簡易棚拆遷補償協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX個體工商戶。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX個體工商戶就位于XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元的簡易棚簽訂拆遷補償協(xié)議。該簡易棚原為乙方個人經(jīng)營場所，因甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目需要，經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意對乙方進行拆遷補償，乙方同意配合拆遷工作并簽署本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保拆遷補償工作順利進行，保障乙方合法權(quán)益，并作為后續(xù)補償款項支付及拆遷事宜處理的依據(jù)。協(xié)議內(nèi)容涉及補償標(biāo)準、支付方式、履行期限、違約責(zé)任等關(guān)鍵條款，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。本協(xié)議的簽訂基于雙方平等自愿原則，且與甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目整體拆遷補償方案相一致，具有法律約束力。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就乙方所擁有的簡易棚在甲方房地產(chǎn)開發(fā)項目中拆遷補償?shù)南嚓P(guān)事宜，確保補償款項的合理支付和拆遷工作的有序進行。協(xié)議范圍包括但不限于：簡易棚的權(quán)屬確認、補償標(biāo)準及計算方式、補償款項的支付時間與方式、拆遷過程中的協(xié)調(diào)與配合、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭議解決方式等。本協(xié)議旨在為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)框架，保障拆遷補償工作的合法性和有效性，促進雙方關(guān)系的和諧穩(wěn)定。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“簡易棚”指乙方在XX省XX市XX區(qū)XX街道XX小區(qū)XX號樓XX單元現(xiàn)有用于經(jīng)營或居住的簡易建筑。

2.“補償款”指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的拆遷補償費用，包括但不限于貨幣補償、安置補助等。

3.“拆遷期限”指甲方根據(jù)項目進度要求，與乙方協(xié)商確定的簡易棚拆除工作的完成時間。

4.“協(xié)議生效日”指本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)的日期。

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府政策調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對乙方的簡易棚進行補償，并有權(quán)監(jiān)督乙方配合拆遷工作的進展情況。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補償標(biāo)準和支付方式，按時足額支付補償款項至乙方指定賬戶。

（3）甲方應(yīng)提供拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策依據(jù)和計算明細，并接受乙方的查詢和核對。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在拆遷期限內(nèi)完成簡易棚的清空和拆除工作，并有權(quán)對乙方的不配合行為采取合理措施。

（5）甲方應(yīng)負責(zé)協(xié)調(diào)拆遷過程中的相關(guān)事宜，包括但不限于與政府部門的溝通、周邊居民的協(xié)調(diào)等，確保拆遷工作順利進行。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的簡易棚拆遷補償款項，并有權(quán)要求甲方提供補償款項的支付憑證和相關(guān)證明文件。

（2）乙方應(yīng)積極配合甲方的拆遷工作，包括但不限于提供簡易棚的權(quán)屬證明、配合進行補償款項的核算等。

（3）乙方應(yīng)在拆遷期限內(nèi)完成簡易棚內(nèi)的物品清空和拆除工作，并確保拆除過程中不損害周邊環(huán)境和設(shè)施。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在拆遷過程中提供必要的協(xié)助和保護，確保自身安全和合法權(quán)益不受侵害。

（5）乙方應(yīng)遵守拆遷現(xiàn)場的管理規(guī)定，不得從事任何妨礙拆遷工作的行為，如擅自延阻拆遷進度、擾亂現(xiàn)場秩序等。

（6）乙方應(yīng)確保提供的所有文件和信息的真實性、合法性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方在拆遷完成后，應(yīng)將簡易棚現(xiàn)場交還甲方，并配合甲方進行后續(xù)的清理和恢復(fù)工作。

（8）乙方應(yīng)保證在獲得補償款項后，不再就簡易棚拆遷事宜向甲方提出任何額外的要求或索賠，除非本協(xié)議另有約定或法律法規(guī)另有規(guī)定。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方簡易棚的拆遷補償價格為人民幣XX元（大寫：XX元整）。該價格包含但不限于簡易棚的殘值補償、設(shè)備搬遷費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)?。甲方?yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，一次性將補償款支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方應(yīng)在收到補償款后，向甲方提供等額的收款憑證。若乙方需變更收款賬戶，應(yīng)提前XX日書面通知甲方，并附新賬戶的開戶證明。甲方支付補償款前，乙方應(yīng)配合甲方完成簡易棚的權(quán)屬核實及補償款項的核算確認工作。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自補償款支付完成之日起XX年。履行期限中的關(guān)鍵時間節(jié)點如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)完成簡易棚的現(xiàn)場勘察及補償款項的最終核算確認；

（2）核算確認完成后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)將全部補償款支付至乙方指定賬戶；

（3）乙方應(yīng)在收到補償款后XX日內(nèi)，完成簡易棚內(nèi)的物品清空及拆除工作，并拆除簡易棚主體結(jié)構(gòu)；

（4）拆除工作完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)將拆除后的場地清理干凈，并移交給甲方；

（5）本協(xié)議約定的各項義務(wù)履行完畢后，雙方應(yīng)簽署場地交接確認書，并辦理相關(guān)手續(xù)的注銷或轉(zhuǎn)移。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

若甲方未按本協(xié)議第四條約定的期限和金額支付補償款，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的XX%向乙方支付違約金。違約金上限不超過補償款總額的XX%。若甲方逾期支付超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方因延阻經(jīng)營產(chǎn)生的損失、乙方為尋求其他安置場所產(chǎn)生的額外費用等。甲方支付違約金不影響其繼續(xù)履行支付義務(wù)。

**2.乙方的違約責(zé)任**

若乙方未按本協(xié)議第五條約定的期限完成簡易棚的拆除及場地清理工作，每逾期一日，應(yīng)按補償款總額的XX%向甲方支付違約金。違約金上限不超過補償款總額的XX%。若乙方逾期拆除超過XX日，甲方有權(quán)委托第三方代為拆除，費用由乙方承擔(dān)，并從補償款中直接扣除。乙方支付違約金不影響其繼續(xù)履行拆除義務(wù)。此外，若乙方在拆除過程中造成周邊環(huán)境或設(shè)施的損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，并承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的全部費用。

**3.其他違約情形**

（1）若乙方在獲得補償款后，以本協(xié)議未涵蓋的事項為由再次向甲方提出索賠，經(jīng)核實屬于無理要求的，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的訴訟費、律師費等全部維權(quán)費用；

（2）若甲方因乙方提供虛假信息或文件導(dǎo)致補償計算錯誤，乙方應(yīng)承擔(dān)差額部分的補足義務(wù)，并支付甲方因此產(chǎn)生的全部核查及處理費用；

（3）任何一方違反保密條款（如需另行約定），應(yīng)向?qū)Ψ街Ц堆a償款總額XX%的違約金，并承擔(dān)對方的全部損失。

**4.違約金的調(diào)整**

本協(xié)議履行期間，若國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致補償標(biāo)準發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整補償金額及違約金比例。協(xié)商不成的，由有權(quán)機關(guān)裁定。任何一方因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約責(zé)任相應(yīng)減免。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用政策重大調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本協(xié)議履行超過XX日，方可被視為影響履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ綍嫱ㄖ豢煽沽κ录陌l(fā)生、影響范圍及預(yù)計持續(xù)期限，并附相關(guān)證明材料。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)在持續(xù)期間每XX日進行一次情況更新。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議任何條款無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已受影響的條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整履行期限。

4.協(xié)商變更：不可抗力影響持續(xù)超過XX日時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議。協(xié)商未達成一致時，任何一方均有權(quán)依據(jù)本協(xié)議第八條處理爭議。

5.不可免除的責(zé)任：若一方因遲延履行后遭遇不可抗力，不能免除其遲延履行期間應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調(diào)解：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向XX省XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)確認后具有強制執(zhí)行力。

2.仲裁：調(diào)解不成或雙方選擇仲裁的，應(yīng)向XX仲裁委員會提交仲裁申請，適用該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，管轄法院為甲方所在地或乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他條款。

4.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供書面證據(jù)支持自身主張，對方有權(quán)對證據(jù)真實性提出質(zhì)詢。仲裁或訴訟中，以仲裁庭或法院認定的證據(jù)為準。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱/傳真發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達為準時送達，掛號信/快遞服務(wù)寄出后XX日視為送達，電子郵箱/傳真發(fā)送后立即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或未履行書面程序變更的內(nèi)容無效。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款替代。

4.法律適用與完整性：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋。本協(xié)議構(gòu)成雙方關(guān)于簡易棚拆遷補償事宜的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密或敏感信息承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后XX年。

6.利益轉(zhuǎn)讓：除本協(xié)議另有約定外，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)通知對方并保證轉(zhuǎn)讓合法有效。

7.不可分割性：本協(xié)議各條款相互獨立，任何條款的違反不構(gòu)成對其他條款的豁免。

8.勞務(wù)處理：乙方在拆除簡易棚過程中產(chǎn)生的勞務(wù)報酬，已包含在本協(xié)議約定的補償款內(nèi)，乙方不得另行主張。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件包括但不限于：（1）乙方提供的簡易棚權(quán)屬證明文件復(fù)印件；（2）甲方提供的補償標(biāo)準及政策依據(jù)文件；（