房屋分官協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜達(dá)成合作意向，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房屋分官協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉如水電、燃?xì)?、暖氣、門窗等主要配套設(shè)施]。2.分官具體內(nèi)容雙方約定對(duì)上述房屋進(jìn)行分官處理，分官方式為[詳細(xì)說(shuō)明分官方式，如按樓層、按房間區(qū)域等]。甲方分得房屋的[具體部分，如某樓層的全部房間或某幾個(gè)特定房間等]，乙方分得房屋的[具體部分，與甲方對(duì)應(yīng)明確]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋部分。對(duì)分得房屋部分在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有自主處分權(quán)（如出租、自用等，但需提前通知乙方）。有權(quán)知曉乙方對(duì)其分得房屋部分的使用情況及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分官方式及范圍，妥善使用和管理分得的房屋部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意，且不得損害房屋整體安全及乙方利益。負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)支付與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。在使用房屋過(guò)程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)由此給乙方造成的損失予以賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分得的房屋部分。對(duì)分得房屋部分在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有自主處分權(quán)（如出租、自用等，但需提前通知甲方）。有權(quán)知曉甲方對(duì)其分得房屋部分的使用情況及相關(guān)信息。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的分官方式及范圍，妥善使用和管理分得的房屋部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并取得甲方書面同意，且不得損害房屋整體安全及甲方利益。負(fù)責(zé)其分得房屋部分的日常維護(hù)、保養(yǎng)，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，確保房屋處于安全、正常使用狀態(tài)。如因乙方原因?qū)е路课輷p壞或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，按時(shí)支付與房屋相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等其應(yīng)承擔(dān)的部分。在使用房屋過(guò)程中，遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定及法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)行為，否則自行承擔(dān)法律責(zé)任，并對(duì)由此給甲方造成的損失予以賠償。三、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)雙方按照各自分得房屋部分的建筑面積比例分擔(dān)小區(qū)物業(yè)費(fèi)。具體計(jì)算公式為：甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)=小區(qū)總物業(yè)費(fèi)×（甲方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積）；乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)=小區(qū)總物業(yè)費(fèi)×（乙方分得房屋建筑面積÷房屋總建筑面積）。物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間及方式按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。2.水電費(fèi)等其他費(fèi)用雙方各自承擔(dān)其分得房屋部分產(chǎn)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等其他費(fèi)用。費(fèi)用結(jié)算周期及方式按照相關(guān)供應(yīng)部門規(guī)定執(zhí)行。四、房屋維修責(zé)任1.共用部分維修房屋的共用部分（如屋頂、外墻、樓梯間、電梯等）出現(xiàn)損壞需要維修時(shí)，由雙方共同協(xié)商維修方案及費(fèi)用分擔(dān)方式。維修費(fèi)用按照雙方分得房屋建筑面積比例分擔(dān)，具體分擔(dān)方式同物業(yè)費(fèi)分擔(dān)計(jì)算方式。2.各自分得部分維修各自分得房屋部分出現(xiàn)損壞，由各自負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。但如因?qū)Ψ皆驅(qū)е录悍椒值梅课莶糠謸p壞的，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。五、房屋使用限制1.雙方在使用房屋過(guò)程中，不得將房屋用于違法犯罪活動(dòng)，不得擅自改變房屋規(guī)劃用途。2.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將分得房屋部分整體或部分轉(zhuǎn)租給第三方。如因特殊情況確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前通知對(duì)方并提交書面轉(zhuǎn)租方案，經(jīng)對(duì)方書面同意后方可進(jìn)行。轉(zhuǎn)租期限、租金等相關(guān)事宜由轉(zhuǎn)租方與第三方自行協(xié)商，但不得損害對(duì)方利益。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拖欠費(fèi)用、從事違法違規(guī)行為等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。乙方有權(quán)要求甲方限期改正，如甲方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照房屋分官時(shí)各自分得部分價(jià)值的一定比例（如[X]%）支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡義務(wù)，如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拖欠費(fèi)用、從事違法違規(guī)行為等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。甲方有權(quán)要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房屋分官時(shí)各自分得部分價(jià)值的一定比例（如[X]%）支付違約金。3.如一方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照房屋分官時(shí)各自分得部分價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議部分。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[具體期限，如十年]。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限，如五年]。2.本協(xié)議一式