無效房屋協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋相關(guān)事宜達成了一份協(xié)議，但經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)該協(xié)議存在無效情形，現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就解除該無效房屋協(xié)議書相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋所有權(quán)證號為：[具體證號]，登記所有權(quán)人為[原登記所有權(quán)人姓名]。2.協(xié)議內(nèi)容概述甲乙雙方于[簽訂協(xié)議日期]簽訂了關(guān)于上述房屋的協(xié)議書，約定乙方以[協(xié)議約定價格]元的價格購買該房屋，付款方式為[一次性付款/分期付款等具體方式]，并約定了房屋交付時間、過戶時間等相關(guān)事宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在乙方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身合法權(quán)益。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括但不限于房屋是否存在抵押、查封、質(zhì)量問題等影響房屋交易的重要信息。協(xié)助乙方辦理與解除無效協(xié)議相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。按照本協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)，不得故意拖延或拒絕履行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在甲方未按照約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付相關(guān)款項（如有）。配合甲方辦理與解除無效協(xié)議相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自處分該房屋，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。三、無效情形說明及依據(jù)1.無效情形說明經(jīng)審查，甲乙雙方簽訂的房屋協(xié)議書存在以下無效情形：協(xié)議簽訂時，甲方對該房屋并無處分權(quán)，其無權(quán)與乙方簽訂房屋買賣協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容違反了法律法規(guī)的強制性規(guī)定，損害了國家利益或社會公共利益。2.法律依據(jù)根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十四條規(guī)定：“無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。”若甲方簽訂協(xié)議時屬于無民事行為能力人或限制民事行為能力人且未經(jīng)法定代理人追認(rèn)，則該協(xié)議無效。依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十三條規(guī)定：“違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效?！北緟f(xié)議因違反法律法規(guī)強制性規(guī)定及損害國家利益或社會公共利益，符合該條規(guī)定的無效情形。同時，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百五十五條規(guī)定：“無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。”因此，甲乙雙方簽訂的房屋協(xié)議書自始無效。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未如實告知乙方房屋真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方因簽訂協(xié)議而支出的費用（如中介費、評估費等）、乙方為履行協(xié)議而準(zhǔn)備的費用（如裝修材料采購費用、搬家費用等）以及乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失（如房屋差價損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法及時解除無效協(xié)議的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定房屋價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照協(xié)議約定房屋價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項（如有），每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋及相關(guān)物品（如有），同時乙方應(yīng)按照協(xié)議約定房屋價格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自處分該房屋，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于房屋價值損失、甲方為解除無效協(xié)議而支出的費用（如訴訟費、律師費等）以及甲方因此遭受的其他直接或間接經(jīng)濟損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議