離婚協(xié)議書約定管轄的范圍1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，

法定代表人/負責人：張明，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號XX寫字樓12層，

法定代表人/負責人：李強，

聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

甲方為滿足自身經(jīng)營發(fā)展需要，擬購置位于中國某省某市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，用于租賃經(jīng)營。乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)商，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)租賃及運營管理經(jīng)驗，并經(jīng)甲方初步考察認可。為明確雙方在商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營中的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。本協(xié)議旨在為甲方提供全面的租賃服務(wù)，包括但不限于租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接、日常運營管理及爭議處理等，雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就離婚協(xié)議書中涉及的管轄范圍及相關(guān)事宜達成一致，以資共同遵守。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于商業(yè)合作的真實意思表示，任何一方不得以未達成其他協(xié)議或存在其他爭議為由主張本協(xié)議無效。雙方確認，本協(xié)議所約定的事項均與離婚協(xié)議書的管轄范圍直接相關(guān)，且不涉及任何與離婚協(xié)議無關(guān)的內(nèi)容，確保協(xié)議條款的針對性和實用性。雙方同意，本協(xié)議的履行將嚴格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得違反本協(xié)議的約定或惡意拖延履行義務(wù)，以維護雙方的合法權(quán)益。雙方還確認，本協(xié)議的簽訂不構(gòu)成任何形式的擔?；虺兄Z，且不涉及任何第三方利益，雙方均應(yīng)獨立承擔協(xié)議履行過程中的法律責任。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在離婚協(xié)議書中涉及管轄范圍及相關(guān)事宜的合作關(guān)系，確保雙方就商業(yè)綜合體的租賃經(jīng)營及管理達成一致意見。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：雙方基于離婚協(xié)議約定，就商業(yè)綜合體的租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接、日常運營管理、爭議處理等環(huán)節(jié)的合作安排；明確約定管轄范圍的法律適用及爭議解決機制，確保相關(guān)糾紛能夠得到高效、公正的處理；設(shè)定雙方在協(xié)議履行過程中的權(quán)利義務(wù)，保障合作項目的順利進行。本協(xié)議旨在通過清晰的條款約定，為雙方合作提供法律保障，避免潛在爭議，促進商業(yè)綜合體的穩(wěn)定運營。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確表述，下列術(shù)語具有以下含義：

“商業(yè)綜合體”系指位于中國某省某市某區(qū)某路某號的商業(yè)地產(chǎn)項目，包括但不限于商場、寫字樓、酒店等配套設(shè)施。

“租賃咨詢”系指乙方為甲方提供關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃市場的分析、租賃策略建議、法律法規(guī)解讀等服務(wù)。

“合同談判”系指雙方共同或乙方代表甲方與第三方就租賃合同條款進行協(xié)商、談判的過程。

“物業(yè)交接”系指商業(yè)綜合體在租賃關(guān)系變更或新增時的設(shè)施設(shè)備、權(quán)證文件等的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

“日常運營管理”系指乙方根據(jù)雙方約定，對商業(yè)綜合體進行的維護、保潔、安保、客戶服務(wù)等管理活動。

“爭議處理”系指雙方在合作過程中就協(xié)議履行產(chǎn)生的分歧或糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解或法律途徑解決的程序。

“管轄范圍”系指本協(xié)議約定法律適用及爭議解決的地域、級別及機構(gòu)范圍。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接、日常運營管理等服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需求，對商業(yè)綜合體的租賃方案提出修改意見，乙方應(yīng)在不違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下予以配合。

（3）甲方有權(quán)要求乙方提供商業(yè)綜合體的相關(guān)權(quán)證文件、運營報告等資料，乙方應(yīng)依法依約予以提供。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營相關(guān)資料，包括但不限于經(jīng)營計劃、租賃需求等，并配合乙方開展相關(guān)工作。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付乙方提供的租賃咨詢、合同談判、日常運營管理等服務(wù)的費用，并按時足額支付商業(yè)綜合體的租賃款項。

（3）甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚熑位驌p失的，甲方應(yīng)予以賠償。

（4）甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)交接工作，確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備完好無損，并辦理相關(guān)權(quán)證文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取甲方支付的租賃咨詢、合同談判、日常運營管理等服務(wù)的費用，并有權(quán)要求甲方按時足額支付商業(yè)綜合體的租賃款項。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接、日常運營管理等服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量負責。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，以確保商業(yè)綜合體的租賃經(jīng)營順利進行，如甲方未予配合的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供專業(yè)、高效的租賃咨詢、合同談判、物業(yè)交接、日常運營管理等服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標準及甲方需求。

（2）乙方應(yīng)制定詳細的商業(yè)綜合體運營方案，包括但不限于租賃策略、物業(yè)管理、客戶服務(wù)等內(nèi)容，并報甲方審核同意后方可實施。

（3）乙方應(yīng)建立健全的商業(yè)綜合體運營管理制度，確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備完好、環(huán)境整潔、安全有序，并提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)。

（4）乙方應(yīng)定期向甲方提供商業(yè)綜合體的運營報告，包括但不限于租賃情況、運營收入、費用支出、市場分析等內(nèi)容，并接受甲方的監(jiān)督和評估。

（5）乙方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，維護甲方的合法權(quán)益，不得從事任何損害甲方利益的行為。

（6）乙方應(yīng)妥善保管商業(yè)綜合體的相關(guān)權(quán)證文件、運營資料等，并依法依約辦理相關(guān)手續(xù)，如因乙方原因?qū)е录追匠袚熑位驌p失的，乙方應(yīng)予以賠償。

（7）乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)交接工作，確保商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備完好無損，并辦理相關(guān)權(quán)證文件的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（8）乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的管轄范圍內(nèi)處理與甲方相關(guān)的爭議，并積極與甲方協(xié)商解決爭議，維護雙方的合法權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方同意按照本協(xié)議約定向乙方支付租賃咨詢費、合同談判費、日常運營管理費等費用。具體費用標準如下：

（1）租賃咨詢費：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），該費用包含乙方為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)租賃市場分析、租賃策略建議、法律法規(guī)解讀等咨詢服務(wù)。

（2）合同談判費：甲方應(yīng)向乙方支付人民幣拾萬元整（￥100,000.00），該費用包含乙方為甲方與第三方就租賃合同條款進行協(xié)商、談判的服務(wù)費用。

（3）日常運營管理費：甲方應(yīng)向乙方支付商業(yè)綜合體每月運營管理費，具體標準為每月人民幣拾萬元整（￥100,000.00），自商業(yè)綜合體正式交割之日起計算，按月支付。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付上述費用。甲方應(yīng)在每次支付前向乙方提供相應(yīng)的發(fā)票或收據(jù)，乙方應(yīng)在收到款項后及時提供相應(yīng)的收款憑證。

3.支付時間：

（1）租賃咨詢費應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)一次性支付。

（2）合同談判費應(yīng)在合同談判完成并簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)一次性支付。

（3）日常運營管理費應(yīng)在每月結(jié)束后五日內(nèi)支付當月費用，甲方應(yīng)在收到乙方提交的運營報告及發(fā)票后十日內(nèi)支付。

4.逾期支付：若甲方未按時支付上述費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并要求甲方一次性支付所有未付款項及違約金。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起叁年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。

2.協(xié)議續(xù)期：在本協(xié)議有效期屆滿前三個月，若雙方均有續(xù)約意愿，可另行簽訂續(xù)期協(xié)議。續(xù)期協(xié)議的條款由雙方另行協(xié)商確定。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）本協(xié)議簽訂之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付租賃咨詢費。

（2）合同談判完成并簽訂租賃合同之日起十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付合同談判費。

（3）商業(yè)綜合體正式交割之日起，乙方開始提供日常運營管理服務(wù)，甲方應(yīng)自每月結(jié)束后五日內(nèi)支付當月日常運營管理費。

（4）本協(xié)議有效期屆滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)期事宜進行協(xié)商。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付租賃咨詢費、合同談判費或日常運營管理費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過三十日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付所有未付款項、違約金及乙方因此遭受的損失。

（2）甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、完整的商業(yè)綜合體租賃經(jīng)營相關(guān)資料，或未配合乙方開展相關(guān)工作的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任和損失，并支付乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）甲方從事任何違法違規(guī)的經(jīng)營活動，導(dǎo)致乙方承擔責任或損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款、訴訟費等。

（4）甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)支付乙方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按照本協(xié)議約定提供租賃咨詢、合同談判、日常運營管理等服務(wù)的，應(yīng)按服務(wù)質(zhì)量未達標部分費用的雙倍向甲方支付違約金。服務(wù)質(zhì)量未達標經(jīng)甲方指出后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費用，并支付違約金。

（2）乙方提供的租賃咨詢、合同談判、日常運營管理等服務(wù)不符合行業(yè)標準或甲方需求的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任和損失，并支付甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

（3）乙方未按照本協(xié)議約定提供商業(yè)綜合體的相關(guān)權(quán)證文件、運營報告等資料，或未依法依約辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致甲方承擔責任或損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（4）乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。

（5）乙方在商業(yè)綜合體運營管理過程中，因管理不善導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境臟亂、安全事件等，應(yīng)承擔修復(fù)費用、賠償責任，并支付甲方人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的違約金。

（6）乙方未按照本協(xié)議約定在本協(xié)議約定的管轄范圍內(nèi)處理與甲方相關(guān)的爭議，或未積極與甲方協(xié)商解決爭議，導(dǎo)致爭議升級的，應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的責任和損失，并支付甲方人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）的違約金。

3.違約金上限：雙方同意，本協(xié)議約定的違約金總額不得超過本協(xié)議總金額的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實際損失。

4.不可抗力：若因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議。

5.法律適用：本協(xié)議的履行及爭議解決適用中華人民共和國法律。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、流行病疫情、火災(zāi)、爆炸等。

2.影響范圍：不可抗力事件可能影響本協(xié)議的履行，包括但不限于延遲履行、部分履行或無法履行。

3.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包括不可抗力事件的性質(zhì)、影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間等信息。

4.責任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔違約責任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議。

5.協(xié)商解決：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決爭議，盡量減少損失。協(xié)商不成的，可依據(jù)本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，受影響一方應(yīng)在合理期限內(nèi)恢復(fù)履行本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方可協(xié)商解除本協(xié)議。

7.證明責任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對協(xié)議履行的影響。若無法提供證據(jù)，則不免除違約責任。

8.不可抗力不影響管轄：發(fā)生不可抗力事件不影響本協(xié)議約定的管轄范圍及爭議解決方式的適用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議所稱爭議包括但不限于雙方在履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的合同解釋、履行障礙、違約責任等爭議。

2.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決爭議。若協(xié)商不成，應(yīng)提交至本協(xié)議約定的管轄機構(gòu)解決。

3.協(xié)商程序：發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在合理期限內(nèi)進行。協(xié)商應(yīng)記錄在案，并經(jīng)雙方簽字確認。協(xié)商不成，可進入下一爭議解決程序。

4.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、合理的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字后生效。調(diào)解不成的，可進入仲裁或訴訟程序。

5.仲裁程序：本協(xié)議雙方同意，凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為北京。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應(yīng)承擔己方仲裁代表的律師費。

6.訴訟程序：若雙方未能在仲裁期限內(nèi)達成仲裁協(xié)議，或?qū)χ俨貌脹Q不服，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟地點為本協(xié)議約定的管轄范圍所在地。

7.法律適用：爭議解決適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守爭議解決機構(gòu)作出的裁決或判決，并履行相關(guān)義務(wù)。任何一方不得以任何理由拒絕履行，否則應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。

8.專屬管轄：本協(xié)議約定的爭議解決方式具有優(yōu)先性。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得變更爭議解決方式。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)優(yōu)先采用本協(xié)議約定的管轄機構(gòu)解決爭議。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議雙方之間的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，發(fā)出后三日內(nèi)視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)