按揭購房協(xié)議書甲方（購房者）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（售房者）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意購買乙方所有的位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），并采用按揭方式支付購房款，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方按揭購買該房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體權(quán)證號(hào)]。2.房屋現(xiàn)狀：乙方保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，房屋交付時(shí)符合國家規(guī)定的交付條件，房屋質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響正常居住使用的質(zhì)量問題。二、購房?jī)r(jià)格及付款方式1.購房?jī)r(jià)格：雙方約定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式首付款：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向乙方支付購房首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。按揭貸款：甲方應(yīng)在支付首付款后，積極向銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。甲方應(yīng)確保貸款申請(qǐng)能夠順利獲批，并在銀行貸款發(fā)放后，將貸款金額直接支付至乙方指定的銀行賬戶。如因甲方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，甲方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購房款差額。剩余款項(xiàng)：購房款扣除首付款及銀行貸款金額后的剩余款項(xiàng)，在房屋過戶手續(xù)辦理完畢且銀行貸款發(fā)放至乙方賬戶后，由乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。有權(quán)在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定對(duì)房屋進(jìn)行使用和管理。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，包括首付款、按揭貸款及其他相關(guān)費(fèi)用。向乙方提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及辦理按揭貸款所需的全部文件，并積極配合銀行及乙方辦理相關(guān)手續(xù)。在房屋交付前，自行承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任，并遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。在甲方未按照本協(xié)議約定支付購房款或履行其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，并有權(quán)出售該房屋。在本協(xié)議簽訂后，不得擅自將該房屋另行出售或抵押給他人。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件，向甲方交付房屋，并協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，確保房屋質(zhì)量不受損害，并承擔(dān)房屋的維修、保養(yǎng)責(zé)任。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的全部文件，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：乙方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該房屋交付給甲方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并在不可抗力等原因消除后[X]日內(nèi)交付房屋。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門的驗(yàn)收，符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施已開通，并能正常使用。房屋已完成裝修（如有約定），裝修質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件，并與甲方共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。雙方應(yīng)簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、條件及相關(guān)事項(xiàng)。五、房屋過戶1.過戶時(shí)間：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用：辦理房屋過戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。六、按揭貸款相關(guān)事宜1.貸款申請(qǐng)：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請(qǐng)，并按照銀行要求提供真實(shí)、有效的個(gè)人資料及相關(guān)文件。乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.貸款審批：銀行對(duì)甲方的貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批，如貸款申請(qǐng)獲批，甲方應(yīng)按照銀行要求簽訂貸款合同，并辦理相關(guān)手續(xù)。如貸款申請(qǐng)未獲批，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式補(bǔ)足購房款差額。3.貸款發(fā)放：銀行將貸款金額直接發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)確保貸款資金專款專用，用于支付購房款。4.還款責(zé)任：甲方應(yīng)按照與銀行簽訂的貸款合同約定，按時(shí)足額償還貸款本息。如甲方未按時(shí)還款導(dǎo)致逾期，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期利息及其他相關(guān)費(fèi)用，并按照貸款合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。乙方對(duì)甲方的還款責(zé)任不承擔(dān)任何擔(dān)?；蜻B帶還款責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的首付款，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方解除協(xié)議后，該房屋另行出售的價(jià)格低于本協(xié)議成交價(jià)格，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差價(jià)部分。若甲方提供虛假資料或未積極配合辦理按揭貸款及房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的首付款，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的[X%]向甲方支付違約金。若乙方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或