車庫代管理協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，擁有獨立的民事權利能力和行為能力，具備簽訂本協(xié)議的完全民事行為能力。甲方通過合法途徑取得了位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地下車庫（以下簡稱“車庫”）的所有權或使用權，并擬委托乙方提供代管理服務。甲方在車庫管理方面具備相應的資質和經驗，但考慮到日常管理的復雜性和專業(yè)性，希望通過與乙方的合作，提升車庫管理的效率和服務質量，保障車庫使用者的權益。

根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方在車庫所有權或使用權范圍內，享有充分的處置權和收益權，并有權對乙方的代管理工作進行監(jiān)督和指導。甲方的主要權利包括：

（1）對車庫的日常運營和管理有最終決策權；

（2）對乙方提供的服務進行考核和評價，并有權根據協(xié)議約定調整服務內容或終止合作；

（3）在車庫租賃、維護、安全等方面享有優(yōu)先管理權。

甲方的主要義務包括：

（1）向乙方提供車庫的完整權屬證明文件及必要的管理資料；

（2）按照協(xié)議約定支付乙方代管理服務費用；

（3）配合乙方開展車庫的日常管理工作，包括但不限于信息公示、客戶溝通、突發(fā)事件處理等；

（4）確保車庫符合國家及地方關于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等法律法規(guī)的要求，并承擔相應的法律責任。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系合法注冊成立的專業(yè)物業(yè)服務企業(yè)，擁有相應的行業(yè)資質和豐富的車庫管理經驗，具備提供代管理服務的專業(yè)能力。乙方通過市場化競爭方式獲得本協(xié)議項下的代管理業(yè)務，并承諾以專業(yè)、高效、合規(guī)的方式履行協(xié)議約定的義務，維護甲方及車庫使用者的合法權益。

根據《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，乙方在代管理期間，需嚴格遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保車庫管理的安全、有序、高效。乙方的主要權利包括：

（1）在協(xié)議約定范圍內，對車庫進行日常管理和運營；

（2）對車庫使用者的違規(guī)行為進行勸阻和報告，并有權請求甲方協(xié)助處理；

（3）根據市場行情和甲方要求，提出合理的租金調整建議或服務優(yōu)化方案。

乙方的主要義務包括：

（1）按照協(xié)議約定提供專業(yè)的代管理服務，包括但不限于租金收繳、車位管理、設施維護、安全巡查、客戶服務等；

（2）建立健全車庫管理制度，并定期向甲方匯報工作情況；

（3）妥善保管車庫使用者的信息及財產，并承擔相應的保密義務；

（4）在發(fā)生突發(fā)事件時，第一時間啟動應急預案，并及時向甲方報告。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議的簽訂基于甲乙雙方在車庫管理領域的專業(yè)能力和合作意愿。甲方作為車庫的所有權人或使用權人，希望通過引入專業(yè)的代管理服務，提升車庫的運營效率和服務水平，降低管理成本和風險。乙方作為具備資質的物業(yè)服務企業(yè)，愿意以市場化、專業(yè)化的方式，為甲方提供全面的代管理服務，實現(xiàn)互利共贏。

雙方在平等、自愿、公平的基礎上，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的履行將有助于甲方優(yōu)化車庫管理流程，提升車庫使用者的滿意度，同時為乙方提供穩(wěn)定的業(yè)務合作機會，促進雙方的長期發(fā)展。協(xié)議的具體內容涵蓋當事人信息、定義、雙方權利與義務、價格與支付條件、履行期限、違約責任、不可抗力、爭議解決、其他條款及附則等，各方應嚴格遵照執(zhí)行。

本協(xié)議的簽訂是雙方基于現(xiàn)實需求和市場環(huán)境作出的商業(yè)決策，協(xié)議內容與雙方的實際利益緊密相關，任何一方均不得隨意變更或解除。雙方應本著誠信原則，共同維護協(xié)議的嚴肅性和權威性，確保車庫管理工作的順利進行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方將其名下車庫委托乙方進行專業(yè)化、規(guī)范化的代管理服務，以提升車庫的整體運營效率、服務質量及安全性，保障車庫使用者的合法權益，同時降低甲方在車庫管理方面的投入成本與風險。協(xié)議范圍涵蓋車庫的日常運營管理、租賃管理、設施維護、安全監(jiān)控、客戶服務、費用收繳及信息公示等全部或部分代管理事項。具體包括但不限于：

1.車庫租賃信息的發(fā)布、車位資源的調度與管理；

2.車庫內設施設備的日常巡查、保養(yǎng)及維修協(xié)調；

3.車庫安全管理，包括視頻監(jiān)控、門禁系統(tǒng)維護、消防設施檢查及突發(fā)事件處理；

4.車庫使用者的投訴處理與客戶關系維護；

5.租金及其他應收費用的收繳與核算；

6.車庫公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生管理；

7.協(xié)助甲方處理與車庫管理相關的政府事務及法律糾紛；

8.甲方根據實際需求另行委托的其他管理事項。

雙方應在協(xié)議約定的范圍內全面履行各自職責，確保車庫管理工作的連續(xù)性、合規(guī)性與高效性。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

1.“車庫”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號地下車庫，其權屬狀況以甲方提供的權屬證明文件為準；

2.“代管理服務”指乙方根據本協(xié)議約定，為甲方提供的涵蓋車庫運營、管理、服務等內容的綜合性服務；

3.“服務費用”指甲方根據本協(xié)議約定向乙方支付的管理服務報酬，包括固定管理費、比例管理費或雙方約定的其他費用形式；

4.“車庫使用者”指依法租賃或使用甲方車庫的車主或相關單位；

5.“設施設備”指車庫內的照明系統(tǒng)、通風系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設施、視頻監(jiān)控設備、門禁系統(tǒng)等；

6.“公共區(qū)域”指車庫大堂、通道、樓梯間、設備間等所有供車庫使用者共同使用的空間；

7.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等；

8.“協(xié)議期限”指本協(xié)議約定的有效時間，自雙方簽字蓋章之日起計算；

9.“書面形式”指合同書、信函、傳真、電子郵件等可以有形地表現(xiàn)所載內容的形式。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方的權力：

（1）對車庫的代管理服務享有全面監(jiān)督權，有權對乙方的服務過程、服務質量及服務結果進行定期或不定期的檢查與評估；

（2）對乙方提交的管理報告、財務報表等文件有權進行審核，并要求乙方就相關問題進行解釋或說明；

（3）根據車庫運營的實際需求，有權要求乙方調整服務內容或增減服務項目，但調整內容不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定；

（4）對乙方違反本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權要求乙方立即糾正，并可根據情節(jié)嚴重程度要求乙方承擔違約責任或解除本協(xié)議；

（5）在車庫租賃、價格調整等重大事項上享有最終決策權，乙方需提供專業(yè)建議但無權擅自決定；

（6）要求乙方妥善保管車庫使用者的個人信息及財產，并對乙方泄露信息或造成損失的行為追究法律責任；

（7）在協(xié)議期滿或提前終止時，要求乙方完成車庫管理工作的交接，并提供完整的管理資料及財務報表。

甲方的義務：

（1）向乙方提供車庫的權屬證明文件、相關紙資料及必要的運營信息，確保乙方能夠順利開展代管理工作；

（2）按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付服務費用，不得無故拖欠或克扣；

（3）配合乙方開展車庫的日常管理工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、設備支持及與其他相關方的協(xié)調；

（4）確保車庫符合國家及地方關于消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)的要求，并對因甲方原因導致的安全事故或法律責任承擔相應責任；

（5）及時向乙方通報可能影響車庫管理的重大信息或變動，如周邊環(huán)境變化、政府政策調整等；

（6）在發(fā)生突發(fā)事件時，積極配合乙方進行應急處置，并承擔因自身原因導致的額外費用；

（7）對本協(xié)議內容及履行情況承擔保密義務，未經乙方同意不得向第三方泄露。

2.乙方的權力和義務：

乙方的權力：

（1）在協(xié)議約定范圍內，獨立行使車庫代管理權，包括租賃管理、費用收繳、客戶服務等；

（2）對車庫使用者的違規(guī)行為有權進行制止和記錄，并可根據本協(xié)議約定或甲方授權采取進一步措施；

（3）要求甲方提供履行協(xié)議所必需的資料和支持，如甲方未及時提供導致乙方無法履行義務的，乙方有權要求甲方限期補齊；

（4）根據市場行情和車庫運營狀況，向甲方提出合理的租金調整建議或服務優(yōu)化方案，甲方應予以考慮；

（5）在協(xié)議約定的范圍內，對代管理工作產生的收益享有合法請求權，并有權要求甲方支付相應的服務費用；

（6）對因第三方原因導致的損失，有權向第三方追償或要求甲方提供補償（若甲方對此負有責任）；

（7）在協(xié)議期滿或提前終止時，有權要求甲方支付已完成工作的服務費用及預留費用（如有約定）。

乙方的義務：

（1）建立健全車庫管理制度，包括租賃規(guī)則、收費標準、服務流程、應急預案等，并確保制度內容符合法律法規(guī)及甲方要求；

（2）配備專業(yè)的管理團隊和必要的設備設施，確保車庫管理的專業(yè)化、標準化和高效化；

（3）定期對車庫進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理設施設備故障、安全隱患等問題，確保車庫的正常運行和安全使用；

（4）提供優(yōu)質的客戶服務，包括但不限于租金收取、投訴處理、信息公示、車主溝通等，提升車庫使用者的滿意度；

（5）嚴格按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用，并定期向甲方提供財務報表，接受甲方的監(jiān)督和審計；

（6）妥善保管車庫使用者的信息及財產，采取有效措施防止信息泄露或財產損失，并對因管理不善導致的損失承擔賠償責任；

（7）在發(fā)生突發(fā)事件時，立即啟動應急預案，采取有效措施控制事態(tài)發(fā)展，并及時向甲方報告處理情況；

（8）對甲方提供的商業(yè)信息及車庫運營數據承擔保密義務，不得用于協(xié)議約定以外的目的；

（9）定期向甲方匯報車庫管理情況，包括運營數據、財務狀況、存在問題及改進措施等，確保甲方對車庫管理工作的全面了解；

（10）配合甲方處理與車庫管理相關的政府事務及法律糾紛，維護甲方的合法權益；

（11）在協(xié)議期滿或提前終止時，完成車庫管理工作的交接，包括但不限于設施設備、管理資料、財務記錄、客戶信息等，確保工作的連續(xù)性；

（12）遵守國家及地方關于物業(yè)管理、消防安全、環(huán)境保護等法律法規(guī)，確保車庫管理工作的合規(guī)性。

第四條價格與支付條件

雙方經協(xié)商一致，約定乙方提供本協(xié)議項下的代管理服務價格及支付條件如下：

1.服務費用構成：乙方提供代管理服務費用采用以下第（）種方式計算：

（1）固定管理費：甲方每月向乙方支付固定管理費人民幣______元（大寫：______元整）。

（2）比例管理費：甲方按月支付固定管理費人民幣______元（大寫：______元整），超出固定管理費部分，按實際發(fā)生費用的______%支付給乙方。實際發(fā)生費用包括但不限于租金收入分成、停車費收入分成、保潔費、維修費等，具體計算方式及分成比例由雙方另行約定或參照附件標準執(zhí)行。

（3）綜合方式：甲方支付固定管理費人民幣______元（大寫：______元整），同時按月租金收入的______%或實際發(fā)生的其他代管理費用（如維修費、水電費分攤等）的______%支付給乙方。

2.支付方式：甲方應通過銀行轉賬方式將服務費用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：______

3.支付時間：甲方應于每月______日前支付當月的服務費用；若采用比例管理費方式，則于次月______日前根據乙方提供的上月財務報表結算并支付。甲方逾期支付服務費用的，每逾期一日，應按當期應付未付金額的______%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過本協(xié)議總服務費用的______%。

4.費用調整：協(xié)議履行期間，如遇政府政策調整、市場行情變化等非乙方原因導致服務成本顯著變化的，雙方可協(xié)商調整服務費用。乙方應在成本發(fā)生變動后______日內提出書面調整方案，并提供相關證據，經甲方書面同意后執(zhí)行。

5.免責條款：甲方未按約定支付服務費用的，乙方有權暫停代管理服務，直至甲方付清欠款及違約金。因甲方原因導致乙方無法按時收取租金或其他費用的，相關損失由甲方承擔，乙方服務費用仍按約定執(zhí)行。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為______年，自雙方簽字蓋章之日起生效，至______年______月______日止。

2.協(xié)議期滿前______個月，如雙方無書面異議，本協(xié)議自動續(xù)展______年，續(xù)展次數不限。

3.甲方或乙方如需提前終止本協(xié)議，應提前______個月向對方發(fā)出書面通知，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。提前終止協(xié)議的，甲方應支付乙方已提供服務的相應服務費用，具體計算方式按本協(xié)議第四條約定執(zhí)行。

4.協(xié)議履行期間的關鍵時間節(jié)點包括：

（1）每年______月______日前，乙方完成上一年度車庫運營報告及財務決算，并提交甲方審核。

（2）每半年，雙方召開一次管理聯(lián)席會議，回顧協(xié)議履行情況，協(xié)商改進措施。

（3）發(fā)生重大突發(fā)事件或政府政策調整時，雙方應在______日內就應對措施進行溝通協(xié)商。

5.任何一方違反本協(xié)議關于履行期限約定的，應承擔相應的違約責任，具體按照本協(xié)議第六條約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）未按本協(xié)議第四條約定的時間和金額支付服務費用的，構成違約。甲方應按日支付逾期付款部分______%的違約金，并承擔乙方因催收產生的合理費用（包括但不限于律師費、差旅費等）。逾期超過______日，乙方有權單方面解除本協(xié)議，并要求甲方支付全部應付服務費用及違約金。

（2）甲方提供虛假信息或資料，導致乙方管理決策失誤或承擔額外責任的，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，金額不低于人民幣______元（大寫：______元整）。

（3）甲方無正當理由阻礙乙方履行代管理職責，如拒絕提供必要條件、干涉正常工作等，乙方有權暫停服務并要求甲方賠償損失。情節(jié)嚴重的，甲方應支付相當于一個月服務費用兩倍的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

（4）協(xié)議終止后，甲方未按約定完成管理資料及財產交接的，每延遲一日，應向乙方支付人民幣______元（大寫：______元整）的違約金，延遲超過______日的，乙方有權解除協(xié)議并要求全額賠償。

2.乙方違約責任：

（1）未能按本協(xié)議第三條約定的標準提供服務，如管理混亂、安全事故頻發(fā)、客戶投訴率持續(xù)高于______%等，甲方有權要求乙方限期整改。整改期滿仍未改善的，甲方有權降低服務費用______%，并要求乙方支付相當于當月服務費用______%的違約金。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密或車庫使用者個人信息，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括直接經濟損失、精神損害撫慰金等，且甲方有權單方面解除本協(xié)議，并要求乙方支付相當于協(xié)議總服務費用______%的違約金。

（3）擅自改變租金標準或收費項目，或未經甲方書面同意擅自將代管理業(yè)務轉包給第三方，構成嚴重違約。乙方應立即停止違約行為，退還甲方已多收的費用，并支付相當于協(xié)議總服務費用______%的違約金，甲方同時有權解除本協(xié)議。

（4）在代管理期間發(fā)生重大安全事故（如火災、盜竊等）且乙方存在管理疏忽的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于財產損失、第三方索賠費用、行政處罰等。甲方有權要求乙方支付事故責任金，金額不低于人民幣______元（大寫：______元整）。

（5）未按約定提供管理報告、財務報表等文件，或提供虛假報告，影響甲方決策的，乙方應支付相當于當月服務費用______%的違約金，并承擔甲方因此遭受的直接損失。情節(jié)嚴重的，甲方有權解除協(xié)議。

3.違約金上限：本協(xié)議約定的各項違約金總額不應超過本協(xié)議總服務費用的______%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償全部損失。

4.減損義務：發(fā)生違約行為時，非違約方應采取合理措施防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大的，非違約方不得就擴大的損失要求賠償。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行協(xié)議。不可抗力情形消失后______日內，雙方應書面確認協(xié)議是否繼續(xù)履行或解除。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯、雷擊、火災等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調整等）、社會事件（如罷工、騷亂、傳染病疫情等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本協(xié)議義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后______日內，以書面形式通知對方，并提供相關證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。通知應詳細說明不可抗力事件的影響范圍、預計持續(xù)時間以及對協(xié)議履行的影響程度。

3.責任免除：因不可抗力導致協(xié)議任何一方無法履行或延遲履行本協(xié)議義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力影響范圍內暫停履行相關義務。不可抗力事件消除后，該方應立即恢復履行協(xié)議義務，并可根據實際情況請求對方適當延長履行期限。

4.協(xié)議解除：如不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過______日，或導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的，雙方均可單方面以書面形式通知對方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應相互返還已收到的款項（如有），并可根據實際情況協(xié)商處理已產生的費用和損失。

5.減損責任：即使發(fā)生不可抗力事件，雙方仍應盡合理努力采取措施，減少不可抗力事件對協(xié)議履行和各自利益造成的影響。因未采取合理減損措施而擴大的損失，由責任方自行承擔。

6.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及其影響有爭議時，應提交相關證明文件。若一方無法提供有效證明，應承擔相應的不利后果。本協(xié)議所稱不可抗力事件，應以導致該事件發(fā)生的有效法律文件或被廣泛認可的權威機構認定為依據。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應指定專門聯(lián)系人，就爭議事項進行溝通，爭取在合理期限內達成書面和解協(xié)議。協(xié)商應本著公平、誠信的原則，充分尊重對方的合法權益。

2.調解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商失敗后______日內，共同選擇雙方認可的第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、平等、公正的原則。調解達成協(xié)議的，雙方應簽訂調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字后具有法律約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，調解機構不得強制調解。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調解均未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至XX仲裁委員會（或根據具體情況填寫具體的仲裁機構名稱），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。雙方應遵守仲裁規(guī)則，按時出庭，提交證據，并承擔因仲裁活動產生的仲裁費用（包括仲裁費、律師費等，除非協(xié)議另有約定）。

4.訴訟解決：作為仲裁的替代方案，若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權在協(xié)議有效期內或履行期限屆滿后______年內，向有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為車庫所在地有管轄權的人民法院，即XX省XX市XX區(qū)人民法院。選擇訴訟解決的，雙方應配合法院的審理工作，提供相關證據材料。

5.爭議程序：發(fā)生爭議時，除本協(xié)議另有約定外，任何一方在采取訴訟或仲裁程序前，應給予對方書面通知，說明爭議事項、請求及理由，并給予對方合理的解釋和解決期限（通常為______日）。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議中未受爭議影響的其他義務。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方事先書面確認的有效電子通訊方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后______日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前______日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更本協(xié)議內容?？陬^約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議