2026年考試：產(chǎn)權(quán)合同管理專業(yè)知識(shí)測(cè)試題一、單選題（共10題，每題2分，共20分）1.在北京市，若某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)，合同簽訂后應(yīng)在多少個(gè)工作日內(nèi)完成備案？A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.20個(gè)工作日2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以什么時(shí)間為生效要件？A.合同簽訂之日B.物權(quán)登記之日C.付款完成之日D.交付之日3.某國(guó)有企業(yè)將其持有的專利技術(shù)許可給外省企業(yè)使用，合同中約定“或解除合同”，此條款屬于什么性質(zhì)？A.解除條款B.禁止條款C.補(bǔ)充條款D.爭(zhēng)議解決條款4.在上海市，若集體土地流轉(zhuǎn)合同中約定“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”，受讓方需在多少日內(nèi)行使該權(quán)利？A.3日內(nèi)B.7日內(nèi)C.15日內(nèi)D.30日內(nèi)5.某公司通過(guò)拍賣(mài)取得林地經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同中約定“競(jìng)得者需在3個(gè)月內(nèi)完成林地改良”，此條款屬于什么性質(zhì)？A.先履行條款B.任意條款C.禁止條款D.補(bǔ)充條款6.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓合同中，若受讓方未按約定支付全部出讓金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)要求其：A.賠償損失B.解除合同C.轉(zhuǎn)讓權(quán)利D.重新競(jìng)標(biāo)7.某企業(yè)將設(shè)備租賃給另一家企業(yè)使用，合同中約定“租賃期滿后設(shè)備所有權(quán)歸承租方”，此條款屬于什么性質(zhì)？A.所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款B.租賃條款C.維修條款D.保險(xiǎn)條款8.在廣東省，若某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得海域使用權(quán)，合同簽訂后應(yīng)在多少日內(nèi)完成備案？A.5個(gè)工作日B.10個(gè)工作日C.15個(gè)工作日D.20個(gè)工作日9.某公司通過(guò)招標(biāo)方式取得礦業(yè)權(quán)，合同中約定“礦產(chǎn)資源開(kāi)采不得污染環(huán)境”，此條款屬于什么性質(zhì)？A.約束條款B.補(bǔ)充條款C.禁止條款D.任意條款10.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中，若出租方未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)：A.解除合同B.要求賠償C.要求繼續(xù)履行D.要求減少租金二、多選題（共5題，每題3分，共15分）1.在杭州市，若某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)，合同中可以約定哪些條款？A.土地用途變更B.提前收回土地C.土地增值分成D.環(huán)境保護(hù)責(zé)任2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)需要滿足哪些條件？A.合同生效B.物權(quán)登記C.交付完成D.支付完成3.某國(guó)有企業(yè)將其持有的商標(biāo)權(quán)許可給外省企業(yè)使用，合同中約定哪些條款是無(wú)效的？A.禁止轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)B.限制商標(biāo)權(quán)使用范圍C.要求被許可方支付過(guò)高許可費(fèi)D.約定商標(biāo)權(quán)永久使用4.在上海市，若某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得林地經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同中可以約定哪些責(zé)任？A.林地保護(hù)責(zé)任B.林木種植要求C.環(huán)境治理責(zé)任D.土地增值分成5.根據(jù)《民法典》規(guī)定，租賃合同中，出租方有哪些義務(wù)？A.提供合格的租賃物B.承擔(dān)租賃物維修責(zé)任C.確保租賃物安全D.不得擅自變更租賃物三、判斷題（共10題，每題1分，共10分）1.在北京市，若某企業(yè)通過(guò)掛牌方式取得土地使用權(quán)，合同簽訂后應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)完成備案。（正確/錯(cuò)誤）2.根據(jù)《民法典》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付時(shí)間為生效要件。（正確/錯(cuò)誤）3.某公司通過(guò)招標(biāo)方式取得海域使用權(quán)，合同中約定“海域使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓”，此條款無(wú)效。（正確/錯(cuò)誤）4.在上海市，若某企業(yè)通過(guò)拍賣(mài)方式取得林地經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同中約定“競(jìng)得者需在6個(gè)月內(nèi)完成林地改良”，此條款無(wú)效。（正確/錯(cuò)誤）5.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)出讓合同中，若受讓方未按約定支付全部出讓金，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。（正確/錯(cuò)誤）6.某企業(yè)將設(shè)備租賃給另一家企業(yè)使用，合同中約定“租賃期滿后設(shè)備所有權(quán)歸承租方”，此條款屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款。（正確/錯(cuò)誤）7.在廣東省，若某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得海域使用權(quán)，合同簽訂后應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成備案。（正確/錯(cuò)誤）8.某公司通過(guò)招標(biāo)方式取得礦業(yè)權(quán)，合同中約定“礦產(chǎn)資源開(kāi)采不得污染環(huán)境”，此條款屬于禁止條款。（正確/錯(cuò)誤）9.根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中，若出租方未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)解除合同。（正確/錯(cuò)誤）10.某企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得土地使用權(quán)，合同中約定“土地增值后收益歸開(kāi)發(fā)商”，此條款無(wú)效。（正確/錯(cuò)誤）四、簡(jiǎn)答題（共3題，每題5分，共15分）1.簡(jiǎn)述不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中，出租方的義務(wù)有哪些？2.簡(jiǎn)述集體土地流轉(zhuǎn)合同中，受讓方的權(quán)利有哪些？3.簡(jiǎn)述海域使用權(quán)合同中，禁止轉(zhuǎn)讓條款的效力及例外情況。五、案例分析題（共2題，每題10分，共20分）1.某國(guó)有企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得某地塊的土地使用權(quán)，合同中約定“土地用途為商業(yè)開(kāi)發(fā)”，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)擅自改變土地用途為住宅。請(qǐng)問(wèn)：（1）該企業(yè)是否可以改變土地用途？（2）若改變用途，需要滿足哪些條件？（3）若擅自改變用途，企業(yè)需承擔(dān)哪些法律責(zé)任？2.某公司通過(guò)拍賣(mài)方式取得海域使用權(quán)，合同中約定“競(jìng)得者需在3個(gè)月內(nèi)完成海域環(huán)境評(píng)估”，但該公司未按約定完成評(píng)估。請(qǐng)問(wèn)：（1）該公司是否可以繼續(xù)使用海域？（2）若未完成評(píng)估，該公司需承擔(dān)哪些法律責(zé)任？（3）若海域被收回，該公司是否可以要求賠償？答案及解析一、單選題1.C解析：根據(jù)《北京市土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理辦法》，土地使用權(quán)出讓合同簽訂后應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成備案。2.B解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以登記為生效要件。3.A解析：“或解除合同”條款屬于解除條款，約定一方違約時(shí)另一方有權(quán)解除合同。4.B解析：根據(jù)《上海市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法》，受讓方需在7日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。5.A解析：“先履行條款”屬于合同義務(wù)的順序安排，要求一方先履行義務(wù)。6.B解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，受讓方未按約定支付全部出讓金的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。7.A解析：“租賃期滿后設(shè)備所有權(quán)歸承租方”屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款。8.C解析：根據(jù)《廣東省海域使用權(quán)管理規(guī)定》，海域使用權(quán)出讓合同簽訂后應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)完成備案。9.A解析：“礦產(chǎn)資源開(kāi)采不得污染環(huán)境”屬于約束條款，要求企業(yè)履行環(huán)保責(zé)任。10.A解析：根據(jù)《民法典》第七百二十四條，出租方未按約定提供租賃物的，承租方有權(quán)解除合同。二、多選題1.A、B、D解析：根據(jù)《杭州市土地使用權(quán)出讓管理辦法》，土地用途變更、提前收回土地、環(huán)境保護(hù)責(zé)任均可在合同中約定。2.A、B解析：根據(jù)《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以合同生效和登記為要件。3.C、D解析：根據(jù)《民法典》第四百五十九條，禁止轉(zhuǎn)讓商標(biāo)權(quán)永久使用屬于無(wú)效條款。4.A、B、C解析：根據(jù)《上海市林地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，林地保護(hù)、林木種植、環(huán)境治理均屬受讓方責(zé)任。5.A、B、C解析：根據(jù)《民法典》第七百零三條，出租方需提供合格的租賃物、承擔(dān)維修責(zé)任、確保租賃物安全。三、判斷題1.錯(cuò)誤解析：根據(jù)《北京市土地儲(chǔ)備和土地一級(jí)開(kāi)發(fā)管理辦法》，掛牌方式取得土地使用權(quán)應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)備案。2.錯(cuò)誤解析：根據(jù)《民法典》第二百二十四條，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)以交付為生效要件，但需結(jié)合登記情況判斷。3.錯(cuò)誤解析：根據(jù)《民法典》第四百零四條，海域使用權(quán)不可轉(zhuǎn)讓的條款無(wú)效。4.錯(cuò)誤解析：根據(jù)《上海市農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)管理辦法》，競(jìng)得者需在3個(gè)月內(nèi)完成林地改良。5.正確解析：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，受讓方未按約定支付出讓金的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。6.正確解析：“租賃期滿后設(shè)備所有權(quán)歸承租方”屬于所有權(quán)轉(zhuǎn)移條款。7.正確解析：根據(jù)《廣東省海域使用權(quán)管理規(guī)定》，海域使用權(quán)出讓合同簽訂后應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)備案。8.正確解析：“礦產(chǎn)資源開(kāi)采不得污染環(huán)境”屬于禁止條款。9.正確解析：根據(jù)《民法典》第七百二十四條，出租方未按約定提供租賃物的，承租方有權(quán)解除合同。10.正確解析：根據(jù)《民法典》第四百五十九條，土地增值收益歸開(kāi)發(fā)商的條款無(wú)效。四、簡(jiǎn)答題1.不動(dòng)產(chǎn)租賃合同中，出租方的義務(wù)：（1）提供合格的租賃物；（2）承擔(dān)租賃物維修責(zé)任；（3）確保租賃物安全；（4）不得擅自變更租賃物；（5）按時(shí)收取租金。2.集體土地流轉(zhuǎn)合同中，受讓方的權(quán)利：（1）優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；（2）要求按約定支付土地流轉(zhuǎn)費(fèi)；（3）要求保護(hù)土地權(quán)益；（4）要求解除合同的條件。3.海域使用權(quán)合同中，禁止轉(zhuǎn)讓條款的效力及例外情況：（1）禁止轉(zhuǎn)讓條款無(wú)效，海域使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓；（2）例外情況：若法律或政策規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的，除外。五、案例分析題1.某國(guó)有企業(yè)通過(guò)招標(biāo)方式取得某地塊的土地使用權(quán)，合同中約定“土地用途為商業(yè)開(kāi)發(fā)”，但在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，企業(yè)擅自改變土地用途為住宅。（1）該企業(yè)是否可以改變土地用途？不可以，需經(jīng)過(guò)政府批準(zhǔn)。（2）若改變用途，需要滿足哪些條件？需向政府申請(qǐng)變更土地用途，并繳納相應(yīng)費(fèi)用。（3）若擅自改變用途，企業(yè)需承擔(dān)哪些法律責(zé)任？需繳納罰款、恢復(fù)原狀或賠償損失。2.某公司通過(guò)拍賣(mài)方