房產(chǎn)購買協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下房產(chǎn)購買協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱]，[樓棟號]，[單元號]，[房號]。2.房屋建筑面積：[X]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測繪面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。5.房屋附屬設(shè)施：包括但不限于房屋內(nèi)的裝修、固定設(shè)施（如門窗、水電設(shè)備、廚衛(wèi)設(shè)施等）以及附屬的停車位（如有）、儲藏室（如有）等。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：雙方商定該房產(chǎn)的成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素調(diào)整。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，如乙方違約，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]個工作日內(nèi)，向指定銀行申請辦理房屋抵押貸款手續(xù)。如因乙方原因未能獲得銀行貸款批準(zhǔn)，導(dǎo)致無法按時足額支付購房款，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足購房款差額或按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法獲得銀行貸款批準(zhǔn)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金及首付款，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋所有權(quán)證后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定賬戶。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。2.義務(wù)：保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，影響乙方正常購買和使用，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在交房前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并保證該房產(chǎn)在交付時不存在欠費情況。在本協(xié)議簽訂后至房屋交付前，妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在房屋交付時，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項義務(wù)。在房屋交付后，有權(quán)對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行正常使用和維護。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式，按時足額支付購房款。如乙方逾期支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。按照本協(xié)議約定的時間和方式，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)辦理手續(xù)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。在房屋交付前，不得擅自對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行改造、裝修等行為。如因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定接收該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，并對其進行驗收。如發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗收時當(dāng)場提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時解決。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（包括銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶）后的[X]個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：該房產(chǎn)已通過相關(guān)部門的竣工驗收，符合交付使用標(biāo)準(zhǔn)。該房產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備（如水電、燃氣、通訊等）已正常開通并能正常使用。甲方已按照本協(xié)議約定處理完畢該房產(chǎn)的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用。3.交付手續(xù)：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場共同對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行驗收，填寫房屋驗收清單。驗收合格后，雙方在房屋驗收清單上簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理該房產(chǎn)的交接手續(xù)。乙方應(yīng)在接收該房產(chǎn)后，按照相關(guān)規(guī)定及時辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交接手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已支付的全部購房款（包括定金和首付款），同時按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。如甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的交付條件，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]個工作日內(nèi)整改至符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時接收房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已支付的全部購房款（包括定金和首付款），同時按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。如甲方隱瞞該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他影響乙方正常購買和使用的問題，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還乙方已支付的全部購房款（包括定金和首付款），按照本協(xié)議成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。如乙方未能按照本協(xié)議約定的時間和方式配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照本協(xié)議成交價格的[X%]向甲方支付違約金。如乙方支付的違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。如乙方擅自對該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進行改造、裝修等行為，導(dǎo)致該房產(chǎn)及其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從乙方已支付的購房款中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)賠償。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的