集資樓抵債轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售及租賃等。為優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，甲方經(jīng)審慎評(píng)估，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“標(biāo)的房產(chǎn)”）通過(guò)抵債方式轉(zhuǎn)讓給乙方。標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積XX平方米，已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定完成建設(shè)，并取得合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，相關(guān)權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制。甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是解決其與乙方之間存在的債務(wù)糾紛，通過(guò)合法合規(guī)的抵債方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的化解，同時(shí)保障乙方的合法權(quán)益。

在本次交易中，甲方作為標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方，其權(quán)利義務(wù)將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定履行，包括但不限于提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、保證標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛等。甲方亦承諾，在本協(xié)議簽署前，已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行了充分了解，并自愿以抵債方式完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

乙方作為標(biāo)的房產(chǎn)的受讓方，其權(quán)利義務(wù)將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定履行，包括但不限于支付購(gòu)房款項(xiàng)、辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、遵守房屋使用規(guī)定等。乙方亦承諾，在本次交易中，其購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的主要目的是以抵債方式解決與甲方之間的債務(wù)糾紛，并確保支付款項(xiàng)的合法來(lái)源及支付行為的合規(guī)性。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX貿(mào)易股份有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)XX省市場(chǎng)監(jiān)督管理局依法注冊(cè)成立的貿(mào)易企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商品進(jìn)出口、國(guó)內(nèi)貿(mào)易及供應(yīng)鏈管理等。為解決與甲方之間存在的債務(wù)糾紛，乙方經(jīng)審慎評(píng)估，擬以支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式受讓甲方名下的標(biāo)的房產(chǎn)，并通過(guò)合法合規(guī)的抵債方式實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的化解。乙方在本次交易中，既是標(biāo)的房產(chǎn)的受讓方，也是債務(wù)的承擔(dān)方，其行為將嚴(yán)格依據(jù)本協(xié)議約定履行，包括但不限于按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)、配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)、遵守房屋使用規(guī)定等。

乙方承諾，在本協(xié)議簽署前，已就標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、法律風(fēng)險(xiǎn)等事項(xiàng)進(jìn)行了充分了解，并自愿以支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。同時(shí)，乙方亦承諾其支付購(gòu)房款項(xiàng)的資金來(lái)源合法合規(guī)，不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)或限制。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以茲共同遵守。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議的簽署背景源于甲方與乙方之間存在的債務(wù)糾紛。經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意將其名下的標(biāo)的房產(chǎn)以抵債方式轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則以支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式受讓該房產(chǎn)。雙方通過(guò)本次交易，旨在以合法合規(guī)的方式解決債務(wù)糾紛，實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的化解，同時(shí)保障雙方的合法權(quán)益。本協(xié)議的簽署，不僅符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，亦符合雙方的實(shí)際需求，具有法律效力及實(shí)際可操作性。雙方均同意，在本協(xié)議框架下，嚴(yán)格遵守各項(xiàng)約定，確保交易順利完成。標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑢⒂兄诩追絻?yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，亦有助于乙方實(shí)現(xiàn)債權(quán)債務(wù)的平衡，促進(jìn)雙方業(yè)務(wù)的穩(wěn)定發(fā)展。雙方均表示，將嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，共同維護(hù)交易秩序，確保交易安全、合規(guī)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的房產(chǎn)進(jìn)行抵債轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)權(quán)利與義務(wù)，以合法、合規(guī)的方式完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并最終實(shí)現(xiàn)甲方對(duì)乙方的債務(wù)豁免。本協(xié)議涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移、購(gòu)房款項(xiàng)的支付、房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理、稅費(fèi)承擔(dān)的約定、房屋交付與驗(yàn)收、以及雙方在交易過(guò)程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)和商業(yè)慣例。具體而言，協(xié)議旨在通過(guò)詳細(xì)的條款設(shè)計(jì)，確保房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程的透明度與安全性，同時(shí)明確雙方在交易各環(huán)節(jié)的責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)，為后續(xù)的履行提供清晰的指引。本協(xié)議的范圍覆蓋從房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的初步意向確認(rèn)，到最終完成產(chǎn)權(quán)登記及債務(wù)豁免的全過(guò)程，確保所有相關(guān)事項(xiàng)均得到妥善安排與法律保障。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下特定含義：

（1）"標(biāo)的房產(chǎn)"：指甲方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元X室，建筑面積XX平方米的房產(chǎn)，該房產(chǎn)已取得合法的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證。

（2）"購(gòu)房款項(xiàng)"：指乙方根據(jù)本協(xié)議約定向甲方支付用于購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的房產(chǎn)的款項(xiàng)，具體金額以本協(xié)議第四條約定為準(zhǔn)。

（3）"房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)"：指根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)，完成標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。

（4）"稅費(fèi)"：指在標(biāo)的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由交易雙方承擔(dān)的各類(lèi)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加等，具體承擔(dān)方式依據(jù)本協(xié)議第五條約定執(zhí)行。

（5）"交付"：指甲方按照本協(xié)議約定將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用權(quán)移交給乙方。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)。

（4）甲方有義務(wù)保證標(biāo)的房產(chǎn)在本協(xié)議簽署時(shí)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，并依法取得并提交房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。

（5）甲方有義務(wù)在本協(xié)議簽署后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用權(quán)移交給乙方。

（6）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件資料，并確保所提供資料的真實(shí)性、合法性。

（7）甲方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（8）甲方有義務(wù)確保標(biāo)的房產(chǎn)交付給乙方時(shí)，房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物處于正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)在本協(xié)議簽署時(shí)的權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制，如標(biāo)的房產(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用權(quán)移交給乙方。

（4）乙方有權(quán)要求甲方交付的標(biāo)的房產(chǎn)符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，如房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物存在損壞或缺失，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。

（5）乙方有權(quán)按照本協(xié)議第四條的約定，分期或一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)，并要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。

（6）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議第四條的約定，按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（7）乙方有義務(wù)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的身份證明文件，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)繳納相關(guān)稅費(fèi)。

（8）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途或結(jié)構(gòu)，不得利用標(biāo)的房產(chǎn)從事違法活動(dòng)。

（9）乙方有義務(wù)妥善保管標(biāo)的房產(chǎn)，并確保房屋內(nèi)部設(shè)施及附屬物的正常使用，如因乙方原因造成房屋損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（10）乙方有義務(wù)在本協(xié)議簽署后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，并簽署相應(yīng)的交接確認(rèn)文件。

（11）乙方有義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，如遇標(biāo)的房產(chǎn)出現(xiàn)權(quán)屬爭(zhēng)議或其他法律風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并配合甲方解決相關(guān)問(wèn)題。

（12）乙方有義務(wù)確保其支付購(gòu)房款項(xiàng)的資金來(lái)源合法合規(guī)，如因乙方資金來(lái)源問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法完成或產(chǎn)生法律風(fēng)險(xiǎn)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元。該價(jià)格已包含標(biāo)的房產(chǎn)的全部權(quán)屬及相關(guān)權(quán)益，并已考慮標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有狀況及市場(chǎng)行情。

乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的全部款項(xiàng)，即人民幣（大寫(xiě)）XXXX萬(wàn)元整（小寫(xiě)）￥XXXXX.XX元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項(xiàng)一次性支付至甲方以下銀行賬戶(hù)：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX支行

戶(hù)名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方出具收款憑證，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。如乙方因特殊原因無(wú)法一次性支付購(gòu)房款項(xiàng)，需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按雙方另行約定的分期支付計(jì)劃執(zhí)行，但每期付款比例及具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)不得低于XX%，且最后一期付款不得晚于本協(xié)議約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成之日。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自協(xié)議生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方之日止。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自的權(quán)利義務(wù)。具體關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）乙方應(yīng)在本協(xié)議生效之日起XX日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)的全部款項(xiàng)；

（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；

（3）雙方應(yīng)在自甲方收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理申請(qǐng)之日起XX日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，取得新的房屋所有權(quán)證；

（4）房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用權(quán)移交給乙方，并雙方共同簽署房屋交接確認(rèn)文件；

（5）如任何一方違反本協(xié)議約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)按照本協(xié)議第六條的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按照本協(xié)議第四條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于乙方為尋求替代交易所支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如甲方未按照本協(xié)議第五條第（2）項(xiàng)的約定，在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，或未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（3）如甲方未按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)的約定，在收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，或未配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（4）如甲方未按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)的約定，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后XX日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際占有及使用權(quán)移交給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按照本協(xié)議第四條的約定按時(shí)足額支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期付款部分XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，包括但不限于甲方為尋求替代交易所支付的合理費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。

（2）如乙方未按照本協(xié)議第五條第（3）項(xiàng)的約定，在自甲方收到乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)全部款項(xiàng)之日起XX日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（3）如乙方未按照本協(xié)議第五條第（4）項(xiàng)的約定，在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后XX日內(nèi)，前往甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，或未簽署房屋交接確認(rèn)文件，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)總額XX%的違約金，逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

**3.雙方共同違約責(zé)任**

如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中均存在違約行為，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并相互賠償由此造成的損失。如違約行為導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的全部損失。

**4.賠償范圍**

雙方的違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方由此造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失、合理的維權(quán)費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）。

**5.違約金的調(diào)整**

如遇國(guó)家政策變化或市場(chǎng)行情波動(dòng)，導(dǎo)致本協(xié)議約定的價(jià)格條款發(fā)生重大變化的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整違約金比例，協(xié)商不成的，由仲裁委員會(huì)或人民法院根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。

**6.違約責(zé)任的競(jìng)合**

如一方存在多項(xiàng)違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)各項(xiàng)違約責(zé)任，不得相互抵消。如雙方均存在違約行為，應(yīng)分別承擔(dān)各項(xiàng)違約責(zé)任，并相互賠償由此造成的損失。

**7.違約責(zé)任的限制**

除本協(xié)議另有約定外，任何一方的違約責(zé)任均不得超過(guò)其違約行為發(fā)生時(shí)，預(yù)期利益損失的XX%，但法律另有規(guī)定的除外。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策的調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能完全或部分履行本協(xié)議約定的義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，書(shū)面通知對(duì)方不可抗力的發(fā)生及其影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

如不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但解除本協(xié)議的，雙方應(yīng)就解除后的財(cái)產(chǎn)結(jié)算事宜進(jìn)行協(xié)商，如有損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況公平分擔(dān)，互不追責(zé)。

因不可抗力導(dǎo)致的費(fèi)用增加或損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成的，由各自承擔(dān)。任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力消除后立即恢復(fù)履行，并應(yīng)采取積極措施減少損失。

第八條爭(zhēng)議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將爭(zhēng)議提交任何其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人解決。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

提起訴訟或申請(qǐng)仲裁的一方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，將爭(zhēng)議事項(xiàng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明所選擇的爭(zhēng)議解決方式。如選擇訴訟，應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提交起訴狀；如選擇仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會(huì)提交仲裁申請(qǐng)書(shū)及必要的證明文件。

爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極履行本協(xié)議中關(guān)于保密、競(jìng)業(yè)限制等非爭(zhēng)議事項(xiàng)的約定，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益和商業(yè)信譽(yù)。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專(zhuān)人送達(dá)、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件送達(dá)的，發(fā)送當(dāng)日視為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方，且雙方就本協(xié)議履行相關(guān)的所有事宜處理完畢后自動(dòng)終止。如