房產(chǎn)合資協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：地址：鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)項目，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下房產(chǎn)合資協(xié)議：一、合資房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：[具體房產(chǎn)坐落地址，詳細(xì)到門牌號]2.房產(chǎn)面積：[建筑面積，精確到小數(shù)點后兩位]平方米3.房產(chǎn)用途：[如居住、商業(yè)辦公等具體用途]4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[描述房產(chǎn)目前的狀態(tài)，如毛坯房、已裝修等]二、雙方出資及比例1.甲方出資甲方以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合資房產(chǎn)份額的[X]%。出資方式及時間：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方出資乙方以貨幣形式出資人民幣[X]元，占合資房產(chǎn)份額的[X]%。出資方式及時間：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將出資款足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合資房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益。有權(quán)參與合資房產(chǎn)相關(guān)重大事項的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額出資。協(xié)助乙方辦理與合資房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。對合資房產(chǎn)的使用、管理、維護(hù)等情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有合資房產(chǎn)相應(yīng)份額的所有權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)益。有權(quán)參與合資房產(chǎn)相關(guān)重大事項的決策，包括但不限于房產(chǎn)的出租、出售、抵押等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定及時足額出資。協(xié)助甲方辦理與合資房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。負(fù)責(zé)合資房產(chǎn)的日常使用、管理和維護(hù)，確保房產(chǎn)處于良好狀態(tài)。四、房產(chǎn)管理與運營1.管理方式雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對合資房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費用按照房產(chǎn)面積分?jǐn)?，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)分?jǐn)偟牟糠?。設(shè)立合資房產(chǎn)管理委員會，由甲乙雙方各派[X]名代表組成，負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作，審議與房產(chǎn)管理運營相關(guān)的重大事項。2.運營決策對于合資房產(chǎn)的出租、出售等運營決策，需經(jīng)房產(chǎn)管理委員會全體成員一致同意方可實施。出租房產(chǎn)時，應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，以合理的市場價格簽訂租賃合同。出售房產(chǎn)時，應(yīng)提前通知對方，并按照雙方協(xié)商確定的價格和方式進(jìn)行交易。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配合資房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、出售增值收益等，按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的收益情況，并按照分配比例進(jìn)行支付。2.虧損承擔(dān)合資房產(chǎn)因經(jīng)營管理等原因產(chǎn)生的虧損，由雙方按照出資比例共同承擔(dān)。任何一方承擔(dān)的虧損超過其應(yīng)承擔(dān)比例的部分，有權(quán)向另一方追償。六、產(chǎn)權(quán)登記與變更1.產(chǎn)權(quán)登記雙方應(yīng)在合資房產(chǎn)具備產(chǎn)權(quán)登記條件之日起[X]日內(nèi)，共同向房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將合資房產(chǎn)登記在雙方名下，注明各自的份額。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的費用，由雙方按照出資比例分擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)變更未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押其持有的合資房產(chǎn)份額。如一方確需轉(zhuǎn)讓其份額，應(yīng)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如另一方放棄優(yōu)先購買權(quán)，轉(zhuǎn)讓方方可將份額轉(zhuǎn)讓給第三方，但轉(zhuǎn)讓價格不得低于市場評估價，且轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓情況及時通知另一方。七、違約責(zé)任1.出資違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和金額出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)本協(xié)議總出資額[X]%的違約金。如因違約方出資違約給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.管理運營違約若一方違反房產(chǎn)管理與運營的相關(guān)約定，給合資房產(chǎn)或另一方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若因一方擅自決策導(dǎo)致合資房產(chǎn)出現(xiàn)重大風(fēng)險或損失的，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償另一方因此遭受的損失。3.產(chǎn)權(quán)變更違約若一方違反產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)約定，擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押其份額的，該轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押行為無效，并應(yīng)向另一方支付本協(xié)議總出資額[X]%的違約金。如因該違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，