物業(yè)開發(fā)合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在中國______省______市簽訂：甲方（政府相關(guān)部門）：______（名稱）法定代表人：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______乙方（開發(fā)商）：______（名稱）法定代表人：______地址：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話：______根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就______項(xiàng)目（以下簡稱“項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本信息1.1項(xiàng)目名稱：______。1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于中國______省______市______區(qū)（縣）______路______號(hào)。1.3項(xiàng)目用地情況：3.1用地面積：______平方米。3.2土地性質(zhì)：______。3.3土地使用權(quán)獲取方式：______。3.4土地使用權(quán)年限：______年。1.4項(xiàng)目規(guī)劃：4.1規(guī)劃指標(biāo)：a.容積率：______。b.建筑密度：______。c.綠地率：______。d.停車位數(shù)量：______個(gè)。4.2建設(shè)規(guī)模：a.總建筑面積：______平方米。b.地上建筑面積：______平方米。c.地下建筑面積：______平方米。4.3功能分區(qū)：______。4.4設(shè)計(jì)方案：______。第二條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)2.1開發(fā)商權(quán)利：2.1.1享有在符合規(guī)劃的前提下對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)建設(shè)的權(quán)利。2.1.2享有項(xiàng)目開發(fā)完成后所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)收益。2.1.3根據(jù)項(xiàng)目需要，享有進(jìn)行融資的權(quán)利，但需符合國家相關(guān)規(guī)定。2.2開發(fā)商義務(wù)：2.2.1嚴(yán)格按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更規(guī)劃。2.2.2按照合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)，并接受政府相關(guān)部門的監(jiān)督。2.2.3對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量負(fù)責(zé)，確保項(xiàng)目符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.2.4負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的安全生產(chǎn)，確保施工安全。2.2.5采取措施保護(hù)環(huán)境，符合環(huán)保要求。2.2.6按時(shí)繳納土地出讓金、各項(xiàng)稅費(fèi)等。2.2.7按照規(guī)劃要求，同步建設(shè)相關(guān)的公共配套設(shè)施，如道路、綠化、市政設(shè)施等。2.2.8定期向政府相關(guān)部門報(bào)送項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)展情況、財(cái)務(wù)情況等。第三條政府相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)3.1政府相關(guān)部門權(quán)利：3.1.1對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行規(guī)劃審批和監(jiān)督管理，確保項(xiàng)目符合規(guī)劃要求。3.1.2對(duì)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等。3.1.3對(duì)違反合同約定的行為進(jìn)行查處和處罰。3.2政府相關(guān)部門義務(wù)：3.2.1在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)。3.2.2按照約定，提供項(xiàng)目所需的水、電、氣、暖等市政配套。3.2.3協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目開發(fā)過程中出現(xiàn)的各類糾紛。3.2.4對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。第四條項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度4.1開發(fā)周期：項(xiàng)目開發(fā)周期自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2進(jìn)度計(jì)劃：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方提交項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。4.3延期處理：如因不可抗力或甲方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)商解決延期事宜。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目延期，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1土地費(fèi)用：乙方應(yīng)于______年______月______日前向甲方支付全部土地出讓金，金額為______元。5.2開發(fā)建設(shè)費(fèi)用：乙方自行承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需費(fèi)用，包括但不限于建筑成本、市政配套費(fèi)用等。5.3稅費(fèi)：乙方應(yīng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。5.4政府規(guī)費(fèi)：乙方應(yīng)依照國家有關(guān)規(guī)定繳納政府收取的各項(xiàng)規(guī)費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1乙方違約：6.1.1如乙方未按合同約定的進(jìn)度完成項(xiàng)目開發(fā)，每延期一日，應(yīng)向甲方支付______元的違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總價(jià)款的______%。6.1.2如乙方開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量不符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的整改費(fèi)用。如整改后仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。6.1.3如乙方擅自改變規(guī)劃，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的損失。6.2甲方違約：6.2.1如甲方無故拖延審批，每延期一日，應(yīng)向乙方支付______元的違約金，但累計(jì)違約金不超過項(xiàng)目總價(jià)款的______%。6.2.2如甲方不提供必要的市政配套，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向______人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1合同生效：本合同自雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方上級(jí)主管部門批準(zhǔn)后生效。8.2合同終止：本合同在項(xiàng)目開發(fā)完成，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后自動(dòng)終止。第九條其他條款9.1保密條款：甲乙雙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)信息進(jìn)行保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。9.2不可抗力條款：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況