房管局贈與協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)經營資質。自成立以來，甲方專注于高端住宅及商業(yè)地產的開發(fā)與銷售，在行業(yè)內享有良好的聲譽。為響應國家關于保障性住房建設的政策要求，同時滿足市場需求，甲方擬通過本次協(xié)議，與乙方就特定房產的贈與事宜達成合作。甲方擁有合法的房產開發(fā)權及處分權，所涉及的房產位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，已按照國家相關規(guī)定完成建設并取得相關權屬證明文件。甲方此次與乙方的合作，是基于雙方在房產領域的長期合作基礎，旨在通過贈與方式實現(xiàn)房產資源的合理配置，同時履行社會責任，提升企業(yè)形象。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方李四系個體工商戶，依法注冊并經營多年，主要從事房產租賃及中介服務業(yè)務。乙方在房產交易領域積累了豐富的經驗，與多家金融機構及政府部門建立了良好的合作關系。基于乙方的實際需求，乙方擬通過本次協(xié)議，與甲方就特定房產的贈與事宜達成合作。乙方在本次合作中，作為受贈方，將獲得甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產使用權或所有權。該房產符合國家關于保障性住房的分配標準，乙方通過本次協(xié)議獲得該房產，將有效解決其住房需求，同時符合國家政策導向。雙方的合作背景源于甲方在房產開發(fā)過程中的社會責任擔當，以及乙方在市場中的良好信譽和實際需求，雙方本著互利共贏的原則，通過本次協(xié)議實現(xiàn)房產資源的合理配置。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在特定房產贈與事宜中的權利與義務，確保房產按照國家相關政策及雙方約定順利轉移。本協(xié)議涉及的房產具體為位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產。甲方依據國家相關政策及本協(xié)議約定，將上述房產贈與乙方，乙方接受贈與并享有相應權利。協(xié)議范圍包括房產的權屬轉移、過戶手續(xù)辦理、稅費承擔、交付標準以及雙方在贈與過程中的配合義務等，旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的交易框架，保障協(xié)議順利履行。

第二條定義

本協(xié)議中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：

（1）贈與：指甲方自愿將其合法擁有的上述房產無償給予乙方，乙方自愿接受的行為。

（2）房產：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米的房產，包括但不限于房產主體結構、附屬設施及土地使用權。

（3）權屬轉移：指房產所有權或使用權從甲方轉移至乙方的法律行為。

（4）過戶手續(xù)：指辦理房產權屬登記所需的法律程序及相關文件準備。

（5）稅費：指與房產贈與及過戶相關的各類稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅等。

（6）交付標準：指房產交付時應達到的質量、狀態(tài)及配套設施要求。

（7）配合義務：指雙方在協(xié)議履行過程中應相互協(xié)作，提供必要文件及信息的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權依據本協(xié)議約定，將上述房產無償贈與乙方，并要求乙方履行受贈義務。

（2）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定辦理房產過戶手續(xù)，并有權監(jiān)督過戶過程。

（3）甲方應確保其對該房產擁有合法、完整的處分權，并已取得所有必要的權屬證明文件。

（4）甲方應按照本協(xié)議約定，將房產交付給乙方，交付時應保證房產符合交付標準，并提供必要的鑰匙及使用說明。

（5）甲方應配合乙方辦理房產過戶手續(xù)，提供所有必要的文件及信息，包括但不限于房產證、土地使用證、規(guī)劃許可證等。

（6）甲方應承擔房產贈與過程中應由其承擔的稅費，包括但不限于契稅等，具體承擔方式由雙方另行約定。

（7）甲方應保證贈與房產不存在任何權利糾紛或法律限制，如因甲方原因導致乙方無法獲得房產所有權或使用權，甲方應承擔相應責任。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權依據本協(xié)議約定，獲得甲方提供的上述房產所有權或使用權，并享有相應的占有、使用、收益及處分權（如法律法規(guī)或本協(xié)議另有約定的除外）。

（2）乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產，并有權對交付的房產進行驗收，確保其符合交付標準。

（3）乙方應按照本協(xié)議約定，及時辦理房產過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中應由其承擔的稅費，包括但不限于個人所得稅等。

（4）乙方應配合甲方辦理房產過戶手續(xù)，提供所有必要的文件及信息，包括但不限于身份證明、戶口本等。

（5）乙方應妥善使用贈與房產，不得擅自改變房產結構或用途，不得將房產用于非法活動。

（6）乙方應保證在房產過戶完成前，不得將房產出租、出售或進行其他處分行為，如因乙方原因導致房產無法順利過戶，乙方應承擔相應責任。

（7）乙方如需對房產進行改造或裝修，應事先征得甲方同意，并保證改造或裝修符合相關法律法規(guī)及政策要求。

（8）乙方應遵守國家及地方關于房產管理的各項法律法規(guī)，如因乙方違反相關法律法規(guī)導致房產被查封、扣押或采取其他強制措施，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（9）乙方應配合甲方進行房產交付，并在交付時應支付所有應由其承擔的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費等。

（10）乙方應保證其符合國家關于保障性住房的分配標準，如乙方通過本次協(xié)議獲得房產后，不符合相關標準，應主動退回房產，并承擔由此產生的所有費用和責任。

（11）乙方應保證其提供的所有文件及信息真實、準確、完整，如因乙方提供虛假信息導致甲方遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。

（12）乙方應配合甲方進行房產驗收，并在驗收合格后簽署相關文件，確認房產交付完成。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經協(xié)商一致，確認甲方本次向乙方贈與的房產不涉及任何金錢對價，即乙方無需向甲方支付購房款。本協(xié)議的房產贈與行為系甲方基于社會責任及雙方合作關系所做出的無償行為。為明確責任，雙方約定：

（1）乙方在簽署本協(xié)議時，應向甲方支付象征性的定金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），該定金主要用于乙方后續(xù)辦理過戶手續(xù)的保證金，待房產過戶手續(xù)全部完成并產權登記至乙方名下后，該定金全額無息返還給乙方。

（2）除上述定金外，乙方無需承擔任何與房產贈與相關的費用。所有與房產贈與及過戶相關的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅（如適用）、印花稅等，均由甲方承擔。乙方僅需在辦理過戶登記時，配合提供相關身份證明文件，無需以個人名義支付任何稅費。

（3）定金的支付方式為銀行轉賬，乙方應在本協(xié)議簽署之日起三日內將定金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：XX房地產開發(fā)有限公司。甲方在收到定金后，應向乙方出具收款憑證。

上述約定旨在明確雙方在無金錢對價情況下贈與房產的權責，確保交易過程的規(guī)范性。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起至房產權利轉移登記完成之日止。具體時間節(jié)點安排如下：

（1）協(xié)議生效：本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

（2）房產交付：甲方應在房產過戶手續(xù)辦理完畢后十日內，將贈與房產的鑰匙及相關設施的使用說明交付給乙方。交付地點為房產現(xiàn)場，并由乙方代表簽收確認。

（3）過戶辦理：甲乙雙方應在本協(xié)議生效后三十日內共同向房產登記機構申請辦理房產所有權轉移登記手續(xù)。如因政府部門審批或政策原因導致延遲，雙方應協(xié)商順延，甲方應書面告知乙方延遲原因及預計完成時間。

（4）定金返還：房產權利轉移登記手續(xù)完成并產權登記證書發(fā)放至乙方后十日內，甲方應將定金人民幣壹萬元整（￥10,000.00）無息返還給乙方。返還方式為銀行轉賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XXX；戶名：李四。

（5）協(xié)議終止：房產權利轉移登記完成之日，本協(xié)議約定的主要義務履行完畢，協(xié)議自動終止。但關于物業(yè)費、水電費等后續(xù)使用費用的承擔，以及違約責任等條款仍具有約束力。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方未能按照本協(xié)議約定交付房產，或交付的房產存在嚴重質量問題、權屬瑕疵，致使乙方無法獲得合法的占有、使用或所有權，甲方應承擔違約責任。甲方應退還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方尋找替代住房的差價損失、中介服務費等，賠償金額不超過房產市場評估價值的百分之五。

（2）如甲方未能按照本協(xié)議約定承擔相關稅費，導致房產過戶手續(xù)無法順利完成，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。同時，甲方應在賠償損失后，仍有義務補足應繳納的稅費，并繼續(xù)履行贈與義務。

（3）如甲方在贈與過程中存在欺詐行為，或故意隱瞞房產存在抵押、查封等權利限制的情況，甲方應承擔全部違約責任，乙方有權解除本協(xié)議，甲方除退還定金外，還應向乙方支付房產市場評估價值百分之二十的違約金，并賠償乙方的全部損失。

（4）如因甲方原因導致房產在贈與后一年內被政府征收、征用或采取強制措施，導致乙方無法繼續(xù)使用或獲得收益，甲方應參照購房款的標準，給予乙方適當的補償，具體補償標準由雙方協(xié)商確定。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未能按照本協(xié)議約定及時支付定金，每逾期一日，應向甲方支付定金百分之零點五的違約金，逾期超過十日，甲方有權解除本協(xié)議，定金不予返還，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）如乙方未能按照本協(xié)議約定及時辦理房產過戶手續(xù)，每逾期一日，應向甲方支付房產市場評估價值每日萬分之五的違約金，逾期超過六十日，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方退還定金。同時，甲方有權向乙方收取合理的過戶代辦服務費。

（3）如乙方在房產過戶完成前，擅自將房產出租、出售、贈與或進行其他處分，乙方應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方支付房產市場評估價值百分之三十的違約金。

（4）如乙方未能按照本協(xié)議約定妥善使用贈與房產，造成房產損壞或出現(xiàn)違法使用情況，乙方應負責修復或賠償。如修復或賠償費用超過一定數額，甲方有權要求乙方支付相應的費用。

（5）如乙方通過本次協(xié)議獲得房產后，不符合國家關于保障性住房的分配標準，乙方應在收到相關通知后三十日內主動退回房產，并承擔由此產生的所有費用和責任。如乙方拒不退回，甲方有權向有關部門舉報，并要求乙方支付房產市場評估價值百分之五十的違約金。

3.不可抗力：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議。

4.賠償范圍：雙方因違約行為遭受損失的，違約方應賠償對方的直接損失，包括但不限于實際支出、預期利益等。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方在簽訂本協(xié)議時可預見到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、海嘯、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調整、征收征用等）、瘟疫、流行病以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起，對雙方履行本協(xié)議義務構成實質性障礙。

2.通知義務：任何一方在本協(xié)議履行過程中遭遇不可抗力事件時，應立即通知對方，并在合理期限內（不超過十五日）向對方提供不可抗力事件發(fā)生及其影響的有效證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、公證文書等。如未能及時通知，可能導致對方承擔損失的，應當承擔相應的責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致本協(xié)議部分或全部無法履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。雙方應根據不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方均有權解除本協(xié)議，并應根據協(xié)議履行情況，相互返還已收取的款項或財產，互不承擔賠償責任。

4.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復履行本協(xié)議義務，或根據實際情況協(xié)商調整履行方式和期限。因不可抗力事件造成的損失，雙方互不承擔賠償責任，但另有約定的除外。

5.不可抗力認定：對于不可抗力的認定，應以事件發(fā)生時當地政府或相關權威機構的正式認定為準。如雙方對不可抗力的性質或影響存在爭議，可提交第三方專業(yè)機構進行評估確認。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在友好基礎上達成和解協(xié)議。協(xié)商期限自一方提出協(xié)商請求之日起不超過三十日。

2.調解解決：如雙方在協(xié)商期限內未能達成一致，可共同選擇雙方信任的第三方調解機構進行調解。調解協(xié)議經雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調解費用由雙方根據調解協(xié)議的達成情況合理分擔，或由提出調解請求方先行墊付后協(xié)商確定。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方應同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或其他約定仲裁機構），按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地或雙方另行書面約定的地點。仲裁費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。

4.訴訟解決：如在協(xié)議生效后三十日內，雙方未能就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。當事人可以選擇書面起訴或口頭起訴，但應提供充分的證據支持其訴訟請求。

5.爭議前置程序：如選擇仲裁或訴訟解決爭議，雙方同意在仲裁或訴訟程序開始前，應窮盡協(xié)商和調解程序。未經對方書面同意，任何一方不得單獨啟動仲裁或訴訟程序。

6.專屬管轄：雙方確認，對于本協(xié)議項下的任何爭議，均以本協(xié)議履行地為管轄法院。除非雙方另有明確書面約定，任何一方在本協(xié)議履行前或履行中，不得以協(xié)議管轄條款無效為由，就本協(xié)議項下的爭議向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式送達。通知應在送達時視為已送達。若通過電子郵件或傳真發(fā)送，發(fā)出時視為送達；若通過專人遞送，簽收時視為送達；若通過掛號信發(fā)送，寄出后五日視為送達。地址以本協(xié)議首頁載明的地址為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前十日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議在履行完畢所有義務后自動終止。如因違約導致協(xié)議解除，違約方應承擔相應的違約責任。本協(xié)議的終止不影響協(xié)議中關于違約責任、保密、法律適用等條款的效力。

4.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方均受中華人民共和國法律的約束。

5.保密義務：雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密、技術信息以及其他未公開信息負有保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。

6.完整協(xié)議：本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本協(xié)議另有約定，任何一方均不得提出與本協(xié)議不一