良田建房協(xié)議書(shū)甲方（出讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的良田一處（以下簡(jiǎn)稱“該良田”），乙方有意在該良田上進(jìn)行建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方在甲方良田上建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.良田位置該良田位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及界限描述]，西至[具體方位及界限描述]，南至[具體方位及界限描述]，北至[具體方位及界限描述]。面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.建房相關(guān)約定乙方有權(quán)在該良田上按照規(guī)劃要求建設(shè)[房屋類型及用途，如住宅、商業(yè)用房等]房屋，房屋層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預(yù)計(jì)建筑面積]平方米（最終以相關(guān)部門審批為準(zhǔn)）。乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定使用該良田進(jìn)行建房，并監(jiān)督乙方的建房行為符合法律法規(guī)及本協(xié)議要求。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該良田擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議或權(quán)利瑕疵，確保乙方能夠順利在該良田上建房。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的手續(xù)，如向相關(guān)部門申請(qǐng)建房許可、提供必要的證明文件等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在乙方建房過(guò)程中，不得干擾乙方的正常施工，不得擅自變更或阻礙乙方對(duì)該良田的使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定在該良田上進(jìn)行建房，并享有房屋建成后的相關(guān)權(quán)益。在建房過(guò)程中，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行協(xié)助義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途和規(guī)劃要求使用該良田進(jìn)行建房，不得擅自改變建房用途或超出規(guī)劃范圍建設(shè)。承擔(dān)建房所需的全部費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、建筑材料費(fèi)用、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等。嚴(yán)格按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行施工建設(shè)，確保房屋質(zhì)量和安全。在施工過(guò)程中采取必要的安全防護(hù)措施，避免對(duì)周邊環(huán)境和他人造成損害。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蚱渌m紛，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與建房相關(guān)的全部手續(xù)，并確保手續(xù)合法有效。在取得相關(guān)部門批準(zhǔn)的建房許可后，方可開(kāi)工建設(shè)。如因乙方未辦理相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不全導(dǎo)致建房受阻或產(chǎn)生其他法律后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。房屋建成后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在本協(xié)議履行期間，妥善保管該良田及在建房屋，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該良田或在建房屋。如需轉(zhuǎn)讓在建房屋，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，且轉(zhuǎn)讓行為不得損害甲方利益。三、費(fèi)用及支付方式1.土地出讓金乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金共計(jì)人民幣[X]元。該款項(xiàng)支付方式為：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。若為一次性支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)將全部土地出讓金支付至甲方指定賬戶。若為分期支付，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付第一期土地出讓金人民幣[X]元；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付第二期土地出讓金人民幣[X]元；在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]支付剩余土地出讓金人民幣[X]元。2.其他費(fèi)用乙方承擔(dān)建房過(guò)程中產(chǎn)生的其他全部費(fèi)用，如建筑材料采購(gòu)、施工費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、稅費(fèi)等。乙方應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生情況及時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用，確保建房工程順利進(jìn)行。四、建房期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)開(kāi)工建設(shè)，并在開(kāi)工建設(shè)后[預(yù)計(jì)建房工期]個(gè)月內(nèi)完成房屋建設(shè)工程。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)甲方書(shū)面同意后，工期相應(yīng)順延。五、房屋交付及產(chǎn)權(quán)歸屬1.房屋交付房屋建設(shè)工程竣工后，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)將房屋交付給甲方。交付標(biāo)準(zhǔn)為房屋達(dá)到國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)要求，且具備正常使用功能。2.產(chǎn)權(quán)歸屬房屋建成后，產(chǎn)權(quán)歸屬按照以下方式確定：若乙方按照本協(xié)議約定支付了全部土地出讓金及建房費(fèi)用，并辦理了合法有效的建房手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。乙方有權(quán)按照法律法規(guī)規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行處分。若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)法正常辦理或存在其他法律問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照甲方要求采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)賠償責(zé)任。在乙方完成相關(guān)義務(wù)后，房屋產(chǎn)權(quán)歸屬按照上述約定確定。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未保證對(duì)該良田擁有合法處分權(quán)或存在權(quán)屬爭(zhēng)議、權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法順利建房或遭受損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率的[X]倍向乙方支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于建房前期投入損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理建房相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方建房受阻或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部額外費(fèi)用，并按照延誤工期天數(shù)，以每天人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付土地出讓金或其他建房費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的全部款項(xiàng)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自改變建房用途、超出規(guī)劃范圍建設(shè)或未按照國(guó)家及地方有關(guān)建筑規(guī)范、安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違約行為，并采取補(bǔ)救措施。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還該良田，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建房費(fèi)用甲方不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成房屋建設(shè)工程，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還該良田，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建房費(fèi)用甲方不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押該良田或在建房屋，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還該良田，并按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。乙方已投入的建房費(fèi)用甲方不予退還，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款