租房合同條款疑問小品劇本潤(rùn)色版本人物介紹陳陽：28歲，剛工作的上班族，和王婷婷準(zhǔn)備合租，性格憨厚冒失，租房想“圖省事”，看合同只掃重點(diǎn)，總覺得“房東不會(huì)坑人”，隨身帶剛打印的租房合同、筆和計(jì)算器王婷婷：26歲，陳陽的女友，細(xì)心較真，怕租房吃虧，看合同逐字逐句，對(duì)“押金、物業(yè)費(fèi)、維修責(zé)任”等條款特別敏感，兜里裝著記疑問的便簽紙張叔：55歲，出租屋房東，退休后靠租房補(bǔ)貼家用，性格有點(diǎn)固執(zhí)，用的是老版租房合同，部分條款沒更新，覺得“按老規(guī)矩來就行”，手里攥著房屋鑰匙和水電費(fèi)繳費(fèi)單李娟：27歲，王婷婷的閨蜜，在律所做行政，懂基礎(chǔ)租房法律知識(shí)，隨身帶手機(jī)（存著租房相關(guān)法規(guī)截圖），說話有條理，擅長(zhǎng)用通俗語言解讀條款場(chǎng)景待出租的兩居室客廳：靠墻擺著一套舊沙發(fā)（鋪著洗得發(fā)白的沙發(fā)巾），中間是木茶幾（上面放著陳陽的合同、張叔的老合同模板、一杯涼白開），墻角有個(gè)老式空調(diào)（外殼有點(diǎn)泛黃），陽臺(tái)門旁貼著“房屋設(shè)施清單”（寫著空調(diào)、熱水器、衣柜等），地上放著陳陽和王婷婷的行李箱（剛搬來準(zhǔn)備看房簽合同）第一幕：急簽合同“漏看”條款（開場(chǎng)：周六上午，陳陽和王婷婷拖著行李箱走進(jìn)出租屋，張叔早拿著鑰匙在門口等，三人剛進(jìn)屋，陳陽就湊到沙發(fā)旁，把合同往茶幾上一放）陳陽：（笑著搓手）張叔！這房子我們倆挺滿意的，采光好，離我公司也近，合同我都打印好了，咱們趕緊簽了吧，下午我還得去搬行李！張叔：（接過合同看了兩眼，又掏出自己的老合同模板）我這兒也有份合同，你這合同條款太簡(jiǎn)單，要不按我的來？我這合同租出去好幾回了，都沒出過事！王婷婷：（趕緊攔住，拿起陳陽的合同）別著急簽！張叔，我們先看看條款，確認(rèn)清楚再簽也不遲，免得以后有誤會(huì)。（陳陽沒等王婷婷說完，就拿起筆準(zhǔn)備簽字）陳陽：（滿不在乎）看啥呀！不就是租房嘛，條款都差不多！押金交兩個(gè)月，房租月付，還有啥可看的？張叔：（點(diǎn)頭附和）小伙子說得對(duì)！我這房子家電都好用，你們住進(jìn)去別亂折騰，退房時(shí)押金全退，沒那么多講究?。ㄍ蹑面靡话寻醋￡愱柕墓P，指著合同第3條）王婷婷：（皺著眉）你看這條！“房屋設(shè)施損壞，無論原因，均由租客承擔(dān)維修費(fèi)用”——要是空調(diào)、熱水器這些老家電自己壞了，也得我們修？這不合理啊！陳陽：（湊過去看了一眼，擺手）嗨！老家電哪那么容易壞？真壞了咱們修也花不了幾個(gè)錢，別揪著這點(diǎn)小事不放，耽誤簽合同！張叔：（也跟著說）這空調(diào)我去年剛修過，熱水器也是好的，你們正常用肯定壞不了！條款就是那么寫，實(shí)際真壞了，咱們?cè)偕塘浚。ㄍ蹑面眠€想再說，陳陽已經(jīng)把自己的名字簽在了合同上，還催王婷婷）陳陽：（把筆遞給王婷婷）快簽快簽！張叔都等半天了，咱們別讓人覺得麻煩！王婷婷：（沒接筆，從兜里掏出便簽紙）我還有疑問！你看第5條，“物業(yè)費(fèi)、公攤電費(fèi)由租客承擔(dān)”，可我剛才看小區(qū)門口的通知，公攤電費(fèi)是房東和租客按比例分的；還有第8條，“押金退房后30天內(nèi)退還”，一般都是7天內(nèi)，30天太長(zhǎng)了！張叔：（臉色有點(diǎn)沉，把老合同往桌上一放）小姑娘，你這也太較真了！我這租房合同用了五年，從來沒人提這些疑問！物業(yè)費(fèi)本來就該租客交，公攤電費(fèi)按老規(guī)矩也是租客包，押金30天退是怕你們弄壞東西，我得檢查清楚！陳陽：（趕緊打圓場(chǎng)）張叔您別生氣！婷婷就是太小心了，咱們按您的老規(guī)矩來，她就是問問，沒別的意思！王婷婷：（有點(diǎn)委屈，掏出手機(jī)）我不是較真！我同事上次租房，就是沒看清楚維修條款，熱水器壞了房東讓他自己修，花了好幾百！我就是想確認(rèn)清楚……第二幕：發(fā)現(xiàn)疑問“引發(fā)”爭(zhēng)論（兩人正爭(zhēng)執(zhí)，王婷婷的手機(jī)響了，是李娟打來的——王婷婷早上跟她說了看房簽合同，李娟特意繞過來幫忙看看）王婷婷：（接電話，聲音有點(diǎn)急）娟娟！你到哪兒了？我們?cè)诳春贤?，好多條款有疑問，張叔說按老規(guī)矩來……（掛了電話沒兩分鐘，李娟就推門進(jìn)來，手里拿著手機(jī)，看到茶幾上的兩份合同，趕緊走過去）李娟：（笑著打招呼）張叔好！陳陽！婷婷跟我說你們有條款疑問，我剛好在附近，過來幫著看看！張叔：（上下打量李娟，有點(diǎn)不樂意）小姑娘也是來管租房的事？我這老合同租了多少回了，都沒這么多問題，現(xiàn)在年輕人咋這么多講究？李娟：（沒急著反駁，拿起張叔的老合同，翻到維修條款那頁）張叔，我不是來挑刺的，就是幫著解讀下條款。您看這條“設(shè)施損壞全由租客修”，按現(xiàn)在的規(guī)定，像空調(diào)、熱水器這種“房屋固有家電”，正常使用壞了，應(yīng)該是房東負(fù)責(zé)維修；要是租客故意弄壞的，才該租客賠，您這條款有點(diǎn)太籠統(tǒng)了。陳陽：（湊過來聽，有點(diǎn)驚訝）還有這規(guī)定？我還以為不管啥原因都得我們修呢！張叔：（皺著眉，拿起水電費(fèi)單子）那物業(yè)費(fèi)和公攤電費(fèi)呢？以前租客都是全交，總不能讓我這房東交吧？李娟：（點(diǎn)開手機(jī)里的法規(guī)截圖，遞到張叔面前）張叔您看，物業(yè)費(fèi)一般是房東交，但咱們可以約定“租客代交，從房租里扣”，這樣清楚；公攤電費(fèi)得看小區(qū)規(guī)定，大多是按“房東承擔(dān)公共區(qū)域，租客承擔(dān)自己房間使用的”，您這“全由租客交”確實(shí)不太合理。王婷婷：（指著押金條款）還有押金！張叔，30天退太長(zhǎng)了，萬一您忘了或者拖時(shí)間，我們也沒轍，一般都是退房時(shí)檢查完設(shè)施，7天內(nèi)就退，咱們能不能改改？張叔：（有點(diǎn)猶豫，摸了摸下巴）我這也是怕麻煩！以前有租客退房時(shí)把墻弄臟了，我找人刷墻花了錢，押金退早了，后面找他要錢他不認(rèn)賬！陳陽：（趕緊說）張叔您放心！我們倆肯定愛護(hù)房子，退房時(shí)保證干干凈凈，要是有損壞，我們肯定賠，不用您操心?。◤埵暹€是沒松口，李娟又補(bǔ)充）李娟：張叔，咱們可以在合同里加一句“退房當(dāng)天共同檢查房屋，確認(rèn)無損壞后，7天內(nèi)退還押金；如有損壞，從押金里扣完維修費(fèi)，剩余部分退還”，這樣對(duì)您和他們都公平，也不怕以后扯皮。第三幕：解讀條款“化解”矛盾（張叔拿著李娟的手機(jī)，反復(fù)看法規(guī)截圖，又翻了翻自己的老合同，沉默了一會(huì)兒，終于松了口氣）張叔：（笑著說）行！你們年輕人懂規(guī)矩，按你們說的改！我這老合同確實(shí)該更新了，以前沒遇到較真的租客，現(xiàn)在看來，條款寫清楚才好，省得以后鬧矛盾！王婷婷：（趕緊拿出便簽紙，把要改的條款念出來）張叔，那咱們把這幾點(diǎn)改了：第一，固有家電正常損壞由您修，租客故意損壞的租客修；第二，物業(yè)費(fèi)我們代交，每月從房租里扣，公攤電費(fèi)按小區(qū)規(guī)定分；第三，押金退房后7天內(nèi)退還，當(dāng)天一起檢查房屋。李娟：（掏出手機(jī)，按這些內(nèi)容擬了補(bǔ)充條款，遞給張叔）張叔，您看這補(bǔ)充條款這么寫行不行？我念給您聽，要是沒問題，咱們附在原合同后面，簽字蓋章就有效。（李娟念補(bǔ)充條款時(shí)，陳陽在旁邊用計(jì)算器算房租和代交的物業(yè)費(fèi)，王婷婷則對(duì)照房屋設(shè)施清單，跟張叔確認(rèn)“空調(diào)能不能正常制冷、熱水器加熱快不快”）張叔：（聽完補(bǔ)充條款，點(diǎn)頭）行！就這么寫！我這房子雖然老，但設(shè)施都好用，你們住進(jìn)去有啥問題，隨時(shí)給我打電話，別等壞嚴(yán)重了再修！陳陽：（笑著把改好的合同遞過去）謝謝張叔！您這么通情達(dá)理，我們肯定好好愛護(hù)房子?。ㄋ娜藝鑾祝瑥埵搴完愱柗謩e在原合同和補(bǔ)充條款上簽字，王婷婷還特意把“維修責(zé)任、押金退還”的條款用熒光筆標(biāo)出來，李娟則拍了張合同照片，發(fā)給王婷婷存著）王婷婷：（收起合同，對(duì)張叔說）張叔，我們明天就搬進(jìn)來，到時(shí)候水電費(fèi)我們跟您對(duì)接下，把之前的欠費(fèi)清了，以后我們自己交。張叔：（掏出房屋鑰匙，遞給陳陽）鑰匙給你們！水電費(fèi)我都交清了，單子在茶幾上，你們看看！以后有啥疑問，別不好意思說，咱們好好商量，比啥都強(qiáng)！李娟：（收拾東西準(zhǔn)備走）張叔、陳陽、婷婷，其實(shí)租房合同沒啥可怕的，只要條款寫清楚、雙方都認(rèn)可，就不會(huì)有矛盾，以后再租房，記得先看“維修、押金、費(fèi)用承擔(dān)”這三條，準(zhǔn)沒錯(cuò)?。◤埵逅腿说介T口，陳陽和王婷婷拖著行李箱進(jìn)屋，李娟則跟王婷婷說“有法律問題隨時(shí)找我”，張叔看著兩人收拾行李的背影，笑著說“現(xiàn)在年輕人辦事就是細(xì)心，比以前省心多了”）第四幕：入住“暖心”收尾（第二天下午，陳陽和王婷婷把行李收拾好，王婷婷正在貼“合同條款提示貼”（把維修責(zé)任、押金退還條款抄在紙上，貼在冰箱上），陳陽則給張叔打電話）陳陽：（笑著說）張叔！我們把房子收拾好了，空調(diào)試了下，制冷挺好的，就是濾網(wǎng)有點(diǎn)臟，我們明天買個(gè)新的換上，不用您過來修！張叔：（電話里的聲音很親切）不用買新的！我那兒有備用濾網(wǎng)，明天給你們送過去！你們剛工作，能省點(diǎn)是點(diǎn)?。⊕炝穗娫挘蹑面媚弥鴦傊蠛玫牟?，遞給陳陽）王婷婷：（笑著說）幸好昨天沒急著簽合同，還多虧了娟娟幫忙，不然以后家電壞了，咱們都不知道找誰修！陳陽：（撓著頭笑）都怪我一開始太急，沒看清楚條款，以后不管簽啥合同，我都跟你一起逐字看，再也不圖省事了?。▋扇苏f著，門鈴響了——張叔提著濾網(wǎng)和一袋蘋果過來，進(jìn)門就往茶幾上放）張叔：（指著濾網(wǎng)）這是空調(diào)濾網(wǎng)，你們要是不會(huì)換，我?guī)湍銈儞Q！蘋果是我老家種的，甜得很，你們嘗嘗！王婷婷：（趕緊接過蘋果，笑著說）謝謝張叔！您太客氣了，我們自己換就行，不麻煩您?。◤埵鍥]走，坐在沙發(fā)上，跟兩人聊“小區(qū)周邊的菜市場(chǎng)在哪兒、晚上路燈亮不