物業(yè)電梯維保巡查記錄模板電梯作為高層住宅與商業(yè)樓宇的核心垂直運(yùn)輸設(shè)備，其安全運(yùn)行直接關(guān)系到業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。維保巡查記錄是落實(shí)電梯全生命周期管理的關(guān)鍵載體，既能規(guī)范維保作業(yè)流程，又能留存責(zé)任追溯依據(jù)，更可通過(guò)數(shù)據(jù)積累優(yōu)化運(yùn)維策略。以下結(jié)合特種設(shè)備管理規(guī)范與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，提供一套專業(yè)級(jí)電梯維保巡查記錄模板及使用指南。一、模板核心模塊及填寫(xiě)說(shuō)明（一）基本信息欄記錄電梯維保的基礎(chǔ)場(chǎng)景信息，確保責(zé)任主體與時(shí)間節(jié)點(diǎn)清晰可溯：日期：精確到“年-月-日時(shí)-分”（如____09:30），體現(xiàn)作業(yè)時(shí)效性；電梯編號(hào)：按物業(yè)內(nèi)部編號(hào)規(guī)則填寫(xiě)（如A座-1#），便于設(shè)備臺(tái)賬關(guān)聯(lián)；維保人員：填寫(xiě)作業(yè)人員姓名（多人作業(yè)需全部注明），明確直接責(zé)任人；天氣/環(huán)境：簡(jiǎn)要描述（如“晴/30℃”“陰/潮濕”），輔助分析環(huán)境對(duì)設(shè)備的潛在影響（如潮濕易引發(fā)電路故障）。（二）設(shè)備基礎(chǔ)信息欄關(guān)聯(lián)電梯核心參數(shù)，為故障分析提供背景支撐：電梯型號(hào)/品牌：如“XXX-1000kg/1.75m/s”“奧的斯Gen2”，便于對(duì)照廠家維保手冊(cè)；上次維保日期：記錄前次維保時(shí)間，判斷維保周期是否合規(guī)（通常半月/月/季度維保，需符合《特種設(shè)備安全法》要求）；累計(jì)運(yùn)行時(shí)長(zhǎng)：若電梯具備計(jì)時(shí)功能，填寫(xiě)“XX小時(shí)”（無(wú)則標(biāo)注“無(wú)記錄”），輔助評(píng)估設(shè)備老化趨勢(shì)。（三）巡查項(xiàng)目清單（分系統(tǒng)檢查）電梯由曳引、門、電氣、安全裝置等系統(tǒng)構(gòu)成，需按系統(tǒng)拆解檢查項(xiàng)，確保無(wú)遺漏：1.曳引系統(tǒng)曳引機(jī)運(yùn)行：觀察聲音（平穩(wěn)/異響）、溫度（正常/燙手），記錄異常表現(xiàn)（如“曳引機(jī)有摩擦異響，溫度超40℃”）；潤(rùn)滑油位：檢查油鏡，標(biāo)注“正常（油位≥1/2）”“不足（需補(bǔ)油）”；鋼絲繩狀態(tài)：查看繩股是否斷絲、磨損（用“斷絲X根”“磨損≤10%”等量化描述）。2.門系統(tǒng)開(kāi)關(guān)門動(dòng)作：測(cè)試速度（勻速/卡頓）、同步性（層門/轎門是否同步），記錄“開(kāi)關(guān)門時(shí)間3秒（標(biāo)準(zhǔn)≤5秒）”等；光幕功能：遮擋光幕測(cè)試門是否立即停止/反轉(zhuǎn)，標(biāo)注“正常”或“光幕失效（門未感應(yīng)遮擋）”；門鎖狀態(tài)：手動(dòng)觸發(fā)門鎖，檢查“鎖鉤嚙合深度≥7mm（標(biāo)準(zhǔn)要求）”，記錄“嚙合不足，需調(diào)試”等。3.電氣系統(tǒng)控制柜運(yùn)行：觀察接觸器吸合聲音（清脆/粘連）、散熱風(fēng)扇（運(yùn)轉(zhuǎn)/停轉(zhuǎn)），記錄“接觸器有滋滋異響”；應(yīng)急照明：切斷市電測(cè)試，標(biāo)注“亮/不亮（續(xù)航時(shí)間XX分鐘）”；平層精度：電梯停靠時(shí)，測(cè)量轎門與層門地坎偏差（如“偏差3mm（標(biāo)準(zhǔn)≤5mm）”）。4.安全裝置限速器/安全鉗：模擬觸發(fā)（或查看檢測(cè)標(biāo)簽），記錄“限速器動(dòng)作正常（標(biāo)簽有效期至2025.03）”；緩沖器：檢查油位（液壓緩沖器）或壓縮量（彈簧緩沖器），標(biāo)注“油位正?！薄皬椈蔁o(wú)變形”；急停開(kāi)關(guān)：按壓測(cè)試，記錄“動(dòng)作靈敏（復(fù)位后電梯恢復(fù)正常）”。（四）問(wèn)題處置記錄發(fā)現(xiàn)異常后，需閉環(huán)管理問(wèn)題，避免隱患擴(kuò)大：?jiǎn)栴}描述：精準(zhǔn)描述故障（如“轎門光幕感應(yīng)延遲，遮擋后2秒門才停止”）；臨時(shí)處置：采取的應(yīng)急措施（如“停用電梯，放置警示標(biāo)識(shí)”“監(jiān)護(hù)運(yùn)行，限載5人”）；報(bào)修/維修：是否報(bào)修（是/否）、報(bào)修時(shí)間、維修人員響應(yīng)情況（如“9:40報(bào)修，10:15維修人員到場(chǎng)”）；跟進(jìn)要求：明確后續(xù)動(dòng)作（如“24小時(shí)內(nèi)完成光幕更換”“次日復(fù)查曳引機(jī)溫度”）。（五）確認(rèn)簽字欄落實(shí)“誰(shuí)作業(yè)、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的管理原則：維保人員簽字：作業(yè)完成后簽字確認(rèn)，多人作業(yè)需全部簽署；物業(yè)監(jiān)管人簽字：物業(yè)設(shè)備管理員或安全員簽字，確認(rèn)巡查流程合規(guī)；日期：與作業(yè)日期一致，確保時(shí)間鏈完整。二、完整模板示例（表格形式）**電梯維保巡查記錄表**----------------------------------------------------------------------------------------------------------------**基本信息**日期：____09:30電梯編號(hào)：A座-1#維保人員：張三、李四天氣：晴/28℃**設(shè)備基礎(chǔ)信息**型號(hào)：XXX-1000kg/1.75m/s品牌：XX電梯上次維保：____累計(jì)時(shí)長(zhǎng)：1200h**巡查項(xiàng)目（正常√/異?！?，異常需備注）**曳引系統(tǒng)：曳引機(jī)運(yùn)行：√（聲音平穩(wěn)，溫度38℃）潤(rùn)滑油位：√（油位2/3）鋼絲繩：√（無(wú)斷絲，磨損5%）門系統(tǒng)：開(kāi)關(guān)門動(dòng)作：×（轎門卡頓，關(guān)門時(shí)間6秒）光幕功能：√門鎖：√（嚙合深度8mm）電氣系統(tǒng)：控制柜：√（接觸器正常，風(fēng)扇運(yùn)轉(zhuǎn)）應(yīng)急照明：√（續(xù)航15分鐘）平層精度：√（偏差2mm）安全裝置：限速器/安全鉗：√（標(biāo)簽有效至2025.03）緩沖器：√（油位正常）急停開(kāi)關(guān)：√**問(wèn)題處置**問(wèn)題描述：轎門關(guān)門卡頓，時(shí)間超6秒臨時(shí)處置：監(jiān)護(hù)運(yùn)行，提醒乘客注意報(bào)修：是（9:45報(bào)修）維修響應(yīng)：10:00到場(chǎng)跟進(jìn)要求：今日18:00前完成門機(jī)調(diào)試**確認(rèn)簽字**維保人：張三、李四（簽字）監(jiān)管人：王五（簽字）日期：____三、使用與管理注意事項(xiàng)1.時(shí)效性要求：每次維保作業(yè)完成后立即填寫(xiě)，禁止事后補(bǔ)填或偽造記錄（監(jiān)管部門可追溯作業(yè)時(shí)間與設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)）；2.存檔規(guī)范：按“電梯編號(hào)+年份+月份”分類存檔，紙質(zhì)版需防潮、防損，電子版?zhèn)浞葜猎贫耍ū４嫫谙蕖?年，符合《特種設(shè)備安全法》追溯要求）；3.異常應(yīng)急聯(lián)動(dòng)：發(fā)現(xiàn)重大安全隱患（如鋼絲繩斷絲超標(biāo)、安全鉗失效），需立即停用電梯，啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案（通知業(yè)主、設(shè)置警示、上報(bào)屬地市場(chǎng)監(jiān)管部門）；4.數(shù)據(jù)復(fù)盤優(yōu)化：每月匯總巡查記錄，分析故障高頻項(xiàng)（如“門系統(tǒng)故障占比40%”），針對(duì)性調(diào)整維保計(jì)劃（如增加門系統(tǒng)巡檢頻次）。電梯維保巡查