星星科技與萍鄉(xiāng)簽署協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

**名稱**：星星科技有限公司（以下簡稱“甲方”）

**地址**：中國江西省萍鄉(xiāng)市安源區(qū)XX路XX號星星科技大廈

**法定代表人/負責(zé)人**：張明

**聯(lián)系方式**/p>

甲方是一家專注于技術(shù)研發(fā)與應(yīng)用的高新技術(shù)企業(yè)，成立于2010年，總部位于江西省萍鄉(xiāng)市。公司致力于為工業(yè)、醫(yī)療、金融等領(lǐng)域提供智能化解決方案，擁有多項自主知識產(chǎn)權(quán)和核心技術(shù)專利。近年來，甲方積極拓展業(yè)務(wù)范圍，計劃在萍鄉(xiāng)市建立區(qū)域性研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)孵化基地，以推動技術(shù)創(chuàng)新與本地產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展?；诖藨?zhàn)略目標(biāo)，甲方與乙方就合作事宜達成共識，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

**名稱**：萍鄉(xiāng)市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（以下簡稱“乙方”）

**地址**：中國江西省萍鄉(xiāng)市蘆溪縣XX大道XX號產(chǎn)業(yè)投資大廈

**法定代表人/負責(zé)人**：李強

**聯(lián)系方式**/p>

乙方是萍鄉(xiāng)市國有控股的綜合性產(chǎn)業(yè)投資平臺，成立于2005年，主要負責(zé)本地產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)、招商引資及配套服務(wù)。乙方依托萍鄉(xiāng)市的政策支持與資源優(yōu)勢，已成功打造多個高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，為多家企業(yè)提供辦公、生產(chǎn)及研發(fā)場地租賃、基礎(chǔ)設(shè)施配套及政策咨詢等服務(wù)。為響應(yīng)甲方建設(shè)區(qū)域性研發(fā)中心的戰(zhàn)略需求，乙方同意提供符合甲方要求的產(chǎn)業(yè)用地及配套設(shè)施，并雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成合作協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議基于甲方在萍鄉(xiāng)市拓展業(yè)務(wù)的需求及乙方作為本地產(chǎn)業(yè)投資平臺的資源優(yōu)勢，旨在明確雙方在產(chǎn)業(yè)合作中的權(quán)利義務(wù)。甲方擬在萍鄉(xiāng)市建設(shè)智能化研發(fā)基地，乙方則提供相應(yīng)的土地租賃、廠房改造、配套設(shè)施建設(shè)及政策支持服務(wù)。雙方通過本協(xié)議約定合作范圍、履行方式、費用結(jié)算、違約責(zé)任等條款，以保障合作項目的順利推進。本協(xié)議的簽訂不僅符合甲方的產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，亦契合萍鄉(xiāng)市優(yōu)化營商環(huán)境、推動科技創(chuàng)新的總體目標(biāo)，具有明確的現(xiàn)實意義與法律效力。協(xié)議內(nèi)容的達成，將促進雙方在資源、技術(shù)及市場層面的深度整合，為區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展注入新動能。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在合作開發(fā)、建設(shè)和運營萍鄉(xiāng)市區(qū)域性研發(fā)中心及產(chǎn)業(yè)孵化基地項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保項目按照計劃順利實施并達成預(yù)期經(jīng)濟及社會效益。具體范圍包括但不限于：乙方提供符合甲方需求的土地及配套設(shè)施租賃或轉(zhuǎn)讓服務(wù)，甲方負責(zé)研發(fā)中心的規(guī)劃設(shè)計與功能建設(shè)，雙方共同推動研發(fā)中心內(nèi)的企業(yè)入駐及產(chǎn)業(yè)孵化工作。協(xié)議范圍涵蓋從項目前期談判、土地獲取、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，到后期運營管理、政策協(xié)調(diào)等全流程合作，旨在構(gòu)建一個集研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、服務(wù)于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)平臺。

第二條定義

1.**“研發(fā)中心”**：指由甲方主導(dǎo)建設(shè)、乙方提供場地支持的技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地，包括但不限于研發(fā)實驗室、中試生產(chǎn)線、產(chǎn)業(yè)孵化器等設(shè)施。

2.**“產(chǎn)業(yè)孵化基地”**：指依托研發(fā)中心建立的初創(chuàng)企業(yè)孵化平臺，為入駐企業(yè)提供場地、資金、技術(shù)及政策等全方位支持。

3.**“配套設(shè)施”**：包括土地、廠房、水電管網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)通訊、物業(yè)管理等與研發(fā)中心及孵化基地運營相關(guān)的輔助設(shè)施。

4.**“政策支持”**：指乙方利用本地政府資源為甲方及入駐企業(yè)提供稅收優(yōu)惠、人才引進、項目申報等方面的政府補貼或行政便利。

5.**“合作期限”**：指本協(xié)議約定的雙方合作起始至終止的時間區(qū)間，具體以協(xié)議附件或補充條款為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求提出研發(fā)中心及孵化基地的規(guī)劃設(shè)計方案，并要求乙方提供必要的場地支持與協(xié)調(diào)相關(guān)審批手續(xù)。

(2)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方提供的土地及配套設(shè)施是否符合協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)不符合要求，有權(quán)要求乙方限期整改。

(3)甲方有權(quán)在協(xié)議框架內(nèi)自主決定入駐企業(yè)的篩選標(biāo)準(zhǔn)及孵化政策，并享有對孵化成果的優(yōu)先合作權(quán)。

**義務(wù)**：

(1)甲方需按照協(xié)議約定支付土地租賃或轉(zhuǎn)讓費用、配套設(shè)施維護費等相關(guān)款項，并確保資金支付及時、足額。

(2)甲方應(yīng)負責(zé)研發(fā)中心內(nèi)部建設(shè)及運營管理，包括但不限于技術(shù)研發(fā)、設(shè)備采購、人員招聘等工作，并遵守乙方場地管理規(guī)定。

(3)甲方需配合乙方開展招商引資工作，向潛在入駐企業(yè)提供真實、準(zhǔn)確的項目信息，并協(xié)助辦理相關(guān)入駐手續(xù)。

(4)甲方應(yīng)確保研發(fā)中心運營符合國家安全、環(huán)保及消防等法律法規(guī)要求，如因甲方原因引發(fā)糾紛，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

**權(quán)力**：

(1)乙方有權(quán)根據(jù)本地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，對甲方提交的場地需求方案進行審核，并保留對土地用途及建設(shè)內(nèi)容的最終決定權(quán)。

(2)乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定支付各項費用，如甲方逾期未支付，乙方有權(quán)采取暫停配套設(shè)施使用等措施。

(3)乙方有權(quán)利用自身政策資源協(xié)助甲方及入駐企業(yè)獲取政府補貼或行政便利，但具體效果不受乙方控制。

**義務(wù)**：

(1)乙方需按照協(xié)議約定提供符合工業(yè)用地標(biāo)準(zhǔn)的土地，并負責(zé)完成“七通一平”（通路、通電、通訊、通上水、通下水、通天然氣或熱力、通電訊及場地平整）等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，確保場地具備基本使用條件。

(2)乙方應(yīng)配合甲方完成研發(fā)中心及孵化基地的規(guī)劃審批、證照辦理等行政工作，并提供必要的政策咨詢與協(xié)調(diào)服務(wù)。

(3)乙方需保證配套設(shè)施的正常運行，包括但不限于水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)覆蓋、物業(yè)管理等，如出現(xiàn)故障應(yīng)及時修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(4)乙方應(yīng)向甲方及入駐企業(yè)提供公平、透明的政策支持信息，并協(xié)助對接本地高校、科研機構(gòu)等外部資源，推動產(chǎn)學(xué)研合作。

(5)乙方需建立完善的入駐企業(yè)服務(wù)體系，包括但不限于法律咨詢、融資對接、市場推廣等服務(wù)，并定期向甲方匯報合作進展。

(6)乙方應(yīng)確保提供的土地及配套設(shè)施符合國家安全、環(huán)保及消防等法律法規(guī)要求，并對因自身原因?qū)е碌募m紛承擔(dān)全部責(zé)任。

（注：本部分內(nèi)容可根據(jù)實際需求進一步細化，如增加違約責(zé)任、不可抗力等條款的銜接說明。）

第四條價格與支付條件

本協(xié)議項下的價格及支付條件如下：

1.**土地費用**：甲方同意向乙方支付土地使用費，具體金額及支付方式由雙方另行簽署土地轉(zhuǎn)讓或租賃合同約定，該合同作為本協(xié)議不可分割的一部分。土地費用可根據(jù)項目進展分階段支付，首期費用于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付，剩余款項根據(jù)工程進度按比例支付。

2.**配套設(shè)施費用**：乙方提供的配套設(shè)施（包括但不限于廠房改造、水電管網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)通訊等）需按照市場價格收費，甲方應(yīng)于每月XX日支付當(dāng)月使用費用，年度結(jié)算時雙方核對賬單并結(jié)清差額。

3.**政策支持補償**：如乙方利用自身資源為甲方或入駐企業(yè)獲取政府補貼，雙方可協(xié)商設(shè)定補償機制，具體補償比例及支付方式由雙方另行約定。

4.**支付方式**：所有款項均通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶，乙方應(yīng)向甲方出具等額發(fā)票。任何一方變更收款賬戶均需提前書面通知對方并取得確認。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議有效期為XX年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿前XX個月如雙方無書面異議可自動續(xù)期。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-土地交付：乙方應(yīng)于本協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成土地交付及“七通一平”建設(shè)，并移交甲方使用。

-研發(fā)中心建設(shè)：甲方應(yīng)于土地交付后XX日內(nèi)完成研發(fā)中心主體結(jié)構(gòu)建設(shè)，并按計劃投入運營。

-孵化基地啟用：乙方需配合甲方在協(xié)議生效后XX個月內(nèi)完成孵化基地的配套服務(wù)準(zhǔn)備，并正式對外開放入駐。

-支付節(jié)點：土地費用、配套設(shè)施費用等按約定時間節(jié)點支付，任何延遲支付均視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**未按時支付款項**：如甲方未按本協(xié)議第四條約定支付土地費用或配套設(shè)施費用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方承擔(dān)全部已產(chǎn)生費用及相當(dāng)于總費用XX%的賠償金。

(2)**違反建設(shè)計劃**：若甲方未按第五條約定時間節(jié)點完成研發(fā)中心建設(shè)，每延期一日，應(yīng)向乙方支付合同總金額XX%的違約金，累計延期超過XX日，乙方有權(quán)單方面終止合作并要求甲方賠償場地閑置損失及前期投入XX%的補償款。

(3)**不當(dāng)使用場地**：如甲方將土地或配套設(shè)施用于協(xié)議約定范圍之外的活動，乙方有權(quán)要求其停止并賠償因此造成的損失，情節(jié)嚴(yán)重者可解除協(xié)議并要求雙倍返還已支付費用。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**未按時交付場地**：如乙方未按第五條約定時間節(jié)點交付土地或完成配套設(shè)施建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總金額XX%的違約金，累計延期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方退還已支付費用并賠償XX%的賠償金。

(2)**配套設(shè)施故障**：若乙方提供的配套設(shè)施（如水電、網(wǎng)絡(luò)等）因維護不當(dāng)導(dǎo)致甲方項目停工超過XX小時，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用并支付停工損失XX%的賠償金。

(3)**政策支持未兌現(xiàn)**：如乙方承諾的政策支持（如稅收優(yōu)惠、人才補貼等）因乙方原因未能實現(xiàn)，乙方應(yīng)退還相關(guān)企業(yè)已繳納的補償費用，并承擔(dān)協(xié)議總金額XX%的違約責(zé)任。

3.**其他違約情形**

(1)**保密義務(wù)違反**：任何一方未經(jīng)對方書面同意，泄露本協(xié)議項下的商業(yè)秘密或?qū)Ψ教峁┑拿舾行畔?，?yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金XX萬元，并承擔(dān)因此造成的全部損失。

(2)**單方面終止協(xié)議**：如任何一方單方面解除本協(xié)議，除支付上述違約金外，還需賠償對方因其終止行為導(dǎo)致的預(yù)期收益損失，具體金額由雙方協(xié)商確定。

(3)**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

4.**賠償上限**：除本協(xié)議明確約定的違約責(zé)任外，任何一方的賠償責(zé)任不超過本協(xié)議總金額的XX%，超出部分雙方另行協(xié)商處理。所有違約金或賠償款項應(yīng)在收到書面通知后XX日內(nèi)支付完畢，逾期支付構(gòu)成新的違約。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。

3.**責(zé)任免除**：

(1)因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或部分條款，如協(xié)議目的無法實現(xiàn)，可協(xié)商解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

(2)如不可抗力僅影響部分條款履行（如土地交付延期），受影響方僅免除相應(yīng)期限的違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費用仍需支付，雙方應(yīng)積極尋求替代方案（如調(diào)整建設(shè)計劃）。

4.**通知義務(wù)**：不可抗力發(fā)生后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)書面通知對方，并持續(xù)更新情況，否則視為違約。雙方應(yīng)盡商業(yè)合理努力減少不可抗力帶來的損失，費用由雙方按責(zé)任比例分攤。

5.**不可抗力終止**：不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)協(xié)議履行，如需延期，應(yīng)重新協(xié)商并書面確認。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本協(xié)議項下的任何爭議，協(xié)商不成可請求萍鄉(xiāng)市市場監(jiān)督管理局或江西省工商業(yè)聯(lián)合會進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解未果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），仲裁地點為甲方所在地或乙方所在地，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

3.**訴訟**：如選擇訴訟，爭議應(yīng)由合同履行地（萍鄉(xiāng)市蘆溪縣）或被告所在地的人民法院管轄，雙方應(yīng)配合法院審理，并承擔(dān)各自訴訟費用。

4.**證據(jù)保全**：爭議發(fā)生時，雙方應(yīng)妥善保存相關(guān)證據(jù)（如合同、付款憑證、往來函件等），如需公證或鑒定，費用由主張方先行承擔(dān)，最終由責(zé)任方承擔(dān)。

5.**適用法律**：本協(xié)議爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港、澳門及臺灣地區(qū)法律），仲裁或訴訟程序中的法律適用以仲裁庭或法院認定為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的送達地址進行。電子送達需確認收件人電子郵箱或系統(tǒng)賬戶有效性，郵送以郵戳日期為準(zhǔn)，專人遞送以簽收為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式應(yīng)至少提前XX日書面通知對方。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效，任何一方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。

3.**終止條件**：

(1)**協(xié)商終止**：雙方協(xié)商一致可書面解除本協(xié)議，并按約定清償相關(guān)費用。

(2)**違約終止**：出現(xiàn)本協(xié)議第六條約定的嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)書面通知違約方限期整改，逾期未整改或違約行為嚴(yán)重影響協(xié)議目的的，守約方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償。

(3)**不可抗力終止**：如發(fā)生本協(xié)議第七條約定的不可抗力事件，持續(xù)超過XX日