電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度及操作流程電梯作為垂直運(yùn)輸?shù)暮诵脑O(shè)備，其安全穩(wěn)定運(yùn)行直接關(guān)系乘梯人員生命財(cái)產(chǎn)安全與公共秩序。建立科學(xué)完善的日常維護(hù)保養(yǎng)制度、規(guī)范操作流程，是防范故障隱患、延長(zhǎng)設(shè)備壽命、滿(mǎn)足特種設(shè)備安全監(jiān)管要求的核心保障。本文結(jié)合行業(yè)實(shí)踐與法規(guī)要求，梳理電梯維保的制度框架與實(shí)操要點(diǎn)，為相關(guān)單位提供兼具合規(guī)性與實(shí)用性的參考。一、電梯日常維護(hù)保養(yǎng)制度體系（一）責(zé)任分工機(jī)制電梯維保工作需明確使用單位與維保單位的權(quán)責(zé)邊界：使用單位應(yīng)履行安全管理主體責(zé)任，提供維保作業(yè)所需的場(chǎng)地、電源等條件，及時(shí)傳達(dá)設(shè)備運(yùn)行異常信息，配合維保單位開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)勘查與應(yīng)急處置；同時(shí)，需指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)電梯安全管理，定期檢查維保記錄的完整性與合規(guī)性。維保單位需具備特種設(shè)備安裝改造修理許可資質(zhì)，派遣持證作業(yè)人員（電梯機(jī)械、電氣安裝維修資格）開(kāi)展維保，嚴(yán)格執(zhí)行維保方案與技術(shù)規(guī)范，對(duì)維保質(zhì)量終身負(fù)責(zé)；作業(yè)前需對(duì)人員進(jìn)行安全交底與技術(shù)培訓(xùn)，確保操作符合安全規(guī)程。（二）維保周期與項(xiàng)目要求依據(jù)《特種設(shè)備安全法》及電梯維護(hù)保養(yǎng)相關(guān)技術(shù)規(guī)范，維保工作需遵循“日常巡檢—周期維護(hù)—年度檢驗(yàn)”的遞進(jìn)式管理邏輯：日常巡檢（每日/班次）：重點(diǎn)檢查電梯運(yùn)行狀態(tài)（平層精度、門(mén)機(jī)動(dòng)作、異響振動(dòng)）、緊急呼叫裝置有效性、層轎門(mén)外觀(guān)完整性，發(fā)現(xiàn)異常立即暫停使用并通報(bào)維保單位。周期性維護(hù)：周維保：清潔轎廂/層門(mén)導(dǎo)軌、檢查鋼絲繩張力與磨損、測(cè)試安全鉗觸發(fā)機(jī)構(gòu)靈活性；月維保：緊固電氣接線(xiàn)端子、潤(rùn)滑導(dǎo)軌/滾輪導(dǎo)靴、校準(zhǔn)平層感應(yīng)器；季維保：調(diào)整制動(dòng)器間隙、檢查限速器動(dòng)作速度、測(cè)試應(yīng)急照明與對(duì)講機(jī)；年維保：全面拆解檢查曳引機(jī)軸承、更換老化密封件、進(jìn)行載荷試驗(yàn)與安全回路模擬測(cè)試。（三）質(zhì)量管控與檔案管理維保單位需建立“過(guò)程自檢+客戶(hù)確認(rèn)+追溯存檔”的質(zhì)量閉環(huán)：每次維保后，作業(yè)人員需對(duì)照《電梯維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目清單》逐項(xiàng)自檢，填寫(xiě)《維保記錄單》（含設(shè)備參數(shù)、作業(yè)內(nèi)容、故障處置、下次維保時(shí)間），由使用單位安全管理人員簽字確認(rèn)；維保單位應(yīng)建立設(shè)備檔案，記錄電梯出廠(chǎng)信息、歷次維保內(nèi)容、故障維修臺(tái)賬、零部件更換記錄，檔案保存期不少于電梯使用壽命周期；使用單位需同步留存副本，便于監(jiān)管部門(mén)抽查與事故溯源。（四）應(yīng)急響應(yīng)機(jī)制針對(duì)困人、沖頂/蹲底、漏電等突發(fā)故障，需建立“快速響應(yīng)+現(xiàn)場(chǎng)處置+報(bào)告?zhèn)浒浮钡膽?yīng)急流程：維保單位需向使用單位公示24小時(shí)應(yīng)急電話(huà)，接到故障報(bào)警后，市區(qū)范圍內(nèi)30分鐘內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，偏遠(yuǎn)地區(qū)不超過(guò)1小時(shí)；現(xiàn)場(chǎng)處置遵循“先救人、后排險(xiǎn)”原則，優(yōu)先通過(guò)盤(pán)車(chē)/松閘裝置解救被困人員，再排查故障原因（如門(mén)鎖回路短路、制動(dòng)器失效），修復(fù)后需進(jìn)行空載試運(yùn)行與安全功能測(cè)試，確認(rèn)無(wú)隱患后方可恢復(fù)使用；故障處置完成后24小時(shí)內(nèi)，維保單位需向?qū)俚靥胤N設(shè)備監(jiān)管部門(mén)提交《電梯故障處置報(bào)告》，說(shuō)明故障原因、處置措施與防范建議。二、電梯維護(hù)保養(yǎng)操作流程詳解（一）維保作業(yè)前準(zhǔn)備1.現(xiàn)場(chǎng)勘查與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估：維保人員抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，需觀(guān)察電梯當(dāng)前狀態(tài)（是否困人、有無(wú)異響），詢(xún)問(wèn)使用單位近期運(yùn)行異常情況，識(shí)別作業(yè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)（如井道濕滑、電氣系統(tǒng)漏電），制定針對(duì)性防護(hù)措施。2.工具與材料準(zhǔn)備：攜帶萬(wàn)用表、兆歐表、導(dǎo)軌卡尺、力矩扳手等專(zhuān)業(yè)工具，備齊適配的潤(rùn)滑脂（如曳引機(jī)用齒輪油、導(dǎo)軌用鋰基脂）、密封膠、易損件（如門(mén)機(jī)皮帶、接觸器觸點(diǎn)），確保工具經(jīng)校驗(yàn)合格、材料符合設(shè)備技術(shù)要求。3.安全防護(hù)措施：在電梯廳門(mén)處設(shè)置“維保作業(yè)，禁止使用”警示牌，切斷主電源并懸掛“有人作業(yè)，禁止合閘”標(biāo)識(shí)，進(jìn)入底坑/轎頂前需確認(rèn)急停開(kāi)關(guān)已觸發(fā)、安全回路有效，穿戴安全帽、絕緣鞋、安全帶（轎頂作業(yè)時(shí)掛于安全繩）。（二）日常檢查與專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)1.運(yùn)行狀態(tài)檢查：?jiǎn)?dòng)電梯前，通過(guò)控制柜檢修模式點(diǎn)動(dòng)運(yùn)行，觀(guān)察轎廂平層精度（偏差≤±5mm）、門(mén)機(jī)開(kāi)關(guān)門(mén)速度（≤0.3m/s）、曳引機(jī)運(yùn)行噪聲（≤85dB），若發(fā)現(xiàn)異常（如溜車(chē)、門(mén)機(jī)卡頓），立即停止運(yùn)行并排查故障。2.機(jī)械部件維護(hù)：清潔：用毛刷清理導(dǎo)軌油污、轎廂門(mén)滑槽雜物，用吸塵器清潔控制柜灰塵，避免雜質(zhì)進(jìn)入機(jī)械間隙；潤(rùn)滑：對(duì)導(dǎo)軌油杯、滾輪導(dǎo)靴、鋼絲繩（麻芯繩需滴注潤(rùn)滑油）進(jìn)行潤(rùn)滑，注油后運(yùn)行電梯觀(guān)察潤(rùn)滑效果，避免油脂污染廳門(mén)地坎；調(diào)整與緊固：用力矩扳手緊固曳引機(jī)地腳螺栓、導(dǎo)軌支架螺絲，調(diào)整制動(dòng)器閘瓦間隙（≤0.7mm），校準(zhǔn)層門(mén)門(mén)鎖嚙合深度（≥7mm）。3.電氣系統(tǒng)維護(hù)：檢查接線(xiàn)端子是否松動(dòng)、絕緣層有無(wú)破損，用兆歐表測(cè)試動(dòng)力回路絕緣電阻（≥0.5MΩ）、控制回路（≥0.25MΩ）；清潔接觸器觸點(diǎn)，更換燒蝕嚴(yán)重的觸點(diǎn)，檢查變頻器參數(shù)（如加速時(shí)間、轉(zhuǎn)矩補(bǔ)償）是否與設(shè)備匹配，測(cè)試應(yīng)急電源切換功能（斷電后≤5s啟動(dòng)）。（三）功能調(diào)試與性能測(cè)試1.安全功能測(cè)試：觸發(fā)急停開(kāi)關(guān)、安全鉗、限速器，驗(yàn)證其動(dòng)作可靠性；模擬超載（110%額定載荷）、超速（125%額定速度），檢查電梯是否觸發(fā)保護(hù)裝置；測(cè)試消防返回功能，確認(rèn)火災(zāi)信號(hào)輸入后電梯直駛基站、開(kāi)門(mén)待命。2.運(yùn)行性能調(diào)試：通過(guò)控制柜參數(shù)調(diào)整，優(yōu)化電梯運(yùn)行舒適度（加減速度≤1.5m/s2，垂直振動(dòng)加速度≤50mm/s2），校準(zhǔn)平層感應(yīng)器位置，確保平層精度符合要求；測(cè)試呼梯、選層、開(kāi)關(guān)門(mén)等基本功能的響應(yīng)速度與準(zhǔn)確性。（四）驗(yàn)收與記錄歸檔1.自檢與客戶(hù)確認(rèn)：維保作業(yè)完成后，作業(yè)人員對(duì)照《維保項(xiàng)目清單》逐項(xiàng)復(fù)核，確認(rèn)無(wú)遺漏、無(wú)新增隱患；使用單位安全管理人員現(xiàn)場(chǎng)試運(yùn)行電梯，核實(shí)維保效果，在《維保記錄單》上簽字確認(rèn)。2.檔案更新與上報(bào)：維保單位將本次作業(yè)內(nèi)容、故障處置情況錄入設(shè)備檔案，同步更新下次維保計(jì)劃；若涉及重大維修（如更換曳引機(jī)、控制柜），需在完成后30日內(nèi)向特種設(shè)備監(jiān)管部門(mén)辦理變更登記。三、維保作業(yè)注意事項(xiàng)（一）安全操作規(guī)范嚴(yán)禁單人進(jìn)行井道、轎頂作業(yè)，作業(yè)時(shí)需保持通訊暢通（對(duì)講機(jī)/手機(jī)）；底坑作業(yè)時(shí)，需在轎廂內(nèi)設(shè)置“底坑有人”警示，防止他人誤操作；電氣作業(yè)前必須驗(yàn)電，使用絕緣工具，避免帶電插拔插件。（二）合規(guī)性要求維保單位需在電梯顯著位置張貼《維保公示牌》，注明維保單位、聯(lián)系人、下次維保日期；每年需委托具有資質(zhì)的檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行定期檢驗(yàn)，檢驗(yàn)不合格的電梯嚴(yán)禁使用；嚴(yán)禁使用假冒偽劣零部件，更換的關(guān)鍵部件（如制動(dòng)器、限速器）需提供型式試驗(yàn)報(bào)告。（三）應(yīng)急處置要點(diǎn)困人救援時(shí)，優(yōu)先使用機(jī)房盤(pán)車(chē)裝置（需兩人配合，一人松閘、一人盤(pán)車(chē)），禁止強(qiáng)行扒門(mén)；遇火災(zāi)、地震等特殊情況，應(yīng)引導(dǎo)乘客從樓梯疏散，禁止使用電梯；故障處置后，需向使用單位提供《故障分析報(bào)告》，提出預(yù)防性維護(hù)建議（如更換老化電纜、升級(jí)控制系統(tǒng)）。結(jié)語(yǔ)電