擅自轉(zhuǎn)租騰房協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。法定代表人：張三，性別男，1970年1月出生，身份證號碼聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過租賃方式獲取一處商業(yè)物業(yè)用于經(jīng)營用途，并委托乙方協(xié)助完成租賃交易及相關(guān)服務事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路1號XX金融中心28層。法定代表人：李四，性別女，1985年5月出生，身份證號碼聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)紀服務的公司，擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的交易服務團隊，為多家知名企業(yè)及個人提供過商業(yè)物業(yè)租賃、買賣及咨詢等服務。甲方基于對乙方專業(yè)能力的認可，委托乙方協(xié)助尋找并促成本協(xié)議項下的租賃交易。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議簽訂的背景為：甲方為拓展業(yè)務范圍，需租賃一處位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)，該物業(yè)建筑面積約500平方米，用途為品牌展示及倉儲物流。經(jīng)市場調(diào)研，該物業(yè)現(xiàn)由乙方名下承租方XX公司使用，租賃期限屆滿后即將騰空。甲方為順利獲取該物業(yè)并完成后續(xù)經(jīng)營布局，委托乙方作為中介服務方，負責與承租方協(xié)商騰退事宜、協(xié)助完成物業(yè)交割，并保障租賃交易的合法合規(guī)性。乙方在服務過程中需嚴格遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護甲方的合法權(quán)益，確保租賃交易的順利完成。雙方基于平等自愿原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以茲共同遵守。

本協(xié)議的簽訂，既是甲方獲取商業(yè)物業(yè)的必要前提，也是乙方履行中介服務義務的依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的基本情況、騰退流程、權(quán)利義務分配及違約責任等核心條款，所有約定均以實際履行為基礎(chǔ)，確保雙方合作目標的實現(xiàn)。甲方通過乙方獲取專業(yè)服務，降低交易風險；乙方通過完成委托任務，獲取相應報酬。雙方均應本著誠信原則，按照協(xié)議約定履行各自責任，保障交易各方的合法權(quán)益。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于通過乙方的中介服務，促成甲方與承租方就位于XX市XX區(qū)XX路的商業(yè)物業(yè)（以下簡稱“目標物業(yè)”）達成騰退協(xié)議，并協(xié)助甲方順利完成對該物業(yè)的租賃，最終實現(xiàn)甲方使用目標物業(yè)開展經(jīng)營活動的目的。協(xié)議范圍包括但不限于：乙方負責聯(lián)系承租方，商洽騰退條件及時間；乙方協(xié)助甲方與承租方簽署騰退確認書或類似文件；乙方提供必要的法律咨詢及談判支持，協(xié)助甲方處理騰退過程中可能出現(xiàn)的糾紛；乙方協(xié)調(diào)物業(yè)交割事宜，確保甲方按時、合規(guī)地接收目標物業(yè)；乙方按照本協(xié)議約定收取服務費用。本協(xié)議項下的所有活動均以促成租賃交易為核心，圍繞騰退、交割及后續(xù)使用等環(huán)節(jié)展開。

第二條定義

1.“目標物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路，建筑面積約500平方米的商業(yè)物業(yè)。

2.“承租方”指現(xiàn)租賃目標物業(yè)的XX公司。

3.“騰退”指承租方按照約定或協(xié)商一致的條件，將目標物業(yè)退還給甲方或甲方指定的第三方。

4.“騰退確認書”指甲方與承租方簽署的確認騰退事宜的書面文件，包括騰退時間、費用承擔、物業(yè)狀況交接等關(guān)鍵內(nèi)容。

5.“服務費用”指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方收取的中介服務報酬。

6.“交割”指目標物業(yè)騰退完成后，甲方接收物業(yè)并支付相關(guān)費用的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**

甲方有權(quán)要求乙方提供專業(yè)的中介服務，包括但不限于聯(lián)系承租方、協(xié)商騰退條件、提供市場信息及法律咨詢。甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，并有權(quán)在乙方服務不符合本協(xié)議約定時要求其改正或承擔違約責任。甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，在乙方協(xié)助下與承租方協(xié)商具體的騰退條款，并對最終簽署的騰退文件內(nèi)容擁有最終決定權(quán)。甲方在騰退及后續(xù)租賃過程中，對目標物業(yè)享有合法使用權(quán)，有權(quán)要求乙方配合解決因騰退引發(fā)的糾紛，維護其合法權(quán)益。

(2)**義務**

甲方應向乙方提供目標物業(yè)的詳細資料，包括租賃合同、物業(yè)權(quán)屬證明等，以便乙方開展服務。甲方應按照本協(xié)議約定支付服務費用，逾期支付的需承擔違約責任。甲方應積極配合乙方與承租方的協(xié)商，及時提供必要的指示及文件。甲方應確保自身具備租賃目標物業(yè)的合法資質(zhì)及資金能力，如因甲方原因?qū)е陆灰谉o法完成，甲方應承擔相應責任。甲方應保證騰退過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害承租方或第三方合法權(quán)益，因甲方原因造成的糾紛由甲方自行承擔。

**2.乙方的權(quán)力與義務**

(1)**權(quán)力**

乙方有權(quán)要求甲方提供目標物業(yè)的真實、完整資料，并有權(quán)拒絕在信息不充分的情況下開展服務。乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務費用，甲方未按時支付的，乙方有權(quán)要求支付并要求甲方承擔逾期付款利息。乙方有權(quán)根據(jù)市場慣例及法律法規(guī)，代表甲方與承租方協(xié)商騰退條件，但重大條款的最終決定權(quán)屬于甲方。乙方在服務過程中產(chǎn)生的合理成本（如交通費、通訊費等），有權(quán)要求甲方按照約定承擔。乙方有權(quán)拒絕執(zhí)行違反法律法規(guī)或損害其自身及承租方利益的要求。

(2)**義務**

乙方應勤勉盡責地開展中介服務，包括但不限于：在收到甲方委托后5個工作日內(nèi)聯(lián)系承租方，啟動騰退協(xié)商程序；乙方應利用自身資源，積極促進甲方與承租方達成共識，優(yōu)先爭取在合理期限內(nèi)完成騰退。乙方應向甲方提供承租方的初步騰退意向及市場相關(guān)情況，并定期匯報協(xié)商進展。乙方應具備相應的專業(yè)知識，為甲方提供合法合規(guī)的建議，包括但不限于騰退談判策略、法律風險提示等。乙方在代表甲方與承租方協(xié)商時，應準確傳達甲方的訴求，并如實向甲方匯報承租方的回應。乙方應妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給任何第三方。乙方應協(xié)助甲方準備騰退確認書等文件，并在甲方確認后，根據(jù)約定完成后續(xù)的協(xié)調(diào)工作，如監(jiān)督物業(yè)交割、協(xié)助處理遺留問題等。乙方應保證其提供的服務符合行業(yè)規(guī)范及法律法規(guī)要求，如因乙方過失導致甲方利益受損，乙方應承擔相應賠償責任。乙方應配合甲方及承租方完成騰退及交割手續(xù)，確保過程順利。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務費用，用于補償乙方在本協(xié)議項下提供的各項中介服務。服務費用總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）。該費用為固定費用，不因騰退協(xié)商的難易程度、騰退完成的具體時間或最終租賃條款的細節(jié)而調(diào)整。

支付方式如下：甲方應在本協(xié)議生效之日起7個工作日內(nèi)，將服務費用中的前一半，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），支付至乙方指定的銀行賬戶。剩余一半的服務費用，即人民幣壹拾伍萬元整（￥150,000.00），應在乙方完成以下主要工作并經(jīng)甲方書面確認后支付：甲方與承租方簽署正式的騰退確認書，且目標物業(yè)已按照騰退確認書約定完成騰退，甲方已實際接收并占用目標物業(yè)。乙方應在收到甲方支付剩余服務費用前，向甲方提供等額、合法的發(fā)票。

甲方支付服務費用應視為其履行本協(xié)議項下支付義務的全部，乙方無權(quán)再就本協(xié)議項下的服務要求甲方支付任何其他費用。所有金額均以人民幣計價和支付。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至乙方完成本協(xié)議約定的全部服務并收到甲方支付的全部服務費用之日止。

協(xié)議有效期內(nèi)，關(guān)鍵時間節(jié)點安排如下：乙方應在本協(xié)議生效后10個工作日內(nèi)首次聯(lián)系承租方，并啟動騰退協(xié)商程序。乙方應在此后的30個工作日內(nèi)，努力促成本協(xié)議項下的騰退協(xié)議的簽署。自承租方收到騰退通知并明確表示騰退意向之日起，雙方應爭取在60個工作日內(nèi)完成騰退確認書的簽署。乙方應在騰退確認書簽署后10個工作日內(nèi)，協(xié)助甲方準備并完成物業(yè)交割手續(xù)。若在協(xié)商騰退過程中，承租方提出新的合理訴求，雙方應友好協(xié)商處理，經(jīng)協(xié)商一致的，可相應調(diào)整上述時間節(jié)點。若任何一方未能按本協(xié)議約定的時間節(jié)點履行義務，且無正當理由的，視為違約。但本條關(guān)于時間節(jié)點的約定僅為雙方努力目標，具體騰退及交割的完成時間，最終以相關(guān)協(xié)議的簽署及實際履行為準。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**未按時支付服務費用的責任**

若甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時足額支付服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過30日的，乙方有權(quán)暫停提供本協(xié)議項下的服務，并要求甲方一次性支付全部未付服務費用及違約金。若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償因此給乙方造成的一切損失，包括但不限于乙方已投入的成本、為追索費用產(chǎn)生的合理費用等。

(2)**提供虛假信息或資質(zhì)導致違約的責任**

若甲方向乙方提供的目標物業(yè)資料、租賃合同或自身資質(zhì)證明等關(guān)鍵信息不真實，導致乙方基于該信息開展服務并產(chǎn)生損失，甲方應承擔全部賠償責任。該賠償責任包括但不限于乙方因該虛假信息產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、第三方索賠費用以及乙方為核實信息產(chǎn)生的合理費用。

(3)**無正當理由拒絕簽署騰退確認書的責任**

在承租方已同意騰退條件，且乙方已協(xié)助甲方準備完畢騰退確認書的情況下，若甲方無正當理由拒絕簽署，視為甲方根本違約。甲方應支付乙方已提供服務的相應費用（按已完成工作的比例計算，最低不低于50%的服務費用），并賠償乙方因此遭受的直接損失。同時，乙方保留向甲方追究全部服務費用及進一步損失的權(quán)利。

(4)**違反保密義務的責任**

若甲方違反本協(xié)議項下的保密條款，泄露乙方在服務過程中獲悉的商業(yè)秘密或承租方的敏感信息，應向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，甲方還應承擔相應的刑事責任。

**2.乙方違約責任**

(1)**未能按約定提供服務或造成損失的責任**

若乙方未能按照本協(xié)議第三條約定的義務勤勉盡責地提供中介服務，例如，未在約定時間內(nèi)聯(lián)系承租方、未積極促進協(xié)商、提供的專業(yè)建議存在重大過失導致甲方利益受損等，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費用，并按已支付費用的50%向乙方支付違約金。若該違約行為給甲方造成超過違約金數(shù)額的損失，甲方有權(quán)進一步索賠。

(2)**泄露甲方商業(yè)秘密的責任**

若乙方違反本協(xié)議項下的保密義務，泄露甲方在服務過程中提供的商業(yè)計劃、報價、租賃需求等商業(yè)秘密，應向甲方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若該違約行為構(gòu)成犯罪，乙方還應承擔相應的刑事責任。

(3)**未能完成核心服務導致協(xié)議解除的責任**

若乙方在收到甲方服務費用后，無正當理由拒絕履行本協(xié)議項下的核心義務，例如，在承租方明確表示騰退意向且條件合理的情況下，無正當理由拒絕協(xié)助簽署騰退確認書，或經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)采取行動，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，乙方應退還甲方已支付的服務費用，并按已支付費用的200%向甲方支付違約金。該違約金不足以彌補甲方損失的，甲方有權(quán)進一步索賠。

(4)**因乙方過錯導致合同無法履行或產(chǎn)生糾紛的責任**

若因乙方提供虛假市場信息、誤導甲方?jīng)Q策或其服務過程中的其他過失，導致甲方與承租方之間的騰退協(xié)議無法達成或后續(xù)產(chǎn)生無法解決的糾紛，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。該賠償責任包括但不限于甲方因此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失、為解決糾紛支付的合理費用等。

**3.共同責任與免責**

若本協(xié)議的履行因不可抗力（定義見第十二條）導致中斷，雙方均應根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方均應采取合理措施減少違約行為造成的損失，因違約方未能采取合理措施而導致?lián)p失擴大的，擴大的損失由違約方自行承擔。任何一方因第三方原因?qū)е逻`約的，違約方仍需承擔違約責任，但有權(quán)向該第三方追償。

第七條不可抗力

1.**定義**

本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、沒收、禁令、政策調(diào)整等）、騷亂、暴動以及其他類似的事件或情況。

2.**影響與后果**

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議項下的全部或部分義務，該方不應被視為違約。受影響方應在不可抗力事件發(fā)生后合理期限內(nèi)（不超過15日）通知另一方，說明事件情況、預計影響期限以及正在采取的應對措施。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或終止本協(xié)議。

若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，且互不承擔違約責任。解除協(xié)議時，已支付的服務費用（若尚未扣除乙方已完成工作的相應價值）應予以退還，或根據(jù)實際履行情況及雙方貢獻比例進行結(jié)算。雙方應就因不可抗力造成的損失進行協(xié)商，除不可抗力本身導致的直接損失外，任何一方不得因不可抗力事件的發(fā)生而向?qū)Ψ剿髻r。

受影響方在不可抗力事件消除后，應盡快恢復履行本協(xié)議義務。若不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，且雙方均無法通過合理努力克服的，本協(xié)議可視為自動終止，雙方權(quán)利義務隨之中止。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**

凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，雙方可共同尋求第三方調(diào)解，以達成和解協(xié)議。調(diào)解過程應保密，調(diào)解結(jié)果不具有強制約束力，但若雙方達成書面和解協(xié)議，該協(xié)議應具有合同效力。

2.**仲裁**

若協(xié)商與調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點設(shè)在中國北京。仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，或根據(jù)仲裁庭的決定分擔。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本協(xié)議其他部分仍然有效繼續(xù)履行。

3.**訴訟**

作為仲裁的備選方案，若雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)未能就仲裁機構(gòu)達成一致，任何一方也可選擇向目標物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應遵守法院的審理程序，并應互不干擾對方基于本協(xié)議項下其他非爭議部分的正常履行。法院的判決生效后，雙方應自覺履行。選擇訴訟解決的，應以向目標物業(yè)所在地法院起訴為準。

4.**選擇順序與效力**

本協(xié)議明確約定了爭議解決方式的優(yōu)先順序：首先協(xié)商，其次調(diào)解，調(diào)解不成則優(yōu)先選擇仲裁（提交CIETAC，地在北京），仲裁作為首選強制解決方式。仲裁條款具有最高效力，一旦一方啟動仲裁程序，訴訟途徑即行中止，除非仲裁程序被依法中止、終止或裁決被撤銷/不予執(zhí)行。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得單方面變更本協(xié)議的爭議解決條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**

本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前5個工作日以書面形式通知另一方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后視為有效送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后3個工作日視為有效送達。以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功后視為有效送達。一方收到另一方發(fā)出的通知后，應及時確認收到，若未確認，不影響通知的效力。

2.**完整協(xié)議**

本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。任何對本協(xié)議的補充或修改，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議后方能生效。本協(xié)議的任何條款均不可分割，若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

3.**可分割性**

若本協(xié)議任何條款被有權(quán)機關(guān)認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本協(xié)議中刪除，但本協(xié)議的其他條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無效條款。

4.**獨立履行**

本協(xié)議各條款應獨立解釋和履行。若某一條款因任何原因無法履行，不影響其他條款的效力及雙方根據(jù)其他條款繼續(xù)履行本協(xié)議的權(quán)利和義務。

5.**轉(zhuǎn)讓**

未經(jīng)另一方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。任何轉(zhuǎn)讓均應遵守本協(xié)議所有條款，受讓方不得獲得優(yōu)于原合同當事人的權(quán)利。

6.**法律適用與管轄**

本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方均同意，因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，適用本協(xié)議第八條約定的爭議解決方式。本協(xié)議的效力、解釋、履行及爭議解決不受任何外國法律的選擇性適用規(guī)則影響。

7.**文本與份數(shù)**

本協(xié)議以中文書就，一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。各份具有同等法律效力，完成簽署后生效。

8.