開盤定房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所開發(fā)的[樓盤名稱]項(xiàng)目已取得合法的預(yù)售許可，乙方有意購買該項(xiàng)目中的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[樓盤名稱]項(xiàng)目[具體棟號(hào)]單元[具體樓層]室。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)預(yù)測，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。最終以房屋交付時(shí)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定的面積為準(zhǔn)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）的，雙方互不找差價(jià)；面積誤差比超出±[X]%的，超出部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方；面積誤差比絕對(duì)值超出±[X]%的，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出±[X]%部分的房價(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在±[X]%以內(nèi)（含本數(shù)）部分的房價(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出±[X]%部分的房價(jià)款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋戶型：[具體戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋單價(jià)：該房屋單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總房款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行購房義務(wù)后，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]），首付款包含定金部分。首付款支付方式為[現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后向乙方出具收款憑證。余款：乙方申請(qǐng)銀行貸款支付余款，乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交完整的貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因未能在約定時(shí)間內(nèi)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。若乙方未能按時(shí)補(bǔ)足差額，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方的購房款。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，對(duì)乙方的購房資格進(jìn)行審核。若乙方提供虛假信息導(dǎo)致無法通過購房資格審核，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。2.義務(wù)：保證所售房屋符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，具備合法的銷售條件，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、支付利息及賠償損失等。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下條件：該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格；該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格；該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。甲方應(yīng)在房屋交付前[X]日書面通知乙方辦理交付手續(xù)，并向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。在房屋交付后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，按照法律法規(guī)規(guī)定提供相關(guān)資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記事宜。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及相關(guān)資料。有權(quán)在房屋交付后，按照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。向甲方提供真實(shí)、有效的購房資格證明文件及個(gè)人信息資料，并保證所提供信息的真實(shí)性和合法性。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致無法通過購房資格審核或產(chǎn)生其他法律糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。在房屋交付時(shí)，按照甲方要求及時(shí)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋或逾期辦理交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，視為乙方自動(dòng)放棄該房屋購買權(quán)，甲方有權(quán)另行處置該房屋，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)費(fèi)用1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將房屋交付給乙方，但如遇不可抗力或政府政策等原因?qū)е陆桓堆舆t的除外。甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方交付時(shí)間的變更情況。2.交付地點(diǎn)：[具體交付地點(diǎn)]3.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收：如房屋符合交付條件，乙方應(yīng)簽署房屋交接單；如房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)整改，整改完成后再次通知乙方驗(yàn)收，直至房屋符合交付條件。整改期間不視為甲方逾期交付房屋，但整改時(shí)間最長不得超過[X]日。4.房屋交付時(shí)涉及的相關(guān)費(fèi)用：房屋維修基金：乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，在房屋交付時(shí)向甲方繳納房屋維修基金，具體金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費(fèi)：自房屋交付之日起，乙方應(yīng)按照與甲方選聘的物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》約定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。首年物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣[X]元，共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。其他費(fèi)用：房屋交付時(shí)，乙方還應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納契稅、印花稅等稅費(fèi)，具體金額以國家及地方稅務(wù)部門規(guī)定為準(zhǔn)。五、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在乙方解除協(xié)議后[X]日內(nèi)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照總房款的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。3.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還已付購房款、支付利息及賠償損失等。如乙方因此遭受的損失難以確定，按照總房款的[X]%計(jì)算賠償金額。4.若乙方擅自變更房屋用途或?qū)Ψ课葸M(jìn)行改造、裝修等影響房屋結(jié)構(gòu)和質(zhì)量的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復(fù)原狀或賠償損失，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照總房款的[X]%向甲方支付違約金。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地