳細(xì)工程量清單及報(bào)價(jià)單經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)后為準(zhǔn)。

2.付款方式：甲方應(yīng)按照以下節(jié)點(diǎn)分期支付工程款：

（1）協(xié)議簽訂后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的30%，即人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），作為工程預(yù)付款；

（2）工程主體結(jié)構(gòu)完工并通過(guò)初步驗(yàn)收后15日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的50%，即人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）；

（3）工程竣工驗(yàn)收合格并完成結(jié)算審計(jì)后30日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價(jià)款的15%，即人民幣壹拾伍萬(wàn)元整（￥150,000.00）；

（4）剩余5%即人民幣伍萬(wàn)元整（￥50,000.00）作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用滿12個(gè)月后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)一次性付清。

3.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)支付至乙方以下銀行賬戶：

開(kāi)戶名稱：XX農(nóng)村房屋加固工程中心

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622202************

乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后3日內(nèi)向甲方開(kāi)具等額發(fā)票。任何逾期支付均視為違約，甲方應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格并支付完畢全部款項(xiàng)之日止。

2.加固工程總工期為180日，自乙方收到首筆工程款且具備施工條件之日起計(jì)算。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е碌墓て谘诱`，經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)后工期相應(yīng)順延。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后15日內(nèi)完成施工設(shè)計(jì)及材料采購(gòu)計(jì)劃，并提交甲方審核；

（2）工程隱蔽工程驗(yàn)收應(yīng)在隱蔽工程覆蓋前2日通知甲方代表共同驗(yàn)收，并形成書(shū)面記錄；

（3）竣工驗(yàn)收應(yīng)于工程完工后30日內(nèi)，邀請(qǐng)當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)及第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)參與評(píng)定。

4.乙方應(yīng)確保所有施工活動(dòng)符合《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及地方農(nóng)村房屋加固專項(xiàng)規(guī)定，任何未達(dá)標(biāo)部分須在甲方或監(jiān)理提出后7日內(nèi)整改完畢。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的進(jìn)度支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的10%。逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的工期延誤責(zé)任，并賠償乙方已發(fā)生的人工、材料成本。

（2）甲方提供虛假資料或阻礙乙方施工，導(dǎo)致工程方案重大調(diào)整或無(wú)法繼續(xù)施工的，應(yīng)承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并支付合同總價(jià)款30%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）質(zhì)量違約：若加固工程出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全隱患或未達(dá)國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)在收到甲方書(shū)面通知后15日內(nèi)完成無(wú)償返修。若返修后仍不合格，乙方須退還相應(yīng)工程款并支付合同總價(jià)款50%的違約金，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究其賠償責(zé)任。

（2）工期違約：除不可抗力及甲方原因外，乙方每逾期完工一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總價(jià)款的5%。逾期超過(guò)60日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方須退還已收款并支付合同總價(jià)款20%的違約金。

（3）安全責(zé)任：施工期間發(fā)生人員傷亡或重大財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任及行政處罰風(fēng)險(xiǎn)，甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任但有權(quán)要求乙方賠償由此造成的間接損失。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、洪水等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但乙方應(yīng)提交相關(guān)證明文件，并協(xié)助甲方采取必要補(bǔ)救措施。

4.賠償上限：本協(xié)議項(xiàng)下所有賠償總額不超過(guò)合同總價(jià)款的兩倍，且乙方須賠償因違約行為導(dǎo)致的甲方第三方索賠風(fēng)險(xiǎn)。任何一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除的，違約方須支付剩余工程款30%的違約金作為懲罰。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、泥石流、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如政策調(diào)整、征收征用）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本協(xié)議義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、事故報(bào)告等）。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過(guò)30日，雙方有權(quán)協(xié)商解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成工作比例結(jié)算。

4.不適用范圍：因一方違約行為（如故意拖延、提供虛假資料）導(dǎo)致的損失，不得以不可抗力為由免除責(zé)任。同時(shí)，不可抗力不得被用于掩蓋實(shí)際存在的質(zhì)量問(wèn)題或施工缺陷。

5.不可抗力解除條件：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)在5日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，并通知對(duì)方已采取的措施及后續(xù)計(jì)劃。若不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，并按實(shí)際履行情況處理權(quán)利義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，選擇以下第（）種方式解決：（1）提交XX仲裁委員會(huì)按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁協(xié)議效力：若選擇仲裁方式，雙方均應(yīng)遵守仲裁協(xié)議，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過(guò)程中，一方不得向法院起訴，但仲裁庭認(rèn)為仲裁協(xié)議無(wú)效或不能繼續(xù)進(jìn)行的，可轉(zhuǎn)交法院審理。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，甲方所在地或乙方所在地的人民法院對(duì)本案享有管轄權(quán)。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，互不干擾。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)承擔(dān)舉證責(zé)任，但根據(jù)法律規(guī)定或仲裁/法院規(guī)則應(yīng)由對(duì)方提供的證據(jù)，應(yīng)積極配合調(diào)取。所有提交的證據(jù)材料均應(yīng)真實(shí)、完整，并提供復(fù)印件供對(duì)方核對(duì)。

5.爭(zhēng)議前置程序：在仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)書(shū)面形式進(jìn)行至少兩次調(diào)解，調(diào)解記錄可作為審理參考。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面向第三方披露爭(zhēng)議內(nèi)容或解決方案。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書(shū)面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人送達(dá)的，簽收時(shí)視為送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或一方單方作出的變更，均不產(chǎn)生法律約束力。

3.協(xié)議終止：協(xié)議終止包括自然終止（履行完畢）和協(xié)議解除。除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款20%的違約金，并承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)返還已收款項(xiàng)，乙方應(yīng)將未完成工程恢復(fù)原狀或提供替代方案。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后3年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于《工程量清單》、《加固設(shè)計(jì)方案》、《資質(zhì)證明文件》等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文存在不一致的，以附件為準(zhǔn)，但附件未能約定的事項(xiàng)，仍適用協(xié)議正文規(guī)定。

2.標(biāo)準(zhǔn)適用：除特殊約定外，本協(xié)議項(xiàng)下的加固工程應(yīng)遵循國(guó)家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村房屋加固技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，具體包括《農(nóng)村危險(xiǎn)房屋鑒定技術(shù)規(guī)范》（JGJ/T